【導(dǎo)讀】評估機構(gòu)公章：××查、核實、分析和整理后完成的。報告全面反映了貸款申請人及項目最主要、

　　

【正文】 報可研報告中的總投資 萬元。其中：固定資產(chǎn)投資 萬元 ,流動資金 20 萬元。其中建筑工程 72． 6 萬元，設(shè)備購置費 3 4． 2 萬元，引種費 65． 8 萬元，土地使用費 1O萬元，流動資金 20 萬元。借款金額、期限、利率情況。申請 XX 銀行扶貧信貸資金 140 萬元， 四年可全部還清，中國 XX 銀行人民幣貸款年利率 %。雞場企業(yè)自籌資金 萬元。用款、還款計劃。 建設(shè)期使用投資 萬元，其中工程費用 萬元，設(shè)備購置費 萬元；其他費用 萬元，包括種雞引進、土地使 36 用、管理設(shè)備。 每年可償還貸款 45 萬元，四年可全部還清。項目的立項、可行性研究報告、初步設(shè)計、開工、概算調(diào)整是否符合國家審批規(guī)定，批準文號、批準時間、批準單位及批復(fù)內(nèi)容。項目已經(jīng)開工的，要分析項目進度、投資完成和各項資金到位情況。 XX 雞場屬民營企業(yè)，始建于 2021 年 1 月 ，工程建設(shè)期一年 ，現(xiàn)已建成投產(chǎn)?？偼顿Y 萬元，收到實收資本 萬元。飼養(yǎng)綠殼蛋雞 3 萬只，向社會提供雞蛋 540 噸／年，提供雞肉 45 噸／年。現(xiàn)有職工 20 人，其中 2 人是領(lǐng)導(dǎo)。 項目建設(shè)進度項目從 2021年 9 月開工至 2021年 4 月竣工，總工期 12 個月。 （三）項目建設(shè)必要性 項目實施后對企業(yè) 和社會 帶來的效益 。 3 萬只雞年可提供雞蛋540 噸，每噸按 9693 元計算，可收入 萬元，除去種雞成本、飼料成本、工人工資等費用外，可凈收入 15 萬元，淘汰母雞每只按 1O 元計算，又可凈收入 3O 萬元，兩項合計收入 45 萬元。項目 償還借款的資金來源主要靠從利潤中償還，從經(jīng)濟效益分析來看，從第二年起，除收回種雞投資、開支飼料成本、工人工資、貸款利息等費用外，每年可償還貸款 45 萬元，四年可全部還清。社會效益：該項目建成后，每年可向社會提供雞蛋 540 噸，提供雞肉45 噸，為當?shù)匦竽翗I(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進當?shù)仞B(yǎng)雞產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，飼草資源、勞動資源的合理配置起到積極的作用。競爭力分析：發(fā)展中的企業(yè)規(guī)模比較大，發(fā)展后的養(yǎng)殖場擴展到 3 萬只蛋雞，可以實現(xiàn)規(guī)模效益；本養(yǎng)殖場堅持科學(xué)發(fā)展觀，以汾西縣唯一的縣級畜牧獸醫(yī) 37 技術(shù)服務(wù)單位為依托，有一系列技術(shù)的指導(dǎo)，并且本養(yǎng) 殖場管理科學(xué)、效率高，有比較完善的衛(wèi)生防疫制度和措施；產(chǎn)品質(zhì)量好，以綠色、健康為宗旨，市場前景廣闊，深受消費者的喜愛；企業(yè)比較有競爭力。 （四）項目建設(shè)條件 本養(yǎng)殖場因擴大規(guī)模而大大減少了生產(chǎn)和銷售的單位成本。項目環(huán)保方案項目環(huán)保方案獲得環(huán)保部門的正式批準。因該項目以綠色、健康為宗旨，生產(chǎn)的廢棄物也經(jīng)過處理，無污染，無公害。該項目實施符合國家發(fā)展畜牧養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)，調(diào)整和優(yōu)化 XX 結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)政策要求；符合山西省扶貧開發(fā)工程建設(shè)要求，屬扶貧開發(fā)五大增收工程之一；特別是符合汾西大力發(fā)展畜牧產(chǎn)業(yè)的政策要求；該項目可行性好 ，符合國家信貸政策，可以農(nóng)村信貸 140 萬元的支持。