【正文】 996)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 廢氣：建筑物內(nèi)使用電能、天然氣作為燃料，其廢氣對(duì)空氣污染很小。因樓內(nèi)提供餐飲服務(wù)，應(yīng)安裝油煙凈化設(shè)施和專用通道，油煙道引至樓頂排放，對(duì)環(huán)境的影響很小；平時(shí)地下車庫(kù)設(shè)通風(fēng)風(fēng)機(jī)，車庫(kù)內(nèi)排氣經(jīng)豎井引至樓頂排放，對(duì)空氣環(huán)境的影響不大。 油煙的排放濃度應(yīng)達(dá)《 飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB84832021)的要求，即排放濃度應(yīng)不高于 。 商務(wù)中心實(shí)行人車分流，停車場(chǎng)的汽車尾氣排入，通過(guò)在設(shè)計(jì)時(shí)保證車庫(kù)有一定的容積，進(jìn)出汽車車道盡可能直短，以縮短汽車進(jìn)出庫(kù)時(shí)間。地下車庫(kù)采取強(qiáng)制通風(fēng)手段，車庫(kù)排風(fēng)口設(shè)置在空氣流通的地方。在設(shè)計(jì)時(shí)將注意對(duì)各環(huán)節(jié)的環(huán)保控制，如通風(fēng)方式、通風(fēng)量、通風(fēng)口的設(shè)計(jì)，廢氣排放完全達(dá)到國(guó)家和重慶市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)。 固廢：生活垃圾納入地區(qū)環(huán)衛(wèi)垃圾消納系統(tǒng)，垃圾貯存和收集均采用封閉式的垃圾袋和垃圾箱，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響，并由 城市垃圾處理場(chǎng)統(tǒng)一處置，不得造成二次污染。 第十二章 節(jié)能方案分析 一、節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ500522021 《居住建筑節(jié)能 65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ500712021 《公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021 《 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB50019—2021 《 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程 》 JGJ144—2021 《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》 GB/T71072021 二、能耗狀況與能耗指標(biāo)分析 （一）項(xiàng)目能源品種選用原則 本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家和重慶市的相關(guān)節(jié)能與環(huán)保政策，本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)域定位、商務(wù)、公建類型和外部條件等具體情況選擇能源形式。 （二）項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況 本項(xiàng)目位于目位于重慶市九龍工業(yè)園 C 區(qū)，用地呈長(zhǎng)方形，東、南、西均臨城市干道，北臨規(guī)劃的建設(shè)用地。該區(qū)域已具備一定市政設(shè)施的接口，市政設(shè)施基本可以得到保證，只要項(xiàng)目本身進(jìn)行必要的區(qū)內(nèi)管線的建設(shè)和接入，即可滿足本項(xiàng)目建設(shè)和使用要求，能源供應(yīng)條件上（水、電力及天然氣市政配套）初步具備。 供水：給水系統(tǒng)從市政自來(lái)水干管上接入 DN200 或 DN300進(jìn)水管，并在建筑周圍敷設(shè)成環(huán)狀布置。供水分區(qū)壓力控制在 范圍內(nèi)，水量水壓安全可靠。 天然氣：與天然氣公司協(xié)調(diào)，從干管上接入天然氣管，用中壓進(jìn)氣至天然氣調(diào)壓箱調(diào)壓后，低壓進(jìn)戶。該地區(qū)供氣服務(wù)壓力，供氣量安全可靠。 電力：本工程用電變壓器總裝置容量約 3490kVA，共設(shè)有 2個(gè)變電所，變壓器容量分別為 3 630kVA 和 2 800kVA。擬由附近的城市變電站取得 10KV電源。 （三）能源消耗種類及數(shù)量 本項(xiàng)目的能源消耗種類主要為電能，主要用于滿足建筑物的空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動(dòng)力系統(tǒng)等。項(xiàng)目認(rèn)真貫徹 國(guó)家節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按照節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。對(duì)于公共建筑部分的維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)，暖通部分的節(jié)能設(shè)計(jì)均以重慶市《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ500522021 作為依據(jù)。對(duì)于居住建筑部分的設(shè)計(jì)施工則以重慶市《居住建筑節(jié)能 65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ500712021作為依據(jù)，使建筑物的節(jié)能綜合指標(biāo)達(dá)到相關(guān)要求。 1．項(xiàng)目用電量 商務(wù)中心內(nèi)部分夏季運(yùn)行分體空調(diào)，配套商業(yè)部分采用變制冷劑流量多聯(lián)分體式空調(diào)系統(tǒng)。重慶市區(qū)民用建筑空調(diào)年耗電量。項(xiàng)目總建筑面積 7698m2。 地上住宅空調(diào)年耗電量＝ 161 萬(wàn)千瓦時(shí) /年 項(xiàng)目空調(diào)用能指標(biāo) 地上住宅 年耗電量指標(biāo) 項(xiàng)目年耗電量 ≤ 建筑物能耗設(shè)計(jì)指標(biāo) 采暖期室內(nèi)環(huán)境溫度 空調(diào)降溫期室內(nèi)環(huán)境溫度 ≤ 18℃ ≥ 26℃ 照明的功率密度，商務(wù)建筑取 10w/m2，其他配套設(shè)施及公共照明取 5w/m2。 本項(xiàng)目市政給水壓力按照 考慮；給水系統(tǒng)從市政自來(lái)水干管上接入。 用水量標(biāo)準(zhǔn)： 商務(wù)區(qū)： 150L／人 d K=； 綠化及澆灑道路用水量按 ／ m2 d 計(jì)算 ； 三、節(jié)能措施 建筑物總體布局有利于充分利用太陽(yáng)能和組織夏季自然通風(fēng)。建筑物盡量減少外維護(hù)結(jié)構(gòu)面積，以降低熱量損失。該項(xiàng)目建筑物體形系數(shù)控制在 。 商務(wù)區(qū)節(jié)能設(shè)計(jì)遵循《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ500522021。建筑物維護(hù)結(jié)構(gòu)部位熱惰性指標(biāo) D﹤ 3， 墻體各層材料（由外至內(nèi)）：水泥砂漿 ,厚度 20mm； 擠塑聚苯板 ,厚度 40mm；頁(yè)巖實(shí)心磚 Mu10,厚度 240mm； 水泥砂漿 ,厚度 20mm，使傳熱系數(shù)不大于 (m2 K)。 對(duì)垂直墻面可采用外廓、陽(yáng)臺(tái)、挑檐陽(yáng)等遮陽(yáng)設(shè)施和淺色墻面、反射幕 墻、植物覆蓋綠化等。 門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位， 本項(xiàng)目在 保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下， 將 盡量減少外門窗洞口的面積 ，以減少建筑能耗。建筑物控制窗墻面積南向小于 ，東西向小于 ，北向小于 。 提高門窗的氣密性 ：初步 設(shè)計(jì)中 將 采用密閉性良好的門窗 外窗及陽(yáng)臺(tái)門的氣密性不低于《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》 GB/T71072021 規(guī)定的 4級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 。通過(guò)改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu) ， 如加裝密封條提高門窗氣密性 ， 防止空氣對(duì)流傳熱。門窗 將 選用新型保溫節(jié)能門窗（ 斷橋隔熱 雙層 中空 玻璃 的 塑鋼門窗） 。 采用 淺色屋面 ，以 隔熱太陽(yáng)輻射熱，減少陽(yáng)光直射 ，在 屋頂涂上 隔熱防水膏 , 使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果，傳熱系數(shù) K≤ (m2 K)。 