【導(dǎo)讀】魯中申編字第023號(hào)。中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng)可研申請(qǐng)報(bào)告。山東中明工程咨詢有限公司0537-34041693414434第1頁(yè)

　　

【正文】 發(fā)展、上項(xiàng)目、搞建設(shè)，力爭(zhēng)在最短的時(shí)間內(nèi)，趕超先進(jìn)，甩開追兵，再創(chuàng)兗州經(jīng)濟(jì)發(fā)展新優(yōu)勢(shì)。 汽車市場(chǎng)的發(fā)展將有利于增強(qiáng)兗州汽車業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展和汽車市場(chǎng)兩者相得益彰，休戚相關(guān)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的背景下，兗州汽車行業(yè)正面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。 ◆兗州汽車后市場(chǎng)現(xiàn)狀 目前，兗州市還沒有一家專業(yè)銷售橋車的服務(wù)處，專業(yè)銷售面包車的單 位僅有兩家，一家兗州市鑫盛汽修廠，該廠為兗州市東風(fēng)汽車特約服務(wù)站，為二級(jí)銷售服務(wù)單位；另外一家為兗州市萬達(dá)汽修廠，主要銷售長(zhǎng)安微型面包，為三級(jí)銷售服務(wù)單位。上述兩家專業(yè)銷售面包車的單位規(guī)模偏小、布局分散，硬件設(shè)施差，因場(chǎng)地限制已無發(fā)展空間。 同時(shí)，很多維修車行屬臨時(shí)建筑，發(fā)展空間狹窄，經(jīng)銷商及維修服務(wù)商往往持短期行為，有些則以假冒偽劣商品沖擊市場(chǎng)，增加了市場(chǎng)整治難度。有些以周邊閑置地臨時(shí)搭建為市場(chǎng)用地，增加了城區(qū)交通壓力，影響了城市景觀，形成了兗州汽車后市場(chǎng)相對(duì)落后的業(yè)態(tài)特征。這與兗州市的總體發(fā)展戰(zhàn)略相違背， 也不利于兗州服務(wù)產(chǎn)業(yè)素中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng) 可研申請(qǐng)報(bào)告 山東中明工程咨詢有限公司 05373404169 3414434 第 23頁(yè) 質(zhì)的提升。 兗州汽車后市場(chǎng)的存在問題與發(fā)展優(yōu)勢(shì) 發(fā)展優(yōu)勢(shì) ◆市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。 目前，中國(guó)跨入汽車普及時(shí)代，山東等周邊的省份城市也是汽車消費(fèi)日漸普及的地區(qū)，自身的汽車需求潛力巨大，市場(chǎng)前景廣闊。此外，為以后市場(chǎng)的高速發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。隨著我國(guó)加入世貿(mào)后汽車市場(chǎng)的逐漸放開，進(jìn)口關(guān)稅的下調(diào)，進(jìn)口車許可證發(fā)放程度的松動(dòng)，國(guó)內(nèi)、國(guó)外汽車行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)日益加劇，導(dǎo)致市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生改變，將會(huì)引發(fā)汽車較大幅度的降價(jià)。汽車的降價(jià)無疑激活了居民消費(fèi)能力，擴(kuò)大市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。 ◆區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 兗 州交通便利 ， 有 “ 九省通衢，齊魯咽喉 ” 之稱，自古就是 “ 兵家必爭(zhēng)之地，商賈云集之埠 ” ，京滬鐵路縱貫?zāi)媳?，新石鐵路橫跨東西，是魯西南最大的物資集散地和客運(yùn)中轉(zhuǎn)站。公路四通八達(dá)， 327國(guó)道、日荷高速等數(shù)十條公路干線穿境而過， 兗州位于濟(jì)寧、曲阜、鄒城的中心位置，因而區(qū)位、交通條件非常好，適應(yīng)本項(xiàng)目的建設(shè)、發(fā)展。 ◆經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。 私家車悄然進(jìn)入尋常百姓家庭，其原因首先得益于經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和居民消費(fèi)能力的普遍增長(zhǎng)。近年來，兗州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不斷提高，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)的是，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng) 可研申請(qǐng)報(bào)告 山東中明工程咨詢有限公司 05373404169 3414434 第 24頁(yè) 政府可以有更多的公 共開支進(jìn)行交通運(yùn)輸建設(shè)，改善用車環(huán)境，推動(dòng)汽車消費(fèi)?？