【導(dǎo)讀】魯中申編字第023號。中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場可研申請報告。山東中明工程咨詢有限公司0537-34041693414434第1頁

　　

【正文】 發(fā)展、上項目、搞建設(shè)，力爭在最短的時間內(nèi)，趕超先進，甩開追兵，再創(chuàng)兗州經(jīng)濟發(fā)展新優(yōu)勢。 汽車市場的發(fā)展將有利于增強兗州汽車業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻。經(jīng)濟發(fā)展和汽車市場兩者相得益彰，休戚相關(guān)。在國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長的背景下，兗州汽車行業(yè)正面臨前所未有的發(fā)展機遇。 ◆兗州汽車后市場現(xiàn)狀 目前，兗州市還沒有一家專業(yè)銷售橋車的服務(wù)處，專業(yè)銷售面包車的單 位僅有兩家，一家兗州市鑫盛汽修廠，該廠為兗州市東風(fēng)汽車特約服務(wù)站，為二級銷售服務(wù)單位；另外一家為兗州市萬達汽修廠，主要銷售長安微型面包，為三級銷售服務(wù)單位。上述兩家專業(yè)銷售面包車的單位規(guī)模偏小、布局分散，硬件設(shè)施差，因場地限制已無發(fā)展空間。 同時，很多維修車行屬臨時建筑，發(fā)展空間狹窄，經(jīng)銷商及維修服務(wù)商往往持短期行為，有些則以假冒偽劣商品沖擊市場，增加了市場整治難度。有些以周邊閑置地臨時搭建為市場用地，增加了城區(qū)交通壓力，影響了城市景觀，形成了兗州汽車后市場相對落后的業(yè)態(tài)特征。這與兗州市的總體發(fā)展戰(zhàn)略相違背， 也不利于兗州服務(wù)產(chǎn)業(yè)素中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場 可研申請報告 山東中明工程咨詢有限公司 05373404169 3414434 第 23頁 質(zhì)的提升。 兗州汽車后市場的存在問題與發(fā)展優(yōu)勢 發(fā)展優(yōu)勢 ◆市場優(yōu)勢。 目前，中國跨入汽車普及時代，山東等周邊的省份城市也是汽車消費日漸普及的地區(qū)，自身的汽車需求潛力巨大，市場前景廣闊。此外，為以后市場的高速發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。隨著我國加入世貿(mào)后汽車市場的逐漸放開，進口關(guān)稅的下調(diào)，進口車許可證發(fā)放程度的松動，國內(nèi)、國外汽車行業(yè)之間的競爭日益加劇，導(dǎo)致市場供求關(guān)系發(fā)生改變，將會引發(fā)汽車較大幅度的降價。汽車的降價無疑激活了居民消費能力，擴大市場優(yōu)勢。 ◆區(qū)位優(yōu)勢。 兗 州交通便利 ， 有 “ 九省通衢，齊魯咽喉 ” 之稱，自古就是 “ 兵家必爭之地，商賈云集之埠 ” ，京滬鐵路縱貫?zāi)媳?，新石鐵路橫跨東西，是魯西南最大的物資集散地和客運中轉(zhuǎn)站。公路四通八達， 327國道、日荷高速等數(shù)十條公路干線穿境而過， 兗州位于濟寧、曲阜、鄒城的中心位置，因而區(qū)位、交通條件非常好，適應(yīng)本項目的建設(shè)、發(fā)展。 ◆經(jīng)濟優(yōu)勢。 私家車悄然進入尋常百姓家庭，其原因首先得益于經(jīng)濟的高速發(fā)展和居民消費能力的普遍增長。近年來，兗州市經(jīng)濟發(fā)展水平不斷提高，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。與經(jīng)濟發(fā)展密切相關(guān)的是，隨著經(jīng)濟發(fā)展，中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場 可研申請報告 山東中明工程咨詢有限公司 05373404169 3414434 第 24頁 政府可以有更多的公 共開支進行交通運輸建設(shè)，改善用車環(huán)境，推動汽車消費。