熱力管道采用絕熱效果和防水性能較好的高密度聚乙烯材料的直埋保溫管，可以達(dá)到熱力管道的保溫節(jié)能效果。換熱器采用傳熱系數(shù)與阻力損失綜合性良好的產(chǎn)品。 選用節(jié)能空調(diào)機(jī)產(chǎn)品，風(fēng)冷單元式中央空調(diào)，其額定制冷工況下的性能系數(shù) (COP)不低于 。戶式家用空調(diào)選用不低于二級(jí)能耗的產(chǎn)品。 電氣節(jié)能設(shè)計(jì) （ 1） 合理布局配電點(diǎn)， 使其 盡量靠近負(fù)荷中心。 電所采用放射式向公 建和各商務(wù)樓供電，公建和各商務(wù)樓采用放射式和樹(shù)干式相結(jié)合的配電方式。 合理調(diào)配變壓器的負(fù)荷率，使其 長(zhǎng)期 經(jīng)濟(jì) 運(yùn)行 。無(wú)功補(bǔ)償采用中、低壓相結(jié)合的方式。 優(yōu)先選用 S1 S10 型變壓器 ，其他變配電設(shè)備、開(kāi)關(guān)均采用新型低耗產(chǎn)品。 （ 2） 商業(yè)區(qū)采用多電表分戶計(jì)量。 （ 3）采用發(fā)光效率高的節(jié)能照明光源，優(yōu)先選取 發(fā)光效率比傳統(tǒng)燈具高 30％ 的產(chǎn)品。 （ 4）熒光燈等氣體放電燈采用功率因素 達(dá)到 以上 的電子鎮(zhèn)流器。 （ 5）樓梯間普通照明燈具均采用聲光延時(shí)節(jié)能開(kāi)關(guān)控制。 （ 6）燈具采取分路控制，降低不必要的區(qū)域照明密度。 （ 7） 盡可能利用智能化管理對(duì)供電設(shè)備、公共照明、供水、通風(fēng)空調(diào)等主要設(shè)備監(jiān)控管理，以達(dá)到節(jié)能目的。 給水排水專業(yè)的節(jié)能措施 該項(xiàng)目市政給水管網(wǎng)能滿足生活用水的壓力時(shí)，由市政管網(wǎng)直接供水。給水系統(tǒng)采用減壓分區(qū)供水，供水分區(qū)壓力控制在 。 （ 1）給水管材采用壓力水頭損失小，強(qiáng)度好、耐腐蝕、使用壽命長(zhǎng)的新型管材，可以達(dá)到降低電耗和水量損失的效果。 （ 2）綠化用水利用中水，在灌溉方式上，采用節(jié)水效率高的噴灌、滴灌、滲灌等先進(jìn)節(jié)水設(shè)施，提高水的有效利用率。 （ 3）在各建筑物的引入管均安裝水表，商業(yè)部分按用水部 門分別安裝水表。按計(jì)劃用水，節(jié)約用水。同時(shí)為運(yùn)行管理、節(jié)能管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 （ 4）衛(wèi)生器具均選用節(jié)水型器具。給水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)部門檢測(cè)合格節(jié)水水嘴。蹲便器采用腳踏式自閉沖洗閥蹲便器。 他節(jié)能措施 對(duì)建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì) ， 綠化 將 對(duì)居住區(qū)氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣 候 ，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減 少 城市的大氣污染，減低噪聲，遮陽(yáng)隔熱，是改善 商務(wù) 區(qū)微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。 盡量保留原有樹(shù)木，保持生態(tài)環(huán)境。商務(wù)區(qū)周 圍特別是道路沿線種植樹(shù)木，起擋風(fēng)降噪作用。商務(wù)區(qū)內(nèi)各建筑均能滿足規(guī)范日照要求。 四、節(jié)能效果分析 該項(xiàng)目為達(dá)到節(jié)能、環(huán)保的目標(biāo)，在建筑熱工設(shè)計(jì)、通風(fēng)的節(jié)能設(shè)計(jì)方面嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及重慶市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。該項(xiàng)目?jī)?yōu)化用能結(jié)構(gòu)，滿足相關(guān)技術(shù)政策，從根本上實(shí)行了國(guó)家相關(guān)的節(jié)能要求。 本項(xiàng)目未采用國(guó)家明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備，在節(jié)能措施中積極采用新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品，項(xiàng)目各項(xiàng)能耗指標(biāo)達(dá)到重慶市《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ500522021的相關(guān)要求。 