【導(dǎo)讀】商業(yè)項目建造標(biāo)準(zhǔn)與研究

　　

【正文】 購物中心應(yīng)避 免設(shè)備管井、設(shè)備用房直接臨外墻面。 購物 中心地面層公共衛(wèi)生間（不含影院等專用衛(wèi)生間）每層分區(qū)域成組合理設(shè)置 （應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)降板） 。每組設(shè)一個清掃間； 每組分設(shè)男女盥洗前室，并有視線遮擋和防串味措施 ， 盥洗室設(shè)洗手盆 2～ 3 個； 每組中男廁小便斗和蹲位均不少于 3 個，男女蹲位比例不小于 1:2；每層應(yīng)設(shè)置一個母嬰室 和一個無障礙廁所 ；無室外步行街的樓層應(yīng)每層設(shè)置 1~2 個 吸煙室 （靠近室外步行街的平面端部區(qū)域） 。 餐飲層 后勤通道 應(yīng)設(shè)置 1~2 組員工衛(wèi)生間，每組衛(wèi)生間男女蹲位均不少于 3 個； 購物中心地下室 僅在負(fù)一層 設(shè) 1~2 組公共衛(wèi)生間，每組衛(wèi)生間男女蹲位均不少于 3 個。 購物中心三層及以上樓層餐飲商鋪應(yīng)設(shè)置后場通道，通道寬度不應(yīng)小于 （凈寬）。 1嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)地下車庫入口應(yīng)設(shè)置快速堆積門。 節(jié)能 綠建 設(shè)計 外墻保溫材料厚度應(yīng)滿足《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，針對嚴(yán)寒、寒冷、夏熱冬冷、夏熱冬暖等不同地區(qū)，應(yīng)采用相應(yīng)的構(gòu)造措施做法。 玻璃采光頂結(jié)合節(jié)能、消防設(shè)置開啟扇，開啟扇的面積為首層公共面積的 10%(約為采光頂面積的 15%)。 室內(nèi)步行街采光頂玻璃選用鋼化夾膠中空雙銀 LowE 玻璃，可見光透過率≥ 43%， K 值≤ l65W/mz，遮陽系數(shù)≤ 。 人防 地下室 對應(yīng)人防等級及用途按照國家標(biāo)準(zhǔn)及地方要求，平戰(zhàn)結(jié)合設(shè)計 ， 裝修標(biāo)準(zhǔn)按照平時功能設(shè)置。 消防 防火卷簾 防火門 根據(jù)項目當(dāng)?shù)叵酪?，選用防火卷簾。在影響購物中心效果的部位，防火門根據(jù)內(nèi)裝要求進(jìn)行采購。步行街店鋪與走道之間可設(shè)立防火玻璃、玻璃及加密噴淋保護(hù)、玻璃加防火卷簾保護(hù)三種方式，根據(jù)項目當(dāng)?shù)叵酪庖姶_定（優(yōu)先選擇防火玻璃） 6 / 45 商業(yè)綜合體（購物中心）建造標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)構(gòu)設(shè)計部分 項目分區(qū) 主力店 次主力店 室內(nèi)步行街 地下車庫 其他功能用房 主要店名稱 百貨 影城 KTV 電玩 電器 賣場 兒童 集合店 健身 美容 酒樓 超市 快時尚 品牌 零售 特色 餐飲 服務(wù)類 走廊 中庭 地下車庫 非機(jī)動車庫 員工 食堂 員工衛(wèi)生間 商管用房 垃圾房 設(shè)備用房 結(jié)構(gòu) 結(jié)構(gòu)設(shè)計活荷載（降板區(qū)或樓板上墊高區(qū)的填料計入恒載） 百貨㎡；卸貨區(qū)及倉庫10kN/㎡； 大堂 ㎡；空調(diào)機(jī)房㎡；放映層，按照 kN/㎡，其他 ㎡； ㎡（四層及以上） （ ） kN/㎡ 用餐區(qū)㎡ 未確定商家時各區(qū)域均按照10kN/㎡取值，卸貨區(qū)15kN/㎡ （包括后場滯 貨區(qū)及物流動線） （ ） kN/㎡ ㎡ 4 .0（ ）kN/㎡ ㎡；消防車道荷載按規(guī)范取值；中庭設(shè)置固定及可開啟天窗，按 ㎡計算自重 雙層停車5kN/㎡；單層停車㎡（區(qū)分單雙向板），貨車通道10kN/㎡，特殊要求見設(shè)計；擴(kuò)大地下室頂板覆土深度應(yīng)滿足景觀及管線埋深要求，相應(yīng)荷載計入恒載。 