【正文】 率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。 （ 2）認真貫徹國家產(chǎn) 業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術規(guī)定，努力做到合理使用能源和節(jié)約能源，最大限度地進行綜合利用。 （ 3） 在進行土建工程建設時， 積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技術，嚴禁采用國家或行業(yè)主管部門已公布的淘汰落后工藝。 、節(jié)水措施 （ 1）遵照法規(guī)使每平方米建筑耗能指標不超過 瓦，采用新墻 43 體及多孔磚替代材料。 （ 2）在建筑設計及施工過程中，注意降低造價，節(jié)約主要建筑材料，并從實際出發(fā)，因地制宜，就地、就近取材，降低能耗，從而降低投資。 （ 3）圍護結(jié)構采用高效保溫材料復合墻體及復合屋蓋，外 門窗則采用雙玻型密閉性能好的鋁塑窗等多種節(jié)能窗。 （ 4）平面布置時，盡量做到緊湊合理，物流通暢，運輸路線便捷，避免往返運輸。 （ 5）照明燈具選用新型的高效節(jié)能型日光燈分片控制，場區(qū)道路照明設光控裝置，節(jié)省照明用電。 （ 6）空調(diào)、制冷等系統(tǒng)的管道、風道，均采用保溫效果好、施工方便的保溫材料保溫，以減少損失； （ 7）選用節(jié)水型設備，降低水的耗用量。強制淘汰落后的衛(wèi)生器具、設備和管道材料。采用高效節(jié)水型新工藝、新技術、新設備、新材料，同時對供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，降低水資源無效消耗。 （ 8）加強節(jié)能、節(jié)水教育 ，做好管理工作，工程設計過程中應重點考慮節(jié)能、節(jié)水問題，并制定出相關的技術規(guī)章制度。 44 第 九 章 職業(yè)安全衛(wèi)生 《 最新賓館飯店衛(wèi)生監(jiān)督管理工作標準實施手冊 》 ； 《最新賓館飯店衛(wèi)生 達標 工作標準實施手冊》 ； 《建筑照明設計標準》（ GB 500342021） ； 《建筑設計防火規(guī)范》（ GB 500162021） ； 《建筑防雷設計規(guī)范》 （ GB 5005794） （ 2021 年版 ） ； 《生活飲用水衛(wèi)生標準》 （ GB 57492021）； 國務院第 9 號令《女職工勞動保護 規(guī)范》 ； 在本項目為賓館超市服務業(yè)項目，在不同場所、范圍，由于電力、機械設備、作業(yè)環(huán)境、易燃易爆物品、污染等方面的危險性因素的客觀存在，在一定程度上存在著一定的潛在危害，為此，必須針對不同危害和危險性因素的具體情況，研究提出相應的安全衛(wèi)生措施，主要有： 對危險部位和危險作業(yè)提出安全防護措施方案。如在建筑物上設置避雷裝置，尤其是高大建筑物，以防雷擊；場區(qū)內(nèi)按規(guī)定設置消防系統(tǒng)，房間設置換氣扇。 對危險場所，按勞動安全規(guī)范，提出合理的生產(chǎn)工藝方案和設置安全間距。生產(chǎn)車間設置安全 走廊孔洞處加設蓋板和圍欄，傳動裝置加 45 防護設施。 根據(jù)各工段的性質(zhì)狀況設置安全通道出口，配置事故照明應急及疏散指示標志，以利于安全疏散和處理緊急事故。 對易產(chǎn)生職業(yè)病的場所，應提出防護和衛(wèi)生保健措施方案。如定期對相關人員進行健康體檢和療養(yǎng)等。 在生產(chǎn)過程中設置自動報警、緊急事故處理等安全設施。 對高溫、噪聲、振動等工作環(huán)境，采用保護性防護措施。 按《工業(yè)企業(yè)噪聲控制規(guī)范》設計，對噪聲源、振動設備采取消聲、隔音、吸聲、減振措施。對本工程主要聲源等，在設計中將部分主要聲源設備隔離在單獨房間，墻面使用隔聲， 吸聲材料，對振動大的設備采取減振處理措施，并定期對設備進行性能測試。 對可能產(chǎn)生危害的生產(chǎn)過程，盡量采用自動化作業(yè)，減少體力勞動，保護職工健康。 設備電器的安裝、維修均嚴格按照有關規(guī)定的程序進行，設置觸電保護裝置；為確保防高溫、防燙傷，對于高溫管、容器采用保溫材料包裹外表面，用醒目顏色標出高溫管道。部分高溫設備全封閉生產(chǎn)，并配備全套降溫設施。 個人防護 個人防護采取送風、空調(diào)、降溫等措施。設置更衣室。生產(chǎn)人員按規(guī)定穿戴鞋帽、工作服、口罩、手套等，方可進入工房工位操作。 加強安全教育，對有關操 作人員進行技術培訓和考核，提高技術操作能力和安全防護能力。 