第十三章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 及招投標(biāo) 一、 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 根 據(jù)本項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備、資金籌集等情況， 項(xiàng)目計(jì)劃在 8 個(gè)月 完成 ， 具體安排如下： （ 2021年 12 月 — 2021 年 7月）： （一） 2021年 12月 — 2021年 1月完成規(guī)劃、設(shè)計(jì)、踏勘、立項(xiàng)、辦理相關(guān)手續(xù)，落實(shí)建設(shè)資金； （二） 2021 年 2月 —— 2021 年 6月開(kāi)工建設(shè)，完成項(xiàng)目主體工程建設(shè)； （三） 2021 年 3月 —— 2021 年 6月附屬配套設(shè)施工程建設(shè)，綠化建設(shè)； （四） 2021年 7 月，對(duì)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并且正式投入使用。 二、 BT招投標(biāo) 該 招標(biāo)項(xiàng)目 九龍園區(qū) C區(qū)商務(wù)中心項(xiàng)目 擬采用 BT 模式建設(shè)。根據(jù)《重慶市人民政府關(guān)于加強(qiáng) 和規(guī)范政府投資項(xiàng)目 BT 融資建設(shè)管理的通知》 渝府發(fā)〔 2021〕 73號(hào)文之規(guī)定。 BT 模式項(xiàng)目要嚴(yán)格實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度。項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)通過(guò)招標(biāo)選擇融資人，確需實(shí)行邀請(qǐng)招標(biāo)或不招標(biāo)的，應(yīng)在 BT 融資建設(shè)方案中說(shuō)明理由，提供相應(yīng)依據(jù)。招標(biāo)方式在項(xiàng)目可研批復(fù)中一并明確。 招標(biāo)選擇融資人的工作應(yīng)在項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)和投資概算批準(zhǔn)后進(jìn)行。項(xiàng)目業(yè)主要對(duì)融資人的融資能力、建設(shè)管理能力和履約信譽(yù)提出嚴(yán)格要求。融資人投入項(xiàng)目的自有資金不低于 BT 合同總價(jià)的 35%，其余建設(shè)資金要提供省級(jí)以上金融機(jī)構(gòu)出具的中長(zhǎng)期貸款承諾函。分別具有融資優(yōu)勢(shì)和管理優(yōu) 勢(shì)的不同獨(dú)立法人，可以組成聯(lián)合體承擔(dān)項(xiàng)目融資建設(shè)，但須簽訂聯(lián)合體協(xié)議，明確雙方各自承擔(dān)的工作內(nèi)容和權(quán)利義務(wù)。 BT 承包合同價(jià)必須控制在批準(zhǔn)的概算內(nèi)，要明確合同總價(jià)的構(gòu)成，分別列出建筑安裝工程費(fèi)、融資人融資的財(cái)務(wù)費(fèi)用、投資收益和進(jìn)入總價(jià)但由項(xiàng)目業(yè)主掌握使用的資金額等，其中建筑安裝工程費(fèi)、融資人融資的財(cái)務(wù)費(fèi)用一般應(yīng)實(shí)行固定總價(jià)包干。 項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、重要設(shè)備材料采購(gòu)必須依法招標(biāo)。項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理招標(biāo)工作由項(xiàng)目業(yè)主組織，融資人參與；項(xiàng)目施工、重要設(shè)備材料采購(gòu)招標(biāo)工作由融資人組織，項(xiàng)目業(yè)主參與 。 九龍園區(qū) C區(qū)西城新苑三期農(nóng)轉(zhuǎn)非安置小區(qū)可行性研究報(bào) 48 第 十四章 投資估算及資金籌措 一、投資估算范圍 投資估算范圍為項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收，按設(shè)計(jì)規(guī)定的全部土建工程、設(shè)備及工器具購(gòu)置、安裝工程、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程所需的全部費(fèi)用。 