【正文】 率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。 （ 2）認(rèn)真貫徹國(guó)家產(chǎn) 業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用能源和節(jié)約能源，最大限度地進(jìn)行綜合利用。 （ 3） 在進(jìn)行土建工程建設(shè)時(shí)， 積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴(yán)禁采用國(guó)家或行業(yè)主管部門(mén)已公布的淘汰落后工藝。 、節(jié)水措施 （ 1）遵照法規(guī)使每平方米建筑耗能指標(biāo)不超過(guò) 瓦，采用新墻 43 體及多孔磚替代材料。 （ 2）在建筑設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中，注意降低造價(jià)，節(jié)約主要建筑材料，并從實(shí)際出發(fā)，因地制宜，就地、就近取材，降低能耗，從而降低投資。 （ 3）圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用高效保溫材料復(fù)合墻體及復(fù)合屋蓋，外 門(mén)窗則采用雙玻型密閉性能好的鋁塑窗等多種節(jié)能窗。 （ 4）平面布置時(shí)，盡量做到緊湊合理，物流通暢，運(yùn)輸路線(xiàn)便捷，避免往返運(yùn)輸。 （ 5）照明燈具選用新型的高效節(jié)能型日光燈分片控制，場(chǎng)區(qū)道路照明設(shè)光控裝置，節(jié)省照明用電。 （ 6）空調(diào)、制冷等系統(tǒng)的管道、風(fēng)道，均采用保溫效果好、施工方便的保溫材料保溫，以減少損失； （ 7）選用節(jié)水型設(shè)備，降低水的耗用量。強(qiáng)制淘汰落后的衛(wèi)生器具、設(shè)備和管道材料。采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，同時(shí)對(duì)供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，降低水資源無(wú)效消耗。 （ 8）加強(qiáng)節(jié)能、節(jié)水教育 ，做好管理工作，工程設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)重點(diǎn)考慮節(jié)能、節(jié)水問(wèn)題，并制定出相關(guān)的技術(shù)規(guī)章制度。 44 第 九 章 職業(yè)安全衛(wèi)生 《 最新賓館飯店衛(wèi)生監(jiān)督管理工作標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施手冊(cè) 》 ； 《最新賓館飯店衛(wèi)生 達(dá)標(biāo) 工作標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施手冊(cè)》 ； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 500342021） ； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB 500162021） ； 《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB 5005794） （ 2021 年版 ） ； 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB 57492021）； 國(guó)務(wù)院第 9 號(hào)令《女職工勞動(dòng)保護(hù) 規(guī)范》 ； 在本項(xiàng)目為賓館超市服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，在不同場(chǎng)所、范圍，由于電力、機(jī)械設(shè)備、作業(yè)環(huán)境、易燃易爆物品、污染等方面的危險(xiǎn)性因素的客觀(guān)存在，在一定程度上存在著一定的潛在危害，為此，必須針對(duì)不同危害和危險(xiǎn)性因素的具體情況，研究提出相應(yīng)的安全衛(wèi)生措施，主要有： 對(duì)危險(xiǎn)部位和危險(xiǎn)作業(yè)提出安全防護(hù)措施方案。如在建筑物上設(shè)置避雷裝置，尤其是高大建筑物，以防雷擊；場(chǎng)區(qū)內(nèi)按規(guī)定設(shè)置消防系統(tǒng)，房間設(shè)置換氣扇。 對(duì)危險(xiǎn)場(chǎng)所，按勞動(dòng)安全規(guī)范，提出合理的生產(chǎn)工藝方案和設(shè)置安全間距。生產(chǎn)車(chē)間設(shè)置安全 走廊孔洞處加設(shè)蓋板和圍欄，傳動(dòng)裝置加 45 防護(hù)設(shè)施。 根據(jù)各工段的性質(zhì)狀況設(shè)置安全通道出口，配置事故照明應(yīng)急及疏散指示標(biāo)志，以利于安全疏散和處理緊急事故。 對(duì)易產(chǎn)生職業(yè)病的場(chǎng)所，應(yīng)提出防護(hù)和衛(wèi)生保健措施方案。如定期對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行健康體檢和療養(yǎng)等。 在生產(chǎn)過(guò)程中設(shè)置自動(dòng)報(bào)警、緊急事故處理等安全設(shè)施。 對(duì)高溫、噪聲、振動(dòng)等工作環(huán)境，采用保護(hù)性防護(hù)措施。 按《工業(yè)企業(yè)噪聲控制規(guī)范》設(shè)計(jì)，對(duì)噪聲源、振動(dòng)設(shè)備采取消聲、隔音、吸聲、減振措施。對(duì)本工程主要聲源等，在設(shè)計(jì)中將部分主要聲源設(shè)備隔離在單獨(dú)房間，墻面使用隔聲， 吸聲材料，對(duì)振動(dòng)大的設(shè)備采取減振處理措施，并定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行性能測(cè)試。 