【正文】 開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報(bào)項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料；無(wú)行政主管部門的開發(fā)商，可直接報(bào)市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市計(jì)委。） 二、實(shí)施程序 （ 1）承辦部門：濟(jì)南市計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)投資處 （ 2）申報(bào)資料： ① 書面申請(qǐng)； ② 提供資金落實(shí)證明； ③ 土地使用權(quán)證明； ④ 由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報(bào)告。（國(guó)家計(jì)委已取消了房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)制度，實(shí)行備案制。 對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說，在本階段的主要工 作是：起草并向市計(jì)委或市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室報(bào)送項(xiàng)目建議書 ,取得批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書的批復(fù) 。銷售和出租的房地產(chǎn)都可以有期房和現(xiàn)房?jī)煞N，但都必須在取得政府主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證之后方可進(jìn)行 ,且買賣契約和租賃契約都必須經(jīng)過政府主管部門鑒證方為有效。該項(xiàng)工作從取得土地使用權(quán)起，一直延續(xù)到房地產(chǎn)交付使用。辦理工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；繳納各種費(fèi)用；開工建設(shè)；項(xiàng)目竣工后，由主管部門（市質(zhì)檢站、市開發(fā)辦）進(jìn)行綜合驗(yàn)收，交付使用。 在項(xiàng)目完成規(guī)劃程序并且具備開工條件后，向市建委提出開工申請(qǐng) ,取得報(bào)建證 。征地、拆遷工作的完成是申請(qǐng)項(xiàng)目開工的必備條件之一。 使用權(quán)證件后即可提出申請(qǐng)。 拆遷是指項(xiàng)目選址在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上 ,為達(dá)到施工要求的場(chǎng)地條件 ,拆除建設(shè)用地上原有房屋及其附屬物 ,并對(duì)原用地者進(jìn)行補(bǔ)償、安置的行為。 （ 6）申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ,是在項(xiàng)目列入年度正式計(jì)劃后 ,申請(qǐng)辦理開工手續(xù)之前 ,需要驗(yàn)證工程建設(shè)是否符合規(guī)劃要求的最后法定程序 ,該證是申辦開工的必備文件。 （ 4）經(jīng)審定通過的設(shè)計(jì)方案 ,是編制初步設(shè)計(jì)或施工圖的依據(jù) ,也是取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的必備文件。 （ 3）根據(jù)規(guī)劃局提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 ,委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn) 行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，取得四圖一書（總平面圖、定位圖 、豎向設(shè)計(jì)圖、管線綜合圖、說明書）。 項(xiàng)目規(guī)劃申報(bào)的基本程序如下： （ 1）在可行性研究報(bào)告（項(xiàng)目建議書）報(bào)批之前 ,開發(fā)商要向規(guī)劃局申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn) ,規(guī)劃局對(duì)項(xiàng)目的用地范圍、規(guī)劃條件等提出初步意見 ,形成項(xiàng)目建設(shè)選址的初審意見，作為計(jì)劃部門進(jìn)行批復(fù)時(shí)的參考依據(jù)。 項(xiàng)目規(guī)劃程序，工程規(guī)劃許可證的就是開發(fā)商取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)途徑。 項(xiàng)目立項(xiàng)程序，就是上報(bào)項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可研報(bào)告 ，取得政府批復(fù)（項(xiàng)目立項(xiàng)），使項(xiàng)目取得合法的開發(fā)建設(shè)資格。 