【導(dǎo)讀】形五進(jìn)院落地段，占地面積6萬平方米。西與襄垣縣東湖公園連接，優(yōu)雅；東依山，西傍水，山水輝映，為襄垣勝景之一。建設(shè)時間為：2020-2020年。－2018年為二期工程。項目總投資：6千萬元人民幣。工程共投資2500萬元。資金來源；仰仗當(dāng)?shù)卣闹С?！與海內(nèi)外高僧大德及國內(nèi)大功。與學(xué)佛者共同攜手集巨資，打造祖師遺風(fēng)這塊文化招牌！保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，維修、擴(kuò)建南里信村建封。寺，開辟中國唯識宗祖庭新道場。近年來，隨著國民經(jīng)濟(jì)的迅速增長和人民生活水平的不斷提高，生存環(huán)境和保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)的要求變得日益迫切。光宗耀祖，承前啟后，傳承文明，成為時代的最強(qiáng)音。目前僅有兩處未改過地域名稱的其中之一。十余處，出土文物兩萬余件，成為縣級以上文物保護(hù)單位之最。人均國民生產(chǎn)總值60275元，財政總收入。揚(yáng)佛法的重任，已經(jīng)引起中國佛教界眾多高層研究者的廣泛關(guān)注。泛傳播，已經(jīng)深深植根于廣大民眾的心目中，襄垣有這樣一位名人，應(yīng)該說，是襄垣人的又一福音。

　　

【正文】 分布廣；三是碳酸巖類中的巖溶水含水層。 二、原材料供應(yīng)情況較好 由于近年來建筑市場一直不景氣，建筑市場基本上一直處于供大于求的 情況，鋼材、水泥、建筑用磚等主要材料價格相對比較低廉。永州特殊的地理位置，地方材料價格特別低，砂礫石可直接取材于瀟湘河中，豐富的制磚資源確保了建筑用磚的低價供應(yīng)；豐富的森林資 源完全能滿足建筑用材；水泥生產(chǎn)是永州一大支柱產(chǎn)業(yè)；鋼材等大宗材料，也受整個社會經(jīng)濟(jì)的影響，價格普遍較低。這樣不僅能滿足項目開發(fā)建設(shè)的需要，還能大大降低開發(fā)項目的建設(shè)成本。 三、城建基礎(chǔ)設(shè)施條件好 本項目 屬舊城改造項目，交通方便；給水排水設(shè)施健全；電信、電視等各項配套設(shè)施已完全建成運(yùn)行，信息暢通便捷；城區(qū)電網(wǎng)供電正常方便，完全可以 滿足項目建設(shè)用電。 四、政策優(yōu)惠有利于項目建設(shè) 本項目受 到 市委、市政府 ，區(qū)委、區(qū)政府的高度 重視，將 其 列入全市重點(diǎn)工程計劃，在政策上享受更多優(yōu)惠，如：各種行政事業(yè)性收費(fèi)將給予減半或免征；納入地方財政的稅額部分，將有 部分 用來作為整個開發(fā)項目內(nèi)部的公共設(shè)施建設(shè)。在全市實行大力優(yōu)化經(jīng)濟(jì)環(huán)境的大環(huán)境下， 政府 明確指示 相關(guān) 各職能部門，要全力支持此開發(fā)項目，大開綠燈，簡化辦事程序，盡快完成項目開發(fā)建設(shè)。 第五章 市場前景 分析 維修與恢復(fù)重建高山寺就是做善事、做公德，同時在商品經(jīng)濟(jì)的今天，也是一種商業(yè)運(yùn)作，因此，對市場前景 的分析也是十分 必 要的。 隨著人們生活水平的不斷提高，加之社會開始步入老年時代，休閑旅游、度假旅游、生態(tài)旅游，特別是老年人養(yǎng)生、養(yǎng)老的需求質(zhì) 量越來越高，需求量越來越大，而旅游業(yè)的不斷發(fā)展，社會 老年 事業(yè)與佛教文化的有機(jī)結(jié)合必然促進(jìn)佛教文化和 老年 事業(yè)的發(fā)展。只要有人類存在，就有寄托，就需要精神支柱，就有神靈的存在（意識形態(tài)）；只要有人類存在，生、老、病、死就會周而復(fù)始，生生息息的傳承下去，就有旅游休閑、心靈寄托、心病、體病的治療，就有 老年事業(yè)的發(fā)展。因此，挖掘發(fā)揚(yáng)光大佛教文化，把旅游、休閑治心病 和養(yǎng)生、養(yǎng)老有機(jī)的 結(jié)合起來，市場前景無限。 一、有旅游勝地就有佛教文化的光環(huán)普照 。 我國改革開放以來，人民生活水平的不斷提高，思想觀念、消費(fèi)觀念有很大的轉(zhuǎn)變，從過去單一溫飽問題的生活消費(fèi)，開始步入文化、旅游休閑消費(fèi) ，旅游業(yè)已成為我國的支柱產(chǎn)業(yè)。 由于旅游業(yè)的發(fā)展，也促進(jìn)了佛教文化的發(fā)展，絕大多數(shù)旅游景點(diǎn)的發(fā)展，都有佛教文化的光環(huán)；絕大多數(shù)游客，都要去參拜神仙和菩薩，禱告上 蒼 ，以求得心靈的純凈。 