【正文】 第 2 層： 100 厚現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)板 第 3 層：界面劑 第 4 層： 35 厚聚苯顆粒保溫砂漿 第 5 層： 4 厚抗裂砂漿復(fù)合耐堿纖網(wǎng)格布 第 6 層：柔性膩?zhàn)?、彈性防水底? 第 7 層：專用涂料 傳熱系數(shù)（ W/m2 K）： 傳熱阻（ m2 K/W）： 滿足架空樓板節(jié)能要求 外門 : 分戶門采用具有防盜、保溫、隔聲等性能的雙層金屬門板 ,中間填充 15玻璃棉，分戶門傳熱系數(shù)（ W/m2 K）≤ 窗 戶：住宅外窗采用普通玻璃窗，空氣滲透量不得大于 （ m3/ 45 ） 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 、 XX地區(qū)公共建筑建筑節(jié)能設(shè)計(jì)有關(guān)指標(biāo)參數(shù)： 商業(yè)建筑空間設(shè)計(jì)新風(fēng)量： 20M3/（ h P） ： 圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位 傳熱系數(shù)（ W/m2 K） 屋面 ≤ 外墻（包括非透明幕墻） ≤ 底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板 ≤ 外窗（包括透明幕墻） 傳熱系數(shù)（ W/m2 K） 遮陽系數(shù) （東、南、西向 /北向） 單一朝 向外窗 （包括透明幕墻） 窗墻面積≤ ≤ 窗墻面積≤ ≤ ≤ 窗墻面積≤ ≤ ≤ 窗墻面積≤ ≤ ≤ 窗墻面積≤ ≤ ≤ 屋頂透明部分 ≤ ≤ 注：有外遮陽時(shí)，遮陽系數(shù) =玻璃的遮陽系數(shù) X外遮陽的遮陽系數(shù)；無外遮陽 時(shí)， 遮陽系數(shù) =玻璃的遮陽系數(shù)。 46 外窗的可開啟面積不應(yīng)小于窗面積的 30%；透明幕墻應(yīng)具有可開啟部分或設(shè)有通風(fēng)換氣裝置。 外窗的氣密性不應(yīng)低于《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》 GB 7107規(guī)定的 4 級。 透明幕墻的氣密性不應(yīng)低于《建筑幕墻物理性能分級》 GB/T 15225規(guī)定的 3 級。 ： 地面熱阻： R（ m2 K/W）≥ 本工程不同朝向的窗墻面積比及外窗傳熱系數(shù)規(guī)范限值： 以 6樓底層店鋪為例： 朝向 東 西 南 北 窗墻面積比 外窗傳熱系數(shù)（ K）的規(guī)范限值（ W/m2 K） 遮陽系數(shù) SC ： 外墻 : 普通砼空心砌塊 (雙排孔 AJ 保溫漿料 ) 墻體各層材料（由外至內(nèi)）： 第 1 層：耐堿破纖網(wǎng)格布，抗裂砂漿 , 厚度 5mm 第 2 層： AJ 保溫漿料 , 厚度 50mm 第 3 層：普通混凝土空心砌塊墻 (雙排孔 ), 厚度 190mm 第 4 層：石灰 ,水泥 ,砂 ,砂漿 , 厚度 20mm 傳熱系數(shù)（ W/m2 K）： 47 滿 足外墻節(jié)能要求 屋頂 : 平屋面 (擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板 )不上人 屋頂各層材料（由外至內(nèi)）： 第 1 層：水泥砂漿 , 厚度 25mm 第 2 層：擠塑聚苯板 , 厚度 30mm 第 3 層：水泥砂漿 , 厚度 20mm 第 4 層：水泥膨脹珍珠巖 3, 厚度 80mm 第 5 層：鋼筋混凝土 , 厚度 120mm 第 6 層：石灰 ,水泥 ,砂 ,砂漿 , 厚度 20mm 傳熱系數(shù)（ W/m2 K）： 滿足屋頂節(jié)能要求 地面： 60mm 細(xì)石混凝土地面 第 1 層： C25 細(xì)石混凝土 第 2 層：加氣砼碎塊實(shí)鋪 200 厚 第 3 層：水泥砂漿 15厚 第 4 層： C15 混凝土 60 厚 第 5 層：素土夯實(shí) 600 厚 地面?zhèn)鳠嶙瑁?m2 K/W）： 滿足地面節(jié)能要求 窗 戶：外窗采用雙層中空玻璃窗，空氣滲透量不得大于 （ m3/ ） 注： 不同朝向外窗的傳熱系數(shù)及遮陽系數(shù)不大于上表的規(guī)范限值 48 其他各專業(yè)節(jié)能措施 節(jié)能 —— 電氣 多層樓梯采用節(jié)能燈頭，由聲光控制其亮滅。 所有燈具均采用節(jié)能燈泡，其功率因數(shù)不得小于 。 