1．項(xiàng)目開發(fā)前期調(diào)研程序 項(xiàng)目的前期調(diào)研程序，就是通過開發(fā)商對(duì)擬投資地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查，搜集大量市場(chǎng)信息，來(lái)探詢投資的可能性，尋找投資機(jī)會(huì)的過程。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)程序是指進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)遵循的法律、法規(guī)及辦事程序。 由于編者的學(xué)識(shí)水平所限，難免有錯(cuò)誤或不妥之處，請(qǐng)讀者批評(píng)指正。對(duì)于近年來(lái)新出現(xiàn)的概念、有爭(zhēng)議的理念以及理論探討如社區(qū)、心理學(xué)、社會(huì)學(xué)的概念涉及較少。 對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)中交納（支付）的相關(guān)稅費(fèi)的依據(jù)（以濟(jì)南為例）進(jìn) 行研究分析。 由于目 前房地產(chǎn)業(yè)涉及到土地管理、城市規(guī)劃、建設(shè)管理、市政管理、房地產(chǎn)管理等政府部門，關(guān)系復(fù)雜，使房地產(chǎn)項(xiàng)目在運(yùn)作過程中感到阻力重重，為此，我們對(duì)濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)程序進(jìn)行了專門的考察與分析，以求刪繁就簡(jiǎn)、提綱攜領(lǐng)形成基本的、高效的、可操作性良好的開發(fā)程序體系，用于指導(dǎo)、開展房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的業(yè)務(wù)。 可以立即投入開發(fā)。 同時(shí) 系統(tǒng)將提供《操作手冊(cè)》和《用戶手冊(cè)》指導(dǎo)用戶操作和使用，因此，系統(tǒng)在使用方面是完全可行的。 用戶使用方面的可行性 本系統(tǒng)的 主要 用戶為 在校師生、辦公人員 ，對(duì)于基本的電腦使用和操作不會(huì)陌生。 3 社會(huì)因素方面的可行性 法律方面的可行性 鑒于本系統(tǒng)的非盈利性，以及 系統(tǒng)產(chǎn)品的共享性， 其開發(fā)中所采用的各種軟件系統(tǒng)不應(yīng)引起商業(yè)糾紛。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 ? 開發(fā)所需軟件使用教育網(wǎng)提供的學(xué)術(shù)交流用軟件，由于本系統(tǒng)屬于共享軟件，不涉及任何商業(yè)利益，不應(yīng)引起商業(yè)糾紛。 1) 預(yù)定期限為四個(gè)月 ,可以完成 . 5 可選擇的其他系統(tǒng)方案 無(wú) 1 無(wú) 2 無(wú) 6 投資及效益分析 1. 支出 . 一次性支出 ? 系統(tǒng)開發(fā)階段所需經(jīng)費(fèi)主要為書籍資料費(fèi)，由 開發(fā)團(tuán)隊(duì)自行準(zhǔn)備， 總額不超過 400 元 。 2) 可以按照用戶的需求進(jìn)行兩種級(jí)別的上的保密 ,可以滿足一般用戶的需要 . ? 目前不支持移動(dòng)平臺(tái) ,所以用戶定義的事務(wù)和日程僅僅能夠在 PC 上提醒 ? 提醒的方式還不能夠完全自定義 ,必須依賴于系統(tǒng)已有提醒模型 . ： a． 在當(dāng)前的限制條件下，該系統(tǒng)的功能目標(biāo)能否達(dá)到 1) 該方案采用 C和 . 技術(shù)實(shí)現(xiàn) ,在技術(shù)上不存在困難 ,完全可以達(dá)到 . b． 利用現(xiàn)有的技術(shù)，該系統(tǒng)的功能能否實(shí)現(xiàn)； 1) 利用 現(xiàn)有的技術(shù) ,該系統(tǒng)功能完全可以實(shí)現(xiàn) . 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。只要采取了備份措施 ,系統(tǒng)失效后所有的信息都不會(huì)丟失 ,只需要卸載本軟件然后重新安裝 ,所有的數(shù)據(jù)仍然存在 . 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 ? 備份 (a) 對(duì)設(shè)備的影響 ? 改變了人一貫控制電腦的模式 ,電腦同樣可以提醒人類去做事情 ? 精美的界面給人們帶來(lái)美的感受 ,電腦不再只是機(jī)器 . (b) 對(duì)軟件的影響 ? 對(duì)現(xiàn)有軟件沒有任何影響 ,該軟 件可以獨(dú)立運(yùn)行于 WINDOWS 平臺(tái)之上 . (c) 對(duì)用戶單位機(jī)構(gòu)的影響 ? 