【正文】 展與房地產(chǎn)、文化等產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)，實現(xiàn)本基地的可持續(xù)發(fā)展。 項目特色： 具備 5A 智能化的頂級寫字樓一般都具有一定的地段優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢和軟硬件優(yōu)勢，引導(dǎo)了一種更加智能、便捷、高效的辦公模 式。 城市 CBD 區(qū)域內(nèi) 的高層寫字樓都是 5A 智能化寫字樓的代表。濃厚的商業(yè)氛圍、豐富的業(yè)態(tài)和服務(wù)、核心地段的優(yōu)勢，為企業(yè)發(fā)展增加了機會、降低了成本，提高了企業(yè)形象，成為國內(nèi)外大中型企業(yè)辦公的首選。 5A 智能化辦公也成為寫字樓市場的一個評定標(biāo)準(zhǔn)。 但很多的 5A 寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化。 “ 喧鬧、擁擠、壓抑 ” 改變了 “ 智能、便捷、高效 ” 的本質(zhì)。過于側(cè)重效率而忽視了舒適度的 5A 寫字樓，顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。 由于本基地遠離市 區(qū)如果單純的開發(fā) 5A 型寫字樓市場接受度可能比較有限 ， 因此 中國服裝研發(fā)基地 將開發(fā) 重視生態(tài)、環(huán)保及舒適性的 5A 寫字樓的升級版本 5O寫字樓 。所謂 5O 寫字樓，是指 oxygen（氧氣）、 office park （花園辦公）、 open（開放而自由）、 own（獨立私家電梯 /空調(diào)）、 opportunity(發(fā)展前景 )。 5O 寫字樓對生態(tài)要求較高，生態(tài)辦公、有氧辦公，是區(qū)別于都心高層寫字樓的灰色辦公、缺氧辦公的環(huán)境優(yōu)勢。 本基地寫字樓特點： office park（花園辦公）：拒絕單調(diào)、局促的辦公空間，優(yōu)美而富有情趣的景致， 讓視野變的流暢而開闊，讓工作也變成一種享受。在園區(qū)內(nèi)部環(huán)境與景觀設(shè)置上，利用原生地 貌 精心造景，獨具匠心以綠脈為軸串聯(lián)各種景觀元素，園區(qū)景色立體多變，配合建筑組團的有機交錯，真正實現(xiàn)花園式辦公環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。 open（開放而自由）：交通便捷，空間開闊，業(yè)態(tài)豐富，服務(wù)周到，讓企業(yè)運作自如。 能達商務(wù)區(qū) 東西南北皆與城市干道便捷連通，交通極其便利。園區(qū)內(nèi)罕見的低密度寫字樓集群、大型商業(yè)會展中心及超級商務(wù)會所，給予企業(yè)及企業(yè)員工豐富、自由的活動空間。便捷、高效在這里成為真正的可能。 own（獨立私家電梯 /空調(diào)）：私享空 間在 CBD 區(qū)域內(nèi)的高層寫字樓幾乎是不可能，而在 本基地 這種低密度的商務(wù)花園，企業(yè)獨棟不僅可自由冠名，而且還擁有獨立電梯及樓梯，獨立 VRV 空調(diào)，獨立出入口，充分保證私有尊享。 opportunity(發(fā)展前景 )：位于非都市中心的次重點發(fā)展區(qū)域，不僅擁有便捷的交通、優(yōu)美的環(huán)境，而且也有著美好的發(fā)展前景。 A、 服裝產(chǎn)業(yè)研發(fā)組團 （單體效果圖） 規(guī)劃范圍 位于能達商務(wù)區(qū) F 版塊臨近 A 版塊的中心位置，東側(cè)及北側(cè)緊鄰河道。 功能結(jié)構(gòu) 為入駐基地的服裝紡織企業(yè)提供技術(shù)服務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)、 研發(fā)服務(wù)、信息服務(wù)、服裝品牌建設(shè)服務(wù)等等； 規(guī)模結(jié)構(gòu) 服裝產(chǎn)業(yè)研發(fā)組團是本基地內(nèi)一幢地標(biāo)性的特色建筑，它的建筑面積預(yù)計為 1500 平方米，高度為 15 米，總層數(shù)不超過 5 層，建成后將是本基地的精神堡壘。 