【導(dǎo)讀】工程建設(shè)的相關(guān)工程問題作出技術(shù)論證和經(jīng)濟分析。中國*****《關(guān)于委托編制*****工程可行性研究報告》的委托書。國家和相關(guān)部委的行業(yè)技術(shù)規(guī)范和政策。以近期為主，滿足遠期發(fā)展和使用變化的需要，適當(dāng)留有余地，以提高通信能力，適應(yīng)國民經(jīng)濟發(fā)展為原則，注意提高經(jīng)濟效益，充分發(fā)揮新建通信樞紐樓的作用。話音和非話音業(yè)務(wù)的同時，為今后新技術(shù)、新業(yè)務(wù)的發(fā)展創(chuàng)造條件。和集中維護管理的精神對機房進行合理安排。本報告認為，擬建的“*****工程”一期附屬用房建筑面積需要2500m2，另二期擬建通信樞紐樓、營業(yè)樓面積待定。的技術(shù)措施，對*****省的經(jīng)濟發(fā)展將起到積極的促進作用。本工程需要的工程總投資為萬元人民幣。*****市的通信用戶提供優(yōu)質(zhì)的通信業(yè)務(wù)服務(wù)。市話交換系統(tǒng)，數(shù)據(jù)通信等多種形式的通信系統(tǒng)設(shè)備，為提高服務(wù)質(zhì)量，競爭力的必由之路。

　　

【正文】 房間根據(jù)需要設(shè)置信息點。 總信息點數(shù)為 340 點。 （ 3）采用六類布線系統(tǒng)。 室外管線 室外管線穿管暗設(shè)。 消防專篇 建筑消防設(shè)計 本設(shè)計嚴格遵守國家和部頒消防規(guī)范和規(guī)程。 根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》， 辦公樓及機房 平面層每個防火分區(qū)面積允許 2500m2， 辦公樓 建筑面積約 2557 ㎡左右， 地上 三層；機房建筑面積 1000 m2，地上兩層， 每層為一 個防火 分區(qū)滿足規(guī)范要求。 建筑物內(nèi)根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置消火栓。 本工程院內(nèi) 按規(guī)范要求設(shè)置消防通道 ，建筑物之間距離滿足防火 規(guī)范要求。 結(jié)構(gòu)消防 本工程執(zhí)行現(xiàn)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021（ 2021 年版），采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，耐火等級為 二 級，結(jié)構(gòu)構(gòu)件耐火極限均達到規(guī)范要求。 給水消防 消防水量 根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021（ 2021 年版）規(guī)定，本工程 28 不 設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。室外消火栓用水量 為 25L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為 2 小時；一次滅火用水量 180m3 。 消防系統(tǒng) 本工程消防系統(tǒng)包括 建筑 滅火器 的 配置、室外消火栓系統(tǒng)。 1）室內(nèi)滅火器配置 在每個單體室內(nèi)各樓層適當(dāng)位置，設(shè)置一定數(shù)量 MF/ABC5 型手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。 2）室外消火栓系統(tǒng) 室外消火栓為低壓制。消防、生活合用給水管網(wǎng)，管徑為 DN150，從市政管網(wǎng)不同方向上接出 2 根引入管，在院區(qū)內(nèi)布置成環(huán)狀，并由閥門分為幾段。在院區(qū)室外環(huán)狀給水管網(wǎng)上，設(shè)置一定數(shù)量的室外消火栓，消火栓間距不大于 120m。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng) （ 1）保護級別 根據(jù)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》的要求，本工程 機房樓設(shè)置 火災(zāi)自動報警系統(tǒng) ， 按二級保護設(shè)計， 為區(qū)域 報警系統(tǒng)。 （ 2）火災(zāi)自動報警控制器設(shè)在 大門值班室 。 電氣 消防 設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明。在變電所、柴油發(fā)電機房、通信機房設(shè)置備用照明，在疏散通道設(shè)置疏散照明 。 環(huán)境保護 本工程經(jīng)過采取措施對環(huán)境保護基本屬于無公害工程。 本工程無工業(yè)廢水，電池室采用密閉式安全電池，無酸水排出，僅有生活污水經(jīng)過處理后排入城市管網(wǎng)，符合城市污水排放 要求。 本工程無工業(yè)廢氣。 為降低噪音，保持生產(chǎn)和管理用房區(qū)的安靜，在選擇設(shè)備時采用低噪音型的先進設(shè)備（單機設(shè)備噪聲小于 75dB(A)。水泵、空調(diào)機基礎(chǔ)設(shè)減振器，進出口處設(shè)橡膠避振喉。 29 空氣處理器排風(fēng)機進出口均設(shè)帆布接頭，設(shè)置消聲段（消聲器）。風(fēng)管采用消音型軟風(fēng)管。噪音較大的工作點進行隔間減噪措施。 屋頂風(fēng)機采用低噪音風(fēng)機，噪聲小于 75dB(A)的產(chǎn)品。排風(fēng)管盡可能采用消音型軟風(fēng)管。水泵間和鍋爐房等有噪音源產(chǎn)生的房間墻上貼防火吸音板。 垃圾的及時處理是一個不容忽視的重 要問題。本設(shè)計設(shè)置密閉垃圾收集設(shè)施，收集袋裝垃圾，以確保生產(chǎn)區(qū)和管理用房區(qū)有一個良好的工作環(huán)境。 本工程在建筑物周圍及用地邊界處均設(shè)綠地（見總平面）。在生活污水處理設(shè)備上亦覆土綠化。樹種按廣場規(guī)定種植一定數(shù)量的常青植物，其下為草坪，并布置水池、廣場集中綠化，美化環(huán)境。 勞動安全及衛(wèi)生 本工程不產(chǎn)生有害物質(zhì)，無危險爆炸品。在抗震防火設(shè)計中按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和原郵電部部頒規(guī)程設(shè)計。在各種電器設(shè)備中，做好防雷防靜電和接地保護設(shè)計。各種電器設(shè)備采用安全罩等保護措施，符合國家勞動安全標(biāo)準(zhǔn)。 本工程按衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計，所有建筑物都有良好的通風(fēng)采光。水池，水箱采用加蓋加網(wǎng)罩措施，防止水源污染。 采用新材料、新工藝、及新技術(shù) 建筑用材根據(jù)經(jīng)濟、適用、美觀的原則，合理地選用新型建材。 結(jié)構(gòu)采用設(shè)計新方法，簡化施工程序，加快模板周轉(zhuǎn)，縮短工期。 7 節(jié)能 建筑節(jié)能 根據(jù)《 公共 建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892021），遵循節(jié)能生態(tài)的原則，最大限度提高能源和材料的效率，降低使用成本，提高建筑圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，改善公共建筑室內(nèi)環(huán)境。建筑節(jié)能的目標(biāo)是在保證相同的室內(nèi)環(huán)境參數(shù)條件下，與未采取節(jié)能措施前相比，全年采暖、通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)和照明的總能耗減少 50％。 30 在 本辦公樓及機房 的設(shè)計中，本著建筑可持續(xù)發(fā)展的長遠戰(zhàn)略，節(jié)約能源，減少建筑能耗，造福子孫后代。從總平面建筑布局，單體設(shè)計，保溫隔熱材料和建筑構(gòu)造上進行全面的節(jié)能設(shè)計。 在單體設(shè)計上，盡量 做到平面規(guī)整，減少 外墻面積， 降低 建筑的體形系數(shù)，從而大大的減小了冬季建筑內(nèi)部熱量的散失。 在外 門 窗的設(shè)計上，在保證采光的前提下開合適的 門 窗洞口，外 門窗 選 用 塑鋼框 中空玻璃門窗 。 外墻采用外保溫 做 法， 在其外表面均加貼 50mm 厚 聚苯 乙烯 保溫 板 ，降低建筑自身能耗，且有效避免 熱橋 現(xiàn)象的產(chǎn)生， 保證 達到 節(jié)能 50％的要求 。 