【導(dǎo)讀】公司于2020年6月19日在香。港聯(lián)合交易所主板上市，綜合實(shí)力居國(guó)內(nèi)領(lǐng)先地位。投資超過(guò)300億元。2020年以來(lái)，公司以系列化、標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品線不斷進(jìn)行異地復(fù)制擴(kuò)。市場(chǎng)知名度和品牌影響力。在"低密度人文社區(qū)"、"多元化復(fù)合社區(qū)"和"國(guó)際化高檔社區(qū)"三條成熟的標(biāo)準(zhǔn)化。產(chǎn)品線基礎(chǔ)上；首創(chuàng)置業(yè)憑借豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、規(guī)?；慕?jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)、卓越的資源整合能力，地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)向好，首創(chuàng)置業(yè)將抓住行業(yè)未來(lái)發(fā)展之宏機(jī)，采取穩(wěn)健靈活的擴(kuò)張策略，以物業(yè)發(fā)展的國(guó)際先進(jìn)水平為標(biāo)準(zhǔn)，力爭(zhēng)成為中國(guó)最具價(jià)值的房地產(chǎn)綜合營(yíng)運(yùn)商。秉承"目標(biāo)一致、遵從規(guī)則、學(xué)習(xí)創(chuàng)新"的企業(yè)文化，追求卓越、開放透明的首創(chuàng)置業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一。地產(chǎn)完成投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重達(dá)%，全年房屋施工面積萬(wàn)平方米，

　　

【正文】 市 的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，起到了搞活經(jīng)濟(jì)的作用。 從社會(huì)效益來(lái)說(shuō)： 此項(xiàng)目 建成后，可提供住宅 996 套，將切實(shí)解決 此地區(qū)人們 的生活及居住問(wèn)題。由于本小區(qū)注重環(huán)境營(yíng)造和公共設(shè)施的建設(shè)，它將成為一個(gè)亮點(diǎn)，為 王村 地區(qū)的人民提高了優(yōu)越的住宅環(huán)境，積極有效的響應(yīng)了 王村 的安居工程，使 王村 人民能夠更好的生活和工作， 同時(shí)也 使 王村 人民能夠更好的 感受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展給他們帶來(lái)的直接好處。因此社會(huì)效益極為可觀。 從環(huán)境效益來(lái)說(shuō)：該開發(fā)過(guò)程全部是文明施工，最大程度的減小了對(duì)環(huán)境的破壞，該工程完成后，從前的臟亂差的大體環(huán)境變成了環(huán)境幽雅，全新的建筑造型，秀麗的自然景觀，功能齊全，配套的公共服務(wù)設(shè)施以及便利的交通，無(wú)疑將在該市形成一個(gè)全新的修養(yǎng)圣地，對(duì)于美化 西青區(qū) 的市容，改善環(huán)境帶來(lái)較大的影響。 縱觀開發(fā)全過(guò)程，從經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益和環(huán)境效益來(lái)看，該開發(fā)方案是完全可行的 ，具有投資價(jià)值。 建議 強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度計(jì)劃，注重對(duì)可能發(fā)生的不 利條件及變化因素的預(yù)測(cè)與防范對(duì)策，以保證項(xiàng)目按期完成。 （ 1） 實(shí)行速度管理，加強(qiáng)項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度，以避免市場(chǎng)可能的由高峰期向下降期轉(zhuǎn)折 天津首創(chuàng)西青王村福特納灣 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 的風(fēng)險(xiǎn)。 （ 2） 公司各部門緊密配合，以加快項(xiàng)目運(yùn)作進(jìn)度。 （ 3） 要做精品。產(chǎn)品設(shè)計(jì)各個(gè)環(huán)節(jié)都要以招標(biāo)方式求得高水平設(shè)計(jì)出來(lái)的標(biāo)志性、有品位的產(chǎn)品。 （ 4） 項(xiàng)目成本須合理控制，以保留市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)的降價(jià)應(yīng)對(duì)空間。 （ 5） 注意嚴(yán)格的按照既定方案去做每一件事，統(tǒng)一調(diào)配資金，物資和各項(xiàng)工作。特別要準(zhǔn)備好抗風(fēng)險(xiǎn)資金，不可挪用。 