我 區(qū)發(fā)展旅游業(yè) 占有得天獨(dú)厚的自然地理優(yōu)勢， 近幾年來 旅游業(yè)的發(fā)展突飛猛進(jìn)，從旅游人數(shù)到旅游收入每年遞增都在十個百分點(diǎn)以上。隨著現(xiàn)代 零陵 的 規(guī)劃建設(shè) ， 必將促進(jìn) 零陵 從旅游資源城市向旅游經(jīng)濟(jì) 城市 的飛躍轉(zhuǎn)變。因此，只要旅游業(yè)的市場好， 維修與 恢復(fù)重建高山寺 后的市場也一定會好。 二、只要人類有寄托、有希望就有求菩薩和神仙的保佑，宗教文化就有市場 。 自從人類誕生的那一天起，就有寄托、希望于上帝和老天，隨著人類長河的發(fā)展，這種寄托、希望的欲望隨之發(fā)展，因此，產(chǎn)生了不同體系、派別的宗教文化。不論哪個國籍、哪個膚色人種，精神上都有一個偶像，這個偶 像 就是神、就是佛、就是仙、就是菩薩、就是上帝。在現(xiàn)代社會，科學(xué)進(jìn)步了，物質(zhì)豐富了，生活過好了，但心靈不一定滿足，精神也 不一定飽滿，身體也不一定健康，因此一遇到不開心的事、煩惱的事就想到了菩薩的保佑，就會禱告各位神仙來把自己從精神的桎梏中解脫出來，放下包袱輕裝上陣，這就是佛教文化、宗教信仰經(jīng)久不衰之原因。 因此，本 項目不是短期市場行為，而是長期市場看好。 三、 時代進(jìn)入老年化，老年人更需要社會的關(guān)懷 。 隨著 老年人的不斷增加， 社會逐漸步入老年化， 為老年人著想，老年事業(yè)已成為黨和政府提倡的事業(yè)。做好老年 事業(yè) ，為老年人提供一個養(yǎng)生、養(yǎng) 老 的場所，滿足他們心靈的、精神的、生活的、身體的需要，不僅有廣闊的市場前景，而且也是為社會的和諧發(fā)展作 出貢獻(xiàn)。 第 六 章 項目規(guī)劃設(shè)計方案 一、基本原則： 以挖掘千年佛教文化和當(dāng)代科學(xué)相結(jié)合，本著“源于歷史、超越歷史”的原則，借鑒國內(nèi)外著名寺廟殿堂的布局，將靜態(tài)的佛教藝術(shù)與動態(tài)的佛教文化和現(xiàn)代科學(xué)文化相結(jié)合，突出靜心養(yǎng)性、娛樂休閑、生態(tài)旅游這個亮點(diǎn) ，力爭高山寺 建設(shè)成為多功能、多元化的佛教文化勝地。 二 、 指導(dǎo)思想 ： 高山寺是 歷史上遺留下來的地面古建筑，歷史科學(xué)及觀賞價值較高， 它的 保護(hù)和維修一直是我 區(qū) 文物工作 的 重要組成部分。按照政府關(guān)于大力發(fā)展以文物為特色的旅游產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)思想及文物保護(hù)工作的要求， 要 將文物保護(hù)與發(fā)展 旅游經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，貫徹 “ 保護(hù)為主，搶救第一 ” 的文物工作方針及 “ 有效保護(hù)，合理利用，加強(qiáng)管理 ” 的指導(dǎo)思想， 加大 對高山寺的維 修與保護(hù)的投資力度， 三 、目的與宗旨： 我國的寺廟很多，大小不一，但基本想似。我們對 高山寺的維修與 恢復(fù)重建，基本模式也仍然離不開幾千年傳下的根，但我們要建得威武宏偉、氣宇非凡，并且在總體策劃上要有現(xiàn)代文化的精品，建設(shè)成不僅是菩薩的殿堂，而且要建成現(xiàn)代人旅游休閑，養(yǎng)生修性的樂園。 三、 規(guī)劃設(shè)計 方案： 根據(jù) 零陵 目前的城市發(fā)展現(xiàn)狀和今后的發(fā)展方向 及以“瀟湘綠城、零陵古郡、人文東山”為主題的東山景區(qū)規(guī)劃 ，擬將 以 高山寺（法華寺）為中心，修葺寺院主體建筑，恢復(fù)側(cè)殿、山門、西亭等，著力打造以佛教為主的宗教文化活動中心，整合周邊用 地，營造宗教的神秘氣氛。 第 七 章 環(huán)境保護(hù) 該項目屬 于 公共建筑項目，只有生活污染產(chǎn)生，僅需對生活 污染按國家標(biāo)準(zhǔn)分別處理，使污水放中的各項指標(biāo)符合國家《污 水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）的有關(guān)要求，具體措施為： 污水處理 本項目的生活污水通過排水管道進(jìn)入地下化糞池處理后，即可達(dá)到國家污水排放標(biāo)準(zhǔn)，直接排放至城市道路下的排水管道中。 生活垃圾處理 本項目的 垃圾源于圖書城和居民的生活垃圾，可直接集中于院內(nèi)的垃圾收集站房，由環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)至城市垃圾處理場統(tǒng)一處理。 