【導(dǎo)讀】六、CEPA組織形象展示。符合要求的都無意來。際，也應(yīng)該是主力招商完成之時?！壳俺鞘谢靖艣r。（南昌市地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、商業(yè)發(fā)展水平、人口總量及

　　

【正文】 據(jù)實際情況討論，同時對各招商方案進(jìn)行完善 。 —— 6月 5日前，完善招商方案并上報公司領(lǐng)導(dǎo)批示。 —— 6 月 10 日前，各招商小組根據(jù)批準(zhǔn)后的招商方案及招商政策開展招商意向洽談工作并收集反饋信 息。 —— 6月 20日，招商 籌備小組召開首次新聞發(fā)布會，邀請媒體、 商戶代表參加 ，公開“鹿鼎國際購物公園”招商業(yè)態(tài)、招商政策、優(yōu)惠政策及開業(yè)計劃。 —— 6月 20日起，各 招商小組 開始全面進(jìn)入實質(zhì)性招商工作。 —— 6 月 30 日， 公司 召開 “鹿鼎國際購物公園” 經(jīng)營和政策支持研討會，就進(jìn)一步強化招商 ， 邀請媒體、政府及商戶代表參加，擴(kuò)大宣傳，促進(jìn)招商形勢快速升溫。 （下接第 3款，主力店招商進(jìn)度） 主力店招商進(jìn)度 周 月份 第一周 第二周 第三周 第四周 .. 23 . 6 月 7 月 擬定工作計劃 、 實施工作目標(biāo) 與主力商家進(jìn)行意向性接洽 (目標(biāo)客戶 ) 意向性客戶洽談、談判、資格鑒定 討論決 定下一步工作方向 基礎(chǔ)合作條款擬定、目標(biāo)認(rèn)可及否定 準(zhǔn)備相關(guān)資料、做好異地招商準(zhǔn)備、聯(lián)營與第三方合作 初步確定合作對象、擬定主力超市合作內(nèi)容 對方企業(yè)方案、我們物業(yè)及接待工作 有針對性鎖定合作對象 23 家、進(jìn)行實質(zhì)性招商洽談 我方人員、高層互訪、達(dá)成合作意向、參案書擬定 完成與對方企業(yè)的工作銜接 合同擬定、合作、組織團(tuán)隊參觀我方 前期工作基礎(chǔ)匯報 我方物業(yè)、工程配合與對方公司對接 8 月 9 月 （二十 ）招商政策確 認(rèn) 一、招商階段 第一階段： 2021年 6月 1日 —— 2021年 10 月 1日 第二階段： 2021年 10月 1日 —— 2021年 3月 31日 二、超市主力店招商政策確認(rèn) 為盡快實現(xiàn)第一階段招商目標(biāo)及保證項目 2021 年 5 月 1 日準(zhǔn)時開業(yè)，現(xiàn)對超市招商條件與公司進(jìn)行以下確認(rèn)。 —— 合作方式：以租賃經(jīng)營為主 —— 規(guī)劃位置： B棟 1層 —— 規(guī)劃面積：待定（以實測面積為準(zhǔn)） —— 保底租金標(biāo)準(zhǔn)： 20元 /m2/月 —— 簽約保證金： 30萬元 —— 簽約時間： 2021年 12 月 31日 —— 簽約年限： 15—— 20年 —— 租金遞增： 3年遞增 5%。 —— 優(yōu)惠政策：免租 6個月。 備注：確認(rèn)以上租金政策及簽約年限是在充分考慮項目地處城市東部區(qū)域，距離傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)，而且項目周邊無商業(yè)配套及商業(yè)氛圍。招商中心應(yīng)在此條件上努力提高招商條件，為公司創(chuàng)利。若有變動，將及時向公司匯報和確認(rèn)。 三、次主力店、主題店、品牌店招商政策 。 （ 待定 ） 四、具體招商政策可以參照市場同區(qū)域商業(yè)物業(yè)租金價格制定。 （二十一） 招商準(zhǔn)備資料 南昌 市“十一五”城市遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃。 青山湖 區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃。 