【正文】 利服務(wù)等，降低企業(yè)研發(fā)成本，實(shí)現(xiàn)研發(fā)資源共享。主要包括以下內(nèi)容：為生物醫(yī)藥企業(yè)提供共享中試車間；為進(jìn)入 企業(yè)加速器的企業(yè)提供研究試驗(yàn)及驗(yàn)證的平臺(tái)；引進(jìn)中介機(jī)構(gòu)，為企業(yè)提供產(chǎn)品檢測(cè)、動(dòng)物實(shí)驗(yàn)、臨床、注冊(cè)等一系列的法律與專業(yè)化服務(wù)；為大型生物醫(yī)藥企業(yè)做好產(chǎn)業(yè)鏈上中下游產(chǎn)品的配套。 167。 提供開放的、可快速拓展的空間 本項(xiàng)目的建設(shè)，主要涉及 企業(yè) 加速器的物理空間建設(shè)。企業(yè)在成長(zhǎng)壯大過程中，對(duì)物理空間的需求有一定的內(nèi)在規(guī)律。不同的企業(yè)對(duì)于空間的需求有所不同。中小企業(yè)在創(chuàng)業(yè)過程中，最適宜在孵化器；大企業(yè)在專業(yè)園或者園中園，而高成長(zhǎng)企業(yè)在現(xiàn)代企業(yè)加速器中。不同園區(qū)可以有不同的功能定位和不同層次的客戶對(duì)象，而滿足高成長(zhǎng)企業(yè)的空間需 求將是 企業(yè) 加速器也就是本項(xiàng)目的主要目標(biāo)。對(duì)于高成長(zhǎng)企業(yè)來說，需要的是那種標(biāo)準(zhǔn)化、通用型、能夠快速擴(kuò)展的發(fā)展空間，來保障其適應(yīng)市場(chǎng)快速變化需求及時(shí)調(diào)整應(yīng)對(duì)策略，同時(shí)滿足對(duì)高成長(zhǎng)性發(fā)展空間拓展的預(yù)期。 表 31 不同類型企業(yè)對(duì)廠房的需求規(guī)模與結(jié)構(gòu) 企業(yè)規(guī)模 創(chuàng)業(yè)型企業(yè) 快速發(fā)展中小企業(yè) 大型企業(yè) 企業(yè)集團(tuán) 產(chǎn)業(yè)空間 一間辦公室 一層樓 一座樓 企業(yè)園區(qū) 面積 50500㎡ 50010000㎡ 500020210㎡ ㎡ 企業(yè)空間選擇 孵化器 加速器 工業(yè)園 專業(yè)園區(qū) 醫(yī)療器械企業(yè)在高速成 長(zhǎng)期對(duì)標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房的要求具有很大的擴(kuò)容性，企業(yè)加速器提供的空間要足夠大，而且設(shè)施要求標(biāo)準(zhǔn)化，保障高成長(zhǎng)第 3 章 需求分析與擬建規(guī)模 — 28— 醫(yī)療器械中小企業(yè)在十二個(gè)月甚至六個(gè)月之后能夠有比目前廠房面積大一倍甚或兩倍的容納空間，并且能夠立刻投入使用。 企業(yè) 加速器能解決 XX 市醫(yī)療器械企業(yè)面臨的面積小、廠房結(jié)構(gòu)不合理、布局不合理、周邊環(huán)境不好、租金高等影響企業(yè)發(fā)展的共性問題。 圖 31 加速器支持的企業(yè)經(jīng)營(yíng)階段 167。 企業(yè) 加速器可提供的其它發(fā)展型服務(wù) 1．提供開拓型市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái) 市場(chǎng)拓展是高成長(zhǎng)醫(yī)藥中小企業(yè)發(fā)展的重中之重，同時(shí)也是企業(yè)經(jīng)營(yíng)、實(shí)現(xiàn)利 潤(rùn)的舞臺(tái)，幫助高成長(zhǎng)醫(yī)藥中小企業(yè)開拓市場(chǎng) 是 企業(yè)加速器核心服務(wù)內(nèi)容。通過企業(yè)加速器這一組織本身的吸引力和影響力，爭(zhēng)取市場(chǎng)的關(guān)注，并與一些規(guī)模采購(gòu)商建立合作關(guān)系，整合政府、區(qū)域和企業(yè)各方面資源，搭建服務(wù)平臺(tái)，為企業(yè)及其客戶建立聯(lián)系渠道。 