【導(dǎo)讀】第八章環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防………………………評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資質(zhì)要求……………………銷售收入、銷售稅金及附加估算………………………項(xiàng)目實(shí)施后對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展、帶動(dòng)農(nóng)。該項(xiàng)目選址合適，建設(shè)條件良好，工程設(shè)計(jì)方案可。準(zhǔn)，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益。

　　

【正文】 / m2估算 ； 辦公樓 1680 m2，按 1300 元 / m2估算； 食堂 450 m2，按 1300 元 / m2估算； 年產(chǎn)萬(wàn) 噸金針菇工廠化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 倉(cāng)庫(kù) 500 m2，按 1300 元 / m2估算； 停車(chē)場(chǎng) 600 m2，按 150 元 / m2 估算； 室外 配套工程 1）綠化面積 3027m2，按 100 元 /m2 估算； 2） 道路及硬化面積 7046m2，按 200 元 /m2 估 ； 4）給水管 長(zhǎng) 1500m，按 450 元 /m 估算； 5） 排污管道長(zhǎng) 800m， 按 300 元 /m估； 6） 供電線路 2020m，按 450 元 /m 估 ； 7） 修建 500m3消防水池一座，按 25 萬(wàn)元 /座估算； 8） 修建 75 m3化糞池一座，按 12 萬(wàn)元 /座估算 設(shè)備購(gòu)安 1250KVA 變配電設(shè)備 兩 套，按 110 萬(wàn)元 /臺(tái) 估算 主要生產(chǎn)設(shè)備 5555 萬(wàn)元估。 詳見(jiàn)表 51 其它費(fèi)用估算 建設(shè)管理費(fèi) ① 建設(shè)單位管理費(fèi)按建設(shè)工程費(fèi)用的 %計(jì)??； ② 工程監(jiān)理費(fèi)按《建設(shè)工程 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》發(fā)改價(jià)格 [2020]670 號(hào)計(jì)??； ③ 設(shè)計(jì)圖紙審查費(fèi)按總投資的 %計(jì)??； ④ 工程勘察成功報(bào)告審查費(fèi)按勘察費(fèi)的 %計(jì)??； ⑤ 工程招標(biāo)代理費(fèi)按《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》年產(chǎn)萬(wàn) 噸金針菇工廠化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 計(jì)價(jià)格 [2020]1980 號(hào)計(jì)取。 可 行性研究費(fèi) 按《山西省計(jì)委、物價(jià)局晉價(jià)房字【 2020】第 17 號(hào)文件》計(jì)； 勘察 設(shè)計(jì)費(fèi) ① 工程勘察 費(fèi)按建安工程費(fèi)的 %計(jì)； ② 基本設(shè)計(jì)費(fèi)按《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（ 2020）計(jì)??； ③ 施工圖預(yù)算編制費(fèi)按建設(shè)項(xiàng)目基本設(shè)計(jì)費(fèi)的 10%計(jì)取； ④ 竣工圖編制費(fèi)按建設(shè)項(xiàng)目 基本設(shè)計(jì)費(fèi)的 8%計(jì)??； 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)按國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格 [2020]125號(hào)）規(guī)定計(jì)取； 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)按工程費(fèi)的 %計(jì)取； 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)，按設(shè)備購(gòu)置的 %計(jì)?。? 場(chǎng)地準(zhǔn)備和臨設(shè)費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)的 1%計(jì)取； 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)按設(shè)備購(gòu)置費(fèi)費(fèi)的 1％計(jì)； 提前進(jìn)廠培訓(xùn)費(fèi)按勞動(dòng)定員的 50%，每人每月 1200 元計(jì)； 辦工家具購(gòu)置費(fèi)按 850 元 /人計(jì)； 預(yù)備費(fèi) 基本 預(yù)備費(fèi) 按 建設(shè)工程費(fèi)和其他費(fèi)用之和 的 8%計(jì)； 鋪底流動(dòng)資金 年產(chǎn)萬(wàn) 噸金針菇工廠化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 鋪地流動(dòng)資金占流動(dòng)資金的 30%計(jì)算。 投資估算結(jié)果 項(xiàng)目總投資 ，其中：建安工程費(fèi) ，設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 5775萬(wàn)元， 其他費(fèi)用 ，預(yù)備費(fèi) ，鋪底流動(dòng)資金 。 （具體投資估算詳見(jiàn)下 表）。 表 132 項(xiàng)目總投資估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 單價(jià) (元 ) 合計(jì) (萬(wàn)元 ) 備注 一 建設(shè)工程費(fèi) 1 建安工程費(fèi) 單項(xiàng)工程建筑安裝費(fèi) 廠房 ㎡ 20865 1400 辦公樓 ㎡ 1680 1300 食堂 ㎡ 450 1300 倉(cāng)庫(kù) ㎡ 500 1300 停車(chē)場(chǎng) ㎡ 600 150 室外配套工程 綠化 ㎡ 3027 100 硬化 ㎡ 7064 200 供水管線 m 1500 450 排水管道 m 800 300 24 供電線路 m 2020 450 90 消防水池 500m3 座 1 250000 化糞池 75m3 座 1 120200 2 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 1250KVA變配電設(shè)備 套 2 1100000 生產(chǎn)設(shè)備 二 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1 建設(shè)管理費(fèi) ① 建設(shè)單位管理費(fèi) （一） % ② 工程監(jiān)理費(fèi) （一） ③ 設(shè)計(jì)圖紙審查費(fèi) 總投資 % ④ 工程勘察成果報(bào)告審查費(fèi) 勘察費(fèi) % ⑤ 招標(biāo)代理費(fèi) （一） 2 可行性研究費(fèi) （一） +（二） +（三） 3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 年產(chǎn)萬(wàn) 噸金針菇工廠化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ①工程勘察費(fèi) ⑴ % ② 工程設(shè)計(jì) 費(fèi) 基本設(shè)計(jì)費(fèi) （一） 施工圖預(yù)算編制費(fèi) 基本設(shè)計(jì)費(fèi) 10% 竣工圖編制費(fèi) 基本設(shè)計(jì)費(fèi) 8% 4 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 5 勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi) (一） % 6 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi) 鍋爐費(fèi) % 7 場(chǎng)地及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi) % 8 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) % 9 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 人 100 1200 10 辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi) 人 230 850 三 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi) （一）＋（二） 8% 五 鋪底流動(dòng)資金 30% 六 建設(shè)項(xiàng)目總投資 （一） +（二） +（三） +（四） +（五） 資金籌措 項(xiàng)目總投資 ， 全部 由項(xiàng)目單位自籌 解決 。 第十四章 項(xiàng)目招標(biāo) 編制依 據(jù) 《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》； 《工程建設(shè)自行招標(biāo)試行辦法》； 《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》 《山西省基本建設(shè)物資采購(gòu)招投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》； 《山西省工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》。 年產(chǎn)萬(wàn) 噸金針菇工廠化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 招標(biāo)確定 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元。其 中：建 安 工程費(fèi) 萬(wàn)元， 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 5775 萬(wàn)元， 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 萬(wàn)元，工程勘察費(fèi) 萬(wàn)元，工程監(jiān)理費(fèi) 萬(wàn)元。 依據(jù)《山西省工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目招投標(biāo)基本情況如下： 項(xiàng)目 的工程設(shè)計(jì)、施工、 監(jiān)理 等應(yīng)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，本可研建議委托專業(yè)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)該工程的工程設(shè)計(jì)、施工 設(shè)備采購(gòu)、 監(jiān)理進(jìn)行 公開(kāi) 招標(biāo) ， 勘察不進(jìn)行招標(biāo) 。 依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及《山西省工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》，該項(xiàng)目招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)，招標(biāo)方式為公開(kāi)招標(biāo)（具體招投標(biāo)基本情況見(jiàn)附表：山西省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表）。 注：本項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 5775萬(wàn)元，其中大部分設(shè)備由上海鼎霖機(jī)械設(shè)備有限公司提供，本可研建議項(xiàng)目單位參照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及《山西省工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)實(shí)施細(xì)則 》的相關(guān)規(guī)定，將余下部分設(shè)備進(jìn)行招標(biāo)。 年產(chǎn)萬(wàn) 噸金針菇工廠化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第十五章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 編制依據(jù) 國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)，建設(shè)部頒布的 “建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) ”93版； 專業(yè)設(shè)計(jì)提供的有關(guān)資料及數(shù)據(jù)； 該企業(yè)提供的基礎(chǔ)資料及數(shù)據(jù)。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項(xiàng)目基本情況說(shuō)明 本項(xiàng)目建成后，年生產(chǎn)金針菇 10000 噸。 計(jì)算期 項(xiàng)目建設(shè)期為 24 個(gè)月，第 三 年生產(chǎn)負(fù)荷達(dá)到 80%，第四 年生產(chǎn)負(fù)荷達(dá)到 100%； 效益預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)按 13 年計(jì)算。 主要投入物與產(chǎn)出物價(jià)格依據(jù) 主要產(chǎn)出物根 據(jù)目前的市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì)，采用現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)（不含稅），選擇目前市場(chǎng)平均價(jià)格為基期價(jià)格，遵循費(fèi)用與效益口徑一致的原則，對(duì)項(xiàng)目涉及的主要投入物也作相同處理。 流動(dòng)資金估算 采用分項(xiàng)詳細(xì)法計(jì)算，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年后需流動(dòng)資金 萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表 151 年產(chǎn)萬(wàn) 噸金針菇工廠化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資 = 固定資產(chǎn)投資 + 鋪底流動(dòng)資金 =+ = 項(xiàng)目總資金 = 固定資產(chǎn)投資 + 流動(dòng)資金 =+ =11789 投資使用計(jì)劃與資金籌措 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元， 于建設(shè)期投入 萬(wàn)元，由單位自籌。