【正文】 五 . 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃用地面積： 399600 平方米 總建筑面積： 33000 平方米 盆景園 建筑面積： 2021 平方米 花卉園 建筑面積： 2021 平方米 民俗園 建筑面積： 8000 平方米 會議及休閑建筑面積： 8000 平方米 生活設(shè)施配套建筑面積： 15000 平方米 建筑占地面積： 19000 平方米 建筑密度： % 容積率： 建筑層數(shù)：詳圖內(nèi)標(biāo)識 綠地率： 60% 建筑限高 20 米 第六章 建筑部分 的 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 一 . 規(guī)范 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文－房屋建筑部分 2021 年版 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB500682021 民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 18 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB500092021（ 2021 年版） 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500112021 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500102021 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB500072021 冷軋帶肋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ952021 二 . 防震設(shè)計(jì) 根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，本工程位于不設(shè)防地區(qū)，故結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不考慮地震作用。小型會議室兩個，能容納 50 人的小型會議。 民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 17 四 . 會議服務(wù)及其他休閑區(qū) 該建筑作為項(xiàng)目的主建筑，層高 4 層，設(shè)多功能會議室、住宿、辦公、商務(wù)區(qū)。 三 . 民俗園 以餐飲 建筑特點(diǎn)，以黔北民居特色為基礎(chǔ)，設(shè)立 4 個餐飲管理區(qū)，及三種特色菜肴為主的三家餐飲店，和一個小吃聚集區(qū)。配套休閑觀賞區(qū)（室外） 8 畝，配套休閑棋牌屋 6 間，每間 30 平方米。設(shè)溫室大棚 6 個，與主通道垂直排列，分別占地 2 畝。其余場地為區(qū)內(nèi)綠化及盆景藝術(shù)展示區(qū)。 生加工區(qū)相對封閉，以輕質(zhì)水泥墻磚砌筑，占地 10 畝。 產(chǎn)品陳列培育 區(qū) ，占地35 畝， 以開放式“井”字布局， 陳列間距保證人行通道 米，每 5 畝范圍內(nèi)設(shè)服務(wù)區(qū)一個。 入園正門外設(shè)立 50 輛停車位。 第五章 工程 規(guī)劃 總圖設(shè)計(jì) 方案 整個項(xiàng)目工程布局為“ 田 ”字布局，充分合理利用場地，入口處左右兩側(cè)分別為“盆景園”和“花卉園”，中間是主通道，主通道正對通向“民俗園”和 “會議區(qū)及 休閑運(yùn)動區(qū) ”。 成人類“ 挑戰(zhàn)園 ” 和少兒類“挑戰(zhàn)園”， 凡身體健康，無心血管疾病和肢體健康的都能參與， 每周開放 四 天，現(xiàn)場錄播，與 **電視臺和 ***電視臺合作。 六、休閑運(yùn)動園 與會議和民俗園配套設(shè)立的休閑運(yùn)動園，設(shè)立一些小型健身設(shè)施，入園免費(fèi)享用。 都市觀光農(nóng)業(yè) 已 70%的溫室大棚作為 反季節(jié)蔬菜、 水培生產(chǎn)（無土栽培）水果 觀光展示區(qū)，以及現(xiàn)代植物 組織培養(yǎng) 觀光區(qū) ，作為農(nóng)業(yè)觀光民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 15 采摘 、觀光為主的 經(jīng)營模式，其中，反季節(jié)蔬菜、水果大棚比例60%， 自然環(huán)境生產(chǎn)的瓜果蔬菜展示 20%， 組織培養(yǎng)產(chǎn)品 10%，新產(chǎn)品物種展示和農(nóng)業(yè)標(biāo)本銷售 10%。 民俗園產(chǎn)品 民俗園以 ***民俗為主，占經(jīng)營項(xiàng)目的 60%，其他民族的民俗項(xiàng)目占 40%，主要是少數(shù)民族的民俗項(xiàng)目。以季節(jié)為時間段配搭生產(chǎn)品種，培養(yǎng) 20%的反季節(jié)花卉產(chǎn)品。 產(chǎn)品定位上，高端產(chǎn)品消費(fèi)群定位在市政機(jī)關(guān)、商 業(yè)服務(wù)的公共場所裝飾需要和外銷 ，針對不同的 需求實(shí)施設(shè)計(jì)和定制 ；中端產(chǎn)品定位在富裕家庭裝飾消費(fèi)需求上 ， 適合 一般中產(chǎn)家庭 大眾消費(fèi) ，同時區(qū)分出流水線產(chǎn)品和個性化定制產(chǎn)品。 二 . 