【導(dǎo)讀】性能；投資必要性和預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益；本企業(yè)實(shí)施該項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)。對(duì)引進(jìn)技術(shù)的消化、吸收、創(chuàng)新和后續(xù)開發(fā)。代進(jìn)口或出口的可能性?；厥掌凇⑼顿Y利潤率和利稅率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等指標(biāo)。和經(jīng)營管理水平。及原材料的來源、供應(yīng)渠道等）。需要文檔請(qǐng)給我留言。文）；通信產(chǎn)品入網(wǎng)許可證；公共安全產(chǎn)品生產(chǎn)許可證；壓力容器生產(chǎn)許可證等。明；產(chǎn)品訂貨意向、合同等補(bǔ)充材料。

　　

【正文】 到位 8 元 /平方米，實(shí)行過渡安置 12 元 /平方米。 二小節(jié) 規(guī)劃許可證的取得 （一）概述 為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證濟(jì)南市整體規(guī)劃的實(shí)施，對(duì)新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度。開發(fā)商在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)持當(dāng)年的建設(shè)計(jì)劃、土地使用證件、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程擬建位置的地形圖、建設(shè)工程總平面圖、符合審定設(shè)計(jì)方案的施工圖及消防、設(shè)計(jì)質(zhì)監(jiān) 部門對(duì)施工圖的批復(fù)意見、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證，向市規(guī)劃管理部門提出建設(shè)申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（二）施程序 (1)承辦部門： 濟(jì)南市規(guī)劃局 2)申報(bào)資料： ① 書面申請(qǐng)（含建設(shè)要求和內(nèi)容）； ② 計(jì)委年度計(jì)劃投資批文； ③1 ： 500 地形圖；④ 已批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告。 (3)申辦程序： 持所需材料向市規(guī)劃局提出申請(qǐng)；②規(guī)劃局現(xiàn)場(chǎng)勘察，審查、核對(duì)相關(guān)規(guī)劃，在 15 個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)； ③ 規(guī)劃局對(duì)符合城市規(guī)劃的申請(qǐng)簽發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可通知書》，開發(fā)商憑該通知書向國土資源局申 請(qǐng)辦理建設(shè)用地計(jì)劃批準(zhǔn)手續(xù)； ④ 需制訂詳細(xì)規(guī)劃的，在 7 個(gè)工作日內(nèi)簽發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書》； ⑤ 委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位作總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)； ⑥ 規(guī)劃局審查規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； ⑦ 到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。對(duì)具備審批條件且符合詳細(xì)規(guī)劃的， 7 個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃意見》。 （ 1）承辦部門：開發(fā)商或其代理機(jī)構(gòu) 2）申報(bào)資料： ① 建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批文； ② 建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書及附圖； ③ 招標(biāo)投標(biāo)工作計(jì)劃及方案； ④ 設(shè)計(jì)任務(wù)書； ⑤ 招標(biāo)人或代理機(jī)構(gòu)李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 工作能力證明材料及 資格證書； ⑥ 委托代理協(xié)議或合同。 （ 3）申辦程序： ① 招標(biāo)人或其代理機(jī)構(gòu)按規(guī)定提交申報(bào)材料（包括：計(jì)劃批文、設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書、設(shè)計(jì)任務(wù)書等）；② 填報(bào)《工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)申報(bào)表》； ③ 審核項(xiàng)目情況及招標(biāo)條件，登記備案； ④ 對(duì)發(fā)標(biāo)、評(píng)標(biāo)及方案評(píng)審等活動(dòng)實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督； ⑤ 中標(biāo)方案確定后，招標(biāo)人提交招投標(biāo)情況報(bào)告；⑥ 簽發(fā)《工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)意見書》。 （ 4）辦結(jié)時(shí)限： 2 個(gè)工作日。 （ 5）應(yīng)注意的事項(xiàng)：?jiǎn)误w 10000 平方米以上的建筑工程，必須進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，行政監(jiān)督部門為市建委設(shè)計(jì)處。 1）承辦部門 ：濟(jì)南市公安消防分局建審科 （ 2）申報(bào)資料： ① 計(jì)委立項(xiàng)批文； ② 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書、定點(diǎn)紅線圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見書； ③ 《有關(guān)部門審核意見表》（加蓋開發(fā)商公章）； ④ 施工圖 1 套（含建施、結(jié)施、設(shè)施、電施）；室內(nèi)裝飾工程需正式裝飾設(shè)計(jì)圖紙 1 套； ⑤ 設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的建筑物應(yīng)備有圖紙光盤。 （ 3）申辦程序：開發(fā)商領(lǐng)取并填報(bào)《建筑工程設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》、《自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》或《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》，并將申報(bào)表連同設(shè)計(jì)圖紙向市公安消防分局送審辦理建筑消防設(shè)計(jì)審批手續(xù)。 4）辦結(jié)時(shí)限：自收到圖紙資料之日起，一般工程 10 個(gè)工作日內(nèi)；國家、省重點(diǎn)工程 20 個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行魯政發(fā) [2020]16 號(hào)的有關(guān)規(guī)定，按建筑面積計(jì)，收取消防設(shè)施設(shè)備費(fèi)2 元 /平方米。 （ 1）承辦部門：濟(jì)南市建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)督站 （ 2）申報(bào)資料： ① 施工圖設(shè)計(jì)文件 2 套（含建施、結(jié)施、設(shè)施、電施）； ② 計(jì)委立項(xiàng)批文； ③ 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書及附圖； ④ 工程勘察、設(shè)計(jì)合同（原件）； ⑤地質(zhì)勘察報(bào)告 2 份（原件）； ⑥ 設(shè)計(jì)招標(biāo)的相關(guān)證明； ⑦ 結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件名稱和熱工 計(jì)算書；⑧ 房屋鑒定報(bào)告（僅限于加層、改造項(xiàng)目）。 3）申辦程序：開發(fā)商領(lǐng)取、填報(bào)《開發(fā)商報(bào)審施工圖設(shè)計(jì)文件登錄表》；將登錄表連同施工圖及其它申報(bào)資料送勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行技術(shù)性審查，并出具審查意見；勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)審查意見進(jìn)行答復(fù)；勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量監(jiān)督站向市建委提交技術(shù)性審查報(bào)告；核發(fā)《施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。 4）辦結(jié)時(shí)限：自收到圖紙資料，并繳納設(shè)計(jì)質(zhì)量審查費(fèi)用之日起， 15 個(gè)工作日內(nèi)，提出圖紙審查意見。 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格 [2020]10 號(hào)文件和省物價(jià)局、魯價(jià)費(fèi)發(fā) [2020]45號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定，按建筑面積計(jì)，分為住宅、商住樓、辦公寫字樓、醫(yī)院、托幼、中小學(xué)教學(xué)樓、高等院校教學(xué)樓、綜合樓、商場(chǎng)、賓館、酒店、超市、工業(yè)項(xiàng)目、倉庫等 9 類建筑按不同標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附表一。 6）應(yīng)注意的事項(xiàng)：該項(xiàng)審查的該項(xiàng)辦結(jié)時(shí)限是 15 個(gè)工作日內(nèi)提出圖紙審查意見，然后由設(shè)計(jì)、勘察單位根據(jù)其意見對(duì)施工圖作相應(yīng)的修改。整個(gè)手續(xù)辦理通常需要 30 個(gè)工作日。