鋼材市場(chǎng)改擴(kuò)建項(xiàng)目策劃報(bào)告-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】建設(shè)期限：2020年03月至2020年02月。新建食品安全檢測(cè)中心、管理服務(wù)中心等；改擴(kuò)建交易大廳、儲(chǔ)藏倉(cāng)庫(kù)。房屋棟，總面積為30000平。該市場(chǎng)毗鄰新榮村長(zhǎng)途客運(yùn)站；南臨后湖大道，背靠漢黃公路，道等交通優(yōu)勢(shì)，最大的輻射周邊地區(qū)，成為武漢東北部食品集散中心。大轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)需求在經(jīng)濟(jì)社會(huì)資源的配置中開(kāi)始發(fā)揮主導(dǎo)作用。越多的非農(nóng)業(yè)人口必然要求更多更好的商品供應(yīng)。市場(chǎng)，有利于江岸區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為江岸區(qū)經(jīng)濟(jì)與城區(qū)建設(shè)增強(qiáng)力量，象，建設(shè)一個(gè)配套設(shè)施齊全、服務(wù)功能完善的的專(zhuān)業(yè)化批發(fā)交易市場(chǎng)，企業(yè)存在不規(guī)范經(jīng)營(yíng)、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段損害他人權(quán)益等現(xiàn)象。①、有利于促進(jìn)本區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。③、有利于保證食品消費(fèi)安全。食品質(zhì)量安全問(wèn)題，是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問(wèn)題。全與人民群眾生活息息相關(guān)，已經(jīng)成為社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn)。相繼在中國(guó)拉開(kāi)圈地?cái)U(kuò)張序幕。因?yàn)橹袊?guó)的食品制造業(yè)中上存在大量的中小企業(yè)，他們要在市。場(chǎng)的客戶(hù)主體發(fā)生改變。
【正文】 和技術(shù)先進(jìn)、布局和結(jié)構(gòu)合理的基本要求進(jìn)行，結(jié)合 《中國(guó)現(xiàn)代物流中心發(fā)展規(guī)劃綱要》 的物流結(jié)點(diǎn)布局，統(tǒng)籌規(guī)劃，共享資源，防止低水平建設(shè)。 總體規(guī)劃 分區(qū)規(guī)劃 現(xiàn)場(chǎng)宣傳規(guī)劃 具體規(guī)劃創(chuàng)意設(shè)計(jì) 規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容及步驟 ①、改建內(nèi)容： 門(mén)面房： 層隔倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 開(kāi)放倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 停車(chē)場(chǎng) 及相關(guān)配套用房等設(shè)施 綜合服務(wù)區(qū)：主要是管理、信息、金融等綜合服務(wù)；占地面積300 平方米。 ②、項(xiàng)目功能 ： 該市場(chǎng)設(shè)計(jì)遵循 “ 功能齊全、配套完善、管理先進(jìn)、服務(wù)一流 ”的原則，具有以下主要功能： 倉(cāng)儲(chǔ) 功能：設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)置 副食 、 糧油 、 調(diào)料 、 干貨、小食品 等分類(lèi)存放場(chǎng)所。 管理服務(wù)功能： 對(duì)辦公、商務(wù)管理、物業(yè)管理、產(chǎn)品 展示 等提供管理服務(wù)。還同有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)，在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立工商、稅務(wù)、銀行、中介等機(jī)構(gòu)，為交易雙方提供一條龍服務(wù)。 ③、 建設(shè)步驟： 根據(jù)現(xiàn)有倉(cāng)庫(kù)的租約到期狀況，加快改建速度。 五、項(xiàng)目整合推廣策略與方案 六、項(xiàng)目招商策略與手段 七、項(xiàng)目改擴(kuò)建時(shí)間進(jìn)度計(jì)劃 八、盈利測(cè)算 收入 店面租金 （ 80%出租率） 20 元 /月 400012 個(gè)月 =76 萬(wàn)元； 交易場(chǎng)地服務(wù)費(fèi)（按交易量增加 50%計(jì)算，交易量 億公斤，交易額 億元），按交易額 1%收取場(chǎng)地服務(wù)費(fèi)為 495 萬(wàn)元；果品加工包裝按年交易量 20%計(jì)算為 3300萬(wàn)公斤，每公斤加工包裝費(fèi) 元，（冷庫(kù)收支平衡不計(jì)）收入為 330 萬(wàn)元。合計(jì)收入 901 萬(wàn)元。 盈利能力分析 本項(xiàng)目產(chǎn)品方案為： 產(chǎn)品方案一覽表 產(chǎn)品方案 單位 數(shù)量 精品屋 個(gè) 150 倉(cāng)庫(kù)收入 項(xiàng) 40 露天市場(chǎng) 項(xiàng) 10 正常年出租收入為 275萬(wàn)元。 項(xiàng)目出 租稅金及附加按 5%計(jì)算，為 。 經(jīng)測(cè)算，計(jì)算其平均利潤(rùn)平均所得稅為 萬(wàn)元，計(jì)算期平均稅后利潤(rùn)為 萬(wàn)元。 投資利潤(rùn)率 %，投資利稅率 % 根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表計(jì)算，投資回收期為 年（含建設(shè)期1 年） 九、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估 十、建議 加強(qiáng)監(jiān)督和控制，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力； 應(yīng)盡量做好運(yùn)輸車(chē)輛的調(diào)度與管理工作，使運(yùn)輸暢通，人流、物流安排合理； 對(duì)市場(chǎng)要做進(jìn)一步調(diào)研，廣開(kāi)招商渠道，加大市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)力度，力爭(zhēng)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)上占據(jù)主動(dòng)； 加快落實(shí)本項(xiàng)目，以便早日運(yùn)營(yíng)，發(fā) 揮其社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益； 項(xiàng)目改擴(kuò)建期間，抓緊對(duì)所需人員進(jìn)行招聘并進(jìn)行培訓(xùn)，確保運(yùn)營(yíng)。
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