二、投資估算依據(jù) （一） 國(guó)家 發(fā)改委、建設(shè)部 頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版） ； （二）項(xiàng)目技術(shù)方案、產(chǎn)品方案、建設(shè)條件、建設(shè)工期； （三）工程量根據(jù)方案設(shè)計(jì)估算； （四）設(shè)備價(jià)格：主要設(shè)備通過(guò)廠家詢價(jià)，小型及通用設(shè)備采用市場(chǎng)價(jià)（價(jià)格為到廠價(jià)）； （五）材料價(jià)格：材料價(jià)格采用市場(chǎng)價(jià)格，價(jià)格為到廠價(jià)或預(yù)算價(jià)； （六）相 關(guān)費(fèi)用按國(guó)家及重慶市有關(guān)規(guī)定計(jì)算； （七）業(yè)主提供的相關(guān)資料。 九龍園區(qū) C區(qū)西城新苑三期農(nóng)轉(zhuǎn)非安置小區(qū)可行性研究報(bào) 49 三、估算說(shuō)明 （一）建設(shè)投資 項(xiàng)目建設(shè)投資估算總額為 萬(wàn)元 ， 其中 建筑工程費(fèi) 980 萬(wàn)元， 工程 其他費(fèi)用 ， 基本預(yù)備費(fèi) 74 萬(wàn)元。 （ 1）建筑工程 公用配套設(shè)施：由各公用專業(yè)按工藝要求，結(jié)合工藝布置和項(xiàng)目的實(shí)際情況，根據(jù)有關(guān)的估算指標(biāo)編制。 （ 2）設(shè)備及安裝工程 設(shè)備原價(jià)：按近期設(shè)備制造廠或供應(yīng)商的詢價(jià)進(jìn)行測(cè)算。 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)：由工藝專業(yè)根據(jù)相關(guān)的估算指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算。 （二）工程建設(shè)其它費(fèi)用 建設(shè)用地費(fèi)用 本項(xiàng)目征地費(fèi)用不 計(jì)算在內(nèi) 。 技術(shù)咨詢費(fèi)用 ●項(xiàng)目論證費(fèi)：包括編制項(xiàng)目建議書、編制可行性研究報(bào)告、評(píng)估項(xiàng)目建議書及評(píng)估可行性研究報(bào)告等費(fèi)用。 根據(jù)重慶市物價(jià)局、重慶市計(jì)劃委員會(huì)、重慶建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《重慶市工程建設(shè)中介服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（渝價(jià) [2021]352號(hào)）計(jì)算。 ●工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（計(jì)價(jià)格 [2021]10 號(hào)）規(guī)定計(jì)算。 九龍園區(qū) C區(qū)西城新苑三期農(nóng)轉(zhuǎn)非安置小區(qū)可行性研究報(bào) 50 ●施工圖審查費(fèi)：根據(jù)渝價(jià)（ 2021） 649 號(hào)文《重慶市物價(jià)局關(guān)于調(diào)整施工圖設(shè)調(diào)文件審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》的有關(guān)規(guī)定計(jì)取。 ●環(huán)境影響評(píng) 價(jià)費(fèi)：指按照《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》等規(guī)定，為全面、詳細(xì)評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重在影響所需的費(fèi)用，包括編制環(huán)境影響報(bào)告書（含大綱），環(huán)境影響報(bào)告表和評(píng)估環(huán)境影響報(bào)告書（含大綱），環(huán)境影響報(bào)告表等所需的費(fèi)用。 按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格 [2021]125號(hào)）規(guī)定計(jì)算。 ●招標(biāo)代理費(fèi)：根據(jù)原國(guó)家計(jì)委 “計(jì)價(jià)格