天津首創(chuàng)西青王村福特納灣 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 附錄 A 附表 1 建筑工程費(fèi)用估算表 Construction project cost estimation table 序號(hào) 建、構(gòu)筑物名稱 單位 工程量 單價(jià)（萬(wàn)元） 費(fèi)用合計(jì)（萬(wàn)元） 1 ①號(hào)樓型 棟 4 2 ②號(hào)樓型 棟 4 3 ③號(hào)樓型 棟 15 4 ④號(hào)樓型 棟 22 5 入口商店門面 ㎡ 400 按 800 元 /㎡ 計(jì) 32 6 集貿(mào)市場(chǎng) ㎡ 1000 按 500 元 /㎡ 計(jì) 50 7 總計(jì) 附表 2 國(guó)內(nèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算表 單位：萬(wàn)元 Domestic equipment is estimated table Units:million yuan 序號(hào) 設(shè)備名稱 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 出廠價(jià) 運(yùn)雜費(fèi) 總價(jià) 1 人工天然氣 2 供電供熱系統(tǒng) 3 智能系統(tǒng) 4 合計(jì) 天津首創(chuàng)西青王村福特納灣 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 附表 3 安裝工程費(fèi)用估算表 Installation project cost estimation table 序號(hào) 安裝工程名稱 指標(biāo)（費(fèi)率） 安裝費(fèi)用（萬(wàn)元） 1 人工天然氣 2 供電供熱系統(tǒng) 3 智能系統(tǒng) 4 合計(jì) 附表 4 項(xiàng)目投入總資金估算匯總表 單位：萬(wàn)元 Total capital investment project summary estimate Units:million yuan 序號(hào) 費(fèi)用名稱 投資額 占項(xiàng)目投入總資金的比例 合計(jì) 其中：外匯 1 建設(shè)投資 0 建設(shè)投資靜態(tài)部分 0 建筑工程費(fèi) 0 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 0 安裝工程費(fèi) 0 工程建設(shè)其他費(fèi)用 0 基本預(yù)備費(fèi) 0 建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分 0 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 0 建設(shè)期利息 0 2 流動(dòng)資金 0 3 項(xiàng)目投入總資金（ 1+2） 0 1 天津首創(chuàng)西青王村福特納灣 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 附表 5 銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算表 單位：萬(wàn)元 Sales ine, tax and extra charges on sales and VAT estimate table Units:million yuan 項(xiàng) 目 合 計(jì) 計(jì) 算 期 2020 2020 2020 2020 2020 銷售（營(yíng)業(yè)）收入 0 15425 A房型銷售收入 單價(jià)（含稅） 銷售量（套） 30 34 B 房型銷售收入 單價(jià)（含稅） 銷售量（套） 30 34 C 房型銷售收入 單價(jià)（含稅） 銷售量（套） 70 10 D 房型銷售收入 2476 單價(jià)（含稅） 銷售量（套） 70 10 E 房型銷售收入 單價(jià)（含稅） 銷售量（套） 20 20 50 F 房型銷售收入 1824 單價(jià)（含稅） 銷售量（套） 20 20 50 G 房型銷售收入 單價(jià)（含稅） 銷售量（套） 20 20 180 44 H房型銷售收入 單價(jià)（含稅） 銷售量（套） 20 20 180 44 入口商店門面 88 單價(jià)（含稅） 銷售量（㎡） 400 集貿(mào)市場(chǎng) 130 單價(jià)（含稅） 銷售量（㎡） 1000 銷售稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅 消費(fèi)稅（不考慮） 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 天津首創(chuàng)西青王村福特納灣 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 附表 6 損益和利潤(rùn)分配表（新設(shè)項(xiàng)目法人項(xiàng)目） 單位：萬(wàn)元 Losses and profit distribution list (new projects legal project) Units:million