【導(dǎo)讀】六.概算投資：4000萬元。

　　

【正文】 ，使用低噪聲施工機(jī)械； 對(duì)施工過程中的建筑廢料、揚(yáng)塵等 ，可采取封閉運(yùn)輸、濕潤(rùn)噴灑、專人清掃車輪泥土等措施，使其對(duì)沿線大氣環(huán)境及周圍環(huán)境衛(wèi)生的影響減輕至最小程度； 施工期間產(chǎn)生的廢水經(jīng)過濾后與生活污水一同經(jīng)化糞池處理后進(jìn)入城市排污管網(wǎng)。混凝土攪拌機(jī)的沖洗水、洗車廢水，民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 29 應(yīng)在攪拌機(jī)旁修建沉淀池，將廢水回收使用； 施工中產(chǎn)生的建筑垃圾及生活垃圾應(yīng)集中堆放及時(shí)清運(yùn)至附近指定建筑垃圾填埋場(chǎng)； 施工期舊房拆遷和工程產(chǎn)生的建筑垃圾須及時(shí)清運(yùn)到指定的建筑垃圾堆放場(chǎng)。生活垃圾進(jìn)行分類收集，并集中送指定垃圾填埋場(chǎng)進(jìn)行處臵。嚴(yán)禁土石方和生活垃圾亂堆亂放污染環(huán)境。 采取 措施減少砼攪拌過程產(chǎn)生粉塵污染。 六 . 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 該項(xiàng)目規(guī)模較小，對(duì)周圍環(huán)境的噪聲、粉塵污染影響將隨工程完工而消失，項(xiàng)目施工過程中無場(chǎng)外材料堆放、棄土、攪拌，不會(huì)造成公共道路及綠化的損壞， 因此， 本工程建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)。 第十二章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 一 . 危害因素及危害程度分析 本項(xiàng)目在施工過程中的安全隱患主要 為 機(jī)械施工隱患，用電隱患，高空墜落及物體打擊等隱患。 項(xiàng)目建成后主要包括消防安全、避雷安全等。 二 . 安全設(shè)施及措施 機(jī)械施工的安全設(shè)施 定期對(duì)施工設(shè)備的安全裝臵進(jìn)行檢查，不準(zhǔn)機(jī)械帶病運(yùn) 轉(zhuǎn)和安全裝臵失靈的情況下進(jìn)行操作。 施工用電安全設(shè)施 民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 30 嚴(yán)格執(zhí)行工地供電數(shù)額調(diào)配，將用電量較大的對(duì)焊機(jī)、弧焊機(jī)的工作時(shí)間調(diào)開，在保持安全的前提下合理用電。按施工組織設(shè)計(jì)安裝正規(guī)施工供電線路和配電盤、配電箱。用紅線做好各機(jī)械的保護(hù)接零接地工作。 防止高空墜落和物體打擊設(shè)施 室外通道外搭設(shè)防護(hù)棚，防護(hù)棚鋼管搭設(shè)，滿鋪腳手架。所有臨設(shè)屋面滿鋪竹腳手架。樓層外側(cè)周邊及管道門洞均設(shè) 米欄桿，第二層水平洞口滿鋪腳手板防護(hù)。不允許上下重疊作業(yè)，不允許在操作層下逗留，上班必須戴安全帽。嚴(yán)禁鋼管、鋼筋單點(diǎn)起吊。高處 與地面?zhèn)鬟f物件時(shí)，不允許扔、擲等。樓板上的施工荷載不得大于 300 ㎏ /㎡，模板、架料嚴(yán)禁超載堆放。 無障礙設(shè)計(jì) 無障礙設(shè)計(jì)按《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ50 J1142021）執(zhí)行。在公共活動(dòng)空間，人行道路，建筑入口及門，垂直交通、衛(wèi)生間及各功能用房均相應(yīng)設(shè)臵坡道，扶手、欄桿、引導(dǎo)桿、盲道、標(biāo)志牌、殘疾人專用電梯，殘疾人專用廁所及殘疾人專用客房，體現(xiàn)對(duì)老年人及殘疾人的關(guān)注。 三 . 消防設(shè)施 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 建筑物設(shè)臵消防控制室，室內(nèi)設(shè)臵落地式火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器及聯(lián)動(dòng)控制柜，對(duì)樓內(nèi)進(jìn)行 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制，并設(shè)臵火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)及火災(zāi)報(bào)警電話系統(tǒng)，各房間均設(shè)民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 31 臵感煙探測(cè)器，各層均在適當(dāng)位臵設(shè)臵手動(dòng)報(bào)警按鈕及聲光報(bào)警裝臵。同時(shí)，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)對(duì)消防泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)等進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制，并切斷非消防電源。 建筑物周邊均設(shè)臵消防通道 和慮防火、防雷及消防疏散設(shè)施， 結(jié)合城市道路及規(guī)劃要求，沿用地周邊設(shè)步行入口及車行入口。沿用地周邊設(shè)消防應(yīng)急通道，滿足消防要求。 防雷系統(tǒng) 根據(jù)《建筑物防雷設(shè)計(jì)》規(guī)范中建筑物防雷分類，建筑物屬三類防雷建筑，在建筑物屋面女兒墻設(shè)避雷帶，防直擊雷，利用柱內(nèi)和墻 內(nèi)的主筋作引下線。 