所有電氣設(shè)備均采用符合國家規(guī)定的安全節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。 節(jié)能 —— 給排水 （一）節(jié)能 四 層以下采用市政管網(wǎng)直接供水，充分利用市政供水壓力。 高層建筑給水系統(tǒng)分區(qū)。 采用支管減壓。 （二）節(jié)水措施 選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。 采用計(jì)量收費(fèi)。 水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池、水箱長時(shí)間溢流排水。 結(jié)論：本工程通過采用增強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)的前提下，與采取節(jié)能措施前相比，可實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能 50%的目的。 49 第五 章 環(huán)境保護(hù) 、 勞動保護(hù) 、防震措施及消防 影響環(huán)境因素 分析 廢水 安置小區(qū)附近大的湖近有青山湖，擬建工程的實(shí)施不會破壞水資源，本身也不會產(chǎn)生水污染，通過雨污分流，污水進(jìn)入城東污水處理廠。 噪聲 施工機(jī)械作業(yè)時(shí)對周邊環(huán)境會產(chǎn)生影響，應(yīng)在施工邊界上（指小區(qū)內(nèi) 50 米或砼攪拌機(jī)周圍 50 米）選擇距環(huán)境敏感戰(zhàn)火 最近處作敏感點(diǎn)。 按點(diǎn)聲源擴(kuò)散公式中算，距作業(yè)點(diǎn) 47 米處機(jī)械噪聲的最大值為85dB， 因而此處的施工噪聲限值 85dB，同時(shí)一般夜間（ 22:00～ 6:00）均停止工程施工，所以小區(qū)噪聲影響范圍最大為 50 米左右。 我國城市環(huán)境區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)（ GB309682）中第一類混合區(qū)（居民、商業(yè)）標(biāo)準(zhǔn)中晝間 55dB，夜間 45dB。 不同施工階段作業(yè)噪聲限值表 單位：等級聲效 dB（ A） 50 施工階段 主要噪聲源 晝間噪聲 夜間噪聲 土石方 推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等 75 55 打樁 各種打樁機(jī) 85 禁止施工 結(jié)構(gòu) 砼攪拌機(jī)、電鋸等 70 55 裝修 吊車、升降機(jī)等 65 55 當(dāng)環(huán)境區(qū)域評價(jià)點(diǎn)受施工噪聲影響，環(huán)境噪聲超過限值時(shí)，可采取調(diào)整同時(shí)作業(yè)的施工機(jī)械數(shù)量或調(diào)整機(jī)械噪聲低的機(jī)械等防治措施。還可以采用商品砼以減少施工噪聲對 周圍居民的影響。 環(huán)境保護(hù) 土方開挖或回填時(shí)，原有的值被受一定的破壞，雨天施工會受一定的破壞，雨水施工會產(chǎn)生一定量的水土流失，施工期間應(yīng)采取以下措施： 注意天氣預(yù)報(bào)，以便采取相應(yīng)措施。待取土完成后，立即將覆蓋原土，使其近早恢復(fù)植被。 小區(qū)內(nèi)排水采取雨污分流制，雨水通過自然水體流入小區(qū)內(nèi)水系中，污水則全部排入市政污水管道進(jìn)行統(tǒng)一處理。 對施工單位運(yùn)輸車輛實(shí)行限制，防泄漏、拋灑等措施，盡量避免因施工而造成原料在途經(jīng)的沿線路面污染。 勞動保護(hù) ，施工單位與員工簽定用工 合同，嚴(yán)格遵守《勞動法》，對工人進(jìn)行安全教育，文明施工教育，技能的培訓(xùn)和考核，針對工程施工各階段的特點(diǎn)，教育員工自覺做好生產(chǎn)過程中的施工防護(hù)和人身防護(hù)，牢固樹立“安全第一，預(yù)防為主”的思想，保安51 全生產(chǎn)。 項(xiàng)目全體員工每年組織一次專門的安全教育。 新進(jìn)場的工人在上崗前必須進(jìn)行三級安全教育，經(jīng)考核合格后，方能上崗。 特種作業(yè)人員安全教育經(jīng) XX勞動部門考核后，一律持勞動部門頒發(fā)的操作證上崗，操作證每兩年復(fù)審一次，各級勞動安全部門建立特種作業(yè)人員檔案，登記造冊，保存操作證復(fù)印件或原件 。 加強(qiáng)安全管理標(biāo)準(zhǔn)化，堅(jiān)持“五同時(shí)”“三不放過”制度。