傊?，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活的水平提高必然加快汽車普及時(shí)代的到來，為兗州市汽車市場(chǎng)發(fā)展提供最重要的動(dòng)力。 ◆政策優(yōu)勢(shì)。 汽車后市場(chǎng)對(duì)政策有極強(qiáng)的敏感性。兗州市的規(guī)劃明確提出支持汽車服務(wù)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也明確提出“著力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)”，“加快形成區(qū)域物流中心功能”。鞏固作為魯西南地區(qū)物流集散中心地位。隨著汽車生產(chǎn)的發(fā)展，鼓勵(lì)私家車消費(fèi)政策的實(shí)施，汽車流通領(lǐng)域必然迎來新的發(fā)展機(jī)遇，汽車后市場(chǎng)將會(huì)成為兗州市流通業(yè)創(chuàng)新的重點(diǎn)。在微觀消費(fèi)政策上，政府鼓勵(lì)私車消費(fèi)的政策逐 漸出臺(tái)，如各種稅費(fèi)的降低，汽車上牌手續(xù)的簡(jiǎn)便化等，都會(huì)極大促進(jìn)汽車市場(chǎng)的發(fā)展。 存在問題 ◆量少面窄，檔次偏低。兗州市還沒有一家專業(yè)銷售橋車的服務(wù)處，專業(yè)銷售面包車的單位僅有兩家。 ◆汽車維修、美容門面多、小，占道經(jīng)營(yíng)普遍，影響城市景觀，增加整治難度。 ◆兗州市缺乏規(guī)模大、功能全、模式新的汽車交易市場(chǎng)。 兗州市汽車市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 隨著人們消費(fèi)水平的不斷提高，政府對(duì)汽車行業(yè)的日益重視和扶持，勢(shì)必將進(jìn)入私人汽車消費(fèi)普及的時(shí)代，兗州汽車后市場(chǎng)面臨巨大的發(fā)展機(jī)遇，汽車保有量會(huì)不斷提高，生產(chǎn)工藝 不斷改進(jìn)，新車型和中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng) 可研申請(qǐng)報(bào)告 山東中明工程咨詢有限公司 05373404169 3414434 第 25頁(yè) 品種不斷問世，汽車文化深入人心。汽車流通業(yè)也將面臨市場(chǎng)重整和升級(jí)的機(jī)遇，汽車服務(wù)產(chǎn)生的增值效益的比重會(huì)有較大的提高，汽車后市場(chǎng)的服務(wù)繼續(xù)保持多元化的模式，高檔化、規(guī)?；?、大型化、規(guī)范化、專業(yè)化、人性化的汽車后市場(chǎng)會(huì)逐漸取代分散無序的汽車銷售及維修服務(wù)。汽車后市場(chǎng)將成為市搞活大市場(chǎng)，提升兗州地區(qū)商業(yè)重鎮(zhèn)職能的一個(gè)亮點(diǎn)。 、競(jìng)爭(zhēng)及市場(chǎng)策略 市場(chǎng)定位：立足兗州，面向魯西南 中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng)是在充分研究我國(guó)和市汽車市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)上，順應(yīng)我國(guó)加入 WTO 后 的汽車市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，響應(yīng)兗州市發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策而作出的重要舉措。項(xiàng)目立足兗州市具有的巨大潛力的汽車整車銷售市場(chǎng)、維修和零配件市場(chǎng)以及其他汽車業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，同時(shí)將整個(gè)魯西南地區(qū)作為重要的市場(chǎng)區(qū)域。本項(xiàng)目的興建，將填補(bǔ)兗州市 汽車銷售、服務(wù)一條龍的空白，為兗州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展錦上添花。 競(jìng)爭(zhēng)策略 整合國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，促進(jìn)有序競(jìng)爭(zhēng)，堅(jiān)持以人為本，造福廣大市民，打造支柱產(chǎn)業(yè)。中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng)將以建設(shè)舒適的購(gòu)車環(huán)境，完善的售后服務(wù)，規(guī)范的市場(chǎng)管理，品味卓然的汽車文化為目標(biāo)，改善目前市場(chǎng)分散，管理混亂 的不合理現(xiàn)狀。 