【正文】 . 投入使用期環(huán)境影響分析。混凝土攪拌機(jī)的沖洗水、洗車廢水，民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 29 應(yīng)在攪拌機(jī)旁修建沉淀池，將廢水回收使用； 施工中產(chǎn)生的建筑垃圾及生活垃圾應(yīng)集中堆放及時(shí)清運(yùn)至附近指定建筑垃圾填埋場(chǎng)； 施工期舊房拆遷和工程產(chǎn)生的建筑垃圾須及時(shí)清運(yùn)到指定的建筑垃圾堆放場(chǎng)。 施工用電安全設(shè)施 民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 30 嚴(yán)格執(zhí)行工地供電數(shù)額調(diào)配，將用電量較大的對(duì)焊機(jī)、弧焊機(jī)的工作時(shí)間調(diào)開，在保持安全的前提下合理用電。高處 與地面?zhèn)鬟f物件時(shí)，不允許扔、擲等。 防雷系統(tǒng) 根據(jù)《建筑物防雷設(shè)計(jì)》規(guī)范中建筑物防雷分類，建筑物屬三類防雷建筑，在建筑物屋面女兒墻設(shè)避雷帶，防直擊雷，利用柱內(nèi)和墻 內(nèi)的主筋作引下線。） 金額（萬(wàn)元） 備注 場(chǎng)地平整 m179。 合計(jì) 項(xiàng)目 總投入約 6000 萬(wàn)元。 具有相關(guān)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。 資金鏈斷裂后，與周邊小規(guī)模的農(nóng)家樂(lè)和盆景花卉園形成惡性價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的惡性經(jīng)營(yíng)局面。 項(xiàng)目年利潤(rùn)收入 2100 萬(wàn)元。 第十七章 結(jié)論 該項(xiàng)目不僅填補(bǔ)了 ***旅游資源單一和現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)的空白，還能拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)城市旅游經(jīng)濟(jì)和都市觀光農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有又有利于提升城市形象，打造一流城市名片， 是一個(gè)值得及早投入運(yùn)行的生態(tài) 型經(jīng)濟(jì) 項(xiàng)目。 會(huì)議產(chǎn)業(yè)：年接待會(huì)議 5000 人次，人均利潤(rùn) 200 元，年凈利 100 萬(wàn)元。 行業(yè)領(lǐng)跑者，能探索和積累豐富的經(jīng)營(yíng)和人力資源。 項(xiàng)目選址與城市布局之間交通便利，設(shè)施基礎(chǔ)好，經(jīng)營(yíng)投入 低。 以上是基礎(chǔ)設(shè)施投資費(fèi)用， 為項(xiàng)目直接投資。 配電室、消防中央控制室及其它不宜用水滅 火的地方設(shè)臵七氟丙烷自動(dòng)氣體滅火裝臵。 建筑物周邊均設(shè)臵消防通道 和慮防火、防雷及消防疏散設(shè)施， 結(jié)合城市道路及規(guī)劃要求，沿用地周邊設(shè)步行入口及車行入口。不允許上下重疊作業(yè)，不允許在操作層下逗留，上班必須戴安全帽。 項(xiàng)目建成后主要包括消防安全、避雷安全等。 五 . 環(huán)境保護(hù)措施 建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施。 三 . 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響 建設(shè)期環(huán)境影響分析。 屋面采用 反射式保溫隔熱屋面。在環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生防疫方面采取了如下措施： 衛(wèi)生間設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)引出屋面排除，室內(nèi) 管道處于負(fù)壓段。 四 . 防煙、排煙 排煙 二～ 四 層走道長(zhǎng)度未過(guò) 60m,不設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。 各建筑為設(shè)計(jì)防火高度小于 24m的 低 層建筑。 三 . 雨水 采用雨、污分流的排水體制，分別對(duì)雨、污水進(jìn)行有組織的排放。該系統(tǒng)火災(zāi)時(shí)受消防控制室控制 ,兼作火災(zāi)應(yīng)急廣播。 低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TNS 系統(tǒng)。 本工程由城市電網(wǎng)引來(lái)一路 10KV 電源供電 ,為確保二級(jí)負(fù)荷的供電可靠性 ,另設(shè)臵一臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)組。 五 . 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃用地面積： 399600 平方米 總建筑面積： 33000 平方米 盆景園 建筑面積： 2021 平方米 花卉園 建筑面積： 2021 平方米 民俗園 建筑面積： 8000 平方米 會(huì)議及休閑建筑面積： 8000 平方米 生活設(shè)施配套建筑面積： 15000 平方米 建筑占地面積： 19000 平方米 建筑密度： % 容積率： 建筑層數(shù)：詳圖內(nèi)標(biāo)識(shí) 綠地率： 60% 建筑限高 20 米 第六章 建筑部分 的 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 一 . 