布局要點 開放性的建筑空間特色，通過建筑物內(nèi)部的功能合理組合、鮮明的功能分區(qū)，為基地內(nèi)部的入駐企業(yè)提供產(chǎn)品研發(fā)、品牌建設(shè)、設(shè)計等與產(chǎn)業(yè)相關(guān)的技術(shù)支撐服務(wù)。 相關(guān)原則 將是基地內(nèi)最先完工的建筑，為使本項目的開發(fā)建設(shè)更具前瞻性、科學(xué)性、操作性，需要一個更為詳盡和可行的項目計劃方案和形態(tài)規(guī)劃設(shè)計方案，也需要政府 支持和協(xié)助。 B、 商服功能組團 （商務(wù)大樓效果圖） 規(guī)劃范圍 位于能達商務(wù)區(qū) F 版塊南側(cè)，緊鄰星湖大道與服裝產(chǎn)業(yè)研發(fā)組團。 功能結(jié)構(gòu) A、貿(mào)易服務(wù)：物流、會展、貨運、廣告、代理服務(wù)，以及相關(guān)的法律、審計、財務(wù)、稅務(wù)等； B、配套服務(wù)：購物、休閑、娛樂、文化以及會務(wù)等服務(wù)。 規(guī)模結(jié)構(gòu) （商業(yè)建筑效果圖） 商服功能組團包含了一幢為基地內(nèi)部入駐企業(yè)提供商務(wù)及培訓(xùn)等服務(wù)的建筑及一幢包含展示、休閑、文化及購物功能的商業(yè)建筑。兩幢建筑物的高度不超過 15 米，總層 數(shù)不超過 4 層，總建筑面積約為 5000 平方米。 布局要點 本組團 最大特點是將豐富業(yè)態(tài)與頂級環(huán)境資源相融合，以完全開放式的 商務(wù)、休閑展示 空間營造閑適輕松的氛圍。 建筑規(guī)劃 該組團將以“ 協(xié)調(diào)人、商業(yè)、 商務(wù)與 環(huán)境之間的互動 ”作為核心理念，同時 對商業(yè) 功能、商務(wù)功能及休閑功能 的支持無處不在，卻又能巧妙的融入景觀和環(huán)境當(dāng)中， 在內(nèi)將 感覺不到任何人為痕跡，只感覺是自然本該如此和諧與舒服。 建筑風(fēng)格從天賦環(huán)境，到 整體 市場的需求，以及 Lifestyle Center 的定位出發(fā)，整體呈現(xiàn)放松、自然的 現(xiàn)代建筑 體色 。 培訓(xùn) 、品牌專賣、 展示 、 物流 、娛樂等各種 服務(wù)功能 在統(tǒng)一的性格下，都能找到適合自己的位置。 規(guī)劃要點 建設(shè)進度宜在總部基地組團及服裝產(chǎn)業(yè)研發(fā)組團建設(shè)之后完成，充分利用商貿(mào)、商務(wù)集聚效應(yīng)，市場條件成熟時進行開發(fā)。 C、 總部基地組團 （建筑單體效果圖） 規(guī)劃范圍 位于能達商務(wù)區(qū) F 版塊南側(cè)，總占地面積約 60000 平方米。 功能結(jié)構(gòu) 該組團以服裝產(chǎn)業(yè)研發(fā)組團為依托，致力于打造南通首屈一指的國際性服裝紡織產(chǎn)業(yè)商務(wù)別墅辦公群，吸引包括地區(qū)及國 內(nèi)知名服裝家紡企業(yè)的公司總部遷至本基地，從而可以發(fā)展形成南通“總部經(jīng)濟”的重要集聚區(qū)，輻射范圍將擴大至整個江蘇地區(qū)。 規(guī)模結(jié)構(gòu) 引入目前國際流行的“ Office Park”辦公設(shè)計理念，本組團內(nèi)所有建筑將全部為低密度的別墅，單棟面積約在 300500 平方米。 建筑規(guī)劃 結(jié)合南通本地的建筑特色，同時融入多種現(xiàn)代建筑風(fēng)格元素，著重體現(xiàn)建筑價值、歷史價值、藝術(shù)價值和經(jīng)濟價值、并運用新的設(shè)計和模式，為建筑注入時尚、創(chuàng)意的元素，使本組團成為現(xiàn)代城市景觀的新景象，其功能除了辦公商務(wù)外，更將成為一個旅游景點。 D、 生活配套組團 （建筑單體效果圖） 規(guī)劃范圍 位于能達商務(wù)區(qū) F 版塊北側(cè)，總占地面積約 50000 平方米。 功能結(jié)構(gòu) 該組團的主要功能是為總部基地內(nèi)入駐企業(yè)提供相關(guān)的生活服務(wù)配套。本組團內(nèi)建筑形態(tài)主要以雙拼及疊加別墅為主，輔以少量的獨立別墅。 六、政府為“中國服裝研發(fā)基地”提供服務(wù)的建議 良好的政策環(huán)境是研發(fā)基地經(jīng)濟得以發(fā)展的重要保證。對于所在區(qū)域的經(jīng)濟具有重大貢獻。研發(fā)基地效應(yīng)的發(fā)揮需要政府的正確引 導(dǎo)和服務(wù)，需要政策扶持和促進。