中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng)將秉承以人為本的原則，充中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng) 可研申請(qǐng)報(bào)告 山東中明工程咨詢有限公司 05373404169 3414434 第 26頁(yè) 分挖掘汽車文化，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理各方面為消費(fèi)者提供上檔次、全方位的完美服務(wù)，采用多品牌聚合營(yíng)銷的方式有效降低車價(jià)，促進(jìn)汽車?yán)硇韵M(fèi)，造福廣大市民。 中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng)將放眼全球視野，正視入世后汽車市場(chǎng)逐漸完全放開的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，充分貫徹兗州市將汽車服務(wù)作為重要產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策取向，在流通業(yè)方面創(chuàng)造更好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，全面提升汽車服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，應(yīng)對(duì)入世后面臨的來自汽車流通業(yè)的巨大挑戰(zhàn)，樹立民營(yíng)服務(wù)企業(yè)的一面旗幟 。 市場(chǎng)策略：搞活大市場(chǎng)，促進(jìn)大流通，發(fā)揮大效益 兗州市汽車后市場(chǎng)發(fā)展是兗州市大商業(yè)、大流通、大市場(chǎng)的重要組成部分，是鞏固兗州市作為魯西南地區(qū)商貿(mào)中心地位的重要舉措，是實(shí)現(xiàn)市總體發(fā)展戰(zhàn)略的重要步驟。 中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng)的建設(shè)，將會(huì)給當(dāng)?shù)貛砭薮蟮纳鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)效益。首先它可以增加稅收，具初步估算 ，僅項(xiàng)目舉辦方山東譽(yù)航汽車銷售公司年?duì)I業(yè)收入將在 億元以上，可上繳稅收約 600 萬元以上，更大稅收貢獻(xiàn)者為其他經(jīng)營(yíng)單位、業(yè)主，汽車廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入估計(jì)會(huì)有 26 億以上，則每年上繳稅金總額可達(dá) 億元 。其 次它還可以增加就業(yè)。規(guī)模宏大的汽車廣場(chǎng)，其銷售、維修、美容等功能都會(huì)產(chǎn)生較大的崗位需求，從其功能和規(guī)模綜合考慮，預(yù)計(jì)可容 納近 1000 人就業(yè)；而與汽車市場(chǎng)相關(guān)的行業(yè)如物流配送業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、 運(yùn)輸業(yè)等也會(huì)受到帶動(dòng)，就業(yè)崗位也會(huì)相應(yīng)增加。 因此，中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng)將以打造與國(guó)際接中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng) 可研申請(qǐng)報(bào)告 山東中明工程咨詢有限公司 05373404169 3414434 第 27頁(yè) 軌，在國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的汽車市場(chǎng)為已任，將汽車文化納入發(fā)展視野，力求從市場(chǎng)角度提高和創(chuàng)造魯西南地區(qū)的汽車消費(fèi)需求，推動(dòng)市汽車流通業(yè)做大做強(qiáng)，取得最佳的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。為此，在具體市場(chǎng)策略上，將走規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化、信息化的道路， 以品牌為紐帶，創(chuàng)建一個(gè)打破地區(qū)、行業(yè)、所有制界限的新型營(yíng)銷體系，建設(shè)成為魯西南地區(qū)乃至山東最大的汽車貿(mào)易集散地之一。 項(xiàng)目市場(chǎng)開發(fā)戰(zhàn)略：全面發(fā)展，分步推進(jìn)。 在項(xiàng)目安排上，采取全面規(guī)劃，分期實(shí)施的策略。即將中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng)建設(shè)成為功能多元化，管理現(xiàn)代化的汽車市場(chǎng)。