項目實施后對企業(yè)帶來的效益和競爭力分析。 （五）項目產(chǎn)品市場 目前我國雞蛋銷售情況主要是以內(nèi)銷為主，出口規(guī)模小。消費形勢主要是鮮蛋，另有部分為加工蛋。國內(nèi)農(nóng)戶鮮蛋銷售還主要靠蛋販子上門收購銷售，蛋販子由于過度注重價格，往往不注重雞蛋質(zhì)量，養(yǎng)殖戶對雞蛋市場行情不甚了解，價格掌握在收購商手中，處于很被動的局面。這樣養(yǎng)殖戶的利潤下跌，促使行業(yè)的利潤空間越來越小，同時也限制了產(chǎn)業(yè)鏈的擴大延長。 同時，如果遇到價格低潮期，養(yǎng)殖戶還會盲目大量存蛋，使蛋品質(zhì)量進一步下降。 在流通環(huán)節(jié)也沒有合理的冷凍、冷藏保存。所以由產(chǎn)區(qū)到銷區(qū)市場， 38 在蛋品質(zhì)量方面很難得到有利保障。據(jù)統(tǒng)計，我國從事蛋品加工的企業(yè)總數(shù)在 500 家以上 。汾西縣有 14 萬人口，至今沒有一個有現(xiàn)代化生產(chǎn)能力，規(guī)?；?jīng)營、集約化管理的萬只以上規(guī)模養(yǎng)殖場。縣城雞蛋的市場供應(yīng)嚴重不足。據(jù)統(tǒng)計，全縣年消費雞蛋為 15OO噸，日消費雞蛋 4． 5 噸以上，雞蛋供應(yīng)主要靠外調(diào)，成本高，價格高。建設(shè)蛋雞養(yǎng)殖場將極大地緩解我縣雞蛋供應(yīng)緊張的狀況，有廣闊的市場前景。 （六）投資估算及資金籌措 本項目評估的總投資為 萬元，其中固定資產(chǎn)投 資 萬元，鋪底流動資金 20萬元。 資金籌措如下： A、資本金 //（占總投資的 ％ ），由 XX 養(yǎng)殖場 廠長 已出函承諾。評估認為本項目的資本金籌措能夠落實。 B、長期貸款 140 萬元已由 XX 銀行 和中國銀行意向承諾。 （七）項目財務(wù)效益評價 經(jīng)過測算，在設(shè)定條件下 — 貸款償還期為 4 年，全部投資內(nèi)部收益率為 9％。 評估認為該項目作為一個基礎(chǔ)設(shè)施項目，項目本身條件優(yōu)越，抗風(fēng)險能力較強。 （八）防范風(fēng)險措施 評估對本項目的擔(dān)保進行了分析，認為以項目融資方式解決擔(dān)保問題，以公司項目主要資產(chǎn)抵、質(zhì)押 ，同時辦理業(yè)務(wù)收費權(quán)質(zhì)押是可行的。 39 （九）銀行效益 支持該項目，能進一步鞏固 XX 銀行 和 XX 養(yǎng)殖場 的銀企關(guān)系，可以增強 XX 銀行 在固定資產(chǎn)貸款方面的優(yōu)勢和擴大市場份額；可以密切 XX 銀行 和 XX 養(yǎng)殖場 股東公司的銀企關(guān)系，以便獲得和他們其他項目的合作機會。 二、項目的主要優(yōu)勢和風(fēng)險 該項目實施符合國家發(fā)展畜牧養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)，調(diào)整和優(yōu)化 XX 結(jié)構(gòu)的產(chǎn)業(yè)政策要求；符合該省扶貧開發(fā)工程建設(shè)要求，屬扶貧開發(fā)五大增收工程之一；特別是符合該市大力發(fā)展畜牧產(chǎn)業(yè)的政策要求；發(fā)展中的企業(yè)規(guī)模比較大，發(fā)展后的養(yǎng)殖場擴展到 3 萬只蛋雞，可以實現(xiàn)規(guī)模 效益；本養(yǎng)殖場堅持科學(xué)發(fā)展觀，以汾西縣唯一的縣級畜牧獸醫(yī)技術(shù)服務(wù)單位為依托，有一系列技術(shù)的指導(dǎo)，并且本養(yǎng)殖場管理科學(xué)、效率高，有比較完善的衛(wèi)生防疫制度和措施，動物檢疫、畜禽疫病防治等技術(shù)指導(dǎo)服務(wù)，降低蛋雞養(yǎng)殖過程中的風(fēng)險；產(chǎn)品質(zhì)量好，以綠色、健康為宗旨，市場前景廣闊，深受消費者的喜愛；企業(yè)比較有競爭力。