施工現(xiàn)場設(shè)安全標(biāo)語，危險(xiǎn)區(qū)設(shè)立安全警示標(biāo)志。特殊工種堅(jiān)持持證上崗。 生產(chǎn)區(qū)與住宿區(qū)必須隔離。住宿環(huán)境符合安全衛(wèi)生要求。對于流動性施工，可視具體情況而定，搭設(shè)流動住宿區(qū)。現(xiàn)場設(shè)置臨時(shí)辦公室，做到整潔、干凈，并設(shè)公用廁所。工地食堂必須符合衛(wèi)生要求，做到灶臺整潔，有專門的洗菜地，櫥具定期消毒。現(xiàn)場必須保證供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水。 地震是威脅人類安全的主要自然災(zāi)害之一，根據(jù)中國地震局的預(yù)測，目前我國大陸已進(jìn)入第五個(gè)地震活躍 期，“十一五”期間，抗震防災(zāi)的工作方針是：預(yù)防為主，平震結(jié)合，城鄉(xiāng)并舉，突出重點(diǎn)，依法監(jiān)督，常備不懈?？拐鸱罏?zāi)工作的指導(dǎo)思想是：以法律法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，以新建工程抗震設(shè)防和現(xiàn)有工程抗震加固為重點(diǎn)，依靠科技創(chuàng)新和技術(shù)進(jìn)步，加強(qiáng)工程建設(shè)、城鄉(xiāng)建設(shè)抗震防災(zāi)的監(jiān)督管理，全面提高工程建設(shè)和城鄉(xiāng)建設(shè)的綜合抗震防災(zāi)能力。 按《中國地震參數(shù)區(qū)劃圖 A1》和《建筑設(shè)計(jì)抗震規(guī)范》（ GB500112021）， XX地區(qū)抗震設(shè)防烈度為 6度，設(shè)計(jì)基本地震加速52 度值為 . 房屋結(jié)構(gòu)宜采用抗震性能較好的框架結(jié)構(gòu)，持力層 落在穩(wěn)定的亞粘土或中粗砂層上，不宜落在淤泥質(zhì)土或易液化的細(xì)砂土上。 為避免震害，在軟弱粘性土層和液化土層上修建時(shí)，可采取換土、加大基底面積、采取樁基礎(chǔ)等加強(qiáng)地基處理的措施。 消防 為了保衛(wèi)社會主義建設(shè)和公民生命財(cái)產(chǎn)的安全，在城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)中貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，采取防火措施，防止和減少火災(zāi)危害，真正做到“防患于未然”。 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687）（ 2021 版）規(guī)定，室外消防栓應(yīng)沿道路設(shè)置，并宜靠近十字路口。間距不應(yīng)超過 120 米，保護(hù)半徑不應(yīng)超過 150 米，并有明顯標(biāo)志。 室內(nèi)消防栓在有消防給水的建筑物中，各層均應(yīng)設(shè)置消防栓。消防栓布置應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。消防栓應(yīng)設(shè)在明顯易于取用地點(diǎn)。 53 第六 章 組織管理與招投標(biāo)管理 組織管理 為加快推進(jìn)我市低洼危舊房改造， XX、市 XX成立專門指揮機(jī)構(gòu)（ XX 市城市和國有工礦棚戶區(qū)改造指揮部）負(fù)責(zé)全市城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的政策制定、方案審定及相關(guān)協(xié)調(diào)工作。省委常委、 XX 書記余欣榮總負(fù)責(zé)， XX 常委、市 XX 常務(wù)副市長趙東亮擔(dān)任總指揮，市 XX 副市長黃春平任常務(wù)副總指揮，市 XX 市長助理張恨水、市 XX副秘書長、市建委主任龔亞立擔(dān)任副總指揮，指揮機(jī)構(gòu)下設(shè)辦公室（設(shè)在市建委），龔亞立兼任辦公室主任，辦公室由市建委、市規(guī)劃局、市國土局、市房管局、市財(cái)政局、市商貿(mào)委、昌工控股集團(tuán)、各區(qū) XX、開發(fā)區(qū)管委會等相關(guān)單位抽調(diào)人員集中辦公。辦公室作為日常工作與管理機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目協(xié)調(diào)及推進(jìn)工作，并安排相應(yīng)的工作經(jīng)費(fèi)。