2．優(yōu)惠的、前瞻性的政策服務(wù) 高成長(zhǎng)醫(yī)藥中小企業(yè)對(duì)于政策環(huán)境具有更高的敏感性，特別是更加關(guān)第 3 章 需求分析與擬建規(guī)模 — 29— 注產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。 企業(yè) 加速器通過為企業(yè)提供政策信息服務(wù)、政策咨詢與指導(dǎo)服務(wù)等，使高成長(zhǎng)醫(yī)藥中小企業(yè)能夠充分利用到相關(guān)政策所帶來的便利。通過建立政府相關(guān)部門的“一站式”服務(wù)窗口等形式，提供快捷 高效的政策服務(wù)，樹立服務(wù)型政府形象，制定與高成長(zhǎng)醫(yī)藥中小企業(yè)發(fā)展特點(diǎn)相協(xié)調(diào)的關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、標(biāo)準(zhǔn)等具有戰(zhàn)略性的政策。 3．提供高端 HR(人力資源 )平臺(tái) 企業(yè)加速器通過與人才服務(wù)中心、人才市場(chǎng)等進(jìn)行協(xié)調(diào)，建立若干個(gè)針對(duì)不同產(chǎn)業(yè)需求的人才招聘網(wǎng)絡(luò)接口，為高成長(zhǎng)醫(yī)藥中小企業(yè)提供定制服務(wù)。同時(shí)針對(duì)高成長(zhǎng)醫(yī)藥中小企業(yè)人才流動(dòng)頻繁的現(xiàn)象，為企業(yè)人力資源設(shè)計(jì)全面的人才規(guī)劃和個(gè)人的職業(yè)生涯規(guī)劃服務(wù)，幫助企業(yè)積極預(yù)防人才流失。另外，從知識(shí)產(chǎn)權(quán)的角度，幫助建立離職技術(shù)人員知識(shí)產(chǎn)權(quán)監(jiān)查機(jī)制，避免知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛。 4．全方位商務(wù)服務(wù) 高成長(zhǎng)醫(yī)藥中小企業(yè)的高投入和高收益的特點(diǎn)，決定了他們高度重視商務(wù)關(guān)系維護(hù)，更加積極參與商務(wù)活動(dòng)，對(duì)服務(wù)質(zhì)量要求更高，同時(shí)更具有時(shí)效性。針對(duì)高成長(zhǎng)醫(yī)藥中小企業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、首次公開招股（ IPO）、貸款融資、產(chǎn)品或技術(shù)的代理經(jīng)營(yíng)以及市場(chǎng)流通渠道等，為其提供商務(wù)服務(wù)系列解決方案，并納入企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行后續(xù)跟蹤和支持。 5．開拓性展會(huì)服務(wù) 高成長(zhǎng)醫(yī)藥中小企業(yè) 受規(guī)模所限，知名度和影響力集中在某些區(qū)域范第 3 章 需求分析與擬建規(guī)模 — 30— 圍內(nèi)，借助參與國(guó)際性展覽和全國(guó)性展覽活動(dòng)進(jìn)行產(chǎn)品宣傳和品牌宣傳，是高成長(zhǎng)醫(yī)藥中小企業(yè)建立品牌影響力的重要手段之一。因此，與 行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合組織企業(yè)參與不同規(guī)格的展覽展會(huì)，成為 企業(yè) 加速器在品牌宣傳和市場(chǎng)推廣方面提供的服務(wù)內(nèi)容之一。 6．合作型咨詢服務(wù) 高成長(zhǎng)醫(yī)藥中小企業(yè)對(duì)于咨詢服務(wù)等專家服務(wù)的依賴度和認(rèn)可程度明顯高于其它類型的企業(yè)。