然而競爭者為數(shù)眾多；市場風(fēng)險和自然風(fēng)險大，受價值規(guī)律影響，雞蛋價格波動大，養(yǎng)殖場收益也波動較大；蛋雞養(yǎng)殖工作瑣碎，要求認真、耐心，生產(chǎn)周期較長，不能快速見效；資金需要借貸，債務(wù)負擔(dān)沉重。 三、評估結(jié)論 40 鑒于上 述原因，建議給予 XX 蛋雞養(yǎng)殖場 ，年利率 ％ 的長期貸款 140 萬元。 41 附錄 表一： 總投資估算表 序號 項目 數(shù)量 單價 合計 (萬元 ) 固定資產(chǎn)投資 1 土地獲取費 2 建筑費 3 設(shè)備購置費 4 長期借款利息 5 其他費用 雞種費 3萬 /只 流動資產(chǎn)投資 20 6 流動資金 20 遞延資產(chǎn)投資 7 開辦費 8 培訓(xùn)費 生產(chǎn)預(yù)備費 9 生產(chǎn)預(yù)備費 項目總投資 注： 長期貸款年利率按 %計算 ， 借款當年計算一半利息，以后年份全額計算利息 ，借款期四年，四年年末還本付息； 生產(chǎn)準備費按固定資產(chǎn)的 8%計算 表二： 生產(chǎn)成本估算表 序號 項目 消耗量 單位 單價（元） 金 額 （ 萬元） 直接材料 1 原材料 雞種 30000 只 飼料 小雞飼料 180 噸 2500 45 青年雞 飼料 1350 噸 2500 直接人工 2 工人工資及福利 20 人 1000元 /月 24 制造費用 3 車間制造費用 2 水電費 維修費 折舊 4 生產(chǎn)成本 42 表三： 總成本費用估算表 （單位：萬元） 序號 項目 經(jīng)營期 1 2 3 4 5 6 7 1 原材料 2 工人工資及福利 24 24 24 24 24 24 24 3 車間制造費用 水電費 維修費 折舊 4 財務(wù)費用 利息支出 5 其他費用 10 10 10 10 10 10 10 管理費用 其他制造費用 6 銷售費用 5 5 5 5 5 5 5 7 總成本費用 8 固定成本 9 變動成本 10 經(jīng)營成本 表四： 現(xiàn)金流量表（萬元） 序號 年份 項目 0（建設(shè)期） 1 2 3 4 5 6 7 1 現(xiàn)金流入 銷售收入 回收 固定資產(chǎn)余值 0 0 0 0 0 0 0 回收流動資金 0 0 0 0 0 0 0 2 現(xiàn)金流出 固定資產(chǎn)投資 流動資金 20 20 20 20 20 20 20 20 無形資產(chǎn)投資 0 遞延資產(chǎn)投資 預(yù)備費 經(jīng)營成本 銷售稅金及附加 0 0 0 0 0 0 0 所得稅 0% 3 凈現(xiàn)金流 4 累計凈現(xiàn)金流 144 102 5 折現(xiàn)系數(shù) (ic=15%) 0． 6575 6 凈現(xiàn)值 43 7 累計凈現(xiàn)值 165。 165。 165。 165。 165。 165。 表五： 損益和利潤分配表（萬元） 序號 年 份 項 目 1 2 3 4 5 6 7 1 銷售收入 2 銷售稅金及附加 0 0 0 0 0 0 0 3 總成本費用 4 利潤總額 5 所得稅 6 稅后利潤 45 45 45 45 45 45 45 7 可供分配利潤 45 45 45 45 45 45 45 注： 綠殼蛋每噸按 9693 元計算， 540 噸 /年， 雞蛋 年銷售收入 ；淘汰雞每只 20元， 3 萬只收入 60 萬 ； 銷售收入共 萬元； 國家支持 XX 項目，免征各種稅費，企業(yè)所得稅按 20%計算