【正文】 max＜ 10%或 D10%＜污染源距廠界最近距離 根據(jù)《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則 大氣環(huán)境》 HJ/ 中表判定，本建設(shè)項目 Pmax10%，評價等級為三級 從簡 。 水環(huán)境影響評價工作等級 本項目建成運營后生活污水日平均排放量約為 ，污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后通入 市政 污水管排入 縣污水處理廠，最終排入 。根據(jù)《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》 HJ/ 中規(guī)定的地面水環(huán)境影響評價級別的判定方法，確定本項目地面水環(huán)評工作等級為三級（詳見表14）。 表 111 地面水環(huán)境影響評價工 作等級的判定 判定內(nèi)容 對照 建設(shè)項目污水排放量（ m3/d） 建設(shè) 項目 污水水 質(zhì)復(fù) 雜程度 地面水水域規(guī)模（大小規(guī)模） 地面水水質(zhì)要求（水質(zhì)類別） 環(huán)境影響評價工作等級 《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則 地面水 環(huán)境》規(guī)定三級評價工作等級的判定條件 ≥ 1000 ＜ 5000 簡單（污染物類型數(shù) =1，預(yù)測濃 度的 水質(zhì)參 數(shù)數(shù) 目7） 大、中河 Ⅰ─Ⅳ 三級 簡單 中河 Ⅲ類水域 判定本項目水環(huán)境影響評價等級為三級 HJ/T191997《環(huán)境影響評價技術(shù) 導(dǎo)則 —— 非污染生態(tài)影響》中評價工作等級的劃分主要針對自然資源的開發(fā)行為，運用于本工程城市生態(tài)環(huán)境評價等級的劃分存在一定程度的局限性。本項目是大型房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目 ， 生態(tài)評價工作不考慮進行評價等級的劃分，力求完 9 整、客觀、準(zhǔn)確地反映擬建項目對土地、水土流失、植被、景觀等方面的影響。 評價范圍 大氣環(huán)境 ： 根據(jù)環(huán)評導(dǎo)則要求和該項目 施工期產(chǎn)生的廢氣以無組織排放形式， 大氣污染物排放量小 ； 運營期 大氣污染物排放量小、有組織排放且排放口位置高及周圍環(huán)境特點，依據(jù)工程情況可以從簡，大氣評價范圍為項目邊界 500m 范圍內(nèi)，重點為項目規(guī)劃紅線外 30 米內(nèi)的敏感點的影響。 噪聲環(huán)境 ：本工程場界及場界外 100m 范圍內(nèi)。 評價因子篩選和確定 根據(jù)該項目組成及社會服務(wù)的特點，結(jié)合該項目所在區(qū)域的特征和規(guī)劃要求，經(jīng)篩選和確定評價因子如下： 大氣環(huán)境： 現(xiàn)狀評價因子： SO NO PM10；影響分析因子： 運營 期定性分析項目廢氣對大氣環(huán)境的影響。 噪聲：場界噪聲。 水環(huán)境： 現(xiàn)狀評價因子： pH、 DO、 BOD COD、 NH3N、 糞大腸菌群。運營 期定性分析項目廢水對水環(huán)境的影響。 評價重點及原則 本次環(huán) 評應(yīng)貫徹“以人為本”環(huán)評理念，建設(shè)項目投入 運營 后，對外環(huán)境的影響主要表現(xiàn)為：住宅樓廚房燃料采用天然氣，燃燒產(chǎn)生廢氣 ，住戶廚房油煙 ；集中外排的商業(yè)餐飲油煙 ； 供 水 泵 、電梯 、備用發(fā)電機 等設(shè)備產(chǎn)生的噪聲及 車輛 噪聲等。由于該項目自身有大量的住宅樓，因此對自身景觀、聲學(xué)環(huán)境要求較高。