為每個(gè)員工建立起事務(wù)的提醒的機(jī)制 ,從整體上提升工作效率 . 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 ? 個(gè)性化相冊(cè) 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 4 所建議的系統(tǒng) 說明 鬧鐘 ,用于提醒各種事務(wù) ,包括用餐 ,休息等 . ? 日期和時(shí)間：實(shí)現(xiàn)多種日歷表 ,如農(nóng)歷表； ? 根據(jù)已經(jīng)成熟的日期換算算法直接得到結(jié)果 , 日程事務(wù)提醒： ? 根據(jù)用戶設(shè)定的某個(gè)時(shí)間的具體事務(wù) ,當(dāng)時(shí)間到達(dá)時(shí) ,將用鬧鐘或是語(yǔ)音的方式提醒用戶 . ? 提供日程安排提醒功能 .使用了一個(gè)比較有效的事務(wù)處理模型 ,即緊急 重要事務(wù)處理模型 .如圖 ,事務(wù)按照緊急性和重要性排在二維坐標(biāo)上 ,那么我們通知的時(shí)候我們會(huì)按照?qǐng)D示的模型提醒 ,保證用戶的工作最高效 休息提醒 ? 用戶自行指定各個(gè)時(shí)間段的休息時(shí)間點(diǎn) ,當(dāng)?shù)竭_(dá)休息時(shí)間時(shí) ,我們將提示要休息 .提醒方式多種多樣 ,可以播放一段音樂 ,舞蹈視頻 ,或是定制的家人朋友的聲音 ,自己錄制的視頻等 . miniAblum： ? 提供個(gè)人相冊(cè)的管理功能 ,比如私人的 ,朋友的 ,家人的 ,次相冊(cè)集還有一個(gè)功能是給事務(wù)提醒提供材料 ,我們會(huì)從中隨機(jī)檢索出一張照片用于提醒 . 事務(wù) 1 事務(wù) 2 事務(wù) 3 事務(wù) 4 緊急 重要 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 局限性 現(xiàn)有系統(tǒng)主要缺點(diǎn)還是缺乏人性化東西，各種系統(tǒng)五花八門，雖然個(gè)人助理軟件實(shí)現(xiàn)起來(lái)不難，但是對(duì)于一些讓人感覺到 親切的東西，現(xiàn)有軟件很少體現(xiàn) 。系統(tǒng)開發(fā)需要人力 3~4 人，開發(fā)周期 2~3 月。 系統(tǒng)開發(fā)成本 開發(fā)成本隨個(gè)人助理軟件面向的群體不同而有所不同。 費(fèi)用開支 由于當(dāng)前系統(tǒng) 運(yùn)行于用戶 PC 機(jī) ， 除了正常的電費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)， 不需要花費(fèi)額外的計(jì)算機(jī) 管理維護(hù)費(fèi)用。 現(xiàn)有系統(tǒng)的鬧鐘提醒功能欠佳，通常以文本或者簡(jiǎn)單音樂方式實(shí)現(xiàn)，缺乏個(gè)性化。 ? 文檔管理 日歷數(shù)據(jù) 日程表數(shù)據(jù)流程 查詢顯示 重要個(gè)人事務(wù)數(shù)據(jù) 更新 選定 刪除 顯示日歷 日程表處理流程 選擇日期 修改信息 刪除信息 填寫相關(guān)重要信息 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。這是大部分個(gè)人助理軟件都具有的功能，簡(jiǎn)單處理流程以及數(shù)據(jù)流程見下： 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 對(duì) 現(xiàn)有 系統(tǒng) 進(jìn)行 分析 的目的是為了進(jìn)一步闡明建議中的開發(fā)新系統(tǒng)或修改現(xiàn)有系統(tǒng)必 要性。 分析現(xiàn)有系統(tǒng)的目的是為了進(jìn)一步闡明建議中的開發(fā)新系統(tǒng)或修改現(xiàn)有系統(tǒng)的必要性。 d) 每天輸入日記內(nèi)容 5. 附加功能 e) 初次使用輸入備份路徑 . E. 在安全與保密方面的要求； 1. MiniSchedule a) 所有的日程安排都不應(yīng)該隨便被別人看到 . 2. MiniDiary a) 日記內(nèi)容應(yīng)該保證不被別人看到 F. 完成期限 1. 預(yù)計(jì)開發(fā)日期 5 個(gè)月 ,到 2020 年 03 月完成 . A. 管理信息服務(wù)的改進(jìn) 1. 更好利用現(xiàn)有技術(shù)提高事務(wù)處理的效率 B. 自動(dòng)決策系統(tǒng)的改進(jìn)； 1. 事務(wù)處理模型支持按照事務(wù)的輕重緩急提醒用戶 ,保證最緊急最重要的事務(wù)能夠首先被處理 . 、假定和限制 說明對(duì)這項(xiàng)開發(fā)中給出的條件、假定和所受到的限制，如： a． 所建議系統(tǒng)的運(yùn)行壽命的最小值 :32 位 windows 上永遠(yuǎn)都可以運(yùn)行 b． 