汽車廣場(chǎng)將融合包括中外名車展覽、新舊車交易、汽車配件和用品供應(yīng)、金融保險(xiǎn)、信息咨詢、維修服務(wù)等功能，不斷改進(jìn)汽車后市場(chǎng)的功能結(jié)構(gòu)（如含售車、零部件供應(yīng)、維修服務(wù)的三位一體模式，以及在此基礎(chǔ)上加上信息反饋和處理功能的四位一體 模式等），把汽車廣場(chǎng)建設(shè)成為購(gòu)車環(huán)境優(yōu)美的商貿(mào)中心，成為魯西南地區(qū)富有特色的汽車文化的輻射中心。在具體功能的開發(fā)上，第一階段以基礎(chǔ)設(shè)施先行，以培育汽車文化氛圍為導(dǎo)向，重點(diǎn)建設(shè)高檔次的新車交易市場(chǎng)、先進(jìn)的汽車維修基 地、零配件、汽車用品銷售，以及相配套的基礎(chǔ)設(shè)施等。第二階段逐步擴(kuò)大延伸上述功能（本報(bào)告僅論述第一階段，下同）。 在市場(chǎng)規(guī)劃上，采取統(tǒng)一規(guī)劃，分期開發(fā)的策略。即將中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng)發(fā)展成為高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的超大規(guī)模的汽車展銷中心。在具體規(guī)劃上，根據(jù)汽車廣場(chǎng)的功能定位和開中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng) 可研申請(qǐng)報(bào)告 山東中明工程咨詢有限公司 05373404169 3414434 第 28頁(yè) 發(fā)時(shí)序，第一 期工程占地 330 畝，主要建設(shè)展示大樓、品牌汽車 4S店、譽(yù)航大廈、農(nóng)機(jī)市場(chǎng)、礦山設(shè)備市場(chǎng)、二手車市場(chǎng)、售后服務(wù)維修中心以及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施等。 二期計(jì)劃將在 2021年后啟動(dòng)，擬建面積約占地 280畝總投資 億元。 三期計(jì)劃，擬建面積 960 多畝總投資約 58 億元人民幣，譽(yù)航汽車廣場(chǎng)將建成山東省最大的高科技機(jī)械裝備汽車博物館，汽車俱樂部，駕校等農(nóng)機(jī)培訓(xùn)基地，高檔社區(qū)、高檔酒店和賓館。 譽(yù)航汽車廣場(chǎng)全部建成后，將形成以汽車銷售為龍頭，帶動(dòng)居住、購(gòu)物、餐飲、娛樂、醫(yī)療、健身、休閑、消費(fèi)為一體的市場(chǎng)鏈條。譽(yù)航大廈將成為兗州市新西城區(qū)超市購(gòu)物、賓館、辦公一體的商務(wù)中心。將成為“全國(guó)一流，山東最大”的機(jī)械裝備汽車文化商貿(mào)景觀廣場(chǎng)，兗州最適宜的居住區(qū)、最大的消費(fèi)購(gòu)物、休閑娛樂目的地。提高汽車售后服務(wù)水平，增強(qiáng)對(duì)周邊地區(qū)的汽車消費(fèi)市場(chǎng)輻射，有力促進(jìn)兗州的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，形成城市的新亮點(diǎn)，提高兗州市的知明度。 遠(yuǎn)景工程項(xiàng)目竣工后，整個(gè)譽(yù)航汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)銷售額達(dá) 100 億元人民幣，利稅達(dá) 36 億元人民幣，稅收達(dá)到 15 億元人民幣。屆時(shí)汽車廣場(chǎng)全部建成后，全部產(chǎn)業(yè)將安置就業(yè)人員 2500 人左右，帶動(dòng)更多的就業(yè)機(jī)遇。提高區(qū) 域經(jīng)濟(jì)效益。實(shí)現(xiàn)每畝土地板塊產(chǎn)值達(dá) 360 萬元人民幣。建設(shè)成為魯西南、全國(guó)乃至聞名世界的汽車廣場(chǎng)。 中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng) 可研申請(qǐng)報(bào)告 山東中明工程咨詢有限公司 05373404169 3414434 第 29頁(yè) 第四章 建設(shè)條件與建設(shè)地址 建設(shè)條件 地形地貌 兗州境內(nèi)大地構(gòu)造屬魯西斷塊隆起兗州斷凸單元，其邊界東部為峰山斷裂，西部為孫氏店斷裂，北部為墳泗斷裂，南部為裊山斷裂。兗州是其中一部分?；貫樘┥饺鹤冑|(zhì)巖系?；刂习l(fā)育古生代、中生代及新生代地層。其中晚生代地層中賦存豐富的工業(yè)煤層，是國(guó)家煤炭資源的重要基地。境內(nèi)斷裂構(gòu)造發(fā)育，主要有北北西 (NNW) 和東西（ EW)向兩組斷裂。 在早古生代境 域處于緩慢下降狀態(tài)，又大規(guī)模的海侵，沉積了巨 厚的淺海砂頁(yè)巖、碳酸鹽類巖層。晚古生代從生炭紀(jì)的海陸交互沉積過渡到二迭紀(jì)以陸相為主的沉積，主要巖性為砂頁(yè)巖和煤。中生界晚 侏羅系地層，在境內(nèi)零星分布。新生界地層分布廣泛。 氣候條件 全市光熱資源豐富，全年光照日數(shù) 2406－ 2903小時(shí)，年太陽輻射總量 ／厘米 2， 4－ 10月份是玉米等夏秋作物生長(zhǎng)旺盛期，此期大于 10℃的輻射量為 87千卡／厘米 2。兗州屬半濕潤(rùn)暖溫帶氣候區(qū)，具有春季干旱多風(fēng)，夏季濕熱多雨，秋季