產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案 盆景園產(chǎn)品 民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 14 高端 盆景比例 25%，中端產(chǎn)品比例 75%， 不做大眾化產(chǎn)品 。 第四章 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 一 . 建設(shè)規(guī)模 整個項(xiàng)目共占地 600 畝，分盆景園、花卉園 、民俗園、會議園、農(nóng)業(yè)觀光園、旅游休閑服務(wù)六大塊業(yè)務(wù)，相互延伸交叉，一個管理平臺體。 四 . 項(xiàng)目配套設(shè)施條件 用地范圍內(nèi)的 僅有少量的 拆遷，供水、供電、通訊、污水排放等市政設(shè)施條件均較完善，有利于節(jié)約投資及建設(shè)的順利進(jìn)行，具備建設(shè)條件。年平均氣溫 15℃ ，平均氣壓 ，相對濕度 80%，年均降水量 ㎜，日照時數(shù) ，年平均風(fēng)速 ，區(qū)內(nèi)常年主導(dǎo)風(fēng)為東南風(fēng)。 （ 4） 、建筑工程地質(zhì)條件評價 根據(jù)地質(zhì)材料， ***屬于小于 VII 度基本烈度區(qū)，區(qū)域內(nèi)無斷裂帶、泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象通過，區(qū)域穩(wěn)定性好；基巖為硬質(zhì)巖層組成，灰?guī)r的淺層存在巖溶裂隙發(fā)育，基巖的物理力學(xué)性質(zhì)好，地基穩(wěn)定性好，適宜于建筑 和旅游開發(fā) 。 （ 2） 、巖土構(gòu)成 場 區(qū)巖土構(gòu)成 較為簡單，主要由填土（耕土）、殘坡積紅粘土和基巖組成， 結(jié)構(gòu)松散， 物理力學(xué)性質(zhì)好，適用發(fā)展盆景和農(nóng)業(yè)觀光。 工程地質(zhì)水文條件 （ 1） 、場區(qū)地質(zhì)構(gòu)造 擬建場區(qū)屬構(gòu)造一 級 侵蝕的低山形成，區(qū)域內(nèi)無斷裂帶、泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象通過。 距離城區(qū) 4 公里，北靠海拔 1000 米的山脈，西鄰崇遵高速路，東南接市區(qū)。 三 . 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 地形地貌條件 擬建場地現(xiàn)為 **的部分 蔬菜 用地和荒草地，地勢整體呈 西北民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 12 與東南朝向，中部高，西北與東西向低， 標(biāo)高落差 80 米。 場址土地權(quán)屬類別及用地面積 場址總占地面積 為南門村土地，須進(jìn)行土地征用劃撥。 二 . 建設(shè)選址 地點(diǎn)與地理位臵 通過對自然環(huán)境、土地資源狀況，交通、水電、共用設(shè)施等方面的考察，項(xiàng)目選址在位于 *******，這里自然環(huán)境綠化率高，空氣相對市區(qū)清新，土地資源符合項(xiàng)目投入要求，距離市區(qū)交通便利，水電設(shè)施齊全，具有一定施工共用設(shè)施。 那些遠(yuǎn)道而來 ***之城， **城旅游的人，除了 **， 能留住游客的其他旅游景點(diǎn)不多，景點(diǎn)相對單一，配套服務(wù)設(shè)施相對滯后，這與旅游產(chǎn)業(yè)的“六要素”完整性要求差距很大 。 那些真正想處于自然之中陶冶一下心境，放松一下心情，或是真正想體驗(yàn)一下民俗或自然之文化的人，其實(shí)是大有人在，這畢竟是一種時代精神熏陶的趨勢。各地紛紛興建各式民俗村， 花卉 博覽園，根雕及盆景園等等，各自為陣，無形之中將一個消費(fèi)者本來的一系列的消費(fèi)需求以行業(yè)來人為地分隔開來，導(dǎo)致了消費(fèi)潛力大打折扣。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和條件 一 . 建設(shè)的必要性分析 隨著現(xiàn)代社會發(fā)展，人們的物質(zhì)生活水平得到了很大程度的提高，消費(fèi)需求也逐漸由原來的吃、住、行基本需求上延伸出了更高的精神文化消費(fèi)需求，即休閑和觀賞的體驗(yàn) 和心境熏陶需求，這是一種現(xiàn)代文明的需求，是建立在現(xiàn)代物質(zhì)生活水平逐步提高的基礎(chǔ)之上的一種精神消費(fèi)需求。其中盆景園占地 80 畝，花卉園占地 100 畝，民俗園 占地 80 畝， 會議 園 占地 100 畝，都市觀光農(nóng)業(yè)占地 80 畝，旅游休閑 服務(wù)設(shè)施占地 60 畝，配套生活設(shè)施 60 畝 ，其余 40 畝為公共綠化面積。 民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 9 結(jié)合 ***這一新的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，根據(jù) ***現(xiàn)有的旅游資源和行業(yè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，抓住機(jī)遇，整合資源和優(yōu)勢，新建 一覆蓋旅游觀光、會議接待、民俗和農(nóng)業(yè)觀光及采摘、園藝盆景和花卉銷售的一條龍產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，必將填補(bǔ) ***旅游和都市農(nóng)業(yè)的空白，形成一個新的業(yè)態(tài)，拉動內(nèi)需，促進(jìn) ***旅游和農(nóng)業(yè)發(fā)展，提升 ***的窗口形象。 