總之，經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活的水平提高必然加快汽車普及時代的到來，為兗州市汽車市場發(fā)展提供最重要的動力。 ◆政策優(yōu)勢。 汽車后市場對政策有極強的敏感性。兗州市的規(guī)劃明確提出支持汽車服務(wù)業(yè)的發(fā)展，同時也明確提出“著力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)”，“加快形成區(qū)域物流中心功能”。鞏固作為魯西南地區(qū)物流集散中心地位。隨著汽車生產(chǎn)的發(fā)展，鼓勵私家車消費政策的實施，汽車流通領(lǐng)域必然迎來新的發(fā)展機遇，汽車后市場將會成為兗州市流通業(yè)創(chuàng)新的重點。在微觀消費政策上，政府鼓勵私車消費的政策逐 漸出臺，如各種稅費的降低，汽車上牌手續(xù)的簡便化等，都會極大促進汽車市場的發(fā)展。 存在問題 ◆量少面窄，檔次偏低。兗州市還沒有一家專業(yè)銷售橋車的服務(wù)處，專業(yè)銷售面包車的單位僅有兩家。 ◆汽車維修、美容門面多、小，占道經(jīng)營普遍，影響城市景觀，增加整治難度。 ◆兗州市缺乏規(guī)模大、功能全、模式新的汽車交易市場。 兗州市汽車市場發(fā)展趨勢 隨著人們消費水平的不斷提高，政府對汽車行業(yè)的日益重視和扶持，勢必將進入私人汽車消費普及的時代，兗州汽車后市場面臨巨大的發(fā)展機遇，汽車保有量會不斷提高，生產(chǎn)工藝 不斷改進，新車型和中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場 可研申請報告 山東中明工程咨詢有限公司 05373404169 3414434 第 25頁 品種不斷問世，汽車文化深入人心。汽車流通業(yè)也將面臨市場重整和升級的機遇，汽車服務(wù)產(chǎn)生的增值效益的比重會有較大的提高，汽車后市場的服務(wù)繼續(xù)保持多元化的模式，高檔化、規(guī)?；⒋笮突?、規(guī)范化、專業(yè)化、人性化的汽車后市場會逐漸取代分散無序的汽車銷售及維修服務(wù)。汽車后市場將成為市搞活大市場，提升兗州地區(qū)商業(yè)重鎮(zhèn)職能的一個亮點。 、競爭及市場策略 市場定位：立足兗州，面向魯西南 中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場是在充分研究我國和市汽車市場發(fā)展的基礎(chǔ)上，順應(yīng)我國加入 WTO 后 的汽車市場發(fā)展趨勢，響應(yīng)兗州市發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策而作出的重要舉措。項目立足兗州市具有的巨大潛力的汽車整車銷售市場、維修和零配件市場以及其他汽車業(yè)服務(wù)市場，同時將整個魯西南地區(qū)作為重要的市場區(qū)域。本項目的興建，將填補兗州市 汽車銷售、服務(wù)一條龍的空白，為兗州市經(jīng)濟發(fā)展錦上添花。 競爭策略 整合國內(nèi)市場，促進有序競爭，堅持以人為本，造福廣大市民，打造支柱產(chǎn)業(yè)。中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場將以建設(shè)舒適的購車環(huán)境，完善的售后服務(wù)，規(guī)范的市場管理，品味卓然的汽車文化為目標(biāo)，改善目前市場分散，管理混亂 的不合理現(xiàn)狀。 中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場將秉承以人為本的原則，充中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場 可研申請報告 山東中明工程咨詢有限公司 05373404169 3414434 第 26頁 分挖掘汽車文化，在項目規(guī)劃設(shè)計、市場運營管理各方面為消費者提供上檔次、全方位的完美服務(wù)，采用多品牌聚合營銷的方式有效降低車價，促進汽車?yán)硇韵M，造福廣大市民。 