垃圾間不小于 ㎡， 其余按照國家規(guī)范設(shè)計； 特殊要求 廚房、操作間 kN/㎡；機(jī)房 kN/㎡ 看臺采用二次 混凝土結(jié)構(gòu) 泳池、洗浴按實際方案考慮，水體荷載按恒 荷載考慮； 廚房區(qū)6kN/㎡（無降板時另考慮300 厚填料） 外廊及連橋取 ㎡ ,公共區(qū)域衛(wèi)生間 ㎡ ，需考慮降板 采光頂下方不得有混凝土構(gòu)件穿越 需考慮雙向板荷載折減， 頂板需考慮按覆土深度的應(yīng)力擴(kuò)散折減（按荷載規(guī)范附錄 B 執(zhí)行） 冷卻塔、冷凝器等按恒荷載考慮 結(jié)構(gòu)類型 鋼筋 混凝土 框架結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu) ,盡量避免采用純鋼結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng) 為主， 通過地上結(jié)構(gòu)方案論證確定。 基礎(chǔ)形式 根據(jù)地質(zhì)情況確定，商業(yè)裙房優(yōu)先考慮天然基礎(chǔ) ,其次考慮樁筏等基礎(chǔ)形式， 通過基礎(chǔ)方案選型及論證確定。 支護(hù)方案 根據(jù)土質(zhì)情況和開挖深度確定，優(yōu)先采用放坡開挖和土釘墻， 通過基坑支護(hù)方案論證確定。 7 / 45 項目分區(qū) 主力店 次主力店 室內(nèi)步行街 地下車庫 其他功能用房 主要店名稱 百貨 影城 KTV 電玩 電器 賣場 兒童 集合店 健身 美容 酒樓 超市 快時尚 品牌 零售 特色 餐飲 服務(wù)類 走廊 中庭 地下車庫 非機(jī)動車庫 員工 食堂 員工衛(wèi)生間 商管用房 垃圾房 設(shè)備用房 備注 括號內(nèi)數(shù)據(jù)用于三層及三層以上除影院、超市外的其他鋪內(nèi)區(qū)域（考慮到三層及以上業(yè) 態(tài)的不確定性，并考慮到廚房、衛(wèi)生間一般占餐飲面積的 40％左右）； 屋面根據(jù)景觀考慮恒載，覆土按恒荷載考慮，另考慮活荷載 ㎡ ，屋面大型設(shè)備荷載按實但不與活荷載同時考慮； 中庭圓形采光頂中間預(yù)留 4 噸吊掛 LED 荷載，橢圓形采光頂不考慮預(yù)留；圓形及橢圓型中庭另外考慮設(shè)置 6~9 個 150 公斤美陳吊點(diǎn)， 各吊點(diǎn)距扶手或人員可觸碰點(diǎn)距離不小于 5 米。長廊玻璃采光頂 米一跨設(shè)置 4~8 個 100 公斤美陳吊點(diǎn)（相當(dāng)主鋼梁預(yù)留 1000 公斤吊點(diǎn)荷載），各吊點(diǎn)距離不小于 4 米，各吊點(diǎn)距離扶手或人員可觸碰水平投影距離不小于 米，所有吊點(diǎn)應(yīng)安裝電動葫蘆。中庭中間吊點(diǎn)為統(tǒng)控，中庭周邊吊點(diǎn)為單控，長廊并列的兩個吊點(diǎn)為統(tǒng)控； 以上荷載僅為活荷載標(biāo)準(zhǔn)值，不包括隔墻及二次裝修荷載。 結(jié)構(gòu)設(shè)計概念 結(jié)構(gòu)體系及選型 原則上結(jié)構(gòu)體系應(yīng)與商業(yè)業(yè)態(tài)的空間功能要求相適應(yīng)。 多層商場百貨及超市采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)為主。