以及城市交通噪聲等外環(huán)境因素的影響，故本評價以 噪聲和大氣環(huán)境影響作為評價重點。 10 控制污染與環(huán)境保護目標(biāo) 噪聲：場界、場界周圍 100m 范圍內(nèi)環(huán)境噪聲應(yīng)符合評價標(biāo)準(zhǔn)要求，不因設(shè)備運轉(zhuǎn)時產(chǎn)生的機械噪聲造成擾民影響。 油煙：保護目標(biāo)不被餐飲 油煙氣熏擾。 根據(jù)本工程周圍環(huán)境狀況和敏感點的具體分布，確定環(huán)境保護目標(biāo)為： 表 112 環(huán)境保護目標(biāo) 污染源 保護目標(biāo) 性 質(zhì) 方位、距離 噪聲 人居、商業(yè) 西南側(cè) 60 米 人居、商業(yè) 西側(cè) 50 米 居住 北側(cè) 20~50 米 商業(yè) 東側(cè)，相鄰 廢氣 人居、商業(yè) 西南側(cè) 60 米 人居、商業(yè) 西側(cè) 50 米 居住 北側(cè) 20~50 米 ） 商業(yè) 東側(cè)，相鄰 廢水 （城市污水受納水體） 地表水 東側(cè) 20 米 評價工作程序 本次評價工作程序如圖 11 所示。 11 項目工程及環(huán)境概況調(diào)查 確定評價 等級 確定環(huán)境功能 確定環(huán)境保護目標(biāo) 確定技術(shù) 要求 擬定工作計劃 環(huán)境現(xiàn)狀 調(diào)查 水文氣象調(diào)查 污染源調(diào)查 水質(zhì)監(jiān)測 大氣環(huán)境監(jiān)測 噪聲監(jiān)測 社會經(jīng)濟調(diào)查 環(huán)境現(xiàn)狀評價 環(huán)境影響預(yù)測評價 環(huán)境保護對策措施 環(huán)境管理 建議 環(huán)境監(jiān)測計劃 環(huán)境經(jīng)濟損益分析 綜合評價結(jié)論 編制《環(huán)境影響報告書》 工程分析 項目委托書 12 圖 11 環(huán)境影響評價工作程序 13 第二章 建設(shè)項目概況 公司簡介 縣房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司 是 縣 一家從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司。 公司購得編號環(huán)城西路以西 KJCB202001 地 塊 國有建設(shè)用地使用權(quán)， 為 充分利用 該黃 金地段的地 塊資 源， 該 公司 決定進 一步加大投入， 傾 心打造一座具有 現(xiàn) 代都市氣息家居、商業(yè) 為 一體的 中、高 檔 次的花 園 式居住小 區(qū)，擬 修建“ 房地產(chǎn)開發(fā) 項目 ” 。 項目總體概況 項目名稱： 縣 房地產(chǎn)開發(fā)項目 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)單位： 縣房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司 建設(shè)規(guī)模：總用地面積 ，總建筑面積 。 建設(shè)地點： 縣新寧鎮(zhèn)環(huán)城西路以西 總投資及環(huán)保投資：項目總投資 16860 萬元，其中環(huán)保投資約 526萬元，占總投資的 %。 功能區(qū)劃分 本項目建設(shè)內(nèi)容包括 A、 B 兩個四周圍合的建筑組團，地下車庫等配套服務(wù)設(shè)施，其中 A 組團設(shè) 置在地塊西側(cè)， B 組團設(shè)置在地塊東側(cè)。 A、 B 組團沿四周道路分別布置 17 個和 23 個單元式組合建筑，中間形成開闊的中心綠化帶。 項目區(qū)公用配套設(shè)施完善，從本項目的建筑功能布局、環(huán)保角度等方面分析，本項目充分考慮了項目所在地的環(huán)境特征，建筑密度、配電房等公建間距等滿足規(guī)劃設(shè)計要求，功能區(qū)劃分合理。 