對(duì)可能產(chǎn)生危害的生產(chǎn)過(guò)程，盡量采用自動(dòng)化作業(yè)，減少體力勞動(dòng)，保護(hù)職工健康。 設(shè)備電器的安裝、維修均嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定的程序進(jìn)行，設(shè)置觸電保護(hù)裝置；為確保防高溫、防燙傷，對(duì)于高溫管、容器采用保溫材料包裹外表面，用醒目顏色標(biāo)出高溫管道。部分高溫設(shè)備全封閉生產(chǎn)，并配備全套降溫設(shè)施。 個(gè)人防護(hù) 個(gè)人防護(hù)采取送風(fēng)、空調(diào)、降溫等措施。設(shè)置更衣室。生產(chǎn)人員按規(guī)定穿戴鞋帽、工作服、口罩、手套等，方可進(jìn)入工房工位操作。 加強(qiáng)安全教育，對(duì)有關(guān)操 作人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)和考核，提高技術(shù)操作能力和安全防護(hù)能力。 46 本項(xiàng)目需設(shè)勞動(dòng)安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目的勞動(dòng)安全衛(wèi)生 應(yīng) 由 專(zhuān)職 人員及機(jī)構(gòu)統(tǒng)一進(jìn)行監(jiān)督與管理。 本項(xiàng)目采取了上述措施，再加上操作人員按操作規(guī)程精心操作，可有效地防止事故的發(fā)生。預(yù)測(cè)本項(xiàng)目投產(chǎn)后可以達(dá)到安全生產(chǎn)及衛(wèi)生 標(biāo)準(zhǔn) 要求。 47 第 十 章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目管理 工程建設(shè)是百年大計(jì)，必須堅(jiān)持質(zhì)量第一，本項(xiàng)目建設(shè)要積極推行項(xiàng)目法人制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制和合同管理制。 建議通 過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式擇優(yōu)遴選在資質(zhì)、技術(shù)水平、人員設(shè)備等各方面都符合要求的施工單位和監(jiān)理單位，要求施工單位具有相應(yīng)的資質(zhì)和施工經(jīng)驗(yàn)，在工程施工過(guò)程中和設(shè)備采購(gòu)過(guò)程中實(shí)施監(jiān)理制，以保證整體工程質(zhì)量。 項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員 生產(chǎn)組織 本項(xiàng)目 實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制 ，公司 設(shè)置總經(jīng)理辦公室、財(cái)務(wù)部、客房部、餐飲部和工程部。 項(xiàng)目定員 本項(xiàng)目定員 95 人 ，其中行管人員 5 人， 其余為一線(xiàn)服務(wù)和工程技術(shù)人員 。 本項(xiàng)目所需職工面向社會(huì)公開(kāi)招聘，下崗工人優(yōu)先，均實(shí)行合同制管理。行管人 員聘請(qǐng)有管理經(jīng)驗(yàn)、責(zé)任心強(qiáng)的干部；財(cái)務(wù)技術(shù)人員多為有使實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人員；所有人員均需具有初中以上文化程度， 48 自愿報(bào)名并經(jīng)培訓(xùn)合格后擇優(yōu)錄取。 施工進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè)工期為 10 個(gè)月，具體建設(shè)進(jìn)度安排如下： 2021 年 7 月 — 2021 年 10 月進(jìn)行 可行性研究報(bào)告?zhèn)浒浮?規(guī)劃設(shè)計(jì)和招投標(biāo)等前期準(zhǔn)備工作。 2021 年 10 月 — 2021 年 7 月進(jìn)行土建工程施工、裝修、設(shè)備安裝調(diào)試、聯(lián)合試運(yùn)行。 2021 年 8 月工程竣工驗(yàn)收，并正式投入生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。 49 第 十 一 章 工程招投標(biāo) 方案 總則 為保證 “ XX 縣 XXXX 商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項(xiàng)目 ”建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)工作公開(kāi)、公正、公平地開(kāi)展，規(guī)范建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)工作，促進(jìn)招標(biāo)投標(biāo)工作規(guī)范化、程序化、科學(xué)化，特編制本方案。 本方案編制的依據(jù)是《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《 XX 省建筑工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》、《 XX 市建筑工程招標(biāo)投標(biāo)規(guī)程》等有關(guān)法律、法規(guī)。 本方案僅適用于“ XX 縣 XXXX 商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項(xiàng)目 ”建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)。 本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)遵循的原則： 公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則。 