【正文】 此階段為開始進行地下砼結構施工至全部地下砼結構主體完成階段。包括住宅樓地下室底板及外墻防水施工、水電預留預埋等。由于考慮資源先后投入的合理安排，同時在整個施工平面上工作面較多，各工作面開工銀基東方 威尼斯 一期 四組團 7樓工程 施工組織設計 34 時間不同，所以將出現(xiàn)部分施工區(qū)段地上施工、同其它施工區(qū)段地下施工同時進行的現(xiàn)象。 第二階段：地上 砼結構主體工程施工階 段（包括屋面 防 水） 此階段為最早開始地上施工的施工區(qū)段從開始地上施工到最晚完成地上砼結構的施工區(qū)段完工的時間階段。包括各樓層的砼結構梁、板、墻、柱施工，屋面工程施工、水電預埋工程、部分區(qū)域開始裝飾及機電安裝施工等。 第三階段：裝飾及機電工程安裝施工階段 此階段包括砌體工程、樓地面工程、二次裝飾工程、門窗工程、設備安裝工程以及 收尾調(diào)試 等。 由于本工程體量 較 大，施工分區(qū)分段 較 多，而且涉及的專業(yè)施工又多，所以以上各施工階段之間在施工時間上的相互搭接、交叉較大，這正是本工程的一個特點。 施工 區(qū) 段劃分 及 勞動力組織 土 方及基坑支護施工階段 本工程 土方開挖采取 機械 大開挖（因業(yè)主在土方工程中未考慮邊坡 防護 措施費 ，故土方開挖時將根據(jù)土質(zhì)實際情況進行放坡 ） ， 開挖后部分土方存放在業(yè)主指定位置， 留待地下 一 層施工完成后 做為 肥槽回填土方。 地下混凝土結構施工階段 本工程基礎為筏板基礎，地下室為抗震 剪力 墻結構。根據(jù)現(xiàn)場單體工程情況及整個工期的要求，地下結構施工階段 按照單體工程各為獨立施工單元。為合理安排工序 ， 流水施工將 7樓 各分 為一個施工區(qū)。 第一施工區(qū) 段 ： 1樓； 第二施工區(qū) 段 ： 7樓； 以上每個區(qū)段土建工程由 勞務分包 單位 施工，以 便 內(nèi)部 展開勞動競賽，銀基東方 威尼斯 一期 四組團 7樓工程 施工組織設計 35 獎優(yōu)罰劣。 此階段施工還包括塔吊基礎的施工及塔身的安裝，此項由專業(yè)分包 單位 完成。 地上主體結構工程施工階段 地上工程為單體住宅樓工 程，功能相互比較獨立，根據(jù)基礎施工階段的區(qū)段劃分，出地面后分為兩 個區(qū)段，分別由原來的一、二區(qū)段延續(xù)而成，由原土建施工隊繼續(xù)進行住宅樓地上主體結構的施工，包括砌體工程。因為施工工期緊， 兩單體 工程采取平行 流水 施工的 方法，以保證兩 主體工程在 2021 年 05 月 25日 前全部結束。 本階段還包括屋面防水，此項由專業(yè)分包單位施工。 主體結構施工完成后立即投入屋面防水施工 ，以便 盡 快 進入室內(nèi)裝修施工。 由于工期緊迫，此階段已開始部分裝飾及水電工程的施工，施工中必須做好相互協(xié)調(diào)，及成品保護工作。 裝飾及機電工程安裝施工階段 裝飾施工階段： 由于各自為單體工程，裝飾施工階段仍按主體階段區(qū)段劃分施工區(qū)，裝飾工程施工包括 初 裝飾部分， 初 裝飾工程的工序處于整個建筑施工的后半程，它主要與土建專業(yè)相關， 包括混凝土（陶粒混凝土）空心砌塊隔墻砌筑 、墻面抹灰、地面基層 、涂飾 等。 機 電安裝施工 階段： 本工程的 機 電安裝項目，包括電梯、低壓電配電設施、空調(diào)、強弱電系統(tǒng)及給排水工程等，專業(yè)種類多，配置齊全。它與土建、 裝飾等專業(yè)的作業(yè)程序與時間密切相關，工序穿插在整個施工過程中，同時 機 電安裝對整個建筑來講是一個完整的系統(tǒng)，所以水電安裝工程只能按專業(yè)劃分而不適宜以區(qū)域來劃分，在平面上不分區(qū)，而在豎向上分層施工。機電安裝施工工作面應與土建及裝飾的施工區(qū)段相對應，以滿足總體工期要求。 銀基東方 威尼斯 一期 四組團 7樓工程 施工組織設計 36 施工時間安排 總控制工期時間表 控制工期一覽 表 序號 分部分項工程 里程碑時間 1 開工 2 地下砼結構工程 ～ 3 地上主體結構工程 ～ 4 二次結構、裝飾工程 ～ 5 機電安裝工程 ～ 注：以上各細部工程施工具體時間安排詳見施工 控制 計劃。 施工順序、流向 本工程總體施工工序 土方開挖 → 地下室基礎 → 177。 → 177。 → 機電安裝 → 內(nèi)、外裝飾施工 → 清場、竣工驗收 本工程結構施工工序 地下（基礎）部份：定位放線 → 基礎墊層 → 住宅地下室結構 → 地下防水 → 土方回填 主體部分：放線 → 柱墻筋綁扎 → 驗收、封模 → 澆砼 → 搭滿堂架支梁板模 → 梁板鋼筋綁扎 → 驗 收 → 澆砼 → 養(yǎng)護 → 拆模 → 屋面防水 裝飾施工階段施工順序 填充墻砌筑 → 門窗框安裝 → 墻體抹灰 → 外墻面裝飾 → 內(nèi)墻面、頂棚基層 → 室內(nèi)地面 → 玻璃安裝、內(nèi)墻面 、天棚 裝飾 給排水施工順序 施工總體安排大體為由外至內(nèi)、由下至上的施工順序。首先，為了滿足室內(nèi)地下室給水、排水，屋面形成后雨水排水的需要，以及在施工過程銀基東方 威尼斯 一期 四組團 7樓工程 施工組織設計 37 中材料、設備等臨時堆放場地和設備、材料運輸必須臨時占用室外場地的需要，室外給、排水管網(wǎng)必須在室內(nèi)工程安裝以前，先行施工完成。 室內(nèi)地下室177。 、廢水排水和雨水排水管道先行安裝，與室外排水管接通，為屋面 雨水排水做好準備工作。 根據(jù)土建的施工進度計劃，屋面雨水管道在土建各個區(qū)域屋面系統(tǒng)施工過程中穿插 ， 配合圍護結構進行施工，施工完成的屋面雨水管道通過雨水立管，完成雨水排水系統(tǒng)安裝工作。 根據(jù)土建施工進度計劃和土建施工區(qū)域，配合土建進行 設備及管道 預留 孔洞的設置。 施工準備 我公司將依照“ 用一流的管理和服務，建一流的工程 ”的宗旨，根據(jù)該工程的特點，建立以項目經(jīng)理為首的管理層，采用項目法施工，選派精兵強將，設立項目部，承擔整個施工過程中的質(zhì)量、工期、安全、成本以及文明施工等的組織協(xié)調(diào)和管理工作。 建立以項目經(jīng)理為主 的施工管理體系和以項目工程師為主的技術管理體系。 合理安排施工力量。 協(xié)調(diào)我方與各分包商的工作關系，搞好我方與駐地派出所、城管、環(huán)衛(wèi)等部門的關系，創(chuàng)造良好外部環(huán)境。 技術準備工作 設計交底及圖紙預審和會審 各專業(yè)項目抽專人對每一次來的施工圖紙進行認真的檢查，對圖紙中可能存在的問題進行預審并匯總，參加 業(yè)主組織的有設計院 和監(jiān)理參加 、由設計院有關專業(yè)設計人員進行的設計技術交底，然后進行圖紙會審，圖紙會審應形成圖紙會審記錄，經(jīng)各方簽字后與正式圖紙具有同等效力，力銀基東方 威尼斯 一期 四組團 7樓工程 施工組織設計 38 求通過圖紙會審把圖紙中的問題基本解決。 組織水電專業(yè)公 司技術人員參與圖紙預審和會審，進行設計交流 ,使本工程的施工技術人員在施工前熟悉施工圖紙，了解設計意圖，對施工工藝流程、工藝條件、施工順序做到心中有數(shù)。同時進行編制施工預算、材料計劃、成品半成品加工和訂貨計劃、施工機具計劃，做好進場工人的技術培訓以及特殊工種的培訓工作，做好安全交底、施工安全教育。 施工圖深化設計 本工程需要深化設計的工程項目包括： 建筑、結構、 設備、電氣。 由于以上工程項目 出圖及時與否，直接制約工程進展的快慢 ，所以在 工程 中標后要即刻組織其進行深化設計，并建立其與設計院之間良好的溝通，保證工程的順 利開始及進展。 做好施工圖技術交底及施工方案（組織設計）編制工作 組織現(xiàn)場施工人員熟悉和審查施工圖紙及有關技術措施，編制供施工現(xiàn)場使用的具體詳細的專項施工方案及作業(yè)指導書等。 鍵工序的詳細施工方案及作業(yè)指導書等，對單項工程施工組織設計、工程施工實施細則 編制供施工現(xiàn)場使用的主要分項和關和施工技術標準交底。 技術交底采用三級制，各專業(yè)工程技術負責人 ?專業(yè)工長 ?各班組組長，技術交底均有書面文字及圖表的形式，級級交底簽字，工程技術負責人向?qū)I(yè)工長進行交底，要求細致、齊全、完善，并要結合具體操作部位、關鍵部位的質(zhì)量要 求，操作要點和注意事項等進行詳細的交底，應組織工人進行討論，全面理解施工意圖，確保工程的質(zhì)量和進度。 工程資料的收集、整理 工程開工前后及時收集與設計圖紙相關的規(guī)范、標準、圖集，并根據(jù)現(xiàn)場施工進度情況及時將資料發(fā)放給各部門，由技術部門檢查落實情況，確保施工過程的順利進行。 