中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場將放眼全球視野，正視入世后汽車市場逐漸完全放開的嚴(yán)峻現(xiàn)實，充分貫徹兗州市將汽車服務(wù)作為重要產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策取向，在流通業(yè)方面創(chuàng)造更好的經(jīng)營環(huán)境，全面提升汽車服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，應(yīng)對入世后面臨的來自汽車流通業(yè)的巨大挑戰(zhàn)，樹立民營服務(wù)企業(yè)的一面旗幟 。 市場策略：搞活大市場，促進大流通，發(fā)揮大效益 兗州市汽車后市場發(fā)展是兗州市大商業(yè)、大流通、大市場的重要組成部分，是鞏固兗州市作為魯西南地區(qū)商貿(mào)中心地位的重要舉措，是實現(xiàn)市總體發(fā)展戰(zhàn)略的重要步驟。 中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場的建設(shè)，將會給當(dāng)?shù)貛砭薮蟮纳鐣徒?jīng)濟效益。首先它可以增加稅收，具初步估算 ，僅項目舉辦方山東譽航汽車銷售公司年營業(yè)收入將在 億元以上，可上繳稅收約 600 萬元以上，更大稅收貢獻者為其他經(jīng)營單位、業(yè)主，汽車廣場營業(yè)收入估計會有 26 億以上，則每年上繳稅金總額可達 億元 。其 次它還可以增加就業(yè)。規(guī)模宏大的汽車廣場，其銷售、維修、美容等功能都會產(chǎn)生較大的崗位需求，從其功能和規(guī)模綜合考慮，預(yù)計可容 納近 1000 人就業(yè)；而與汽車市場相關(guān)的行業(yè)如物流配送業(yè)、倉儲業(yè)、 運輸業(yè)等也會受到帶動，就業(yè)崗位也會相應(yīng)增加。 因此，中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場將以打造與國際接中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場 可研申請報告 山東中明工程咨詢有限公司 05373404169 3414434 第 27頁 軌，在國內(nèi)領(lǐng)先的汽車市場為已任，將汽車文化納入發(fā)展視野，力求從市場角度提高和創(chuàng)造魯西南地區(qū)的汽車消費需求，推動市汽車流通業(yè)做大做強，取得最佳的社會和經(jīng)濟效益。為此，在具體市場策略上，將走規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化、信息化的道路， 以品牌為紐帶，創(chuàng)建一個打破地區(qū)、行業(yè)、所有制界限的新型營銷體系，建設(shè)成為魯西南地區(qū)乃至山東最大的汽車貿(mào)易集散地之一。 項目市場開發(fā)戰(zhàn)略：全面發(fā)展，分步推進。 在項目安排上，采取全面規(guī)劃，分期實施的策略。即將中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場建設(shè)成為功能多元化，管理現(xiàn)代化的汽車市場。汽車廣場將融合包括中外名車展覽、新舊車交易、汽車配件和用品供應(yīng)、金融保險、信息咨詢、維修服務(wù)等功能，不斷改進汽車后市場的功能結(jié)構(gòu)（如含售車、零部件供應(yīng)、維修服務(wù)的三位一體模式，以及在此基礎(chǔ)上加上信息反饋和處理功能的四位一體 模式等），把汽車廣場建設(shè)成為購車環(huán)境優(yōu)美的商貿(mào)中心，成為魯西南地區(qū)富有特色的汽車文化的輻射中心。