南昌 市商業(yè)地產(chǎn)狀況分析。 南昌 市商圈狀況、發(fā)展趨勢、競爭狀況分析。 青山湖 區(qū) 商業(yè)及商務(wù)發(fā)展趨勢。 詳細(xì)的市場調(diào)查報告 分析 。（包括： 目標(biāo)消費市場、消費力、消費習(xí)慣、消費特征、消費總量及分布狀況 等） 鹿鼎國際項目 商業(yè)配套狀況說明及發(fā)展趨勢分析。 鹿鼎國際 項目商務(wù)及行政配套狀況說明及發(fā)展趨勢分析。 項 鹿鼎國際 目市政配套狀況分析。 項目 鹿鼎國際 優(yōu)、劣勢分析。 1項目物業(yè)基本情況 。 （案名、總占地面積、總建筑面積、商業(yè)規(guī)劃面積、位置、各樓層面 積、層高、柱距、承重、硬件配套等） 1項目 定位與 規(guī)劃 。 （總體規(guī)劃、主力店、次主力店、品牌店、中小商店的規(guī)劃情況） 1項目內(nèi)、外交通條件狀 況分析 。 （ 道路交通狀況、 公交 專線 、觀光電梯、自動扶梯、客用電梯、停車場等 物業(yè)狀況及數(shù)據(jù) 說明） 1項目開發(fā)順序說明。 1 鹿鼎國際項目招 商進(jìn)度、開業(yè)計劃說明。 1項目招商政策 、合作條件 說明。 1項目遠(yuǎn)景規(guī)劃及經(jīng)營狀況說明。 1項目計劃招商業(yè)態(tài)、 招商 項目、規(guī)劃位置、招商范圍說明。 1對合作項目要求說明。 項目招商利好信息說明。 （市政府對該地塊的近期、中期、遠(yuǎn)期規(guī)劃） 2相關(guān)商業(yè)、商務(wù)、行政、市政、居住區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院地圖附件。 2招商宣傳片、及相關(guān)圖片。 （二十二 ）招商進(jìn)度要 求 （表格式） 預(yù)計 2021年 5月 1日對外開業(yè) 2021年 5月為招商準(zhǔn)備期 （熟悉項目及考察市場、市場調(diào)查、積累商戶資源、準(zhǔn)備招商資料、確 認(rèn)招商條件） 2021年 6月正式招商 —— 2021年 3月招商結(jié)束 2021年 6月正式招商 —— 2021年 10月主力店超市招商結(jié)束 2021年 10月主力店進(jìn)場裝修 —— 2021年 3月裝修結(jié) 束 2021年 3月主力店進(jìn)場鋪貨、開業(yè)籌備 —— 2021年 5月準(zhǔn)備營業(yè) 2021年 6月百貨區(qū)工程啟動 —— 2021年 2月百貨區(qū)一次裝修工程結(jié)束 2021年 6月啟動百貨招商 —— 2021年 2月百貨招商結(jié)束（因考慮到百貨招商會相對滯留后） 2021年 2月百貨商戶進(jìn)場裝修圖紙審核 —— 2021年 3月百貨進(jìn)場裝修圖紙審核結(jié)束 2021年 3月 百貨商戶全面進(jìn)場裝修 —— 2021年 4月 百貨商戶二次 裝修結(jié)束 2021年 5月 百貨商戶全面進(jìn)場鋪貨、布展 —— 2021年 5月正式對外試營業(yè) （二十三）正式啟動招商： 2021 年 6 月 1 日（初步確定） （ 二十四）項目開業(yè)籌 備 — 一次裝修標(biāo)準(zhǔn)（初裝修），由公司進(jìn)行 統(tǒng)一裝修，一次裝修以地面的鋪裝、墻面處理和水暖等管線的美化為主。 —— 二次裝修（精裝修），由商戶自行裝修。 —— 統(tǒng)一街道廣告牌制作，進(jìn)行街道的美化和亮化，營造開業(yè)氣氛。 —— 組織、督促、指導(dǎo)商家進(jìn)貨。 —— 進(jìn)行賣場布置及商品陳列。 —— 進(jìn)行開業(yè)促銷活動、公關(guān)活動、開業(yè)慶典活動的籌備。 —— 開業(yè)模擬演練 —— 經(jīng)營活動展開 （二十五）租金收益預(yù)測：略 （二十六）后續(xù)營運管理：略 （二十七）結(jié)束語：略 2021 年 5 月19 日