電動車配件商貿(mào)城項(xiàng)目建議書-資料下載頁
2025-02-27 22:36本頁面
【正文】 的大趨勢下， 電動車零件 配套市 場正在發(fā)生深刻變革。售后市場呼喚新的服務(wù)模式。在這種新的服務(wù)模式中， 電動車 零部件企業(yè)將擔(dān)當(dāng)主要角色 ，這樣 XX 電動車配件商貿(mào)城 努力使自己的管理功能同市場功能實(shí)現(xiàn)有效結(jié)合，開始重視市場配置資源的基礎(chǔ)性作用，重視政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行政手段的結(jié)合運(yùn)用。 項(xiàng)目預(yù)計(jì)分為兩期實(shí)施，先是建設(shè)期然后是運(yùn)營期。建設(shè)期內(nèi)投資比較集中，大約 2021 萬 元； 1000 萬元用于建設(shè)費(fèi)用， 500 萬土地購置， 營運(yùn)期內(nèi)繼續(xù)投入約 500 萬 元資金用于培育和完善 XX 電動車配件商貿(mào)城 ， 500 萬元用于宣傳及廣告費(fèi)。 本項(xiàng)目的建設(shè)工期主 要包括 土建施工、設(shè)備采 購與安裝、設(shè)備調(diào)試、交付使用等階段 ，預(yù)計(jì)項(xiàng)目全部完工進(jìn)入正常經(jīng)營需要大約 ？ 。 之后進(jìn)入運(yùn)營期，運(yùn)營期內(nèi)的投資主要包括廣告展示等市場推廣和培育活動。 項(xiàng)目的開發(fā)原則及思路 ?充分考慮多行為與商業(yè)的有機(jī)整合，既保障開發(fā)商的開發(fā)利益，又要確保按商業(yè)區(qū)模式進(jìn)行商場動作； ?“售得出、租得滿、做得旺 ”為大前提，對本案的投資者，租賃經(jīng)營商戶，服務(wù)的消費(fèi)人群進(jìn)行合理而準(zhǔn)確的市場定位； ?以 “租代售 ”為終極目標(biāo)，進(jìn)行招商定位，功能劃分和商戶組合； ?以本案的目標(biāo)消費(fèi)群作為市場宣傳推廣的主要攻擊對象，強(qiáng)勢樹立本案品牌形象； ?優(yōu)先引進(jìn)核心主力店，設(shè)計(jì)具備自身特色的營銷策略，推出適合市場的投資品種。 項(xiàng)目宣傳推廣鋪墊及炒作重點(diǎn) 推廣階段 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 招商部署 項(xiàng)目認(rèn)知階段 公開招商階段 持續(xù)招商階段 試業(yè)開業(yè)階段 推廣背景 一期動工，工程即將完成大半，新聞媒體及社會各界高度重視商貿(mào)城發(fā)展 在建立項(xiàng)目形象后，逐步加強(qiáng) XX 電動車配件商貿(mào)城 的經(jīng)營優(yōu)勢與前景；開始全面公開招商 商家、消費(fèi)者對項(xiàng)目已深入認(rèn)識，強(qiáng)勢吸納各主力及散戶入場經(jīng)營。品牌商戶已成為商場品牌形象推廣的重要組成 部分 商戶已進(jìn)入 90%以上，繼續(xù)吸納各類散戶，保證滿場開業(yè)。開始轉(zhuǎn)入商場形象及品牌主推階段。 推廣主題 ?政策 ?交通 ?規(guī)劃 ?設(shè)計(jì) ?經(jīng)營 項(xiàng)目營銷整合策略 同步與分階段選擇入市 選擇最佳的入市時(shí)機(jī)就等于成功了一半，具備最佳時(shí)機(jī)的條件： 項(xiàng)目主體工程已基本完成； 配套設(shè)施已全部到位； 外部環(huán)境與內(nèi)部配套已銜接到位； 項(xiàng)目形象與品牌的推廣與達(dá)到預(yù)期效果； 物業(yè)管理模式、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已確定； 無論對何種房地產(chǎn)開發(fā)來說，能夠選擇最佳的入市時(shí)機(jī)就等于成功了一半。尤其對商場來講，由于大 多采用的是較長期投資的方式，因此完全應(yīng)該以最佳姿態(tài)進(jìn)入市場，否則容易弄巧成拙，造成開局不利的市場局面。 五、 效益分析 項(xiàng)目投資總額約 2500 萬 元 。 兩層小樓格式建設(shè) 100 家店，每店 80 平米，每平米 5000 元，銷售 40 萬 /套，全期工程銷售額 4000 萬。 投資利潤： 1500 萬 即此項(xiàng)目的投資利潤率為 60% 因此， 保守估計(jì)此 項(xiàng)目的投資回收期大約為 1 年 。 本項(xiàng)目能夠吸引 100 家商戶，假設(shè)每家商戶需要雇員大約 4～ 8 人， 及商城內(nèi)部管理等 則本項(xiàng)目可以提供 2021 個(gè)就業(yè)崗位。 項(xiàng)目所需能源、通訊、水和土地該地塊完全能夠滿 足。項(xiàng)目經(jīng)營過程中采用綠色運(yùn)輸策略、提倡綠色包裝、開展綠色流通加工、建立廢棄物循環(huán)物流、并對 整個(gè) XX 電動車配件商貿(mào)城 進(jìn)行超過 20％面積的綠化，項(xiàng)目沒有超標(biāo)準(zhǔn)“三廢”排放，不傷害職工健康，對當(dāng)?shù)丨h(huán)境無不良影響。衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等費(fèi)用都將列入項(xiàng)目的費(fèi)用計(jì)劃。 綜上所述，本項(xiàng)目微觀財(cái)務(wù)效益和宏觀社會經(jīng)濟(jì)效益都是顯著的，特此提出本項(xiàng)目建議。 此項(xiàng)目已獲得天津市中小企業(yè)協(xié)會的大力支持有政府背景的機(jī)構(gòu)支持對協(xié)調(diào)北辰各管理部門有極大的重大意義。 金華國際汽配商貿(mào)城（籌備處） 2021 年 5 月 11 日
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