14 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 本項目占地 ，共有 1276 套住房，居住人數(shù)為 5104 人。項目總建筑面積 ，其中住宅建筑面積 ，商業(yè)用房 建筑面積 ，地下車庫面積 m2，地下設(shè)備用房建筑面積 ，容積率 ，綠地總面積 ， 綠化率 %，建筑密度 %，停車位 467 個。配套建設(shè)垃圾收集點、公廁、化糞池、雨污水分流管網(wǎng)、消防等設(shè)施，總投資 16860 萬元。 建設(shè) 項目組成 （ 表 21） 表 21 各棟 樓 功能用途表 A區(qū) 各 項名稱 樓層 功能用途 9 棟 11+1F 12F 商業(yè)用房， 311F 住宅用房 7 棟 17F 12F 商業(yè)用房， 317F 住宅用房 56 棟 25F 12F 商業(yè)用房， 325F 住宅用房 10 棟 17+1F 12F 商業(yè)用房， 311 住宅用房，且 1F 設(shè)公廁 1 1 13 棟 6F 12F 商業(yè)用房， 36F 住宅用房 1 15 棟 6F 12F 商業(yè)用房， 36F 住宅用房 1 17 棟 6F 12F 商業(yè)用房， 36F 住宅用房，且 1F 設(shè)設(shè)備用房 B區(qū) 3 棟 11+1F 12F 商業(yè)用房， 311F 住宅用房 8 棟 6F 12F 商業(yè)用房， 36F 住宅 用房 11 棟 6F 12F 商業(yè)用房， 311F 住宅用房 12 棟 17F 12F 商業(yè)用房， 317F 住宅用房，且 1F 設(shè)公廁 1 14 棟 11+1F 12F 商業(yè)用房， 311F 住宅用房 1 1 1 1 19棟 6+1F 1 商業(yè)用房， 26F 住宅用房 2 2 23 棟 6+1F 1 商業(yè)用房， 26F 住宅用房 工程主要技術(shù)參數(shù) （見表 22） 15 表 22 建設(shè)項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)一覽表 序號 名 稱 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 m2 2 居住戶（套）數(shù) 戶 1276 3 居住人數(shù) 人 5104 4 人 /每戶 4 規(guī)劃總建筑面積 m2 住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 地下車庫面積 m2 地下設(shè)備用房建筑面積 m2 5 停車泊位 輛 467 地下車庫 6 容積率 7 建筑密度 % 8 綠地總面積 m2 9 綠化率 % 10 化糞池總?cè)莘e m3 不小于 900 11 電 梯 部 40 場地環(huán)境 項目建設(shè)場地為一不規(guī)則的四邊形，場地內(nèi)植被主要 農(nóng)作物 為主，并有一部分村民房 （ 40 戶） 待拆遷 。 房地產(chǎn)開發(fā)項目 項目位于 縣城內(nèi)。東臨 ，南臨環(huán)城西路，北臨 16 米規(guī)劃道路，西臨 42 米規(guī)劃道路。項目地理位置特殊，交通比較方便，具有較好的商業(yè)潛質(zhì)，同時環(huán)境比較幽靜，有較濃的居住氛圍。隨著城市發(fā)展及規(guī)劃道路建設(shè)，此地塊的人居商業(yè)價值也必將大幅提高?？傮w規(guī)劃布局的原則是在滿足規(guī)劃要求的各項規(guī)定前提下，臨街建筑平行于城市主要道路，內(nèi)部建筑則以達到目照要求及取的最好景觀朝向的原則布置。 外環(huán)境關(guān)系見附圖三。 