【正文】 析為主，提供財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、貸款償還期、投資回收期、投資利潤率和利稅率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等指標(biāo)。 三、 項(xiàng)目成熟程度 成果的技術(shù)鑒定文件或產(chǎn)品性能檢測報(bào)告、產(chǎn)品鑒定證書。 二、 技術(shù)可行性分析 項(xiàng)目的技術(shù)路線、工藝的合理性和成熟性，關(guān)鍵技術(shù)的先進(jìn)性和效果論述。 國際市場狀況及該產(chǎn)品未來增長趨勢、在國際市場的競爭能力、產(chǎn)品替代進(jìn)口或出口的可能性。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 定義 ............................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 4 所建議的系統(tǒng) .............................................................................................................. 16 對所建議系統(tǒng)的說明 ............................................................................................. 16 處理流程和數(shù)據(jù)流程 ............................................................................................. 17 改進(jìn)之處 ..................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 7 社會(huì)因素方面的可行性 ................................................................................................ 24 法律方面的可行性 ................................................................................................. 24 使用方面的可行性 ................................................................................................. 24 8 結(jié)論 ............................................................................................................................ 24 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 ? 操作系統(tǒng)： Windows 2020/XP/2020 ? 其他： . Framework 注：以上假定可能根據(jù)實(shí)際情況更改，以《需求分析說明書》中定義的為準(zhǔn)。 分析現(xiàn)有系統(tǒng)的目的是為了進(jìn)一步闡明建議中的開發(fā)新系統(tǒng)或修改現(xiàn)有系統(tǒng)的必要性。 現(xiàn)有系統(tǒng)的鬧鐘提醒功能欠佳，通常以文本或者簡單音樂方式實(shí)現(xiàn)，缺乏個(gè)性化。 局限性 現(xiàn)有系統(tǒng)主要缺點(diǎn)還是缺乏人性化東西，各種系統(tǒng)五花八門，雖然個(gè)人助理軟件實(shí)現(xiàn)起來不難，但是對于一些讓人感覺到 親切的東西，現(xiàn)有軟件很少體現(xiàn) 。只要采取了備份措施 ,系統(tǒng)失效后所有的信息都不會(huì)丟失 ,只需要卸載本軟件然后重新安裝 ,所有的數(shù)據(jù)仍然存在 . 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 可以立即投入開發(fā)。 由于編者的學(xué)識(shí)水平所限，難免有錯(cuò)誤或不妥之處，請讀者批評指正。 項(xiàng)目規(guī)劃程序，工程規(guī)劃許可證的就是開發(fā)商取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)途徑。 （ 6）申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ,是在項(xiàng)目列入年度正式計(jì)劃后 ,申請辦理開工手續(xù)之前 ,需要驗(yàn)證工程建設(shè)是否符合規(guī)劃要求的最后法定程序 ,該證是申辦開工的必備文件。 在項(xiàng)目完成規(guī)劃程序并且具備開工條件后，向市建委提出開工申請 ,取得報(bào)建證 。 對于房地產(chǎn)商來說，在本階段的主要工 作是：起草并向市計(jì)委或市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室報(bào)送項(xiàng)目建議書 ,取得批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書的批復(fù) 。與其它申報(bào)材料一起上 報(bào)。 （ 4）辦結(jié)時(shí)限：在收到申報(bào)資料后， 5 個(gè)工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報(bào)告。根據(jù)國土資源部第 11 號令，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營性用地均由土地儲(chǔ)備中心以招標(biāo)拍賣掛牌等方式出讓，出讓的地塊均為熟地，不需要土地受讓方進(jìn)行征地拆遷。對開發(fā)商來說，可以通過劃撥方式取得的開發(fā)用地，主要是經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)用地。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。評標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。掛牌期間可根據(jù)競買人競價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度。 中標(biāo)人、競得人支付的投標(biāo)、競買保證金，抵作國有土地使用權(quán)出讓金，其他投標(biāo)人、競買人支付的 投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后 5 個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。 ②地籍調(diào)查：區(qū)國土局對受理的宗地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查和地籍測量，本宗地及鄰宗地法人或其委托人在確認(rèn)的地籍調(diào)查上簽字。 ：持用地申請及相關(guān)申報(bào)資料報(bào)市國土資源局，經(jīng)審查，符合條件的， 7 個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)拆遷臨時(shí)用地許可證。