銀基東方 威尼斯 一期 四組團 7樓工程 施工組織設計 39 施工過程中派專人將設計變更、工程聯(lián)系單等及時反饋到原有施工圖上，作好標注與標記。每次發(fā)生變更由技術部門監(jiān)督檢查圖紙標記情況，保證現(xiàn)有施工圖紙都能夠反映實際施工要求。 建立技術文件檔 案 室，按公司質(zhì)量管理體系有關文件的要求，做好圖紙等技術文件 的收發(fā)、傳遞、保存等工作。 測量儀器等計量器具提前做好計量鑒定，保證在本工程使用的所有器具均在檢定有效期內(nèi)，并作好臺帳記錄。 進行工程測量及有關施工技術資料交接、審核、確認。測量基準交底之后要進行復測及驗收。 編制施工圖預算和施工預算。 由預算部門根據(jù)施工圖、預算定額、施工組織設計、施工定額等文件，編制施工圖預算和施工預算，以便為施工作業(yè)計劃的編制、施工任務單和限額領料的簽發(fā)提供依據(jù)。 技術工作計劃。 方案 、計劃 編制工作計劃 本工程需進行試驗和檢驗的主要項目為：回填土取樣試驗、鋼筋復試試驗、水泥復試試驗、鋼 筋接頭試驗、砂漿、砼試塊試驗、砂漿試塊試驗、防水材料復試試驗、砌體材料復試試驗、砂、石試驗、 水電及 其它試驗等。 分部分項工程施工方案 及 提交日期 序號 分部分項工程施工方案名稱 提交日期 備注 1 現(xiàn)場臨建方案 開工前 5天 項目技術部編制 2 臨水臨電方案 開工前 5天 項目技術部編制 3 現(xiàn)場消防保衛(wèi)方案 開工前 5天 項目工程部編制 銀基東方 威尼斯 一期 四組團 7樓工程 施工組織設計 40 4 現(xiàn)場 CI文明施工環(huán)保方 案 開工前 5天 項目技術部編制 5 測量方案 開工前 5天 項目技術部編制 6 土方方案 開工前 5天 專業(yè)分包方編制總包審核 7 塔吊基礎設 計及安裝方案 開工后 5天 專業(yè)分包方編制總包審核 8 群塔作業(yè)方案 開工后 5天 專業(yè)分包方編制總包審核 9 試驗方案 開工后 10天 項目技術部編制 10 雨期施工方案 開工后 10天 項目技術部編制 11 環(huán)境保護方案 開工后 10天 項目技術部編制 12 安全文明施工方案 開工后 10天 項目技術部編制 13 安全防護方案 開工后 10天 項目技術部編制 14 腳手架方案 開工后 10天 項目技術部編制 15 質(zhì)量計劃 開工后 10天 項目技術部編制 16 防水施工方案 開工后 10天 專業(yè)分包方編制 總包審核 17 大體積混凝土工程施工 方案 開工后 10天 項目技術部編制 18 混凝土工程施工方案 開工后 10天 項目技術部編制 19 鋼筋工程施工方案 開工后 10天 項目技術部編制 20 模板工程施工方案 開工后 10天 項目技術部編制 21 設備安裝工程施工方案 開工后 10天 項目技術部編制 22 全鋼大模板施工方案 2021 年 09 專業(yè)生產(chǎn)廠家編制項目技術部銀基東方 威尼斯 一期 四組團 7樓工程 施工組織設計 41 月 審核 23 冬期施工方案 2021 年 10月 項目技術部編制 24 裝修工程施工方案 2021 年 03月 項目技術部編制 25 塔吊拆 除方案 2021 年 04月 專業(yè)分包方編制總包審核 施工機具準備 根據(jù)施工方案制訂的機械設備計劃，機械部門提前進行維護保養(yǎng)，落實好設備、配件的配置，使所有機具處于良好的待命狀態(tài)。對須采購、租賃的施工機具要提前落實采購及租賃計劃，以滿足施工的需要，為確保施工的進度和質(zhì)量提供強有力的保障。 施工材料準備 物資部門作好前期工程的工程材料及周轉材料的計劃和供應工作，一旦收到開工通知，能夠迅速組織有關材料進場。 根據(jù)工程施工要求準備足夠的鋼管 腳手架、模板等周轉材料。 根據(jù)材料需要計劃，按月提出計劃表，根據(jù)計劃提前落實 材料的訂貨，按計劃組織進場。 勞動力準備 勞動力組織準備 根據(jù)施工方案、施工進度和勞動力需要量計劃要求，確定工作隊形式，并抽調(diào)我公司的精兵強將建立隊伍領導體系，使隊組內(nèi)工人技術等級比例合理，并滿足勞動力組合優(yōu)化的要求。 根據(jù)勞動力需要量計劃，組織勞動力進場，并安排好工人進場后的生活，然后組織上崗前的培訓，重要工種和特殊工藝要提前進行，作到持證上崗。對全體工人進行必要的技術、安全思想和法制教育，教育工人樹立“質(zhì)量第一、安全第一”的正確思想，遵守有關施工和安全的技術法規(guī)