招標(biāo) 內(nèi)容 招標(biāo)范圍 （ 1）“ XX 縣 XXXX 商業(yè)綜合服務(wù)建設(shè)項(xiàng)目 ”的勘察、設(shè)計(jì)部分進(jìn)行招標(biāo)。 （ 2）項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程全部進(jìn)行招標(biāo)。 （ 3）項(xiàng)目的工程監(jiān)理全部進(jìn)行招標(biāo)。 50 （ 4）工程所需設(shè)備采購(gòu)活動(dòng)實(shí)行全部招標(biāo)。 （ 5）工程所需的重要材料部分進(jìn)行招標(biāo)。 （ 6）項(xiàng)目其他工程進(jìn)行部分招標(biāo) 。 招標(biāo)組織形式 該建設(shè)項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購(gòu)活動(dòng)采用委托招標(biāo)；工程地質(zhì)勘 察、設(shè)計(jì)和其他采用自行招標(biāo)。 招標(biāo)方式 該建設(shè)項(xiàng)目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購(gòu)活動(dòng)采用公開(kāi)招標(biāo) ；工程地質(zhì)勘察、設(shè)計(jì)和其他采用邀請(qǐng)招標(biāo)。 具體情況見(jiàn)表 11— 1 招標(biāo)基本情況表 。 表 11— 1 招標(biāo)基本情況 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組 織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 備注 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開(kāi) 招標(biāo) 邀請(qǐng) 招標(biāo) 勘察 ※ ※ ※ 設(shè)計(jì) ※ ※ ※ 建筑工程 ※ ※ ※ 安裝工程 ※ ※ ※ 監(jiān)理 ※ ※ ※ 設(shè)備 ※ ※ ※ 重要材料 ※ ※ ※ 其他 ※ ※ ※ 方 式 項(xiàng) 目 51 第十 二 章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 投資估算依據(jù) 擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額 2021 年 XX 省綜合估價(jià)表》建定字（ 1999） 436 號(hào)文。 《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額 XX 省單位估價(jià)表》建定字（ 2021）319 號(hào)文。 《 2021 年 XX 省建筑安裝工程費(fèi)用定額》建定字（ 1999） 436號(hào)文。 《 XX 省市政工程費(fèi)用定額》建定字（ 2021） 320 號(hào)文。 設(shè)備價(jià)格按制造廠(chǎng)詢(xún)價(jià)及按《工程建設(shè)全國(guó)機(jī)電設(shè)備 2021 年價(jià)格匯編》 ，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按設(shè)備原價(jià)的 6%計(jì)入設(shè)備費(fèi)。 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部（ 1992）價(jià)費(fèi)字 479號(hào)文《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》計(jì)列。 設(shè)計(jì)費(fèi)及預(yù)算編制費(fèi)按 國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部發(fā)布的《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》 （ 計(jì)價(jià)格 [2021]10 號(hào) ） 和《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（ 2021 版）計(jì)列。 XX 定額站《 XX 定額信息》 52 建設(shè)投資估算 按照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定，將建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）的估算分為工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三個(gè)部分分別估算。工程費(fèi)用又分為建筑工程費(fèi) 、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)和安裝工程費(fèi)三部分。 建筑工程費(fèi) 建筑工程費(fèi)的估算方法采用單位建筑工程投資估算法（單位建筑工程造價(jià)指標(biāo)乘以建筑工程總量）、單位實(shí)物工程量投資估算法（以單位實(shí)物工造價(jià)指標(biāo)乘以實(shí)物工程量），單位造價(jià)指標(biāo)的確定參照阜陽(yáng)市土建工程定額和同類(lèi)項(xiàng)目造價(jià)水平，并按現(xiàn)行價(jià)格水平予以調(diào)整。 本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)包括： 綜合商城 ， 賓館服務(wù)綜合樓， 步行街商業(yè)用房， 倉(cāng)庫(kù) 、 職工生活及其他輔助用房和廠(chǎng)區(qū)的道路、 停車(chē)場(chǎng)、 綠化工程費(fèi)用等。費(fèi)用估算為 萬(wàn)元。 設(shè)備購(gòu)置及安裝工程費(fèi) 引進(jìn)部分按外商報(bào)價(jià)，國(guó)內(nèi)采購(gòu) 設(shè)備參照制造廠(chǎng)家報(bào)價(jià)和類(lèi)似工程設(shè)備價(jià)格 ， 并考慮必要的運(yùn)雜費(fèi)進(jìn)行估算。 