除大空間等特殊部位之外，均采用鋼筋混凝土梁板體系，對于商業(yè)步行街連廊、天橋、影院屋蓋等可采用鋼骨混凝土梁、鋼梁或預(yù)應(yīng)力混凝土梁。 高層板式住宅以剪力墻結(jié)構(gòu)為主；高層辦公樓、酒店等根據(jù)建筑功能及要求，塔式平面布置以框架 核心筒結(jié)構(gòu)為主、板式平面布置以框架 剪力墻結(jié)構(gòu)或剪力墻結(jié)構(gòu)為主。 結(jié)構(gòu)類型優(yōu)先考慮現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。若需采用鋼結(jié)構(gòu)、型鋼混凝土組合結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)及木結(jié)構(gòu)，需進(jìn)行專項論證及評估。 主要方案：結(jié)構(gòu)體系選型，結(jié)構(gòu)分縫方案，基礎(chǔ)設(shè)計方案，樁基礎(chǔ)方案，地下室頂板方案，樓蓋平面布置方案、采光頂方案等，需進(jìn)行專項論證及評估。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 結(jié)構(gòu)材料選用 受力鋼筋原則上以 HRB400 為主，包括主筋及箍筋， 如果采用 HRB500 鋼筋，需先做材料成本、供應(yīng)調(diào)研。 部分構(gòu)造鋼筋可以采用 HPB300， HRB335，但需注意強(qiáng)度轉(zhuǎn)換等因素。 混凝土強(qiáng)度等級，除豎向構(gòu)件外，建議不超過 C40， 預(yù)應(yīng)力梁板混凝土強(qiáng)度等級一般不低于 C40 豎向構(gòu)件及特殊構(gòu)件根據(jù)不同建筑高度及要求，采用適當(dāng)?shù)幕炷翉?qiáng)度等級，宜以軸壓比控制，使其盡量接近規(guī)范規(guī)定之上限。最高強(qiáng)度等級不宜大于 C60。若需采用 C60 強(qiáng)度等級以上的混凝土需考慮當(dāng)?shù)厥褂媒?jīng)驗，并進(jìn)行論證，同時需嚴(yán)格控制確保商品混凝土的供貨質(zhì)量及現(xiàn)場施工情況。 砌體砌塊采用項目所在地常用的質(zhì)量信譽(yù)好的產(chǎn)品。 型鋼鋼管鋼板采用 Q345B、 Q235B； 強(qiáng)度控制時優(yōu)先選用 Q345B，穩(wěn)定、撓度控制時優(yōu)先選用 Q235B， 如有特殊要求，可按需增加； 必要時可采用高層建筑專用鋼材。 結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)及剪力墻 布置 柱網(wǎng)布置以滿足商業(yè)平面布置為主，兼顧地下車位布置及經(jīng)濟(jì)性。百貨、超市、健身、娛樂、數(shù)碼等商業(yè)業(yè)態(tài)的柱網(wǎng)宜為 ，步行街見建筑圖布置，其中步行街兩廊道之間設(shè)置連橋，連橋可采用混凝土結(jié)構(gòu)或鋼平橋做法，步行街對應(yīng)的地下室的中間兩跨一般 不抽柱，在步行街的地上部分，中間兩跨抽掉一排柱，并在中間兩跨區(qū)域挖空樓板，形成共享空間。步行街的轉(zhuǎn)折處一般設(shè)置中庭，結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)的布置要求在中庭區(qū)域內(nèi)不出現(xiàn)柱子，中庭柱網(wǎng)的布置必須滿足中庭頂蓋結(jié)構(gòu)支承的需要。 步行街是商業(yè)綜合體設(shè)計的重點(diǎn)，該區(qū)域的柱網(wǎng)應(yīng)首先保證步行街的要求，其次再考慮柱網(wǎng)對地下室停車的影響，必要時為了步行街的空間需要，該區(qū)域地下室車位布置需要做出讓步。