現(xiàn)有的休閑娛樂形式已不能滿足日益增長的新的人民群眾的精神消費(fèi)需求。 在新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢下，市委政府按照省委、省政府的總體部署，為加大城鎮(zhèn)化進(jìn)程 ，將 ***發(fā)展定位為 200 萬人口的大中現(xiàn)代化城市，結(jié)合做大做強(qiáng)旅游業(yè)這個新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，進(jìn)一步提出將 **打造成“ ****”的新目標(biāo)。在省委、省政府的領(lǐng)導(dǎo)下， ***委提出的“三強(qiáng)一新”經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，為保證 **經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，市委市政府在狠抓新型工業(yè)發(fā)展的同時，根據(jù) ***得天獨(dú)厚的革命歷史文化資源和自然生態(tài)資源， 將大力發(fā)展旅游業(yè)作為經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)，并著力打造城市形象，樹立省市品牌 。年平均氣溫 ℃，紫外線強(qiáng)度低，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，氣候宜人，是良好的避暑勝地。 二 . 項(xiàng)目背景 ***是 ****大城市， *鄰 **城市， **個小時的高速路直通；北接西部中心的中心城市 **市，是 **重要的人流和物流的集散地，是西南出海通道的必經(jīng)之路。 結(jié)合 ***打造“ *******”的城市形象契機(jī)， 該項(xiàng)目的會議服務(wù)必將 拉動 ***會議產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，提升 ***對外城市形象。 本項(xiàng)目就是充分發(fā)掘 六 個 業(yè)態(tài)的各自相似之處，將 盆景 藝術(shù)、 民俗文化 、 花卉 藝術(shù)、 農(nóng)業(yè)觀光 、會議服務(wù)、休閑運(yùn)動 的市場需求 有機(jī)結(jié)合 ， 打造一種 綜合的嶄新 業(yè)態(tài) ， 將各自單一 的 盈利模式有機(jī)結(jié)合在一起，將各自的資源優(yōu)勢進(jìn)行整合，聚集單一的消費(fèi)為一系列 相互補(bǔ)充的 消費(fèi)需求，形成一個生產(chǎn)、旅游、 會議服務(wù) 、休閑運(yùn)動 一條龍 的 產(chǎn)業(yè)鏈條 。 會議服務(wù)園，是按照 ***打造“ ******”的總體發(fā)展思路，定位 在接待省內(nèi)乃至全國相關(guān)會議服務(wù)上，打造一個能容納200300 人的政府或商業(yè)會議設(shè)施，按照 5A 級會議 設(shè)施建造 ， 真正實(shí)現(xiàn)辦公智能化（ OA）、樓宇自動化（ BA）、通訊傳輸智能化（ CA）、消防智能化（ FA）、安保智能化（ SA）， 按照國際化會議服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供一流 的 會議產(chǎn)業(yè) 服務(wù)。 民俗園是與本土旅游息息相關(guān)的一個旅游產(chǎn)業(yè)形態(tài)，所謂民俗園，是當(dāng)?shù)鼗蛞欢ǚ秶鷥?nèi)的民間習(xí)俗、生產(chǎn)生活方式及文化的具體集中展現(xiàn)。 ............................................. 28 五 . 環(huán)境保護(hù)措施 ...................................................................... 28 六 . 環(huán)境影響評價 ...................................................................... 29 第十二章 勞動安全衛(wèi)生消防 ......................................................... 29 一 . 危害因素及危害程度分析 ................................................. 29 二 . 安全設(shè)施及措施 .................................................................. 29 三 . 消防設(shè)施 .............................................................................. 30 第十三章 投資估算及資金籌 措 ..................................................... 32 民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項(xiàng)目建議書 5 一 . 投資估算 .............................................................................. 32 二 . 資金籌措 ....................................