噪音處理 本項目的噪音污染主要來源于建設(shè)過程中的機(jī)電設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)出的機(jī)械聲音。在設(shè)備選型時可采用低噪音設(shè)備和合適施工時間段即可，項目建成后基本上無噪音污染，故不需做特殊處理。 粉塵處理 該項目在施工中對粉塵采用噴水降塵處理即可解決建設(shè)過程中的粉塵問題，在營運(yùn)過程中需對生活鍋爐采用降塵措施，建議采用代硫低粉塵材料作主要燃料。 第 八 章 項目規(guī)劃概況和實施計劃 一、項目規(guī)劃概況： 本項目規(guī)劃以高山寺（法華 寺）為中心，修葺寺院主體建筑，恢復(fù)側(cè)殿、山門、西亭等，著力打造以佛教為主的宗教文化活動中心，整合周邊用地，營造宗教神秘氣氛。其主要規(guī)劃內(nèi)容為： 總投資 1320 萬元， 占 地面積： m2，總建筑面積： m2， 其中維修的 建筑面積： m2， 恢復(fù)重建的建筑面積 m2。 二 、實施計劃： 本項目 合作方式： 整體租賃經(jīng)營?？蓞f(xié)商按約定的比例由東山 景 區(qū) 建設(shè)管理委員會 和出資者共同分享經(jīng)營收益。 買斷經(jīng)營權(quán)?？蓞f(xié)商分期支付給東山 景區(qū)建設(shè)管理委員會 一定的費(fèi)用后，由出資者一次性買斷經(jīng)營權(quán) 30— 50 年。 特許經(jīng)營?？蓞f(xié)商分期支付給 零陵 區(qū)政府一定的特種許可經(jīng)營費(fèi)用后，由出資者對該項目進(jìn)行有限年度的經(jīng)營。 本項目 建設(shè)期為 12 個月 ，具體實施計劃見下表： 項目名稱 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)時間 備注 前期工作 規(guī)劃、設(shè)計、論證、立項、報建、辦理有關(guān)手續(xù)等。 2020 年 9月底以前 動工興建 2020 年 10 月 1 日 建安工程 主體工程和內(nèi)外部裝飾。 2020年 11月 —— 2020年 9月 竣工開業(yè) 2020年 10 月 1 日 第 九 章 項目投資概算（見下表） 項 目 規(guī) 模 計劃投 資 (萬元 ) 備注 一、規(guī)劃、設(shè)計、立項等費(fèi)用 5 二、 主體建筑維修 120 三、前殿的恢復(fù)建設(shè) 1080 四 、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 水電路訊、美化綠化等 20 五 、建設(shè)期管理費(fèi) 19 六 、開發(fā)期稅費(fèi) 10 七 、不可預(yù)見費(fèi) 20 八 、建設(shè)期利息 46 合 計 1320 第 十 章 資金來源及籌措 本項目計劃總投資 1320 萬元，資金來源為 招商引 資、貸款。 招商引資 ： 632 萬元。 貸款 ： 本項目擬貸款 700 萬元。 貸款還本付息估算表 單位：萬元 序 號 項 目 名 稱 1 2020 年 10 月到位 700萬元 700 ‰ 12=46 第十 一 章 效益分析 一、經(jīng)濟(jì)效益分析 根據(jù)旅游部門的統(tǒng)計和市場預(yù)測，按年接待游客 20 萬人 次 計算，年收入 400 萬元，年支出 95 萬元，年利潤 305 萬元。資金回收期 年 (見下表 )。 單位：萬元 收 入 門票 20 萬人次 20 元 =400 萬元 成 本 投 資 1320 萬元 開支利息 70010%= 70 萬元 稅 金 4005%= 20 萬元 管 理 5 人 1 萬元 =5 萬元 利 潤 400 萬 元 95 萬元 =305 萬元 投入回收期 1320 萬 元 247。3 05 萬 元 /年 = 年 二、社會效益分析 本項目的建設(shè)可以 拉動內(nèi)需， 加快東山景區(qū)的建設(shè)步伐 ,提升城市品位，緩解就業(yè)壓力， 維護(hù)社會的穩(wěn)定 ,保護(hù)文物，加強(qiáng)環(huán)保 ,具有極大的社會效益。 第十 二 章 結(jié) 論 從政策、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等各方面 分析可知，本項目風(fēng)險小、利潤高，建成后將帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益與社會效益，因此本項目 建設(shè) 是切實可行的 ， 建議盡早立項，抓緊實施 。