安裝工程費(fèi)根據(jù)單項(xiàng)工程的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)采用綜合指標(biāo)估算。 本項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置及安裝工程費(fèi)包括： 超市、賓館用家具 與設(shè)備、節(jié)能型鍋爐、 環(huán)保設(shè)施及其他等。包括安裝費(fèi)在內(nèi)共計(jì) 萬(wàn)元。 工程建設(shè)其他費(fèi)用 工程建設(shè)其他費(fèi)用按各項(xiàng)費(fèi)用科目的費(fèi)率或者取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。 53 本項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用包括：土地費(fèi)用、技術(shù)引進(jìn)與開(kāi)發(fā)費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)、招標(biāo)、設(shè)計(jì)文件審查等費(fèi)用共計(jì) 萬(wàn)元。 基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)是指在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，又稱(chēng)工程建設(shè)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，主要指設(shè)計(jì)變更及施工過(guò)程中可能增加工程量的費(fèi)用。本項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按照工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的 7%估算，費(fèi)用為 萬(wàn)元。 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 按照有關(guān)政策規(guī)定，本項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi)未予估列。 建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息） 以上各項(xiàng)合計(jì)為不含建設(shè)期利息的建設(shè)投資，其估算值為 萬(wàn)元 。 建設(shè)期利息 按照擬定的融資方案，本項(xiàng)目建設(shè)投資中沒(méi)有安排貸款，無(wú)建設(shè)期利息發(fā)生。 建設(shè)投資 按照《投資項(xiàng)目可行 性研究指南》的要求，以上 7 兩項(xiàng)合計(jì)為建設(shè)投資，其估算值為 萬(wàn)元 。 流動(dòng)資金估算 估算依據(jù) 本項(xiàng)目流動(dòng)資金估算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法。估算主要公式為： 54 流動(dòng)資金＝流動(dòng)資產(chǎn)－流動(dòng)負(fù)債 流動(dòng)資產(chǎn)＝應(yīng)收賬款＋存貨＋現(xiàn)金 流動(dòng)負(fù)債＝應(yīng)付賬款 流動(dòng)資金本年增加額＝本年流動(dòng)資金－上年流動(dòng)資金 周轉(zhuǎn)次數(shù)＝ 360/周轉(zhuǎn)天數(shù) 存貨＝外購(gòu)原輔材料＋燃料動(dòng)力＋在產(chǎn)品＋產(chǎn)成品 估算結(jié)果 經(jīng)估算得本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年需投入流動(dòng)資金 萬(wàn)元。其中計(jì)入項(xiàng)目總投資的鋪底流動(dòng)資金為 萬(wàn)元 資金籌措 項(xiàng)目總 投資 萬(wàn)元 ， 項(xiàng)目建設(shè)資金全部由項(xiàng)目業(yè)主單位自籌 。 55 第十 三 章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目范圍界定 本項(xiàng)目為新建性質(zhì)。項(xiàng)目費(fèi)用界定為工程建設(shè)費(fèi)用和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；該項(xiàng)目效益界定為運(yùn)營(yíng)期所產(chǎn)生的各項(xiàng)收益。并嚴(yán)格遵循財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的過(guò)程中費(fèi)用與效益計(jì)算范圍一致性原則。 成本分析 固定資產(chǎn)折舊和攤銷(xiāo) 房屋及構(gòu)筑物按 20 年折舊； 設(shè)備與其它按 12 年折舊； 無(wú)形資產(chǎn)按 10 年攤銷(xiāo)； 遞延資產(chǎn)按 5 年攤銷(xiāo)。 注：本項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊方法采用直線(xiàn)法。 修理費(fèi)按固定資產(chǎn)投資的 %提??； 項(xiàng)目原輔 材料成本： 按照項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)范圍，本項(xiàng)目外購(gòu)原輔材料主要為 :超市貨物購(gòu)置費(fèi)用；酒店、娛樂(lè)業(yè)經(jīng)營(yíng)的日常用品耗費(fèi)以及用于餐飲服務(wù)的肉類(lèi)、大米、面粉、蔬菜、烹調(diào)油等，及其他輔助材料。據(jù)測(cè)算年需原材料費(fèi)用為 萬(wàn)元。 工資福利費(fèi) 項(xiàng)目定員 95 人 ,人員工資按照每