規(guī)范 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文－房屋建筑部分 2021 年版 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB500682021 民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 18 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB500092021（ 2021 年版） 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500112021 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500102021 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500072021 冷軋帶肋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ952021 二 . 防震設(shè)計(jì) 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，本工程位于不設(shè)防地區(qū)，故結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不考慮地震作用。配套休閑觀賞區(qū)（室外） 8 畝，配套休閑棋牌屋 6 間，每間 30 平方米。 產(chǎn)品陳列培育 區(qū) ，占地35 畝， 以開放式“井”字布局， 陳列間距保證人行通道 米，每 5 畝范圍內(nèi)設(shè)服務(wù)區(qū)一個(gè)。 六、休閑運(yùn)動(dòng)園 與會(huì)議和民俗園配套設(shè)立的休閑運(yùn)動(dòng)園，設(shè)立一些小型健身設(shè)施，入園免費(fèi)享用。 產(chǎn)品定位上，高端產(chǎn)品消費(fèi)群定位在市政機(jī)關(guān)、商 業(yè)服務(wù)的公共場(chǎng)所裝飾需要和外銷 ，針對(duì)不同的 需求實(shí)施設(shè)計(jì)和定制 ；中端產(chǎn)品定位在富裕家庭裝飾消費(fèi)需求上 ， 適合 一般中產(chǎn)家庭 大眾消費(fèi) ，同時(shí)區(qū)分出流水線產(chǎn)品和個(gè)性化定制產(chǎn)品。年平均氣溫 15℃ ，平均氣壓 ，相對(duì)濕度 80%，年均降水量 ㎜，日照時(shí)數(shù) ，年平均風(fēng)速 ，區(qū)內(nèi)常年主導(dǎo)風(fēng)為東南風(fēng)。 距離城區(qū) 4 公里，北靠海拔 1000 米的山脈，西鄰崇遵高速路，東南接市區(qū)。 那些遠(yuǎn)道而來(lái) ***之城， **城旅游的人，除了 **， 能留住游客的其他旅游景點(diǎn)不多，景點(diǎn)相對(duì)單一，配套服務(wù)設(shè)施相對(duì)滯后，這與旅游產(chǎn)業(yè)的“六要素”完整性要求差距很大 。其中盆景園占地 80 畝，花卉園占地 100 畝，民俗園 占地 80 畝， 會(huì)議 園 占地 100 畝，都市觀光農(nóng)業(yè)占地 80 畝，旅游休閑 服務(wù)設(shè)施占地 60 畝，配套生活設(shè)施 60 畝 ，其余 40 畝為公共綠化面積。在省委、省政府的領(lǐng)導(dǎo)下， ***委提出的“三強(qiáng)一新”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，為保證 **經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，市委市政府在狠抓新型工業(yè)發(fā)展的同時(shí)，根據(jù) ***得天獨(dú)厚的革命歷史文化資源和自然生態(tài)資源， 將大力發(fā)展旅游業(yè)作為經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)，并著力打造城市形象，樹立省市品牌 。 本項(xiàng)目就是充分發(fā)掘 六 個(gè) 業(yè)態(tài)的各自相似之處，將 盆景 藝術(shù)、 民俗文化 、 花卉 藝術(shù)、 農(nóng)業(yè)觀光 、會(huì)議服務(wù)、休閑運(yùn)動(dòng) 的市場(chǎng)需求 有機(jī)結(jié)合 ， 打造一種 綜合的嶄新 業(yè)態(tài) ， 將各自單一 的 盈利模式有機(jī)結(jié)合在一起，將各自的資源優(yōu)勢(shì)進(jìn)行整合，聚集單一的消費(fèi)為一系列 相互補(bǔ)充的 消費(fèi)需求，形成一個(gè)生產(chǎn)、旅游、 會(huì)議服務(wù) 、休閑運(yùn)動(dòng) 一條龍 的 產(chǎn)業(yè)鏈條 。民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 1 ***民俗 盆景花卉 農(nóng)業(yè)觀光 園 項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目名稱： ***民俗盆景花卉 農(nóng)業(yè)觀光園 申報(bào)單位： ******房地產(chǎn)開放有限公司 地址： 聯(lián)系人： 申報(bào)日期：二〇一〇年八月三十日 民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 2 目錄 第一章 總論 .......................................................................................... 6 一 . 前言 ..........................................................................................6 二 . 