因此， 企業(yè) 加速器通過建立專家咨詢委員會(huì)的方式，甄選出一批不同產(chǎn)業(yè)的技術(shù)專家、管理專家和戰(zhàn)略專家，建立專家聯(lián)系庫(kù)。 企業(yè) 加速器通過促成企業(yè)與專家的相互交流與合作，聯(lián)合專家的力量為高成長(zhǎng)醫(yī)藥中小企業(yè)的發(fā)展提供智力支持。 7．定制的、互動(dòng)的信息服務(wù) 在 企業(yè) 加速器網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，以虛擬沙龍的形式加強(qiáng)不同企業(yè)員工之間的相 互交流和聯(lián)系以降低員工的工作壓力。會(huì)員可以探討管理問題、交流生活信息、組織集體活動(dòng)等。 企業(yè) 加速器能夠甄別相關(guān)信息，改善相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容，提高服務(wù)水平。 167。 需求分析與建設(shè)規(guī)模 167。 醫(yī)療器械 生產(chǎn)廠房 1．需求分析 根據(jù) XX 市醫(yī)療器械行業(yè)協(xié)會(huì)提供的資料， 近三年 XX 市醫(yī)療器械企業(yè)第 3 章 需求分析與擬建規(guī)模 — 31— 一直穩(wěn)定在 400 家左右，其中 40%集中在南山。為了更好 地 了解他們?cè)趶S 房設(shè)施方面的需求，在行業(yè)協(xié)會(huì)的幫助下，我們隨機(jī)抽取了 30 家企業(yè)進(jìn)行調(diào)查，走訪了其中一些典型企業(yè)。 就企業(yè)對(duì)現(xiàn)狀廠房情況 、 未來幾年發(fā)展、廠房需求規(guī)模與要求等 進(jìn)行了 調(diào)研。 第 3 章 需求分析與擬建規(guī)模 — 32— 表 32 醫(yī)療器械企業(yè)生產(chǎn)廠房需求情況調(diào)查表 序號(hào) 企業(yè)名稱 主要產(chǎn)品 2021年 產(chǎn)值(萬元 ) 現(xiàn)有廠房 (m2) 廠房存在問題 2021 年 預(yù)計(jì) 產(chǎn)值 (萬元 ) 需要廠房 (m2) 對(duì)廠房的要求 1 開立科技 彩超 10000 5000 面積小 30000 15000 輕工廠房 ,裝修后凈高 米 2 益心達(dá)醫(yī)學(xué)新技術(shù) 一次性使用中心靜脈導(dǎo)管、有創(chuàng)壓力監(jiān)測(cè)傳感器（導(dǎo)管）、麻醉包、鎮(zhèn)痛泵、漂浮導(dǎo)管等 2021 25000 沒意見 無 3 理幫精密儀器 電子類醫(yī)療器械 17000 13000 面積小，沒有發(fā)展余 地， 50000 50000 框架結(jié)構(gòu)，層高 左右 4 慧康醫(yī)療器械 體外沖擊波碎石機(jī) 3500 無 5 科瑞康實(shí)業(yè) 監(jiān)護(hù)儀系列產(chǎn)品 2100 沒有發(fā)展空間 10000 輕工廠房 ,框架結(jié)構(gòu) 6 恩普電子技術(shù) 數(shù)字 超聲診斷 設(shè)備 1000 2100 廠房面積小 ,不能滿足現(xiàn)有產(chǎn)品和新上產(chǎn)品線的發(fā)展需要 8800 無 廠房為 4 層 ,1 樓層高 5m,24 樓層高 4m ,單層面積 2200 m2 ,軸線尺寸約 24m*90m,柱網(wǎng) *9m,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) .廠房應(yīng)當(dāng)距污染源 500m以上，周圍環(huán) 境應(yīng)當(dāng)綠化。生產(chǎn)區(qū)、非生產(chǎn)區(qū)應(yīng)保證生產(chǎn)連續(xù)性且不得有逆向交叉 7 德力凱電子有限公司 顱多普勒腦血管診斷、監(jiān)護(hù)系 統(tǒng) 1100 1800 租金不斷上漲 ,在同處增加面積困難 5000 4000 8 安保科技有限公司 吸入鎮(zhèn)痛裝置 AII5000、多參數(shù)彩色監(jiān)護(hù)儀、急救小產(chǎn)品、生化檢驗(yàn)類產(chǎn)品 153 700 面積太小，無法擴(kuò)大生產(chǎn)量，無法增加生產(chǎn)設(shè)備，無法增加新產(chǎn)品 8000 3000 最好一樓，可以增加重型機(jī)械。 