46 本項目需設勞動安全衛(wèi)生機構，項目的勞動安全衛(wèi)生 應 由 專職 人員及機構統(tǒng)一進行監(jiān)督與管理。 本項目采取了上述措施，再加上操作人員按操作規(guī)程精心操作，可有效地防止事故的發(fā)生。預測本項目投產(chǎn)后可以達到安全生產(chǎn)及衛(wèi)生 標準 要求。 47 第 十 章 項目組織管理與實施進度 項目管理 工程建設是百年大計，必須堅持質(zhì)量第一，本項目建設要積極推行項目法人制、招標投標制、建設監(jiān)理制和合同管理制。 建議通 過公開招標的方式擇優(yōu)遴選在資質(zhì)、技術水平、人員設備等各方面都符合要求的施工單位和監(jiān)理單位，要求施工單位具有相應的資質(zhì)和施工經(jīng)驗，在工程施工過程中和設備采購過程中實施監(jiān)理制，以保證整體工程質(zhì)量。 項目組織和勞動定員 生產(chǎn)組織 本項目 實行總經(jīng)理負責制 ，公司 設置總經(jīng)理辦公室、財務部、客房部、餐飲部和工程部。 項目定員 本項目定員 95 人 ，其中行管人員 5 人， 其余為一線服務和工程技術人員 。 本項目所需職工面向社會公開招聘，下崗工人優(yōu)先，均實行合同制管理。行管人 員聘請有管理經(jīng)驗、責任心強的干部；財務技術人員多為有使實際生產(chǎn)經(jīng)驗的專業(yè)人員；所有人員均需具有初中以上文化程度， 48 自愿報名并經(jīng)培訓合格后擇優(yōu)錄取。 施工進度 本項目建設工期為 10 個月，具體建設進度安排如下： 2021 年 7 月 — 2021 年 10 月進行 可行性研究報告?zhèn)浒浮?規(guī)劃設計和招投標等前期準備工作。 2021 年 10 月 — 2021 年 7 月進行土建工程施工、裝修、設備安裝調(diào)試、聯(lián)合試運行。 2021 年 8 月工程竣工驗收，并正式投入生產(chǎn)運營，開業(yè)運營。 49 第 十 一 章 工程招投標 方案 總則 為保證 “ XX 縣 XXXX 商業(yè)綜合服務建設項目 ”建設招標投標工作公開、公正、公平地開展，規(guī)范建設工程項目招標投標工作，促進招標投標工作規(guī)范化、程序化、科學化，特編制本方案。 本方案編制的依據(jù)是《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》、《 XX 省建筑工程招標投標管理辦法》、《 XX 市建筑工程招標投標規(guī)程》等有關法律、法規(guī)。 本方案僅適用于“ XX 縣 XXXX 商業(yè)綜合服務建設項目 ”建設工程的招標投標。 本項目招標投標遵循的原則： 公開、公平、公正和誠實信用的原則。 招標 內(nèi)容 招標范圍 （ 1）“ XX 縣 XXXX 商業(yè)綜合服務建設項目 ”的勘察、設計部分進行招標。 （ 2）項目的建筑工程、安裝工程全部進行招標。 （ 3）項目的工程監(jiān)理全部進行招標。 50 （ 4）工程所需設備采購活動實行全部招標。 （ 5）工程所需的重要材料部分進行招標。 （ 6）項目其他工程進行部分招標 。 招標組織形式 該建設項目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設備的采購活動采用委托招標；工程地質(zhì)勘 察、設計和其他采用自行招標。 招標方式 該建設項目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設備的采購活動采用公開招標 ；工程地質(zhì)勘察、設計和其他采用邀請招標。 具體情況見表 11— 1 招標基本情況表 。 表 11— 1 招標基本情況 招標范圍 招標組 織形式 招標方式 不采用招標方式 備注 全部 招標 部分 招標 自行 招標 委托 招標 公開 招標 邀請 招標 勘察 ※ ※ ※ 設計 ※ ※ ※ 建筑工程 ※ ※ ※ 安裝工程 ※ ※ ※ 監(jiān)理 ※ ※ ※ 設備 ※ ※ ※ 重要材料 ※ ※ ※ 其他 ※ ※ ※ 方 式 項 目 51 第十 二 章 項目投資估算與資金籌措 投資估算依據(jù) 擬建項目各單項工程的建設內(nèi)容及工程量 《投資項目可行性研究指南》 《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額 2021 年 XX 省綜合估價表》建定字（ 1999） 436 號文。 《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額 XX 省單位估價表》建定字（ 2021）319 號文。 