南京路步行街商鋪情況分析-資料下載頁
2025-05-13 04:28本頁面
【導(dǎo)讀】針對南京路步行街項(xiàng)目，為了對該地段業(yè)態(tài)和商鋪?zhàn)饨鹎闆r有一個(gè)大致的了解，年的商業(yè)銷售額僅僅增長了%，2020年較上年增長%。因此商鋪的定位要準(zhǔn)確，要爭取將目前的客流量轉(zhuǎn)變?yōu)橛行У目土?。（二）由于目前南京路步行街正處于調(diào)整階段，短期內(nèi)租金大幅上揚(yáng)的空間不大；升該地段的租金水平，投資的回報(bào)非?？捎^。同時(shí)能否調(diào)整到預(yù)期的高端商業(yè)、高檔餐。飲、高級會(huì)所和高星級的酒店目標(biāo)，也是該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)所在。情況的差異性較大。主要影響因素有地段、業(yè)態(tài)、品牌、樓層等等。面也表明了眾投資方對步行街東首地段商業(yè)價(jià)值的良好預(yù)期。位于南京東路地鐵出口，最近幾年，上海其他商圈紛紛崛起，大有趕超南京路步行街的趨勢。目前，在南京東路地區(qū)的高星級酒。等新增供應(yīng)量，南京東路地區(qū)的辦公樓面積將超過20萬平方米。場等區(qū)域的辦公樓市場將形成不小的壓力。量高峰接近300萬人次，年接待國內(nèi)外游客億人次。樂比重在不斷增加。
【正文】 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 14 頁 共 18 頁 物業(yè)形式 商鋪 承租形式 整體 客的休憩場所， 例如 在北中廳 3樓打造了 180平方米的上海首個(gè) “ 空中咖啡吧 ” 。 經(jīng)過調(diào)整后，新世界的商場經(jīng)營面積由原來的約 萬平方米增加至 萬平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)， “ 十一 ” 期間，新世界城共實(shí)現(xiàn)銷售 ，同比上升達(dá)６ 0%。 一樓 精品百貨（化妝品、黃金珠寶、女鞋） 二樓 職業(yè)女裝 +味千拉面 三樓 淑女服飾樓 +一茶一座一廳咖啡吧 四樓 紳士服飾樓 +咖啡餐廳 五樓 休閑服飾樓 +西提牛排 六樓 名店運(yùn)動(dòng)樓 +冰上樂園 +余福記餐廳 七樓 現(xiàn)代家居樓 八樓 兒童用品樓 九樓 十樓 杜莎夫人蠟像館 十一樓 KTV+影城 十二樓 酒店 +影城 地下 1 美食休閑 地下 2 停車場 5. 世茂國際廣場 (百聯(lián)世貿(mào) ) 地段 步行街西首 占地面積 總建筑面積 17 萬平方米，其中 60000平方米為商鋪 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 15 頁 共 18 頁 地上 60 地下 2 百聯(lián)世茂國際廣場二期，建筑面積為近 35000平方米，其經(jīng)營定位 為國際百貨精品、時(shí)尚特色餐飲、高檔休閑娛樂。經(jīng)營布局初步定為： 1－ 7樓為百貨； 8樓為餐飲、 9－ 10樓為娛樂。 車庫 (位 ) 二層，共 100車位 物業(yè)形式 商鋪 +寫字樓（ 元 /㎡ /天 ） 一樓 世界名品服飾、香水、禮品 二樓 精品服飾、名表珠寶 三樓 精品女裝、咖啡廳 四樓 流行女裝 五樓 紳士男裝 六樓 休閑服飾、數(shù)碼精品 七樓 運(yùn)動(dòng)休閑及體育用品 八樓 餐飲 九樓 娛樂 十樓 地下 1 停車庫 地下 2 6. 市百一店 地段 南京路西藏路 占 地面積 總建筑面積 23000 平方米 地上 7 地下 1 每天接待來自全國各地?cái)?shù)以萬計(jì)的游客，每年的游客擁有量堪稱百貨商店的世界之最。經(jīng)營定位以中檔為主、高檔為輔 車庫 (位 ) 無 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 16 頁 共 18 頁 物業(yè)形式 商鋪 一樓 綜合百貨商場 二樓 女士服飾商場 三樓 男士服飾商場 四樓 床品、休閑服飾商場 五樓 家用電器 六樓 兒童文化用品 七樓 品牌折扣 地下 1 皮具鞋類 地段 南京路西藏路 占地面積 總建筑面積 地上 7 地下 1 車庫 (位 ) 地庫共設(shè) 498 個(gè)停車位，地面共設(shè) 15 個(gè)停車位 物業(yè)形式 商鋪 +寫字樓 人流量 周末 超過 10 萬 一樓 服飾 +餐飲 福士廣場的顧客群定位在 20 歲到 35 歲、中高收入的年輕人。于是商場在引進(jìn)品牌、營造氣氛、以及一些促銷活動(dòng)方面都緊貼這個(gè)定位。商場體量不算大，不適合做綜合性的購物中心，所以我們選擇了做主題性商場 。經(jīng)營上 ，雖然是購物中心形式，卻借鑒了百貨商店統(tǒng)一經(jīng)營的優(yōu)勢 。 二樓 三樓 四樓 五樓 六樓 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 17 頁 共 18 頁 七樓 地下 1 8. 上海第一食品公司 (原新新公司 ) 地段 步行街中段 占 地面積 總建筑面積 22032 平米 地上 地下 無 車庫 (位 ) 無 物業(yè)形式 商鋪 一樓 休閑食品，健康禮品、食品 二樓 進(jìn)口食品、餐飲店 三樓 餐飲店面 四樓 網(wǎng)吧 五樓 9. 上海第一醫(yī)藥商店 地段 占地面積 總建筑面積 地上 5 地下 無 車庫 (位 ) 無 物業(yè)形式 商鋪 一樓 醫(yī)藥化妝品 二樓 藥、營養(yǎng)品、助聽器 中國最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 18 頁 共 18 頁 三樓 醫(yī)療器械：血壓、血糖、理療儀 四樓 按摩、輪椅、拐杖
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