在具體功能的開發(fā)上，第一階段以基礎(chǔ)設(shè)施先行，以培育汽車文化氛圍為導(dǎo)向，重點建設(shè)高檔次的新車交易市場、先進的汽車維修基 地、零配件、汽車用品銷售，以及相配套的基礎(chǔ)設(shè)施等。第二階段逐步擴大延伸上述功能（本報告僅論述第一階段，下同）。 在市場規(guī)劃上，采取統(tǒng)一規(guī)劃，分期開發(fā)的策略。即將中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場發(fā)展成為高起點規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的超大規(guī)模的汽車展銷中心。在具體規(guī)劃上，根據(jù)汽車廣場的功能定位和開中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場 可研申請報告 山東中明工程咨詢有限公司 05373404169 3414434 第 28頁 發(fā)時序，第一 期工程占地 330 畝，主要建設(shè)展示大樓、品牌汽車 4S店、譽航大廈、農(nóng)機市場、礦山設(shè)備市場、二手車市場、售后服務(wù)維修中心以及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施等。 二期計劃將在 2021年后啟動，擬建面積約占地 280畝總投資 億元。 三期計劃，擬建面積 960 多畝總投資約 58 億元人民幣，譽航汽車廣場將建成山東省最大的高科技機械裝備汽車博物館，汽車俱樂部，駕校等農(nóng)機培訓(xùn)基地，高檔社區(qū)、高檔酒店和賓館。 譽航汽車廣場全部建成后，將形成以汽車銷售為龍頭，帶動居住、購物、餐飲、娛樂、醫(yī)療、健身、休閑、消費為一體的市場鏈條。譽航大廈將成為兗州市新西城區(qū)超市購物、賓館、辦公一體的商務(wù)中心。將成為“全國一流，山東最大”的機械裝備汽車文化商貿(mào)景觀廣場，兗州最適宜的居住區(qū)、最大的消費購物、休閑娛樂目的地。提高汽車售后服務(wù)水平，增強對周邊地區(qū)的汽車消費市場輻射，有力促進兗州的經(jīng)濟和社會發(fā)展，形成城市的新亮點，提高兗州市的知明度。 遠(yuǎn)景工程項目竣工后，整個譽航汽車機械裝備文化廣場營業(yè)銷售額達 100 億元人民幣，利稅達 36 億元人民幣，稅收達到 15 億元人民幣。屆時汽車廣場全部建成后，全部產(chǎn)業(yè)將安置就業(yè)人員 2500 人左右，帶動更多的就業(yè)機遇。提高區(qū) 域經(jīng)濟效益。實現(xiàn)每畝土地板塊產(chǎn)值達 360 萬元人民幣。建設(shè)成為魯西南、全國乃至聞名世界的汽車廣場。 中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場 可研申請報告 山東中明工程咨詢有限公司 05373404169 3414434 第 29頁 第四章 建設(shè)條件與建設(shè)地址 建設(shè)條件 地形地貌 兗州境內(nèi)大地構(gòu)造屬魯西斷塊隆起兗州斷凸單元，其邊界東部為峰山斷裂，西部為孫氏店斷裂，北部為墳泗斷裂，南部為裊山斷裂。兗州是其中一部分。基地為泰山群變質(zhì)巖系?；刂习l(fā)育古生代、中生代及新生代地層。其中晚生代地層中賦存豐富的工業(yè)煤層，是國家煤炭資源的重要基地。境內(nèi)斷裂構(gòu)造發(fā)育，主要有北北西 (NNW) 和東西（ EW)向兩組斷裂。 在早古生代境 域處于緩慢下降狀態(tài)，又大規(guī)模的海侵，沉積了巨 厚的淺海砂頁巖、碳酸鹽類巖層。晚古生代從生炭紀(jì)的海陸交互沉積過渡到二迭紀(jì)以陸相為主的沉積，主要巖性為砂頁巖和煤。中生界晚 侏羅系地層，在境內(nèi)零星分布。新生界地層分布廣泛。 氣候條件 全市光熱資源豐富，全年光照日數(shù) 2406－ 2903小時，年太陽輻射總量 ／厘米 2， 4－ 10月份是玉米等夏秋作物生長旺盛期，此期大于 10℃的輻射量為 87千卡／厘米 2。兗州屬半濕潤暖溫帶氣候區(qū)，具有春季干旱多風(fēng)，夏季濕熱多雨，秋季