【導讀】白石江公園游樂場。項目用地位于XXXXXXXX公園東北角，項目北臨瑞和東路，東臨麒麟。北路，西臨廖國北路，本規(guī)劃地塊為XXXX公園一期、二期、三期用地，總用地面積約公頃（畝）。臺灣臺北縣金生實業(yè)社在大陸。投資情況，主要投資的地方包括玉溪、安順、芒市、宿州、曲靖等。本項目建設內(nèi)容與建設規(guī)模。颶風飛椅、豪華轉(zhuǎn)馬、鬼屋、高架車、無天網(wǎng)碰碰車、環(huán)球穿梭、空中芭蕾、跳躍云霄、旋轉(zhuǎn)迪士高、跳傘塔、馬戲團軌道車、自控飛機、觀光大火車、咖啡杯、空中飛舞、家庭過山車、5D電影院、旋轉(zhuǎn)小蜜蜂、勇者快車、瘋狂海螺；二期、三期建設項目：四環(huán)過山車、大擺錘、松林。項目建成后，將形成一個供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂的公。施為主，擬建成曲靖地區(qū)首屈一指的游樂大地。乘員4人/艙×8艙。運行高度11m裝機容量80kVA. 每船額定人數(shù)20人。載客人數(shù)48人占地面積400㎡。設備高度馬匹最大升程160mm. 馬車數(shù)量4輛占地面積∮。軌道高度＜3m成員人數(shù)2人/車

　　

【正文】 旋轉(zhuǎn)小蜜蜂 m2 勇者快車 m2 瘋狂海螺 m2 大四環(huán)過山車 m2 大擺錘 m2 松林飛鼠 m2 激戰(zhàn)鯊魚島 m2 冒險島 m2 繽紛馬戲團 m2 探險城 m2 2 場地 m2 停車場 m2 廣場 m2 3 道路 m2 主道路 m2 次道路 m2 4 配套設施 m2 公廁 m2 合計：（萬元） 表 113 設施 建設其他投資估算表 估算書 工程和費用名稱 單位 計算基數(shù) 費率 % 總價 (萬元 ) 編制依據(jù) 編號 工程建設其他費用 1 設施用地相關費用 管線遷移及補償費 2 設施 建設管理費等 設施建設單位管理費 萬元 建設部建財［ 2020］ 394號 工程質(zhì)量監(jiān)督費 從 2020 年起不再收取 工程監(jiān)理費 萬元 國家發(fā)改委、建設部發(fā)改價格［ 2020］ 670號文件 工程招標服務收費 萬元 國家計委［ 2020］ 1980 號文件 工程保險費 萬元 建設部建標［ 2020］ 164 號文 件 市政公用設施費 m2 15 3 工程勘察設計費 工程勘察費 m2 國家計委建設部發(fā)布的（ 2020 年）《工程勘察設計收費標準》 工程設計費 m2 25 國家計委建設部發(fā)布的（ 2020 年）《工程勘察設計收費標準》 施工圖審查費 萬元 根據(jù)國家相關規(guī)定結合實際情況計算 設施建設其他費用投資估算表（續(xù)表） 表 113 估算書 工程和費用名稱 單位 計算基數(shù) 費率 % 總價 (萬元 ) 編制依據(jù) 編號 施工圖預算編制費 萬元 根據(jù)國家相關規(guī)定結合實際情況計算 環(huán)境影響咨詢服務費 萬元 國家發(fā)改委、環(huán)保局發(fā)改價格［ 2020］ 125號文件 勞動安全衛(wèi)生評審費 萬元 建設部建標［ 2020］ 164號文件 水資源建設、評價、保護費 萬元 保監(jiān)［ 2020］ 22 號文件 4 與未來企業(yè)生產(chǎn)有關的其他費用 開辦費 游樂設施 . 項 30 12519 12519 實際購置費用 設施 建設其他費用投資估算 萬元 根據(jù)國家相關規(guī)定結合實際情況計算 資金籌措 項目總投資由項目的 建筑安裝工程費用、工程建設其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)有關的其他費用、基本預備費、鋪底流動資金 組成，資金來源主要為自籌資金。 構成 項目資金來源構成情況如下表： 項目 資金（億元） 比例 自籌資金 100% 總投資 100% 建設期資金籌措表可知，建設期資金的籌措則不會影響工程進度的實施。 第十二章 投資收益分析評價 本項目經(jīng)營預算 經(jīng)營收入估算表（年收入） 附表 121 單位：萬元 序號 項目 經(jīng)營期間 備注 第 2年 第 3年 第 4年 ~第14 年 第 15年 合計 1 經(jīng)營收益 2 經(jīng)營收入合計 3 營業(yè)稅及附加 經(jīng)營收益合計 本項目經(jīng)營成本分析 （ 1） 能源費用 主要包括：水電、油耗及煤氣等費用進行了實際測算 ，正常年 需支出 萬元 。 員工費用 主要是員工工資費用 ， 服務和管理人員共 12 人 ,每人每月工資2020 元 ；共需要支出 24000 元 。 維修費用 主要指 游樂設備 日常維修的費用， 每年約需 36 萬元 。 折舊及攤銷費用 游樂設備和房屋 折舊及攤銷每年約需 萬元 。 管理費用 管理費用主要是指管理人員工資等，每年約需 萬 。 各種稅費 主要指營業(yè)稅支出，每年約需 萬 。 經(jīng)營收入的測定方法 項目屬于典型經(jīng)營收益性管理，故可采取收益法。 ： 預測估價對象的未來正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。 收益年有限，且其他因素不變的價格計算公式： V=[1－ 1/（ 1＋ r） n]a/r V—— 項目折現(xiàn)總價 n—— 項目的收益年限 r—— 房地產(chǎn)資本化率，即項目投資回報率，一般取經(jīng)驗值 8％； a—— 項目的年凈收益 價格求取 經(jīng)營年限一般為 15 年，故項目的收益年限 n＝ 15，含建設 2年。 在經(jīng)營期間，年平均凈收益作為本項目的年凈收益 a。 游樂園經(jīng)營項目現(xiàn)金流量表 按照酒店經(jīng)營年限一般為 15 年（含建設期 2 年），本項目的收益年限 n＝ 15；項目投資回報率，一般取經(jīng)驗值 8％；經(jīng)計算 , NPV(8%)= X 萬元 。 按照酒店經(jīng)營年限一般為 15 年（含建設期 2 年），故項目的收益年限 n＝ 15；項目投資回報率，一般取經(jīng)驗值 8％；經(jīng)計算 , 投資動態(tài)回收期 : 年 。 按照酒店經(jīng)營年限一般為 15 年（含建設期 2 年），故項目的收益年限 n＝ 15；項目投資回報率，一般取經(jīng)驗值 8％；經(jīng)計算 ,內(nèi)部收益率 IRR= %。 項目不確定性分析 本項目的經(jīng)營收入、經(jīng)營成本和建設投資三個因素分別變動對項 目效益均會產(chǎn)生影響 ， 其中經(jīng)營收入和建設投資 對項目效益的影響較大 ， 是關系到項目盈利能力大小的關鍵 。 第十三章 社會效益和影響分析 完善城市功能， XXXX 發(fā)展進程 XXXXXXXX 游樂園 項目 的建 成將進一步完善 XXXX 的城市規(guī)劃，促進 XXXX 的城市發(fā)展進程。 解決大量待業(yè)、失業(yè)人員的就業(yè)問題 、緩解就業(yè)壓力 XXXXXXXX 游樂園 項目 的建設過程和交付使用后經(jīng)營期間都會給社會增加就業(yè)機會、減少待業(yè)人口 。游樂園 的建設過程能夠解決部分農(nóng)民工的就業(yè)問題； XXXXXXXX 游樂園 項目 竣工交付使用后在經(jīng)營期間能夠解決城市待業(yè)人員的工作，給農(nóng)民工及失業(yè)和待業(yè)人員帶來穩(wěn)定的收 入，改善地區(qū)經(jīng)濟結構、提高地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平，故本項目對國家、對社會乃至對 XXXX 地區(qū)能夠起到一定的穩(wěn)定影響。 增加財政稅收 該項目建成后在經(jīng)營期間平均每年預計將為國家創(chuàng)造 一定的稅收收入。 第十四章 項目分析及評價 項目分析 表 141 主要經(jīng)濟技術指標 序號 項目 單位 占地面積 備注 1 逍遙水母 ㎡ 2 海盜船 ㎡ 231 3 激流勇進 ㎡ 4200 4 颶風飛椅 ㎡ 400 5 豪華轉(zhuǎn)馬 ㎡ 6 鬼屋 ㎡ 30 7 高架車 ㎡ 875 8 天無網(wǎng)碰碰車 ㎡ 300 9 環(huán)球穿梭 ㎡ 10 空中芭蕾 ㎡ 11 跳躍云霄 ㎡ 196 12 旋轉(zhuǎn)的士高 ㎡ 726 13 跳傘塔 ㎡ 14 馬戲團軌道車 ㎡ 420 15 自控飛機 ㎡ 200 16 觀光大火車 ㎡ 200 17 咖啡杯 ㎡ 135 18 空中飛舞 ㎡ 572 19 家庭過山車 ㎡ 1968 20 5D電影院 ㎡ 30 21 旋轉(zhuǎn)小蜜蜂 ㎡ 192 22 勇者快車 ㎡ 23 瘋狂海螺 ㎡ 221 24 大四環(huán)過山車 ㎡ 25 大擺錘 ㎡ 26 松林飛鼠 ㎡ 27 激戰(zhàn)鯊魚島 ㎡ 28 冒險島 ㎡ 29 繽紛馬戲團 ㎡ 30 探險城 ㎡ 項目用地位于 XXXXXXXX 公園東北角，項目北臨瑞和東路，東臨麒麟北路，西臨廖國北路 。 通過對比分析區(qū)域市場的各種特征，以及影響本項目的各種因素認為：本項目在該片 建設 XXXXXXXX 游樂園 占有很大優(yōu)勢，如果能優(yōu)化主觀因素 （市場定位、 游樂園 經(jīng)營成本控制、營銷策略等），在特色化和配套性上取得最佳差異化特征，本項目的市場風險可以有效應對和規(guī)避，并會有良好的市場表現(xiàn)。 項目評價 XXXXXXXX 游樂園 項目在 XXXX 區(qū)域內(nèi)，目前屬于 綜合大型游樂項目。 由于該項目建設時機良好，預計經(jīng)營壓力不大。另外，從未來長期投資回報的角度考慮，應該采用行之有效的方式降低 游樂園 的經(jīng)營 成本，提高 游樂園 的盈利能力，盡量保證實現(xiàn) 經(jīng)營 中承諾的投資回報，提高發(fā)展商的品牌形象。 整體來看， XXXXXXXX 游樂園 項目的擬建是一種科學 的、可持續(xù)的 的發(fā)展手 段，本項目運營條件成熟，時機合理，市場醞釀形勢及周邊配套完善，受國家經(jīng)濟發(fā)展總趨勢及 XXXX 經(jīng)濟特點的利好影響，本項目前景非常良好。