經(jīng)費(fèi)、投資方面的來(lái)源和限制 :暫時(shí)沒有 c． 法律和政策方面的限制 :法律和政策方面沒有任何限制 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。）循環(huán)提醒； 提醒方式：以?shī)蕵诽嵝逊绞綖橹鳎梢允且纛l或視頻片斷），比如學(xué)習(xí)工作中休息時(shí)刻到時(shí)就播放范曉萱的 《健康歌》； 編制個(gè)性化 提示源 作為提示內(nèi)容 ； 2 miniSchedule： 編輯日程安排； 設(shè)定提醒方式； 事務(wù)處理模型； 提供日程分類； 3 miniAblum： 個(gè)性化的 相冊(cè)集； 4 miniDiary： 簡(jiǎn)單而又具個(gè)性化的個(gè)人日記編輯環(huán)境； 加密功 能； 5 附加功能： 數(shù)據(jù)備份：安裝時(shí)就要求 用戶 設(shè)定備份路徑，一般不應(yīng)與安裝 路徑 一樣（大家肯定有感忘記備份數(shù)據(jù)而重裝系統(tǒng)之后信息丟失的痛苦 ^^ ）； 個(gè)性化安裝組件：將以上功能做成組建，安裝時(shí)用戶自行選擇； miniAddress： 兼容 Outlook 與 Foxmail 的地址本，方便軟件間互相導(dǎo)入與導(dǎo)出 ； B. 性能 1. miniclock 1) 在用戶指定的時(shí)間點(diǎn) ,提醒用戶時(shí)間到 . 2) 日常事務(wù) ,如休息 ,用餐等的提醒 2. miniSchedule： 1) 用戶編制日程安排后 ,我們能夠按照用戶已經(jīng)定制的提醒方式按時(shí)提醒用戶時(shí)間到 ., 3. miniAblum 2) 用戶選擇了相冊(cè)的分類標(biāo)準(zhǔn)后 ,本軟件可以實(shí)現(xiàn)照片的快速分類 ,查找 . 4. miniDiary 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 ? SGML Standard for General Markup Language 通用標(biāo)記語(yǔ)言標(biāo)準(zhǔn) ? XML Extensible Markup Language 可擴(kuò)展標(biāo)記語(yǔ)言 ? MathML Math Markup Language 數(shù)學(xué)標(biāo)記語(yǔ)言 參考資料 《軟件設(shè)計(jì)文檔國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) _GB8567— 88可行性研究報(bào)告（ GB8567—— 88）》 《使用 UML—— 關(guān)于對(duì)象和組件軟件工程》 [英 ]Perdita Stevens Rob Pooley 著 包曉露 趙曉玲 譯 人民郵電出版社 2020 年 6 月第一版 2 可行性研究的前提 A. 功能 1 miniClock： 日期和時(shí)間：實(shí)現(xiàn)多種日歷表 ,如農(nóng)歷表； 日程事務(wù)提醒 ： 辦公日程提醒：如會(huì)議，出差，上課，課間休息 生活瑣事提醒：如就餐時(shí)間，體育鍛煉； 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 ? 操作系統(tǒng)： Windows 2020/XP/2020 ? 其他： . Framework 注：以上假定可能根據(jù)實(shí)際情況更改，以《需求分析說明書》中定義的為準(zhǔn)。 本系統(tǒng)擬采用 Microsoft Visual Studio 2020 beta1 開發(fā)，一期開發(fā)實(shí)現(xiàn)單機(jī)模式，選擇 C 為開發(fā)語(yǔ)言。 本項(xiàng)目的預(yù)期用戶是一切使用 PC 機(jī)的學(xué)生、辦公人員。本文的預(yù)期讀者為項(xiàng)目 經(jīng)理 、項(xiàng)目的設(shè)計(jì)人員及以該團(tuán)隊(duì)的主要負(fù)責(zé)人員（在這里 指 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)開發(fā)人員）。 7 社會(huì)因素方面的可行性 ................................................................................................ 24 法律方面的可行性 ................................................................................................. 24 使用方面的可行性 ................................................................................................. 24 8 結(jié)論 ...........................................................