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 （ 1）承辦部門：濟(jì)南市人民防空辦公室 （ 2）申報(bào)資料： ①施工圖設(shè)計(jì)文件 2 套（地下人防部分）； ② 計(jì)委立項(xiàng)批文； ③ 市規(guī)劃局建設(shè) 工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書及附圖； ④ 人防結(jié)建手續(xù)證明。 （ 3）申辦程序：地下人防工程的設(shè)計(jì)應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位來承擔(dān)，如由濟(jì)南市人防設(shè)計(jì)院或省人防設(shè)計(jì)院來設(shè)計(jì)，達(dá)到人防保護(hù)等級(jí)，并辦理了人防結(jié)建手續(xù)證明，則無須再繳納人防易地建設(shè)費(fèi)。如為人防系統(tǒng)以外的設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，則須經(jīng)過市人防辦設(shè)計(jì)處的審查后方可通過。 4）辦結(jié)時(shí)限：如辦理了人防結(jié)建手續(xù)證明，則無須辦理人防設(shè)計(jì)審查手續(xù)；如未辦理人防結(jié)建手續(xù)證明，圖紙審查時(shí)限在 10 個(gè)工作日以內(nèi)。 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)魯價(jià)費(fèi)發(fā)（ 2020） 181 號(hào)《關(guān)于調(diào)整人防建設(shè)收費(fèi)的通知》 和濟(jì)價(jià)費(fèi)字（ 2020） 259 號(hào)《市物價(jià)局、財(cái)政局、人防辦轉(zhuǎn)發(fā)省物價(jià)局、財(cái)政廳、人防辦 關(guān)于調(diào)整人防建設(shè)收費(fèi)的通知 的通知》的規(guī)定，人防易地建設(shè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為，按總建筑面積計(jì)， 30 元 /平方米計(jì)取。 .規(guī)劃許可證的辦理 （ 1）承辦部門：濟(jì)南市規(guī)劃局 （ 2）申報(bào)資料： 申請(qǐng)階段：①書面申請(qǐng)（含建設(shè)要求和內(nèi)容）；② 1： 500 地形圖； ③ 已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃； 取證階段：①《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申報(bào)表一式兩份；②建筑工程總平面圖（加蓋工程設(shè)計(jì)單位證書專用章）一份；③建筑和結(jié)構(gòu)施工圖的主要部分、室外工程平面圖，裝訂成冊(cè)， 一式兩套；④當(dāng)年年度投資計(jì)劃；⑤有關(guān)部門的審核手續(xù)；⑥已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的，須附土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。涉及房屋拆遷的，須附拆遷驗(yàn)收證明；⑦按規(guī)定由專業(yè)主管部門審查的，應(yīng)附其書面審查意見。 （ 3）申辦程序： 申請(qǐng)階段：持申報(bào)材料向市規(guī)劃局提出申請(qǐng)；到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書》；省會(huì)規(guī)劃專家組評(píng)審；到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見書》。 取證階段：開發(fā)商領(lǐng)取、填報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表》，并將申報(bào)表連同施工圖及其它申報(bào)資料送規(guī)劃局辦理審批手續(xù)。資 料審核完畢，執(zhí)由規(guī)劃局開具的濟(jì)南市城市建設(shè)基金管理辦公室收費(fèi)聯(lián)絡(luò)單，到基金辦繳納市政設(shè)施配套費(fèi)。同時(shí)，在市規(guī)劃局繳納城市規(guī)劃技術(shù)咨詢服務(wù)費(fèi)和建筑放線費(fèi)。在繳納上述費(fèi)用后，方可領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 （ 4）辦結(jié)時(shí)限： ① 批準(zhǔn)辦證申請(qǐng)， 15 個(gè)工作日內(nèi)； ② 辦理《建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書》，7 個(gè)工作日內(nèi)； ③ 辦理《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見書》， 7 個(gè)工作日內(nèi)； ④ 辦理施工圖審查， 20 個(gè)工作日內(nèi)。