開發(fā)商在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)持當(dāng)年的建設(shè)計(jì)劃、土地使用證件、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程擬建位置的地形圖、建設(shè)工程總平面圖、符合審定設(shè)計(jì)方案的施工圖及消防、設(shè)計(jì)質(zhì)監(jiān) 部門對施工圖的批復(fù)意見、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證，向市規(guī)劃管理部門提出建設(shè)申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 （ 5）應(yīng)注意的事項(xiàng)：單體 10000 平方米以上的建筑工程，必須進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，行政監(jiān)督部門為市建委設(shè)計(jì)處。 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格 [2020]10 號文件和省物價(jià)局、魯價(jià)費(fèi)發(fā) [2020]45號文件的有關(guān)規(guī)定，按建筑面積計(jì)，分為住宅、商住樓、辦公寫字樓、醫(yī)院、托幼、中小學(xué)教學(xué)樓、高等院校教學(xué)樓、綜合樓、商場、賓館、酒店、超市、工業(yè)項(xiàng)目、倉庫等 9 類建筑按不同標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。 4）辦結(jié)時(shí)限：如辦理了人防結(jié)建手續(xù)證明，則無須辦理人防設(shè)計(jì)審查手續(xù)；如未辦理人防結(jié)建手續(xù)證明，圖紙審查時(shí)限在 10 個(gè)工作日以內(nèi)。在繳納上述費(fèi)用后，方可領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 二、實(shí)施程序 （一）項(xiàng)目報(bào)建 ：濟(jì)南市建設(shè)委員會(huì) ： ① 計(jì)委批準(zhǔn)的當(dāng)年投資計(jì)劃； ② 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書、定點(diǎn)紅線圖、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見書； ③ 工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建申請表。備案資料包括招標(biāo)情況說明、開發(fā)商的招標(biāo)文件、中標(biāo)單位的投標(biāo)文件、評標(biāo)的原始記錄、中標(biāo)通知書。 （三）施工許可證的辦理 ：濟(jì)南市建設(shè)委員會(huì) ： ① 報(bào)建證； ② 計(jì)委立項(xiàng)批文； ③ 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書及附圖； ④ 施工合同備案登記表； ⑤ 質(zhì)監(jiān)委托書； ⑥ 監(jiān)理合同鑒證； ⑦ 施工單位安全報(bào)監(jiān)書；⑧ 總包單位中標(biāo)通知書； ⑦ 建筑工程質(zhì)量責(zé)任卡； ⑧ 施工許可申請表。 現(xiàn)場查勘合格的，辦理預(yù)售。 ：自收到申辦資料，并繳納墻體材料節(jié)能費(fèi)和散裝水泥保證金之日起， 5 個(gè)工作日內(nèi)，核發(fā)《建設(shè)工程施工許可證》 ：在此階段，需交納墻體材料節(jié)能費(fèi)， 10 元 /平方米；散裝水泥保證金 元 /李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：招標(biāo)完成后，應(yīng)繳納下列費(fèi)用：工程招標(biāo)管理費(fèi) ,中標(biāo)價(jià)的 ‰ ；招標(biāo)公證費(fèi)， 2020 元 /中標(biāo)單位。 ② 持投資計(jì)劃及申請表報(bào)市建設(shè)行政主管部門，取得《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建證》。（方案或施工圖修改時(shí)間不計(jì)入辦結(jié)時(shí)限內(nèi)） （ 5）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)濟(jì)價(jià)非字（ 1996） 154 號文的規(guī)定，市政設(shè)施配套費(fèi)的收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：自建自用項(xiàng)目， 111 元 /平方米；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目， 180 元 /平方米；根據(jù)魯建規(guī)字 [2020]33李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 .規(guī)劃許可證的辦理 （ 1）承辦部門：濟(jì)南市規(guī)劃局 （ 2）申報(bào)資料： 申請階段：①書面申請（含建設(shè)要求和內(nèi)容）；② 1： 500 地形圖； ③ 已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃； 取證階段：①《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申報(bào)表一式兩份；②建筑工程總平面圖（加蓋工程設(shè)計(jì)單位證書專用章）一份；③建筑和結(jié)構(gòu)施工圖的主要部分、室外工程平面圖，裝訂成冊， 一式兩套；④當(dāng)年年度投資計(jì)劃；⑤有關(guān)部門的審核手續(xù)；⑥已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的，須附土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。 6）應(yīng)注意的事項(xiàng)：該項(xiàng)審查的該項(xiàng)辦結(jié)時(shí)限是 15 個(gè)工作日內(nèi)提出圖紙審查意見，然后由設(shè)計(jì)、勘察單位根據(jù)其意見對施工圖作相應(yīng)的修改。 （ 3）申辦程序：開發(fā)商領(lǐng)取并填報(bào)《建筑工程設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》、《自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》或《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》，并將申報(bào)表連同設(shè)計(jì)圖紙向市公安消防分局送審辦理建筑消防設(shè)計(jì)審批手續(xù)。 (3)申辦程序： 持所需材料向市規(guī)劃局提出申請；②規(guī)劃局現(xiàn)場勘察，審查、核對相關(guān)規(guī)劃，在 15 個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)； ③ 規(guī)劃局對符合城市規(guī)劃的申請簽發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可通知書》，開發(fā)商憑該通知書向國土資源局申 請辦理建設(shè)用地計(jì)劃批準(zhǔn)手續(xù)； ④ 需制訂詳細(xì)規(guī)劃的，在 7 個(gè)工作日內(nèi)簽發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書》； ⑤ 委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位作總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)； ⑥ 規(guī)劃局審查規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； ⑦ 到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 ③審核：市局對土地登記申請人、宗地自然狀況、土地權(quán)屬狀況進(jìn)行全面審核。 出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費(fèi)用。 在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競買人要求報(bào)價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)，出價(jià)最高者為競得人。 ： ①主持人點(diǎn)算競買人； ②主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)； ③主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度。對符合招標(biāo)拍賣掛牌公告規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)通知其參加招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)。承辦部門均為：濟(jì)南市土地收購儲(chǔ)備中心。實(shí)際操作中只要與土地出讓方達(dá)成協(xié)議，即可進(jìn)行拆遷。在現(xiàn)階段根據(jù) 城市房地產(chǎn)管理法 的有關(guān)規(guī)定 ,房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得方式有三種：一是通過國家出讓方式獲得（即通過土地一級市場取得）；二是通過轉(zhuǎn)讓方式獲得（即通過土地二級市場取得）；三是通過與當(dāng)前的土地的使用者合作等方式（即通過土地三級市場取得）。對屬上級發(fā)展計(jì)劃部門審批權(quán)限內(nèi)的項(xiàng)目，由市計(jì)委負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)報(bào)。（國家計(jì)委已取消了房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)制度，實(shí)行備案制。辦理工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；繳納各種費(fèi)用；開工建設(shè)；項(xiàng)目竣工后，由主管部門（市質(zhì)檢站、市開發(fā)辦）進(jìn)行綜合驗(yàn)收，交付使用。 拆遷是指項(xiàng)目選址在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上 ,為達(dá)到施工要求的場地條件 ,拆除建設(shè)用地上原有房屋及其附屬物 ,并對原用地者進(jìn)行補(bǔ)償、安置的行為。 項(xiàng)目規(guī)劃申報(bào)的基本程序如下： （ 1）在可行性研究報(bào)告（項(xiàng)目建議書）報(bào)批之前 ,開發(fā)商要向規(guī)劃局申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn) ,規(guī)劃局對項(xiàng)目的用地范圍、規(guī)劃條件等提出初步意見 ,形成項(xiàng)目建設(shè)選址的初審意見，作為計(jì)劃部門進(jìn)行批復(fù)時(shí)的參考依據(jù)。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)程序是指進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)遵循的法律、法規(guī)及辦事程序。 由于目 前房地產(chǎn)業(yè)涉及到土地管理、城市規(guī)劃、建設(shè)管理、市政管理、房地產(chǎn)管理等政府部門，關(guān)系復(fù)雜，使房地產(chǎn)項(xiàng)目在運(yùn)作過程中感到阻力重重，為此，我們對濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)程序進(jìn)行了專門的考察與分析，以求刪繁就簡、提綱攜領(lǐng)形成基本的、高效的、可操作性良好的開發(fā)程序體系，用于指導(dǎo)、開展房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的業(yè)務(wù)。 3 社會(huì)因素方面的可行性 法律方面的可行性 鑒于本系統(tǒng)的非盈利性，以及 系統(tǒng)產(chǎn)品的共享性， 其開發(fā)中所采用的各種軟件系統(tǒng)不應(yīng)引起商業(yè)糾紛。 2) 可以按照用戶的需求進(jìn)行兩種級別的上的保密 ,可以滿足一般用戶的需要 . ? 目前不支持移動(dòng)平臺(tái) ,所以用戶定義的事務(wù)和日程僅僅能夠在 PC 上提醒 ? 提醒的方式還不能夠完全自定義 ,必須依賴于系統(tǒng)已有提醒模型 . ： a． 在當(dāng)前的限制條件下，該系統(tǒng)的功能目標(biāo)能否達(dá)到 1) 該方案采用 C和 . 技術(shù)實(shí)現(xiàn) ,在技術(shù)上不存在困難 ,完全可以達(dá)到 . b． 利用現(xiàn)有的技術(shù)，該系統(tǒng)的功能能否實(shí)現(xiàn)； 1) 利用 現(xiàn)有的技術(shù) ,該系統(tǒng)功能完全可以實(shí)現(xiàn) . 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 4 所建議的系統(tǒng) 說明 鬧鐘 ,用于提醒各種事務(wù) ,包括用餐 ,休息等 . ? 日期和時(shí)間：實(shí)現(xiàn)多種日歷表 ,如農(nóng)歷表； ? 根據(jù)已經(jīng)成熟的日期換算算法直接得到結(jié)果 , 日程事務(wù)提醒： ? 根據(jù)用戶設(shè)定的某個(gè)時(shí)間的具體事務(wù) ,當(dāng)時(shí)間到達(dá)時(shí) ,將用鬧鐘或是語音的方式提醒用戶 . ? 提供日程安排提醒功能 .使用了一個(gè)比較有效的事務(wù)處理模型 ,即緊急 重要事務(wù)處理模型 .如圖 ,事務(wù)按照緊急性和重要性排在二維坐標(biāo)上 ,那么我們通知的時(shí)候我們會(huì)按照圖示的模型提醒 ,保證用戶的工作最高效 休息提醒 ? 用戶自行指定各個(gè)時(shí)間段的休息時(shí)間點(diǎn) ,當(dāng)?shù)竭_(dá)休息時(shí)間時(shí) ,我們將提示要休息