9 普康電子有限公司 血細(xì)胞分析儀、生化分析儀、尿液分析儀 無 第 3 章 需求分析與擬建規(guī)模 — 33— 10 海德醫(yī)療設(shè) 備 碎石機(jī) 200 1000 租金太高 5000 1000 標(biāo)準(zhǔn)廠房 11 匯松科技發(fā)展 臨床檢驗(yàn)類醫(yī)療儀器及診斷試劑 300 1000 原材料存放空間不夠 2021 2021 寬敞、通風(fēng)、對(duì)庫(kù)房有一定間隔 12 東迪欣科技 電子語(yǔ)音保健產(chǎn)品 25000 10000 只有單臺(tái)貨梯 ,進(jìn)出不方便 40000 25000 一樓層高 以上 ,二三四樓標(biāo)準(zhǔn)廠房 13 康泰健牙科器材 義齒 1100 5200 5000 無 無 14 新產(chǎn)業(yè)生物醫(yī)學(xué)工程 醫(yī)院檢驗(yàn)設(shè)備及配套設(shè)備 無 15 盈力科 技 醫(yī)療器械代理 2021 不從事 生產(chǎn) 6000 無 16 新致美實(shí)業(yè) 義齒 400 1000 面積小，租金高 2021 500 租金低，框架結(jié)構(gòu) 17 希萊恒醫(yī)用電子 電解質(zhì)分析儀 , 紅外光譜電離子治療儀、胎兒母親監(jiān)護(hù)儀 2021 1000 交通不方便 5000 2021 租金低 ,交通方便 ,框架結(jié)構(gòu) ,標(biāo)準(zhǔn)廠房 18 富明威實(shí)業(yè) 醫(yī)用膠片 500 1200 租金高 1000 無 輕工廠房 19 安特高科實(shí)業(yè) 醫(yī)學(xué)影象，心血管及外周微創(chuàng)手術(shù)，麻醉，重癥監(jiān)護(hù)，泌尿系統(tǒng)四大領(lǐng) 1500 4500 面積 小 ,限制發(fā)展 ,周圍空氣有塵埃污染 20210 10000 層高 5 米 ,框架結(jié)構(gòu) ,周圍環(huán)境好 20 金億帝科技 電子血壓計(jì) 8000 12021 租用費(fèi)用高，布局不合理 50000 30000 自有產(chǎn)權(quán) 21 卓越醫(yī)療器械 電磁治療儀 2021 1500 研發(fā)及物流配套不理想 6000 3000 更好的研發(fā)與物流服務(wù) 22 威爾德醫(yī)療電子 醫(yī)用超聲診斷儀 10000 5000 30000 無 23 華瑞同康生物技術(shù) 腫瘤體外診斷試劑、數(shù)字化醫(yī) 療設(shè)備 100 200 1000 無 24 愛奧樂醫(yī) 療器械 血壓計(jì)血糖儀系列、按摩器， 心律監(jiān)視器 5000 無 25 宇冠醫(yī)療器械 一次性醫(yī)用耗材 450 無 26 正興醫(yī)療器械 血氧探頭、血壓袖帶、心電導(dǎo) 聯(lián)線 450 無 第 3 章 需求分析與擬建規(guī)模 — 34— 27 貝斯達(dá)醫(yī)療器械 磁共振成像系統(tǒng)、數(shù)字 X 射線影像系統(tǒng) 1330 500 租用廠房不能滿足大型設(shè)備生產(chǎn)特點(diǎn) ,企業(yè)形象不好 ,無場(chǎng)地展示公司設(shè)備 25000 40000 能滿足經(jīng)營(yíng)規(guī)模擴(kuò)大的需求 28 僑波超聲新設(shè)備 醫(yī)用超聲波清洗機(jī) 以及其它非醫(yī)用超聲清洗機(jī) 500 6000 1000 無 29 平樂醫(yī) 療器械 醫(yī)用一次性耗材、人體器官植入體 600 480 1000 無 30 索萊瑞醫(yī)療技術(shù) 監(jiān)護(hù)儀附件 1500 1400 2500 無 第 3 章 需求分析與擬建規(guī)模 — 35— 對(duì)上述數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，我們發(fā)現(xiàn)企業(yè)在對(duì)廠房需求規(guī)模與結(jié)構(gòu)、對(duì) 現(xiàn)有 廠房 滿意度 方面具有以下特點(diǎn) ： （ 1）企業(yè)對(duì)廠房 的 需求規(guī)模與結(jié)構(gòu) 從抽樣的 30 家企業(yè)來看，約有 47%的企業(yè)在未來三年內(nèi)計(jì)劃新增生產(chǎn)廠房。