【導(dǎo)讀】新建□改擴(kuò)建□技改行業(yè)類別房地產(chǎn)開發(fā)。四川省江油市建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是專門從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司。斷地開拓市場，現(xiàn)在已擁有總資產(chǎn)3063多萬元。該公司本著“立足誠信，打。一個樓盤，服務(wù)于社會，服務(wù)于消費大眾。通過市場調(diào)查，及投資環(huán)境調(diào)查，決定選址綿陽市城南片區(qū)，投資1938萬元，新建“御營新城”小區(qū)。城”小區(qū)所在地址綿陽市涪城區(qū)，享有完善的市政和生活配套設(shè)施。目位于綿陽市一環(huán)路南段66號。綿陽市建設(shè)委員會(綿建選址［2021］255號、明該工程建設(shè)選址符合綿陽市城市規(guī)劃要求。四川省江油市建工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司填寫環(huán)境保護(hù)申報登記表。我院環(huán)評中心接受委托后，立即開展了詳細(xì)的現(xiàn)場踏勘、后，依照環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則的要求編制了環(huán)境影響報告表。本項目總用地面積22678m2，總建筑面積。部門統(tǒng)一收集、清運(yùn)；水處理廠經(jīng)二級生化處理達(dá)標(biāo)后排入涪江?；S池污水停留時間不低于12小時。若清泥周期按90天計

　　

【正文】 。 噪聲環(huán)境影響分析 本項目運(yùn)營期噪音主要來自商業(yè)噪聲、空 調(diào)、進(jìn)出車輛啟動運(yùn)行等，若不采取有效降噪措施，會對本項目周圍住宅樓居民及周邊環(huán)境造成聲學(xué)影響。因此應(yīng)重點對空調(diào)等重點產(chǎn)噪設(shè)備采取相應(yīng)措施：（ 1）盡可能選用功能好、噪音低的設(shè)備；（ 2）合理安排設(shè)備安放位置，盡量遠(yuǎn)離住戶，盡可能利用距離進(jìn)行聲級衰減；（ 3）盡量使設(shè)備安裝位置、車庫排氣 口遠(yuǎn)離周圍住戶。 考慮到項目周圍居民住宅等聲學(xué)環(huán)境重要敏感點，物業(yè)管理部門必須加強(qiáng)對機(jī)動車、商業(yè)用房噪聲污染管理工作。對機(jī)動車采取禁鳴喇叭，盡量減少機(jī)動車頻繁啟動和怠速行駛，夜間應(yīng)減少或控制行駛路線或區(qū)域；對商業(yè)用房應(yīng)禁止喧嘩、吵鬧，控制夜間營業(yè)時間，對小區(qū)臨 綿 吳 路 、 一 環(huán)路一 側(cè)的房間應(yīng)安裝 隔聲窗 減少交通噪聲對居民住戶的影響。 總之，項目營運(yùn)期產(chǎn)生的噪聲，在嚴(yán)格而有效地控制下才不會對周圍居民造成噪聲污染，不會使目前區(qū)域聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量狀況發(fā)生明顯變化。 大氣環(huán)境影響分析 本項目主要大氣污染物是天然氣燃燒煙氣、 汽車尾氣。本項目居民使用天 然氣為燃料，屬清潔能源，天然氣燃燒后的廢氣及住宅飲食油煙通過排氣管道屋頂排放，對環(huán)境的影響輕微 。 本項目建有地面停車場，可停放汽車 125輛， 停車場汽車尾氣由于排入開放性的空間，濃度積累小，對區(qū)域大氣環(huán)境影響很小 ，外排廢氣不會對外環(huán)境大氣造成明顯影響。 綜上所述，本項目大氣污染物排放量小，通過采取以上有效措施，大氣污染物不會對周圍環(huán)境造成明顯影響。 項目總平面布置合理性分析 本項目小區(qū) 規(guī)劃依照地勢變化而設(shè)計， 與地形結(jié)合較好。 小區(qū)西南有植被覆蓋茂密的山坡樹林作陪襯 ，房屋布局按南高北 低依次排列，使整個小區(qū)房屋有層次感，有氣勢，富于變化。小區(qū)內(nèi)分左、右、后三大區(qū)域，兩個出入口，車道環(huán)繞，有利于減少進(jìn)出車輛對小區(qū)內(nèi)部的干擾，保障了小區(qū)內(nèi)人車分流。小區(qū)主入口的建筑底層架空，有利于主入口對景。 小區(qū)綠化占地 11080 m2，綠化率達(dá) %，并有大面積的綠化帶，整體提高了小區(qū)居住環(huán)境的 質(zhì)量 。 嚴(yán)格按設(shè)計規(guī)范要求，根據(jù)建筑層高，保證建筑物之間的距離，以利于建筑室內(nèi)的采光，減少建筑對自然風(fēng)的阻隔，有利于小區(qū)內(nèi)大氣流動和大氣污染物的擴(kuò)散，強(qiáng)化室內(nèi)自然通風(fēng)。 綜上所述，本評價認(rèn)為，項目總平面布局是較合 理的。 環(huán)境管理簡要分析 （ 1）、商業(yè)用房環(huán)境管理 小區(qū)物管部門應(yīng)加強(qiáng)商業(yè)用房管理，控制商業(yè)用房營業(yè)時間，營業(yè)時不得喧嘩，避免噪聲擾民。當(dāng)招商項目要改變商業(yè)用房的使用功能，特別是有可能污染環(huán)境的功能時，須按國務(wù)院《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》的規(guī)定，向環(huán) 保部門申報。 （ 2）、項目物業(yè)管理及環(huán)境管理 本項目建成后由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。物業(yè)管理公司應(yīng)針對項目部分房屋用作為商業(yè)用房的特點，建立噪聲、污水、垃圾、綠化、大氣等相應(yīng)的環(huán)境管理制度，且應(yīng)有專人分管環(huán)境保護(hù)工作，保證小區(qū)環(huán)保設(shè)施的正常運(yùn)行；加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)供水管 網(wǎng)各環(huán)節(jié)的管理，尤其是二次供水系統(tǒng)的管理，保證供水質(zhì)量；定期對小區(qū)下水道進(jìn)行疏通，確?；S池出水達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)；應(yīng)嚴(yán)格按照園林綠化管理規(guī)范對小區(qū)的樹木、花卉、草坪及園林景觀進(jìn)行日常管理、維護(hù)，使其達(dá)到綠化工程設(shè)計要求。制定小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理制度，營造一個舒適、整潔的生活環(huán)境。 應(yīng)賦予物管員執(zhí)行職能和必須的權(quán)力，關(guān)心并積極聽取可能受項目環(huán)境影響的附近居民等人員、單位的反映，定期向項目最高管理者和當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門匯報項目環(huán)境保護(hù)工作的情況，同時接受當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)部門的監(jiān)督和管理。 項目物業(yè)管理公司可建立一套《物業(yè)管理 IS014001環(huán)境管理手冊》，制定出相關(guān)的“環(huán)境方針”、“環(huán)境目標(biāo)”、“環(huán)境指標(biāo)”，并按照“運(yùn)行控制程序”進(jìn)行嚴(yán)格實施，在遵守有關(guān)環(huán)境法律、法規(guī)的前提下，樹立良好的社會形象，有利于公司的發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一。 建設(shè)項目擬采取的防治措施及預(yù)期治理效果 內(nèi)容 類型 排放源 污染物 名稱 防治措施 治理投資 （萬元） 預(yù)期治理效果 大氣污染物 停車場 CO、 NO TSP 經(jīng)專用煙道引出至屋頂高空排放 5 對環(huán)境影響很小 住戶 油煙 水污染物質(zhì) 施工期 CODcr BOD5 SS 修建臨時衛(wèi)生設(shè)施加以處理后排入城市排水管網(wǎng) 2 達(dá)到國家《污水綜合 排 放 標(biāo) 準(zhǔn) 》（ GB897896）所規(guī)定的 三 級排放標(biāo)準(zhǔn) 運(yùn)營期 CODcr BOD5 SS 動植物油 生活污水進(jìn)入化糞池進(jìn)行處理再排入城市污水管網(wǎng) 14 固體廢棄物 施工期 建筑棄渣 廢料 回填部分，其余清運(yùn)至指定地點 符合有關(guān)環(huán)保規(guī)定 運(yùn)營期 生活垃圾 集中堆放 到 指定地點 符合有關(guān)環(huán)保規(guī)定 噪聲 施工期 場界噪聲 限制施工時段等措施 5 滿足建筑施工場界噪聲限值要求 運(yùn)營期 區(qū)域噪 聲 采用高效低噪設(shè)備、合理布局及采取隔聲、吸聲、消聲等措施。 5 不影響區(qū)域聲學(xué)環(huán)境 綠化及生態(tài)建設(shè) 55 小區(qū)美化 合計環(huán)保投資 90 其它 通過分析可知，只要對施工期產(chǎn)生的揚(yáng)塵、噪聲、廢水、水土流失、固體廢物等進(jìn)行嚴(yán)格控制和管理；運(yùn)營期對噪聲、廢水、廢氣等污染進(jìn)行嚴(yán)格、完善的管理，該項目產(chǎn)生的污染物能達(dá)到國家要求的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)，不會對周圍環(huán)境造成不良影響。 本項目總投資 1938 萬元，環(huán)保投資 90 萬元，占總投資的比例為 %。本項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目，環(huán)保投資主要用于綠化及生態(tài)建設(shè)。 結(jié)論及建 議 一、結(jié)論 通過對擬建項目所在區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀的調(diào)查和評價以及對項目施工期和營運(yùn)期進(jìn)行的環(huán)境影響分析，本評價工作得出以下結(jié)論： 1． 該項目屬于房地產(chǎn)建筑業(yè)，項目的實施既有利于其自身的進(jìn)一步開發(fā)利用，也為當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)活動注入了新的活力，同時進(jìn)一步改善綿陽市民的生活居住條件，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。 “ 御營新城 ” 工程項目選在 綿陽市一環(huán)路南段 附近 （ 綿建規(guī)劃［ 2021］ 249） ，項目選址在符合綿陽市城市規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)建設(shè)，是可行的。 2． 在總平面布置中，將優(yōu)質(zhì)生態(tài)理念融入，強(qiáng)化了景觀對 小區(qū)居住環(huán)境的價值的提升。 小區(qū)西南有植 被覆蓋茂密的山坡樹林作陪襯，房屋布局按南高北低依次排列，使整個小區(qū)房屋有層次感，有氣勢，富于變化。小區(qū)內(nèi)分左、右、后三大區(qū)域，兩個出入口，車道環(huán)繞，有利于減少進(jìn)出車輛對小區(qū)內(nèi)部的干擾。小區(qū)綠化占地 11080 m2，綠化率達(dá) %，有大面積的綠化帶。項目總平面布置合理。 3．本項目外環(huán)境關(guān)系較為簡單，從環(huán)境保護(hù)角度講，本項目屬非生產(chǎn)性項目，對環(huán)境影響較?。恢饕廴疽蛩貫樯钗鬯?、生活垃圾、施工期噪聲和揚(yáng)塵，其建成運(yùn)營將不會對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生不利影響。 4. 評價區(qū)域內(nèi)環(huán)境空氣中的 SO2 日均 濃度值為 ，不超標(biāo)；NO2 日 濃度值 為 ， 均達(dá)標(biāo) 。表明評價區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量 較好 ，工程區(qū)域的環(huán)境空氣質(zhì)量能達(dá)到國家 GB3095－ 1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的二級標(biāo)準(zhǔn)限值。 5. 該區(qū)域晝間噪聲級范圍均不達(dá)標(biāo)， 夜間噪聲級范圍在 ～ （ A）之間 ，晝 間噪聲級范圍在 ～ （ A）之間；主要是交通噪聲 和施工 噪聲 。該區(qū)域整體噪聲 不能 滿足國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》》 GB3096－ 93中 2級標(biāo)準(zhǔn)限值（晝間 60 dB（ A），夜間 50 dB（ A））要求。 只要加強(qiáng)管理，及時將棄土回填、減少夜間施工、有效控制施工機(jī)械噪聲、及時清運(yùn)建筑垃圾，降低施工揚(yáng)塵，做到文明施工后對環(huán)境的影響不會太明顯。當(dāng)施工結(jié)束后，這些影響可消除。 ，由于本項目屬非生產(chǎn)性項目，沒有生產(chǎn)過程。 停車場汽車尾氣量小，其排放對區(qū)域大氣環(huán)境影響很小。 ：項目建成后對區(qū)域聲學(xué)環(huán)境沒有明顯的影響。 ：小區(qū)排水采取雨污分流制。雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)收集散排進(jìn)入周圍排水溝渠。 生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管，輸送至 塔子壩 污水處理廠經(jīng)二級生化處理后達(dá)標(biāo)外排 涪江 ，對 涪江 水質(zhì)影響不大?；S池污水停留時間不小于 12小時。 其清泥周期按 90天計算，則 “ 御營新城” 所需化糞池容積不應(yīng)小于 171m3，按 180天計算，則不應(yīng)低于 205m3，按 360天計算，則不應(yīng)少于 273m3。 ； 經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)排入城市污水管網(wǎng) ；生活垃圾集中由市政環(huán)衛(wèi)部門及時清運(yùn)送到 綿陽 市 ？ 垃圾處理場集中處理，對環(huán)境衛(wèi)生不會造成污染影響。由此可見項目建成后做到了清潔生產(chǎn)和污染物達(dá)標(biāo)排放。根據(jù)國家排污總量控制要求，建議 綿陽 市環(huán)保局按下列總量控制指標(biāo)下達(dá)給 “ 御營新城 ” 使用：廢水 CODcr≤ 。 綜上所述 ， 評價認(rèn)為，本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合綿陽市城市總體規(guī)劃。項目屬于非生產(chǎn)性工程，污染因素簡單，對環(huán)境影響較小，采取相應(yīng) 的污染治理措施技術(shù)可行，措施有效。工程實施后不會對地表水、環(huán)境空氣、聲學(xué)環(huán)境產(chǎn)生影響。同時，小區(qū)周圍沒有較大的污染源存在，環(huán)境質(zhì)量較好，項目選址地點的環(huán)境質(zhì)量滿足小區(qū)建設(shè)的要求。因此，從環(huán)境保護(hù)的角度而言，項目的選址和建設(shè)是可行的。 二、建議 1．加強(qiáng)生活污水處理設(shè)施（化糞池）的管理，定期清污，清淤周期不得超過設(shè)計周期。 2．物業(yè)管理內(nèi)容中應(yīng)包括制 定有關(guān)環(huán)境質(zhì)量保護(hù)、維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生、保持環(huán)境整潔的相關(guān)制度與條例。 2. 生活垃圾實施袋裝，并及時清運(yùn) 。 4．區(qū)域內(nèi)道路建議盡量采用可滲透材料，以利地下水補(bǔ)充和涵養(yǎng)。