項(xiàng)目背景 .................................................................................7 第二章 項(xiàng)目概況 ................................................................................. 9 一 . 項(xiàng)目名稱 .................................................................................9 二 . 承辦單位概況 .........................................................................9 三 . 擬建地點(diǎn) .................................................................................9 四 . 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 .....................................................................9 五 . 建設(shè)年限： 2 年 ................................................................... 10 六 . 概算投資： 4000 萬(wàn)元。 旅游休閑運(yùn)動(dòng)園，提供包括一般日常休閑設(shè)施、健身挑戰(zhàn)等民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 7 服務(wù)項(xiàng)目，是為本市乃至外來(lái)游客提供一個(gè)真正空氣清新的休閑場(chǎng)所， 閑情逸致 ，陶冶情操。 民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 8 改革開放三十年來(lái)， **同全國(guó)一樣發(fā)生著翻天覆地的變化，國(guó)民經(jīng)濟(jì)大步發(fā)展，社會(huì)事業(yè)顯著進(jìn)步，城鎮(zhèn)化進(jìn)程明顯加快 ，人民生活逐年提高，兩個(gè)文明建設(shè)均取得豐碩成果。 第二章 項(xiàng)目概況 一 . 項(xiàng)目名稱 ***民俗盆景花卉 農(nóng)業(yè)觀光園 二 . 承辦單位概況 ***鑫泰 房地產(chǎn)開放有限公司 三 . 擬建地點(diǎn) ***紅花崗區(qū) 南門 村 四 . 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 整個(gè)項(xiàng)目共占地 600 畝，分盆景園、花卉園 、民俗園 、會(huì)議園、農(nóng)業(yè)觀光園、 旅游休閑服務(wù) 六 大塊業(yè)務(wù)，相互延伸交叉，一個(gè)管理平臺(tái)體。就目民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 11 前而言，大都勞神費(fèi)時(shí)走上幾百公里去消費(fèi)，很難得在家門口省時(shí)省錢地得到這樣的消費(fèi)。 自然丘陵山形。 氣候條件 擬建場(chǎng)區(qū)屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑、民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 13 雨量充沛、氣候宜人。以植物、奇石、樹根為主要原料，輔助以部分信息化設(shè)施，以原生態(tài)類產(chǎn)品為主，打造樸實(shí)的返璞歸真文化，崇尚自然，貼近自然。 會(huì)議服務(wù) 按照 ***打造“ ****”的總體發(fā)展思路，定位在接待省內(nèi)乃至全國(guó)相關(guān)會(huì)議服務(wù)上，打造一個(gè)能容納 200300 人的政府或商業(yè)會(huì)議設(shè)施，按照 5A 級(jí)會(huì)議設(shè)施建造，真正實(shí)現(xiàn)辦公智能化（ OA）、樓宇自動(dòng)化（ BA）、通訊傳輸智能化（ CA）、消防智能化（ FA）、安保智能化（ SA），按照國(guó)際化會(huì)議服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供一流的 會(huì)議產(chǎn)業(yè) 服務(wù)。 一 . 盆景園 靠近主通道一側(cè)為生產(chǎn) 銷售、 管理用房，磚混結(jié)構(gòu)，兩層 ，總建筑 800 平方米，田園式坡屋面造型。 室外生產(chǎn)區(qū)占地 80 畝。 該區(qū)域設(shè)停車位 50 輛（室外停車）。其余為三級(jí)負(fù)荷。 七 . 接地 本工程采用共用接地體，接地電阻不大于 1 歐。揚(yáng)聲器主要設(shè)臵于門廳、餐廳、走道、室外活動(dòng)場(chǎng)地等場(chǎng)所。 B、房間熱水采用電加熱 飲用水： 采用 瓶裝水和飲水機(jī)供應(yīng)飲用水。 六 . 消防給水 本專業(yè)設(shè)臵的系統(tǒng)有：室內(nèi)、室外消火栓消防系統(tǒng)、室內(nèi)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，并配臵有建筑滅火器。 公共衛(wèi)生間 內(nèi) 設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)為 8～ 10 次 /h，進(jìn)風(fēng)由相鄰區(qū)域補(bǔ)充。 六 . 其他 本工程空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)為常規(guī)民用系統(tǒng)，在其使用過(guò)程中，不產(chǎn)生特殊污染源。 采用節(jié)能燈具、節(jié)