室內(nèi)步行街的商鋪外原則上不能出現(xiàn)柱子。 內(nèi)街走廊一般采取懸挑結(jié)構(gòu)，梁可考慮采用變截面設(shè)計。 電影院一般位于裙房的固定樓層的確定位置，放映大 廳層高在 10 m 以上，在放映大廳的某一側(cè)設(shè)置放映夾層，其層高一般為 ~ m。為了放映大廳建筑大空間的需要，一般需要抽掉柱子，影城需要設(shè)置單獨(dú)的大堂，大堂設(shè)置跨兩層的共享空間，大堂區(qū)域內(nèi)一般需要抽柱。 影院隔墻超高時，需另布置圈梁及構(gòu)造柱，圖中應(yīng)表達(dá)清楚。 辦公樓及酒店標(biāo)準(zhǔn)層的柱網(wǎng)分塔式和板式兩種。對于板式布置，開間一般在 ~9m，進(jìn)深按照兩跨或三跨布置，總進(jìn)深尺寸一般為 20m 左右，根據(jù)長度不同，核心筒的數(shù)量及位置均有所不同。對于塔式布置，核心筒居中，環(huán)核心筒布置走廊，一般在外墻邊、環(huán)走廊外側(cè) 布置柱子，柱距 ~11mm。 公寓 的剪力墻布置，主要根據(jù)平面方案而定，一般高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)，由于其柱網(wǎng)尺寸與商業(yè)要求的柱網(wǎng)尺寸差異很大，當(dāng)利用住宅的柱網(wǎng)不能兼顧商業(yè)使用要求時，應(yīng)該通過結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換加以解決。 基礎(chǔ)設(shè)計要點(diǎn) 工程地質(zhì)勘察 按公司《巖土工程勘察設(shè)計管理規(guī)定》執(zhí)行。 基礎(chǔ)選型原則 基礎(chǔ)選型的基本原則：在確保安全性符合規(guī)范規(guī)程的前提下做到：節(jié)約工期和成本合理。 鑒于基礎(chǔ)設(shè)計地域性較強(qiáng)，應(yīng)借鑒項目所在地的基礎(chǔ)設(shè)計經(jīng)驗及相關(guān)項目實例。基礎(chǔ)設(shè)計在地質(zhì)條件允許的情況下，能用獨(dú)立柱基礎(chǔ)不用筏板基礎(chǔ)，能用筏板基礎(chǔ)不用樁基礎(chǔ)。對于樁基礎(chǔ)，必須結(jié)合項目地質(zhì)情況、項目所在地的成熟施工經(jīng)驗選用樁型。必要時，可進(jìn)行原位的載荷試驗或試樁，通過對于相關(guān)試驗結(jié)果的分析，在滿足施工圖審查的前提下，作為基礎(chǔ)設(shè)計的依據(jù)，可適當(dāng)優(yōu)化設(shè)計。 位于軌道交通、河道堤岸等敏感區(qū)域項目的基礎(chǔ)設(shè)計，需先行征詢相關(guān)行政及技術(shù)管理部門，基礎(chǔ)選型及設(shè)計需滿足相關(guān)特殊要求。 結(jié)構(gòu)設(shè)計控制 結(jié)構(gòu)設(shè)縫 一般綜合體項目體量尺度較大，屬于超長結(jié)構(gòu)，按現(xiàn)行規(guī)范，需設(shè)置變形縫。結(jié)構(gòu)設(shè)計需采取必要措施，減少設(shè)縫的數(shù)量，同時兼工程的經(jīng)濟(jì)性原則。 平面設(shè)縫盡量避免因設(shè)縫導(dǎo)致抗震超限問題，并需考慮抗震設(shè)防類別因素，圓中庭位置設(shè)縫盡量避免出現(xiàn)采光頂跨多道縫的情況 地下室不設(shè)永久縫，可通過后澆帶和混凝土外加劑等構(gòu)造或材料措施解決超長大體積混凝土的應(yīng)力釋放問題。 8 / 45 項目分區(qū) 主力店 次主力店 室內(nèi)步行街 地下車庫 其他功能用房 主要店名稱 百貨 影城 KTV 電玩 電器 賣場 兒童 集合店 健身