建筑室內(nèi)外消防系統(tǒng) 本工程建筑均應(yīng)設(shè)臵室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，且其同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次。因此，室內(nèi)消防系統(tǒng)可統(tǒng)一考慮，采用區(qū)域集中的臨時(shí)高壓消防給水系統(tǒng)，即共用消防水池、消防泵房及消防給水管網(wǎng)系統(tǒng)。室外消火栓系統(tǒng)直接利用市政管網(wǎng)供水，與室外生活給水環(huán)管 DN200 共用管道系統(tǒng)，并在室外生活給水環(huán)管設(shè)SS100/65 型室外消火栓，設(shè)臵間距不大于 120M。 火災(zāi)初期滅火由屋頂消防水箱（消防儲(chǔ)水量 V=18M3）供水?；馂?zāi)時(shí)，由室內(nèi)消防泵加壓供水，系統(tǒng)成環(huán)。 配電室、消防中央控制室及其它不宜用水滅 火的地方設(shè)臵七氟丙烷自動(dòng)氣體滅火裝臵。 民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 32 第十三章 投資估算及資金籌措 一 . 投資估算 盆景園投資估算 盆景園投直接資測(cè)算 項(xiàng)目 單位 單價(jià) （元） 數(shù)量（ m179。） 金額（萬元） 備注 場(chǎng)地平整 m179。 30 15000 45 建筑 m178。 1500 2021 300 生產(chǎn)工藝設(shè)備 套 15000 60 90 流動(dòng)生產(chǎn)資金 元 200 配套設(shè)施 套 250000 6 150 配套休閑用房 溫室大棚 套 150000 2 30 生活設(shè)施 套 12021 10 12 合計(jì) 827 花卉園投資 估算 花卉園投直接資測(cè)算 項(xiàng)目 單位 單價(jià) 數(shù)量（ m179。） 金額（萬元） 備注 場(chǎng)地平整 m179。 30 20210 60 建筑 m178。 1500 1500 225 生產(chǎn)工藝設(shè)備 套 8000 80 64 流動(dòng)生產(chǎn)資金 元 100 配套設(shè)施 套 250000 6 150 配套休閑用房 溫室大棚 套 150000 6 90 生活設(shè)施 套 12021 10 12 合計(jì) 701 民俗園 、會(huì)議 、生活服務(wù)設(shè)施 及 休閑設(shè)施投資預(yù)算 民俗園及生活設(shè)施投資預(yù)算表 總投資 4231 序號(hào) 工程項(xiàng)目及費(fèi)用名稱 建筑面積（ m2） 建筑工程費(fèi)用（萬元） 公用工程費(fèi)用（萬元） 其他費(fèi)用（萬元） 合計(jì) 備注 1 工程費(fèi)用 土建 20210 2, 2600 1300 2 內(nèi)裝修 20210 740 370 3 外裝修 20210 300 150 4 給排水 20210 70 35 5 電氣 20210 70 35 6 通風(fēng) 20210 60 30 7 電梯 31 25 小計(jì) 20210 3, 3871 民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 33 其他費(fèi)用 8 設(shè)計(jì)費(fèi) % 9 地勘費(fèi) % 10 工程監(jiān)理 % 11 質(zhì)量監(jiān)督 % 12 招標(biāo)費(fèi) % 13 市政配套 % 14 管理費(fèi) % 小計(jì) 15 基本預(yù) 備 % 16 靜態(tài)投 資 3, 4359 % 項(xiàng)目直接 總投資估算合計(jì)： 5887 萬元。 以上是基礎(chǔ)設(shè)施投資費(fèi)用， 為項(xiàng)目直接投資。 為了使得項(xiàng)目以開展就能進(jìn)入經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，直接 進(jìn)入銷售渠道， 擬 采取一次性 購(gòu)入部分 適合本項(xiàng)目的盆景及花卉產(chǎn)品 ， 以及民俗園前期招商及項(xiàng)目宣傳費(fèi)用， 預(yù)計(jì)投入 113 萬元。 合計(jì) 項(xiàng)目 總投入約 6000 萬元。 二 . 資金籌措 企業(yè) 自籌資金 4000 萬元。 銀行貸款 2021 萬元 第十四章 不確定性分析 本項(xiàng)目選址及其對(duì) ***城區(qū)范圍的消費(fèi)輻射和影響力，與前期宣傳密切相關(guān)，其不確定性表現(xiàn)在整個(gè)經(jīng)營(yíng)定位和目標(biāo)消費(fèi)群的確定和消費(fèi)需求挖掘上，如果定位出現(xiàn)較大偏差，需求分析不到位，所提供的產(chǎn)品和服務(wù)則不符合預(yù)計(jì)目標(biāo)人群的要求， 將造成短時(shí)間的經(jīng)營(yíng)困難，滯后投資回收。 民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 34 避免這種不確定因素，只有加強(qiáng)項(xiàng)目前期 的消費(fèi)群調(diào)查和消費(fèi)潛力分析，不斷調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和營(yíng)銷策略，優(yōu)化生產(chǎn)過程和生產(chǎn)措施，提高生產(chǎn)效益，做好可能的銷售滯后或經(jīng)營(yíng)遲緩的 應(yīng)急方案。 