屋面 及 一層地板 均 采用硬擠塑聚苯板作為保溫材料 ，指標(biāo)詳見表。 表 建筑圍護結(jié)構(gòu)熱工性能 部 位 做 法 傳熱系數(shù)K[W/(M?K)] 備 注 外 墻 250mm 厚加氣混凝土砌塊外貼50mm 厚聚苯板 地上部分外墻 外 門 窗 塑鋼框中空玻璃門窗 屋 面 50mm 厚硬擠塑聚苯乙烯板 與室外空氣接觸 地 面 40mm 厚硬擠塑聚苯乙烯板 與室外空氣接觸 注：建筑體形為簡單的矩形，體形系數(shù)小于 。窗墻比最大為 。 給排水 節(jié)能 本項目各生活用水器具采用節(jié)水型水嘴，節(jié)水型便器沖洗閥和節(jié)水型淋浴器，從而節(jié)約用水。 暖通 節(jié)能 所選通風(fēng)機、通風(fēng)扇、空調(diào)均為節(jié)能型。 電氣 節(jié)能 變電所和柴油發(fā)電機房設(shè)置在電力負荷中心，減少供電半徑，并在變壓器低壓側(cè)設(shè)置無功補償裝置，減少線路損耗。 電氣照明采用 多種 節(jié)能設(shè)計 措施 ，符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè) 31 計標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021。 32 8 工程進度安排建議 有關(guān)邢 附屬用房 的建設(shè)進度安排 項目立項申請： 立項批復(fù)： 可行性研究： 工程方案設(shè)計： 工程方案審定： 地質(zhì)勘察： 施工圖： 施工圖、預(yù)算審定： 發(fā)布招標(biāo)公告： 工程招標(biāo)： 1規(guī)劃與放線： 1技術(shù)交底： 1前期準(zhǔn)備： 1開工： 1主體外裝飾： 1圍墻： 9 工程建設(shè)招投標(biāo) 招標(biāo)方案 依據(jù)國家計委令第 9 號（ 2021 年 6 月 18 日）《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容及核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》 ， 現(xiàn)提出 *****項目的招標(biāo)方案。 招標(biāo)組織形式 根據(jù)工程內(nèi)容和特點，擬采用 委托 招標(biāo)和 公開招標(biāo) 兩種形式。 招標(biāo)方式 （ 1）勘察招標(biāo)：擬采用 公開招標(biāo) 的方式。 本項目的勘察合同額 為 萬元， 宜采用公開招標(biāo) 的方式選擇業(yè)績從項目立項到建成約兩年時間 33 突出、社會信譽好的勘查單位承擔(dān)勘查任務(wù)。 （ 2）設(shè)計招標(biāo)：采用 公開招標(biāo) 的方式 本項目的設(shè)計合同額 為 萬元， 宜采用公開招標(biāo)的方式選擇業(yè)績突出、社會信譽好的設(shè)計單位承擔(dān)設(shè)計任務(wù)。 （ 3）施工招標(biāo)：擬采用 公開招標(biāo) 的方式 鑒于本項目時間緊，任務(wù)重， 建議 采用 公開 招標(biāo)的方式選擇業(yè)績突出、社會信譽好的施工單位承擔(dān)施工任務(wù)。 （ 4）監(jiān)理招標(biāo)：擬采用 公開招標(biāo) 的方式 本項目的監(jiān)理合同額 為 萬元， 宜采用公開招標(biāo)的方式選擇業(yè)績突出、社會信譽好的監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理任務(wù)。 （ 5）設(shè)備采購：擬采用 公開招標(biāo) 的 方式 本項目的設(shè)備合同額 為 萬元， 宜 選擇有相關(guān)經(jīng)驗的設(shè)備供應(yīng)商供應(yīng)設(shè)備。 招標(biāo)基本情況見表 91。 34 招 標(biāo) 基 本 情 況 表 表 91 建設(shè)項目名稱： *****工程 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織方式 招標(biāo)方式 招標(biāo)估算金額 (萬元 ) 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 勘察 是 是 是 設(shè)計 是 是 是 建筑工程 是 是 是 安裝工程 是 是 是 監(jiān)理 是 是 是 設(shè)備采購 是 是 是 35 10 工程建設(shè)投資估算 編制說明 概況 本 項目 為 中國 *****集團 *****省 *****分公司辦公樓、機房、門衛(wèi)營業(yè)廳工程建設(shè)項目，建設(shè)期 1 年，總建筑面積 3642m2，建設(shè)項目總投資 萬元，其中工程費用 萬元，其他費用 萬元，預(yù)備費 萬元。 