【導讀】《2021房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款0755-83513598QQ：69031789. 近幾年來，作為住宅新銳產(chǎn)品，小戶型逐漸成為市場的重要角色。該項目2次市場兵敗之后，合肥居民對于酒店式公寓類型的小戶型產(chǎn)品的投資概念的認可程度急遽下降，在2021年到03年間，在合。務等功能，成為了多數(shù)投資客戶的首選渠道，也使得合肥的小戶型在此之后獲得長足發(fā)展。型結構成為市場投資新寵，近期發(fā)展較為迅速。各種政策的限制，使得占用資金少、投資風險小的公寓式小戶型產(chǎn)品成為了市場新寵，此類產(chǎn)品逐漸發(fā)展并在市場中占有一席之。綜合而言，新站區(qū)作為交通樞紐、新興的城市副中心，區(qū)域市場對于小戶型產(chǎn)品的認知及認可程度較高，且小戶型產(chǎn)品市場投入。區(qū)浙江商貿(mào)城與天龍公寓的價格差異超過1000元。銷售的重要參照依據(jù)，因此我們將對區(qū)域內(nèi)的競爭產(chǎn)品進行重點分析。在以本項目為核心的區(qū)域內(nèi)，即將有至少兩個以上的項目即將在年后投入市場，即五洲商城商鋪及小戶型公寓，市場投入量約為

　　

【正文】 8 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 第 25 頁 共 32 頁 6F戶外平臺以休閑、健身功能為主，設置網(wǎng)球場、乒乓球場、戶外休閑長廊等設施。 每層公共空間設定健身設施、公共休息會客室等。 D．產(chǎn)品組合定位目標： 打造全維度生活空間，包含居家、工作及城市泊客的第三生活空間。 二． 項目目標客戶群定位 三． 項目推廣定位 通過 新穎的案名吸引關注。 通過有沖擊力的創(chuàng)意、語言發(fā)散項目買點。 通過外援支撐打造主題定位，如采用品牌力強大的酒店品牌打造市場影響力。 1． 案名定位 方案一： 《 2021房地產(chǎn)策劃大全 》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 第 26 頁 共 32 頁 君悅 博客（?。┕^ 或 城市泊客 公館 Blog，現(xiàn)代網(wǎng)絡名詞，展示自我的個性空間，將現(xiàn)代前沿的氣息融入平常的生活、工作。同時，博客諧音“泊客”，代表短暫停泊的地點，符合小戶型的基本功能。 公館，近代豪門的生活居住地，代表地位與聲望的空間； 將現(xiàn)代理念與古典的概念融合，既是對現(xiàn)代年輕一族的心理需求的把握，又能對事業(yè)有成者的地位和欲望 有所成就。 君悅，諧“君臨天下”與“喜悅”之融合，稱為前綴，使得案名較容易記憶。 前綴可以用引入的品牌酒店管理公司名義點綴，如 E家博客公館 等。 方案二： 紳藍都市行宮 紳，代表紳士，是品位與氣質(zhì)的代言，象征居住、投資者的品位和氣質(zhì)。 藍，藍色，代表理想的顏色，夢幻般的理想，夢幻般的生活，希冀稱為天馬行空的自由者。 行宮，顧名思義，皇帝出巡、郊游的臨時宮殿，是奢華的，是頂級的，是想如何就如何的，代表項目高端的定位，是其他無法企《 2021房地產(chǎn)策劃大全 》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 第 27 頁 共 32 頁 及的標準。 2． 推廣主題定位 結合調(diào)研及小戶型 發(fā)展歷程以及所表現(xiàn)的生活概念，我們可以得出的結論是，本地目前階段小戶型公寓均為單一模式的概念定位，我們需要突破。 從概念本身講，原有的生活模式是一種傳統(tǒng)生活模式，而項目所表達的生活模式，是游移于傳統(tǒng)生活模式之外的另外一種全新的模式，涵蓋了投資、居住、商務、商旅等各個方面 ，空間更大，因此我們推出的主題定位為： 《 2021房地產(chǎn)策劃大全 》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 第 28 頁 共 32 頁 第三生活空間！ 詮釋： 本定位可以從更多的方面 挖掘項目的賣點： 2． 