辦公室下設(shè)綜合協(xié)調(diào)組、規(guī)劃指導(dǎo)組、征地拆遷組、資金籌措組、新聞宣傳組、信訪維穩(wěn)組、督導(dǎo)考核組等 7 個(gè)機(jī)構(gòu)。 54 招投標(biāo)管理 嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，成立了招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組 ， 成員由公司領(lǐng)導(dǎo)、稽核審計(jì)部、監(jiān)察室、項(xiàng)目辦組成 。采取公開 招標(biāo)方式選擇投資一流、管理規(guī)范、技術(shù)力量雄厚、業(yè)績優(yōu)良的設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位，嚴(yán)把工程技術(shù)質(zhì)量關(guān)，使建設(shè)質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。 邀請審計(jì)部門參與，實(shí)行跟蹤審計(jì)，有效控制項(xiàng)目投資，選擇科學(xué)合理、經(jīng)濟(jì)的方案，嚴(yán)格財(cái)務(wù)管理，認(rèn)真做好預(yù)決算工作。 55 第七 章 工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 建設(shè)安排 根據(jù)擬建項(xiàng)目的工程特點(diǎn)和施工條件，本著保證施工質(zhì)量和控制開發(fā)成本的原則，合理安排施工計(jì)劃，使各階段工作相互銜接 ，保證項(xiàng)目如期竣工。 前期工作安排： 2021 年 7 月完成本工程的可行性研究報(bào)告； 2021 年 8 月完成初步設(shè)計(jì)文件； 2021 年 9 月完成施工圖設(shè)計(jì)文件； 2021 年 9 月至 2021 年 12 月底完成各分項(xiàng)工程的施工。 實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 2 第八 章 投資估算 投資估算 投資估算內(nèi)容 該項(xiàng)目投資估算包括從項(xiàng)目籌建、施工直至竣工投入使用所需的全部費(fèi)用，具體包括建筑安裝工程費(fèi)、建安管理費(fèi)、工程前期費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、園林景觀工程費(fèi)、安防設(shè)施費(fèi)、小區(qū)內(nèi)給水消防配電 設(shè)施費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等。 投資估算依據(jù) 安置小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 國家計(jì)委編制的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》 類似建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)指標(biāo) 人工工資： 元 /工日 、 45 元 /工日 材料價(jià)格執(zhí)行： XX 市建設(shè)工程造價(jià)管理站發(fā)布的造價(jià)信息 2021－ 4 期，有的主要材料做了調(diào)整。 建設(shè)單位管理費(fèi)：按建安工程費(fèi)的 2%計(jì)取 工程監(jiān)理費(fèi)：按建安工程費(fèi)的 %計(jì)取 26 預(yù)備費(fèi)：按工程總費(fèi)用的 5%計(jì)取 代建費(fèi)：按建安工程費(fèi)的 2%計(jì)取 估算結(jié)果：本項(xiàng)目總投資估算金額為 億 元。 主要材料 價(jià)格及用量 主要材料用量 (僅供估算 參考 ) 水泥： 300 元 /噸 68000噸 鋼筋： 48005000 元 /噸 17000 噸 木材： 820 元 /M3 8500 M3 資金來源 100%申請銀行貸款。其借款利息的計(jì)算均按年計(jì)息 ,并假定借款均在年中支用 ,按半年計(jì)息 ,其后年份按全年計(jì)息 。還款當(dāng)年按年末償還 ,按全年計(jì)息。貸款利率按 %計(jì)算。 工程建設(shè)期為二年 , 資金安排 :