流動(dòng)資金每年投入 萬(wàn)元，詳見(jiàn)附表 152 年銷售收入和年銷售稅金及附加估算 產(chǎn)品銷售收入：項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年年產(chǎn) 10000 噸，年平均價(jià)格 8000 元 /噸，年銷售收入為 8000 萬(wàn)元 。 銷售稅金及附加：項(xiàng)目應(yīng)繳納的銷售稅金及附加有增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。其中增值稅稅率為 17%，城市維護(hù)建設(shè)稅為增值稅 7%，教育 費(fèi)附加為增值稅的 3%。 詳見(jiàn)附表 153 總成本費(fèi)用估算 （ 1）原材料、輔助材料、動(dòng)力按實(shí)際需要估算。 （ 2）工資及福利費(fèi)：該項(xiàng)目勞動(dòng)定員為 230 名，人員工資按人均月工資 1200 元計(jì)算，職工福利費(fèi)按工資總額的 14%計(jì)提 ,年產(chǎn)萬(wàn) 噸金針菇工廠化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 達(dá)產(chǎn)年年工資福利費(fèi)總額為 萬(wàn)元。 （ 3）修理費(fèi)：按年折舊額的 30%計(jì)提。 （ 4）固定資產(chǎn)折舊、遞延資產(chǎn)攤銷估算 固定資產(chǎn)采用平均年限法分類折舊，建筑物折舊年限預(yù)計(jì)為 10 年，凈殘值率為 5%，設(shè)備折舊年限預(yù)計(jì)為 10 年，凈殘值率為 3%。無(wú)形資產(chǎn)按 10 年平均攤銷，遞延資產(chǎn)按 5 年平 均攤銷。詳見(jiàn)附表 154 和 155 （ 5）其他費(fèi)用：包括其他制造費(fèi)用、其他管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用，其他管理費(fèi)用人員工資費(fèi)用的 10%計(jì)。其他銷售費(fèi)用按銷售收入的 10%計(jì)。 項(xiàng)目年均總成本費(fèi)用 萬(wàn)元，詳見(jiàn)附表 156 利潤(rùn)總額分配 達(dá)產(chǎn)年年均利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元。所得稅按利潤(rùn)總額的25%計(jì)算，法定盈余公積金、公益金按稅后利潤(rùn)的 10%、 5%計(jì)提。詳見(jiàn)附表 157 財(cái)務(wù)盈利能力分析 由項(xiàng)目全部投資現(xiàn)金流量（見(jiàn)附表 158）可知以下指標(biāo) 分 項(xiàng) 名 稱 稅 前指標(biāo) 稅后指標(biāo) 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (%) 全部投資回收期 (年 )（含建設(shè)期） 全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)（ Ic=10%）（萬(wàn)元） 8066 4328 年產(chǎn)萬(wàn) 噸金針菇工廠化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目全部投資內(nèi)部收益率（稅后） % ，大于社會(huì)折現(xiàn)率 8%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 4328 元，大于零，表明本項(xiàng)目除能滿足行業(yè)最低要求外，還有超額盈余，因而在財(cái)務(wù)上是可以接受的。 利稅指標(biāo)分析 年均利潤(rùn)總額 投資利潤(rùn)率 = ——————100% = ————100% 總資金 11789 =% 年均利稅總額 投資利稅率 = ——————100% = ———— 100% 總資金 11789 =% 不確定性分析 盈虧平衡分析 項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年的固定成本為 萬(wàn)元，可變成本 萬(wàn)元，則由經(jīng)營(yíng)能力利用率表 示的盈虧平衡點(diǎn)為： 年固定總成本 BEP = ———————————————————— 年銷售收入 年可變總成本 年銷售稅金及附加 = ———————————— 100% = % 年產(chǎn)萬(wàn) 噸金針菇工廠化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 計(jì)算結(jié)果表明，該項(xiàng)目只要達(dá)到設(shè)計(jì)能力的 %，企業(yè)就可保本經(jīng)營(yíng)，而不至于虧損，可見(jiàn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)還是較小的。 評(píng)價(jià)結(jié)論 經(jīng)上述評(píng)價(jià)計(jì)算， 說(shuō)明項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，該項(xiàng)目可行。 第十六章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 可持續(xù)發(fā)展強(qiáng)調(diào)的是 “發(fā)展 ”，但這種發(fā)展必須是以不超載環(huán)境與資源承載力的前提下，滿足人類當(dāng)前 和 未來(lái)的需要，以提高人類的生活質(zhì)量為目標(biāo)的發(fā)展。我國(guó) 21 世紀(jì)農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展面臨自然、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì) 4 個(gè)方面因素、 60 余種障礙。中國(guó)人口的繼續(xù)增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì) 的 進(jìn)一步發(fā)展對(duì)農(nóng)業(yè)，尤其是對(duì)糧食安全保障提出了更高的要求；支撐中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展的自然資源條件日趨短缺。增產(chǎn)糧食與保護(hù)資源環(huán)境的矛盾日趨尖銳。這些問(wèn)題的解決有待于開(kāi)展新的農(nóng)業(yè)科技革命，白色農(nóng)業(yè) 應(yīng)運(yùn)而生，成為當(dāng)今農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然之選。發(fā)展 白色農(nóng)業(yè) ，為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展與保護(hù)生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)戰(zhàn)略開(kāi)辟了新天地。 本 項(xiàng)目作為白色農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要組成部分，建成后 具有良好經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)