yuan 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 計(jì)算期 2020 2020 2020 2020 2020 1 銷售（營(yíng)業(yè)）收入 0 2 銷售稅金及附加 3 總成本費(fèi)用 0 4 利潤(rùn)總額（ 123） 5 彌補(bǔ)以前年度虧損 0 0 0 0 6 應(yīng)納稅所得額（ 45） 7 所得稅 0 0 0 8 稅后利潤(rùn)（ 47） 9 提取法定盈余公積金（ 15%） 0 0 0 10 提取公益金（ 3%） 0 0 0 11 提取任意盈余公積金 0 0 0 0 0 12 可供分配利潤(rùn)（ 891011） 0 0 0 13 應(yīng)付利潤(rùn) 14 未分配利潤(rùn)（ 1213） 0 0 0 15 累計(jì)未分配利潤(rùn) 天津首創(chuàng)西青王村福特納灣 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 附表 7 流動(dòng)資金估算表 單位：萬(wàn)元 Liquidity estimate table Units:million yuan 序號(hào) 項(xiàng)目 最低周轉(zhuǎn)天數(shù) 周轉(zhuǎn)次數(shù) 計(jì)算期 2020 2020 2020 2020 1 流動(dòng)資產(chǎn) 應(yīng)收賬款 0 存貨 原材料 在產(chǎn)品 產(chǎn)成品 現(xiàn)金 2 流動(dòng)負(fù)債 應(yīng)付賬款 3 流動(dòng)資金（ 12） 天津首創(chuàng)西青王村福特納灣 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 附表 8 項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（新設(shè)項(xiàng)目法人項(xiàng)目） 單位：萬(wàn)元 Project financial cash flow (new projects legal project) Unit: million yuan 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算期 2020 2020 2020 2020 2020 1 現(xiàn)金流入 銷售（營(yíng)業(yè)）收入 0 回收固定資產(chǎn)余值 回收流動(dòng)資金 其它現(xiàn)金流入 2 現(xiàn)金流出 建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息） 流動(dòng)資金 經(jīng)營(yíng)成本 銷售稅金及附加 0 其它現(xiàn)金流出 3 凈現(xiàn)金流量（ 12） 4 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 天津首創(chuàng)西青王村福特納灣 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 附表 9 主要單項(xiàng)工程投資估算表 單位：萬(wàn)元 Main single project investment estimation table Unit: million yuan 序號(hào) 工程名稱 建筑工程費(fèi) 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 合計(jì) 1 ①號(hào)樓型 2 ②號(hào)樓型 3 ③號(hào)樓型 4 ④號(hào)樓型 5 入口商店門面 32 6 集貿(mào)市場(chǎng) 59 7 合計(jì) 天津首創(chuàng)西青王村福特納灣 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 附表 10 資金來(lái)源與運(yùn)用表（新設(shè)項(xiàng)目法人項(xiàng)目） 單位：萬(wàn)元 Funding sources and applying the table Unit: million yuan 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 計(jì)算期 2020 2020 2020 2020 2020 1 資金流入 銷售（營(yíng)業(yè)）收入 0 長(zhǎng)期借款 項(xiàng)目資本金 3000 流動(dòng)資金回收 2 資金流出 銷售稅金及附加 所得稅 0 0 0 建設(shè)投資（不含建設(shè)期利 息） 流動(dòng)資金 各種利息支出 償還債務(wù)本金 0 0 0 分配股利或利潤(rùn) 3 資金盈余（ 12） 4 累計(jì)資金盈余 房勃： XXX房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報(bào)告 36 附表 11 分年資金投入計(jì)劃表 單位：萬(wàn)元 Points financing in schedule Unit: million yuan 序號(hào) 名稱 人民幣 2020 2020 2020 2020 小計(jì) 分年計(jì)劃（ %） 35 35 30 100