（方案或施工圖修改時(shí)間不計(jì)入辦結(jié)時(shí)限內(nèi)） （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)濟(jì)價(jià)非字（ 1996） 154 號(hào)文的規(guī)定，市政設(shè)施配套費(fèi)的收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：自建自用項(xiàng)目， 111 元 /平方米；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目， 180 元 /平方米；根據(jù)魯建規(guī)字 [2020]33李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 號(hào)文的規(guī)定，城市規(guī)劃技術(shù)咨詢服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑類別的不同，分別計(jì)取不同的費(fèi)用。（詳見表三）；根據(jù)國家測(cè)繪局測(cè)繪產(chǎn)品價(jià)目表，建筑放線費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 649 元 /點(diǎn)。 （ 6）規(guī)劃許可證辦理程序圖（見程序圖三） （ 7）應(yīng)注意的事項(xiàng)：涉及到跨年度的工程，要在年底到投資計(jì)劃批復(fù)部門辦理年度結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)劃。 第三小節(jié) 施工許可證的取得 一、概述 申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證 ,是在辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》后 ,需要進(jìn)行的驗(yàn) 證工程建設(shè)符合開工要求的最后法定程序 ,該證是申辦開工的必備文件。 在市建委辦理報(bào)建證后 ,開發(fā)商可在濟(jì)南市建筑有形市場(chǎng)辦理施工、監(jiān)理招投標(biāo)、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、造價(jià)、勞保統(tǒng)籌等手續(xù)后，向市建設(shè)管理部門提出開工申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)，核發(fā)施工許可證。 二、實(shí)施程序 （一）項(xiàng)目報(bào)建 ：濟(jì)南市建設(shè)委員會(huì) ： ① 計(jì)委批準(zhǔn)的當(dāng)年投資計(jì)劃； ② 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書、定點(diǎn)紅線圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見書； ③ 工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建申請(qǐng)表。 ： ① 到市建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取報(bào)建申請(qǐng) 表，根據(jù)投資計(jì)劃填寫清楚并加蓋單位公章。 ② 持投資計(jì)劃及申請(qǐng)表報(bào)市建設(shè)行政主管部門，取得《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建證》。 ： 1 個(gè)工作日。 ：《報(bào)建證》工本費(fèi)： 10 元。 （二）濟(jì)南市建筑市場(chǎng)需辦理的手續(xù) 、監(jiān)理招投標(biāo) （ 1） 承辦部門：招標(biāo)代理公司或開發(fā)商、市招標(biāo)辦（監(jiān)督職責(zé)） （ 2）申報(bào)資料： ① 計(jì)委計(jì)劃批文； ② 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書、定點(diǎn)紅線圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見書； ③ 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ④ 建筑工程規(guī)劃許可證； ⑤報(bào)建證； ⑥ 施工單位應(yīng)當(dāng)具備《 營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《安全資格證書》等證件； ⑦ 從事招標(biāo)代理、工程造價(jià)咨詢及經(jīng)濟(jì)咨詢業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)具有相應(yīng)資格，持有有關(guān)證明、證件。 （ 3）申辦程序：招標(biāo)單位提出招標(biāo)申請(qǐng)；市招標(biāo)辦審查招標(biāo)單位資格及招標(biāo)文件；發(fā)布建筑工程招標(biāo)公告；投標(biāo)單位提出投標(biāo)申請(qǐng)；招標(biāo)單位預(yù)審?fù)稑?biāo)單位資格并優(yōu)選投標(biāo)單位；確定評(píng)標(biāo)和定標(biāo)方法；向投標(biāo)單位發(fā)放標(biāo)書；確定評(píng)標(biāo)組織；投標(biāo)單位投遞標(biāo)書；開標(biāo)、李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 評(píng)標(biāo)、定標(biāo)；發(fā)布中標(biāo)公告、取得中標(biāo)通知書；簽訂、審查鑒證合同；核定工程定額取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；分別辦理注冊(cè)登記施工隊(duì)伍、審查其他事項(xiàng)；集中收繳有關(guān) 規(guī)費(fèi)；按照《招投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，在市招標(biāo)辦登記備案。