建設(shè) 資金來源為 建設(shè)單位自籌 。 編制依據(jù) 設(shè)計方案及設(shè)備清單 [2021]158 號：關(guān)于頒發(fā)《 *****省建設(shè)項目概算其他費 用定額》的通知 （ 2021 年 3 月）的 設(shè)備與材料市場價 格資料 編制方法 建安工程費采用類似工程造價指標(biāo)進行估算 。 設(shè)備購置費包括設(shè)備原價與運雜費，設(shè)備原價為市場詢價，設(shè)備運雜費率為 5%。 工程建設(shè)其他費用按照 《 *****省建設(shè)項目概算其他費用定額》 計算，詳見其他費用 估 算表。 建設(shè)單位管理費：按《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》及對其執(zhí)行中有關(guān)問題的解釋（財建 [2021]394 號、財建 [2021]724 號）計取。 前期工作咨詢費：按《建設(shè)項目前期工作咨詢收 費暫行規(guī)定》（計價格 [1999]1283 號）計取。 工程勘察設(shè)計費：按《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》（計價格[2021]10 號）計取。 36 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)費：按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》（發(fā)改價格 [2021]670 號）計取。 招標(biāo)服務(wù)費：按《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》（計價格[2021]1980 號）計取。 環(huán)境影響咨詢費：按《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知》（計價格 [2021]125 號）計取。 辦公及生活家具購置費： 按設(shè)計定員 2021 元 /人計取。 施工 圖審查費：根據(jù)《 建筑工程施工圖設(shè)計文件審查收費標(biāo)準(zhǔn) 》（冀價經(jīng)費字 [2021]27 號）按基本設(shè)計費的 12%計取。 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：按建筑面積 15 元 /m2 計取。（ 2021 年 9月 1 日起減半計?。?。 人防異地建設(shè)費：根據(jù)《人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》，按地面建筑面積的 3%， 2021 元 /m2 計取。 本項目計取基本預(yù)備費采用工程費用與其他費用之和為基數(shù)，費率取 8％。 37 投資總估算表 項目名稱：中國 *****集團 *****省 *****分公司附屬用房 序號 工程或費用名稱 估 算 價 值（萬元） 占投資百分比 (%) 建筑面積 m2 建筑工程 設(shè)備 安裝工程 其他費用 合計 第一部分：工程費用 1 辦公樓 2557 2 機房 1000 3 門衛(wèi) 85 4 室外工程 第二部分 工程建設(shè)其他費用 第三部分：預(yù)備費 基本預(yù)備費 8% 總計 占投資百分比 (%) 38 其他費用估算表 項目名稱：中國 *****集團 *****省 *****分公司附屬用房 工 程 或 費 用 名 稱 估 算 價 值 (萬元 ) 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 建筑工程 設(shè)備 安裝工程 其他費用 合計 單位 數(shù)量 單位指標(biāo) 元 /m2 辦公樓 m2 2557 1777 一般土建工程 m2 2557 1300 給排水及消防工程 m2 2557 55 采暖工程 m2 2557 45 照明設(shè)備及配線安裝工程 m2 2557 90 綜合布線系統(tǒng) m2 2557 32 通風(fēng)空調(diào)工程