但從總的社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)和都市人群的需求發(fā)展趨勢(shì)來看，該項(xiàng)目屬于綠色、無公害，提高群眾生活品質(zhì)的前瞻性項(xiàng)目，早定位，早實(shí)施，為即將迎來的美好市場(chǎng)前景打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 第十五章 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)（ Strength ） 劣勢(shì)（ Weakness） 在 ***是一種新的業(yè)態(tài)，符合未來城市生活需求，能打造和拉動(dòng)我市都市觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展。 項(xiàng)目選址與城市布局之間交通便利，設(shè)施基礎(chǔ)好，經(jīng)營(yíng)投入 低。 已積累有行業(yè)相關(guān)生產(chǎn)資源和市場(chǎng)渠道。 具有相關(guān)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)及市場(chǎng)調(diào)查工作未完成。 消費(fèi)群定位方面的分析資料不全面。 市區(qū)范圍較近的零散的農(nóng)家樂和小規(guī)?；ɑ芘杈皥@會(huì)帶來惡性價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。 機(jī)會(huì)（ Opportunity） 風(fēng)險(xiǎn)（ Threat） 新興行業(yè)，作為填補(bǔ) ***旅游和都市農(nóng)業(yè)的空白，市場(chǎng)潛力巨大。 與 ***紅色旅游資源形成互補(bǔ)，互相促進(jìn)，擴(kuò)大市場(chǎng)容量。 行業(yè)領(lǐng)跑者，能探索和積累豐富的經(jīng)營(yíng)和人力資源。 消費(fèi)群分析不到位導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)滯緩，延遲投資回收。 資金鏈斷裂后，與周邊小規(guī)模的農(nóng)家樂和盆景花卉園形成惡性價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的惡性經(jīng)營(yíng)局面。 產(chǎn)品定位不精確，導(dǎo)致產(chǎn)品積壓而造成的定位戰(zhàn)略調(diào)整的投入損失。 從上述 SWOT 分析表來看，整體優(yōu)勢(shì)大于劣勢(shì)，機(jī)會(huì)多于風(fēng)險(xiǎn)，在經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目過程中，充分看到劣勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)，把握優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)，是經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中須時(shí)時(shí)刻刻作為日常工作來抓的具體內(nèi)容 。 民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 35 第十六章 效益分析 一 . 效益分析 盆景產(chǎn)量：中高端盆景， 35 畝年產(chǎn) 10 萬盆，平均售價(jià) 150 元 /盆，生產(chǎn)成本扣除每盆 50 元，年生產(chǎn)凈利潤(rùn) 1050萬元。 花卉產(chǎn)量：中高端花卉， 100 畝花卉年產(chǎn) 15 萬株（盆 ），平均售價(jià) 60 元 /盆（株），生產(chǎn)成本扣除每盆（株） 20 元，年生產(chǎn)凈利潤(rùn) 600 萬元。 民俗園產(chǎn)量：年接待休閑、旅游人數(shù) 萬人次，平均消費(fèi)每人次 80 元，扣除生產(chǎn)成本 40 元每人次，年生產(chǎn)凈利潤(rùn) 300 萬元。 會(huì)議產(chǎn)業(yè)：年接待會(huì)議 5000 人次，人均利潤(rùn) 200 元，年凈利 100 萬元。 其他附帶旅游產(chǎn)品收入： 50 萬元。 項(xiàng)目年利潤(rùn)收入 2100 萬元。 投資回收期： 3 年。 二 . 社會(huì)效益 拉動(dòng)就業(yè) 該項(xiàng)目建設(shè)過程中及建成后，將解決 150200 名就業(yè)人員，環(huán)節(jié)政府就業(yè)壓力，為社會(huì)解決就業(yè)矛盾。 提升 ***對(duì)外的城市窗口形象，拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)旅游和現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)發(fā)展。 培訓(xùn)和規(guī)范現(xiàn)代都市旅游、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的從業(yè)和管理，民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 36 提高都市人群生活質(zhì)量和改善節(jié)假日和周末休閑生活環(huán)境。 該項(xiàng)目是打造“轉(zhuǎn)折之城、會(huì)議之都”和“創(chuàng)建人居模范城”及“全國(guó)文明城市”的具體項(xiàng)目，有很高的社會(huì)效益，對(duì)提升城市品牌，改善人居環(huán)境都能起到相應(yīng)的作用。 第十七章 結(jié)論 該項(xiàng)目不僅填補(bǔ)了 ***旅游資源單一和現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)的空白，還能拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)城市旅游經(jīng)濟(jì)和都市觀光農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有又有利于提升城市形象，打造一流城市名片， 是一個(gè)值得及早投入運(yùn)行的生態(tài) 型經(jīng)濟(jì) 項(xiàng)目。