新增 廠房 面積在 50010000（含 10000） 平方米之間的有 9 家，約占樣本總數(shù)的 27%，而需要面積在 10000 平方米以上的企業(yè) 有 4 家，占樣本數(shù)的 17%。 需求 500 平方米及以下的 僅 一家。 表 33 醫(yī)療器械企業(yè)對(duì)廠房的需求規(guī)模與結(jié)構(gòu) 序號(hào) 需求規(guī)模（平方米） 家數(shù)（個(gè)） 占比（％） 1 不需要 16 53 2 0500（含 500） 1 3 3 50010000（含 10000） 9 30 4 10000以上 4 14 5 合計(jì) 30 100 （ 2） 企業(yè)新增廠房的原因分析 對(duì)調(diào)查結(jié)果的 統(tǒng)計(jì) 表明， 50%的 醫(yī)療器械企業(yè) 覺得現(xiàn)在廠房面積滿足不了公司未來三年對(duì) 經(jīng)營(yíng) 發(fā)展的需要 。 具體表現(xiàn)在 不能擴(kuò)大產(chǎn)量、增加設(shè)備、上新產(chǎn)品線、原材料存放空間小、放不了大型設(shè)備、 不能 展示公司產(chǎn)品 等 。 此外，企業(yè)反映較多的一個(gè)問題是租金太高 (每月 1220 元 /平方米 之間 )，認(rèn)為租金在每月 10 元 /平方米 左右 比較理想。 第 3 章 需求分析與擬建規(guī)模 — 36— 表 34 醫(yī)療器械企業(yè)對(duì)現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地不滿意因素調(diào)查表（從高到低值排序） 圖 32 醫(yī)療器械企業(yè)對(duì)現(xiàn)有生產(chǎn)廠房不滿意因素示意圖 不滿意因素分析0102030405060面積小 租金高 其它 環(huán)境差 布局不合理 結(jié)構(gòu)不好 2． 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)上面的 抽樣 調(diào)查， 在 XX 市 400 家 醫(yī)療器械企業(yè)中約有 47%的企業(yè)在未來三到五年需要新增廠房，其中 計(jì)劃租用 、 面積在 50010000 平方米之間 約 27%，計(jì) 108 家 。這些企業(yè)需要的廠房面積 平均 約為 4000 平方米 。其中處于高速成長(zhǎng)期， 且 屬于 本 加速器支持 范圍 的企業(yè)比例 約 四分之一 ，也就是 30 家 左右 。 因此，醫(yī)療器械廠房 總共需要的面積約 120210平方米。 序號(hào) 不滿意因素 頻數(shù) 占比 (%) 1 面積小，限制企業(yè)發(fā)展 10 50 2 租金高 3 15 3 其它理由 3 15 4 廠區(qū)周邊環(huán)境不好 2 10 5 布局不合理 1 5 6 廠房結(jié)構(gòu)不符合要求 1 5 7 合計(jì) 20 100 第 3 章 需求分析與擬建規(guī)模 — 37— 在實(shí)際運(yùn)行過程中 ，由于引進(jìn)的企業(yè)不同，所需要的面積不一，能支持的企業(yè)也許會(huì) 多于 或少于 30 家。 167。 制藥 廠房 1． 需求分析 XX 生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)與國(guó)內(nèi)其他地區(qū)相比，已形成較大規(guī)模