建議政府利用稅收優(yōu)惠政策充分發(fā)揮研發(fā)基地經(jīng)濟的稅收效應(yīng)；利用產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策充分發(fā)揮研發(fā)基地經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)乘數(shù)效應(yīng)；利用開發(fā)區(qū)、能達商務(wù)區(qū)的各種優(yōu)惠政策從而充分發(fā)揮研發(fā)基地經(jīng)濟的集群效應(yīng)；利用國家級“中國服裝研發(fā)基地”平臺充分發(fā)揮研發(fā)基地經(jīng)濟的時尚效應(yīng)。 研發(fā)基地經(jīng)濟發(fā)展的可持續(xù)性和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要性，已經(jīng)得到了各級政府的高度重視。 2021年 7 月 27 日，中共江蘇省委，江蘇省人民政府已經(jīng)作出了發(fā)展我省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重大戰(zhàn)略決策，下發(fā)了關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的“實施綱要”和“若干政策”規(guī)定， 這些政策規(guī)定在實施服裝研發(fā)基地項目時應(yīng)予得到充分體現(xiàn)和落實。其中如： “若干政策”的第二部分：實施稅收優(yōu)惠的第 6條規(guī)定：“支持服務(wù)產(chǎn)品的研發(fā)和生產(chǎn)。生產(chǎn)服務(wù)業(yè)企業(yè)發(fā)生的技術(shù)開發(fā)費按實計入管理費、技術(shù)開發(fā)費比上年實際增長 10%以上的，允許再按技術(shù)開發(fā)費實際發(fā)生額的 50%抵扣當(dāng)年應(yīng)納所得稅額?！? 第 13 條規(guī)定：“促進現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。對于開發(fā)區(qū)的配套，生產(chǎn)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)服務(wù)業(yè)企業(yè)，比開發(fā)區(qū)工業(yè)企業(yè)給予稅費優(yōu)惠。” 第 17 條規(guī)定：“設(shè)立省級服務(wù)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)資金。 20212021年，由省級財政在預(yù)算 內(nèi)資金中分年度共安排 3 億元，主要用于國家引導(dǎo)資金的配套，以及影響大，帶動作用強，具有示范效應(yīng)的服務(wù)業(yè)重點項目的貼息或補助?！? “若干政策”的第五部分：進行價格扶持的第 22 條規(guī)定“保障生產(chǎn)服務(wù)業(yè)項目用地，對現(xiàn)代物流、研發(fā)、工業(yè)設(shè)計等生產(chǎn)服務(wù)業(yè)項目用地實行與工業(yè)項目用地同等的供地方式。” 第 28 條規(guī)定：“建立服務(wù)業(yè)重點項目計劃。對列入服務(wù)業(yè)重點項目計劃的項目，給予財政、信貸以及其他各類融資方面的扶持和優(yōu)惠，優(yōu)先安排用地計劃，保障項目的順利實施?！? 綜上所述：“中國服裝研發(fā)基地”項目作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目，具 有重要的發(fā)展前景和可持續(xù)發(fā)展的前途，對南通開發(fā)區(qū)及南通市乃至長三角區(qū)域的經(jīng)濟、文化、環(huán)境、教育將會產(chǎn)生極大的影響，產(chǎn)生新的服裝“硅谷”效應(yīng)。各級政府、行業(yè)協(xié)會、項目公司應(yīng)同心協(xié)力，為全力實施好“中國服裝研發(fā)基地”項目而共同努力。 附件： 一、 中國 服裝協(xié)會關(guān)于同意在 南通市建立“中國 服裝 研發(fā)基地”的批復(fù)； 二、參加“中國 服裝 研發(fā)基地”項目論證的專家教授； 三、 南通服裝創(chuàng)牌宣言； 四、 南通服裝 行業(yè) “十一五”品牌工程首批培育重點 品牌。