《 2021 年 XX 省建筑安裝工程費用定額》建定字（ 1999） 436號文。 《 XX 省市政工程費用定額》建定字（ 2021） 320 號文。 設備價格按制造廠詢價及按《工程建設全國機電設備 2021 年價格匯編》 ，設備運雜費按設備原價的 6%計入設備費。 工程建設監(jiān)理費按國家物價局、建設部（ 1992）價費字 479號文《關于發(fā)布工程建設監(jiān)理費有關規(guī)定的通知》計列。 設計費及預算編制費按 國家計委和建設部發(fā)布的《工程勘察設計收費管理規(guī)定》 （ 計價格 [2021]10 號 ） 和《工程設計收費標準》（ 2021 版）計列。 XX 定額站《 XX 定額信息》 52 建設投資估算 按照《投資項目可行性研究指南》的規(guī)定，將建設投資（不含建設期利息）的估算分為工程費用、工程建設其他費用和預備費三個部分分別估算。工程費用又分為建筑工程費 、設備及工器具購置費和安裝工程費三部分。 建筑工程費 建筑工程費的估算方法采用單位建筑工程投資估算法（單位建筑工程造價指標乘以建筑工程總量）、單位實物工程量投資估算法（以單位實物工造價指標乘以實物工程量），單位造價指標的確定參照阜陽市土建工程定額和同類項目造價水平，并按現(xiàn)行價格水平予以調(diào)整。 本項目建筑工程費包括： 綜合商城 ， 賓館服務綜合樓， 步行街商業(yè)用房， 倉庫 、 職工生活及其他輔助用房和廠區(qū)的道路、 停車場、 綠化工程費用等。費用估算為 萬元。 設備購置及安裝工程費 引進部分按外商報價，國內(nèi)采購 設備參照制造廠家報價和類似工程設備價格 ， 并考慮必要的運雜費進行估算。 安裝工程費根據(jù)單項工程的設備購置費采用綜合指標估算。 本項目設備購置及安裝工程費包括： 超市、賓館用家具 與設備、節(jié)能型鍋爐、 環(huán)保設施及其他等。包括安裝費在內(nèi)共計 萬元。 工程建設其他費用 工程建設其他費用按各項費用科目的費率或者取費標準估算。 53 本項目工程建設其他費用包括：土地費用、技術引進與開發(fā)費用、勘察設計費、建設單位管理費、培訓費、工程監(jiān)理費、辦公及生活家具購置費、招標、設計文件審查等費用共計 萬元。 基本預備費 基本預備費是指在項目實施中可能發(fā)生難以預料的支出，需要事先預留的費用，又稱工程建設不可預見費，主要指設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。本項目基本預備費按照工程費用和工程建設其他費用之和的 7%估算，費用為 萬元。 漲價預備費 按照有關政策規(guī)定，本項目漲價預備費未予估列。 建設投資（不含建設期利息） 以上各項合計為不含建設期利息的建設投資，其估算值為 萬元 。 建設期利息 按照擬定的融資方案，本項目建設投資中沒有安排貸款，無建設期利息發(fā)生。 建設投資 按照《投資項目可行 性研究指南》的要求，以上 7 兩項合計為建設投資，其估算值為 萬元 。 流動資金估算 估算依據(jù) 本項目流動資金估算采用分項詳細估算法。估算主要公式為： 54 流動資金＝流動資產(chǎn)－流動負債 流動資產(chǎn)＝應收賬款＋存貨＋現(xiàn)金 流動負債＝應付賬款 流動資金本年增加額＝本年流動資金－上年流動資金 周轉(zhuǎn)次數(shù)＝ 360/周轉(zhuǎn)天數(shù) 存貨＝外購原輔材料＋燃料動力＋在產(chǎn)品＋產(chǎn)成品 估算結(jié)果 經(jīng)估算得本項目達產(chǎn)年需投入流動資金 萬元。其中計入項目總投資的鋪底流動資金為 萬元 資金籌措 項目總 投資 萬元 ， 項目建設資金全部由項目業(yè)主單位自籌 。 55 第十 三 章 財務評價 項目范圍界定 本項目為新建性質(zhì)。項目費用界定為工程建設費用和項目運營期所發(fā)生的各項費用；該項目效益界定為運營期所產(chǎn)生的各項收益。并嚴格遵循財務評價的過程中費用與效益計算范圍一致性原則。 成本分析 固定資產(chǎn)折舊和攤銷 房屋及構筑物按 20 年折舊； 設備與其它按 12 年折舊； 無形資產(chǎn)按 10 年攤銷； 遞延資產(chǎn)按 5 年攤銷。 注：本項目固定資產(chǎn)折舊方法采用直線法。 修理費按固定資產(chǎn)投資的 %提??； 項目原輔 材料成本： 按照項目的經(jīng)營范圍，本項目外購原輔材料主要為 :超市貨物購置費用；酒店、娛樂業(yè)經(jīng)營的日常用品耗費以及用于餐飲服務的肉類、大米、面粉、蔬菜、烹調(diào)油等，及其他輔助材料。據(jù)測算年需原材料費用為 萬元。 工資福利費 項目定員 95 人 ,人員工資按照每