1 自住 a、零居 ?臨居 [過渡性居住 ]；長租或購買后長租； b、長住型 ； 購買； c、間歇式居 住 ； 短租或購買后短租； 2． 2商務型 ： a 、 SOHO派 ； 創(chuàng)業(yè)初期在家辦公、生活； b、 STUDIO系 ； 個性獨立工作室，臨時居??； c、純辦公 ； 自購辦公或買后長租辦公； 2． 3投資型 ： a、長線投資 ； 長租或管理商返租； b、短線投資； 中長租，適時轉手； 2． 4委托經(jīng)營型： 《 2021房地產(chǎn)策劃大全 》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 第 29 頁 共 32 頁 固定保留物業(yè)，烘 托項目中心定位，滿足經(jīng)營需求，建立高檔酒店式公寓品牌。 保有至少 100套標間，由商業(yè)管理公司進行長期租賃經(jīng)營，實現(xiàn)項目的中心定位。 從生活方式看，有很多的方面可以支撐本定位： a． 精致的小空間生活； b． STUDIO商旅暫居地； c． 創(chuàng)意工作室； d． 偶爾居住的完全私有空間； e． 商務辦公去所； f． 享受型酒店式住宅； g． “拎包族”便捷生活空間； ???? 3．推廣手段定位 在本案后續(xù)推廣中，將按照如下的策略進展： 3． 1 市場占位策略 創(chuàng)造第一、搶占合肥小戶型公寓的最高點。 《 2021房地產(chǎn)策劃大全 》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 第 30 頁 共 32 頁 （一） 創(chuàng)造 合肥本土小戶型公寓的諸多“ 之最 ” ?? a． 最 為靈活 的投資 —— 自住、短租、長租、辦公租賃等； b． 最有品位的投資 —— 投資合肥最新 、最高 定位的公館式小戶型； c． 最有感覺的投資 —— 最新創(chuàng)意的投資 ，在合肥房產(chǎn)投資低迷狀態(tài)下的全新投資 方式 ； d． 最有份量的投資 —— 成熟區(qū)域的、有價值的投資渠道； e． 最靈活的空間 —— 屬于自己的空間，來去自由的高尚生活空間； f． 最高尚的生活 —— 是一種前沿的生活方式，可以把自己當作單身貴族、青年一代、商務精英、旅行者、 CONDO 、STUDIO中的任何一種，角色有自己決定！ g． 最豐富的生活 ?? （二） 強勢推廣 一個月強勢推廣期，采用包括報刊平面、流動固定平面媒體、電視、電臺、短信等有效推廣渠道，進行密集轟炸推廣，短時間建立市場知名度。 3． 2 打造情景式現(xiàn)場，實現(xiàn)體驗式營銷 按照既定的標準打造現(xiàn)場的大堂、精裝修樣板房等，讓客戶在現(xiàn)場體驗未來生活模式。 《 2021房地產(chǎn)策劃大全 》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 第 31 頁 共 32 頁 4． 品牌借勢 引進品牌酒店管理公司并委托管理固定保留物業(yè)，在推廣中運用其知名品牌，結合項目媒介推廣優(yōu)勢，打造項目知名度，并實現(xiàn)價值提升。 5． 性價比優(yōu)勢 價格永遠是房地產(chǎn)市場的最有力杠桿，實現(xiàn)最優(yōu)化性價比將是本項目實現(xiàn)快速、高效銷售的 有力支撐。 四 ．項目價格定位 《 2021房地產(chǎn)策劃大全 》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構 第 32 頁 共 32 頁 本項目的價格定位將結合項目目前銷售階段的價格體系，并結合 本項目周邊競爭物業(yè)的價格體系，同時結合項目后期裝修成本綜合測算后，有雙方共同制定內(nèi)部均價及對外公開價格體系。 五 ．項目案場定位 在項目周邊重新租賃沿街商鋪作為項目公寓部分的營銷展示中心， 完善項目推廣中所需要的一切物料，包含： a． 案場形象包裝 b． 案場營銷物料，含紙質(zhì)宣傳物料、沙盤等； c． 銷售團隊形象及素質(zhì)提升； d． 樣板房裝修，并開辟看房通道； e． ????