備案資料包括招標(biāo)情況說明、開發(fā)商的招標(biāo)文件、中標(biāo)單位的投標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)的原始記錄、中標(biāo)通知書。 （ 4）辦結(jié)時(shí)限： ① 審查招標(biāo)單位資格、招標(biāo)申請(qǐng)書和招標(biāo)文件，在三日內(nèi)完成； ② 評(píng)標(biāo)、定標(biāo)，一般工程在三日內(nèi)完成；大、中型工程在七日內(nèi)完成，特殊工程可適當(dāng)延長； ③ 審查合同，在收到送審文本后三日內(nèi)完成。 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：招標(biāo)完成后，應(yīng)繳納下列費(fèi)用：工程招標(biāo)管理費(fèi) ,中標(biāo)價(jià)的 ‰ ；招標(biāo)公證費(fèi)， 2020 元 /中標(biāo)單位。 （ 6）應(yīng)注意的事項(xiàng)：如開發(fā)商自行招標(biāo)，需提前向 招標(biāo)辦申請(qǐng)，經(jīng)該辦同意后方可實(shí)施。 、勞保、質(zhì)量監(jiān)督、交易信息手續(xù) 造價(jià)、勞保、質(zhì)量監(jiān)督、交易信息手續(xù)在建筑有形市場(chǎng)僅須交納費(fèi)用即可。辦結(jié)時(shí)限， 1 個(gè)工作日。其標(biāo)準(zhǔn)分別為： （ 1）質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) ‰ （ 2）造價(jià)管理費(fèi) ‰ （ 3）交易信息費(fèi) ‰ 以上費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)是：建筑面積 *收費(fèi)基數(shù)（收費(fèi)基數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)參見濟(jì)建工字 [2020]第 16號(hào)文，詳見附錄五） （ 5）勞保統(tǒng)籌費(fèi) 該費(fèi)用由濟(jì)南市建筑工程勞保費(fèi)管理辦公室收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為建安工程總造價(jià)的 26‰ 。工程造價(jià) 3000 萬元以內(nèi)的須一次 繳清， 3000 萬元以上首次須繳付 50%以上，分期緩交不超過兩次。 （三）施工許可證的辦理 ：濟(jì)南市建設(shè)委員會(huì) ： ① 報(bào)建證； ② 計(jì)委立項(xiàng)批文； ③ 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書及附圖； ④ 施工合同備案登記表； ⑤ 質(zhì)監(jiān)委托書； ⑥ 監(jiān)理合同鑒證； ⑦ 施工單位安全報(bào)監(jiān)書；⑧ 總包單位中標(biāo)通知書； ⑦ 建筑工程質(zhì)量責(zé)任卡； ⑧ 施工許可申請(qǐng)表。 ： ① 開發(fā)商領(lǐng)取、填報(bào)《濟(jì)南市建設(shè)工程施工許可申請(qǐng)表》、《工程質(zhì)量責(zé)任卡》、《質(zhì)監(jiān)委托書》； ② 將上述三表連同其它申報(bào)資料送建筑有形市場(chǎng)市建委窗口辦理審 批手續(xù)； ③ 交納墻體材料節(jié)能費(fèi)和散裝水泥保證金后，領(lǐng)取施工許可證。 ：自收到申辦資料，并繳納墻體材料節(jié)能費(fèi)和散裝水泥保證金之日起， 5 個(gè)工作日內(nèi)，核發(fā)《建設(shè)工程施工許可證》 ：在此階段，需交納墻體材料節(jié)能費(fèi)， 10 元 /平方米；散裝水泥保證金 元 /李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 噸。 ： ① 施工許可證實(shí)行一個(gè)單項(xiàng)建設(shè)工程，實(shí)行一份施工許可制度； ② 施工許可證分為正本、副本，正本由開發(fā)商保存，副本由施工企業(yè)保存，作為竣工驗(yàn)收資料。 7. 施工許可證辦理程序圖（見程序圖四） 第四小節(jié) 房屋預(yù)售許可證的取 得 一、概述 我國實(shí)行商品房預(yù)售許可證制度，開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，取得《商品房預(yù)售許可證》。 二、實(shí)施程序 ：濟(jì)南市拆遷管理辦公室 ： ① 商品房預(yù)售申報(bào)表； ② 土地使用權(quán)證書； ③ 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料； ④ 開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書和開發(fā)經(jīng)營許可證； ⑤ 工程施工合同； ⑥ 預(yù)售商品房分層平面圖。 ：拆遷辦收到申請(qǐng)后 3 日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘 。 現(xiàn)場(chǎng)查勘合格的，辦理預(yù)售