16 選址合理性分析 本項目選址 位于 縣城內(nèi) ， 東臨 ，南臨環(huán)城西路， 隔路約 30 米為橄欖廣場房地產(chǎn)項目建設(shè)工地， 東南面約 5 米為原金橋賓館， 西南面為金山花園小區(qū)， 北臨 16 米規(guī)劃道路 （現(xiàn)狀為耕地） ， 北面 20~50米范圍內(nèi)有村民 5 戶， 西臨 42 米規(guī)劃道路 ，隔路 50 米為居民樓，西面約 100 米處有一小型汽修廠， 120 米處為 縣綠香豆制品廠（ 新廠已在 縣普安工業(yè)園區(qū)建設(shè)老廠 即將 搬遷） 。項目 地理位置特殊， 交通方便。 周圍 城市 配套設(shè)施齊全，周圍 主要為居民樓， 縣綠香豆制品廠搬遷后 （預(yù)計項目運營期 縣綠香豆制品廠已搬遷至 縣普安工業(yè)園區(qū)） ， 無工業(yè)污染源，項目建設(shè)與城市規(guī)劃一致， 有利于城市建設(shè)， 有利于該區(qū)域商業(yè)價值提升，無環(huán)境制約因素，項目選址合理。 總平面布局 本項目分為 A、 B 兩個四周圍合的建筑組團。 A、 B 兩個組團之間設(shè)置 20 米寬的小區(qū)內(nèi)道路，沿小區(qū)道路建筑一、二層設(shè)置商業(yè)用房，形成一條寬 20 米，長 130 米的商業(yè)街。組團 A 設(shè)置在地塊西側(cè)，組團B 設(shè)置在地塊東側(cè)。其中組團 A 和組團 B 沿四周道路分別布置 17 個和23 個單元式組全建筑物， 建筑物層數(shù)分別為 6 層、 12 層、 17 層和 24層。中間形成開闊的空間作為組團的中心綠化帶。配套建設(shè)垃圾收集點、公廁、化糞池、雨污水分流管網(wǎng)、消防等設(shè)施。 A 區(qū)的 17 棟樓的1F 和 2F 都用于商業(yè)用途，其中在 10 棟樓的 1F 設(shè)有公廁； B 區(qū)的 23棟樓的 1F 和 2F 也用于商業(yè)用途，其中在 12 棟樓的 1F 設(shè)有公廁。 綜上所述本項目總平布置的合理。總平面布置見附圖 二 。 交通組織 為使住戶交通達到高效、便捷、安全的目的，設(shè)計充分考慮了人車 17 分流。在兩個組團內(nèi)各設(shè)置一個機動車出入口。同時組團內(nèi)設(shè)置 4 米寬的環(huán)形消防車道到 每個單元 ， 每單元有門廳，方便管理，提高居住質(zhì)量 ， 盡量在保持完整性的基礎(chǔ)上做到交通順暢，流線清晰。在停車們的問題上，增加地下車位的數(shù)量，因此，盡可能在地下停車，商業(yè)停車主要布置在底層商場周邊，避免相互干擾，增加便捷性和安全性。 地 面 車 位采用草坪磚式停車，局部用垂直綠化墻來進行遮避，以減少噪聲及廢氣的影響。這種生態(tài)停車方式可以在有限的面積內(nèi)容納更多的車，同時又不會大量占用綠化面積。地下停車庫設(shè)置在組團 A、 B內(nèi)環(huán)行消防車道下，設(shè)置寬 17 米，層高 米的環(huán)行地下停車庫。地下車庫總計 467 個停車位。 小區(qū)內(nèi)主干道寬 為 4 米，內(nèi)道路皆按“景觀路”的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，道路成為景觀的延伸，景觀成為沿途的風(fēng)景。 綠化與景觀布置 項目綠地面積達 ， 綠化率 為 %。 景觀設(shè)計結(jié)合建筑風(fēng)格 ， 采用西式和自由式相結(jié)合的設(shè)計手法 ，將中西景觀進行融合。 園林景觀設(shè)計緊扣項目核心，尊重場地特征，發(fā)掘基地場所感，遵循“法自然而為化”的原則，堅持植物造景，建筑小品作點綴，實現(xiàn)場所的“親子、親水、親自然”的功能要求。豎向設(shè)計多樣統(tǒng)一，水扶梯、瀑布、緩坡叢林、景觀石墻、下沉廣場等尺度宜人，豐富多樣。主景皆設(shè)置在構(gòu)圖中心，兼作集會廣場 。功能分區(qū)明確、完整，老中少小皆能宜游。植物景觀設(shè)計采用銀杏、桂花、黃桷蘭、櫻花等名貴樹種，生態(tài)綠化建設(shè)為城市森林。設(shè)為“樹成群、