【導(dǎo)讀】第八章環(huán)境保護、安全衛(wèi)生與消防………………………評標(biāo)委員會的人員組成和資質(zhì)要求……………………銷售收入、銷售稅金及附加估算………………………項目實施后對促進當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展、帶動農(nóng)。該項目選址合適，建設(shè)條件良好，工程設(shè)計方案可。準(zhǔn)，具有良好的經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益。

　　

【正文】 / m2估算 ； 辦公樓 1680 m2，按 1300 元 / m2估算； 食堂 450 m2，按 1300 元 / m2估算； 年產(chǎn)萬 噸金針菇工廠化產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告 倉庫 500 m2，按 1300 元 / m2估算； 停車場 600 m2，按 150 元 / m2 估算； 室外 配套工程 1）綠化面積 3027m2，按 100 元 /m2 估算； 2） 道路及硬化面積 7046m2，按 200 元 /m2 估 ； 4）給水管 長 1500m，按 450 元 /m 估算； 5） 排污管道長 800m， 按 300 元 /m估； 6） 供電線路 2020m，按 450 元 /m 估 ； 7） 修建 500m3消防水池一座，按 25 萬元 /座估算； 8） 修建 75 m3化糞池一座，按 12 萬元 /座估算 設(shè)備購安 1250KVA 變配電設(shè)備 兩 套，按 110 萬元 /臺 估算 主要生產(chǎn)設(shè)備 5555 萬元估。 詳見表 51 其它費用估算 建設(shè)管理費 ① 建設(shè)單位管理費按建設(shè)工程費用的 %計?。? ② 工程監(jiān)理費按《建設(shè)工程 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》發(fā)改價格 [2020]670 號計??； ③ 設(shè)計圖紙審查費按總投資的 %計取； ④ 工程勘察成功報告審查費按勘察費的 %計??； ⑤ 工程招標(biāo)代理費按《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》年產(chǎn)萬 噸金針菇工廠化產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告 計價格 [2020]1980 號計取。 可 行性研究費 按《山西省計委、物價局晉價房字【 2020】第 17 號文件》計； 勘察 設(shè)計費 ① 工程勘察 費按建安工程費的 %計； ② 基本設(shè)計費按《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》（ 2020）計取； ③ 施工圖預(yù)算編制費按建設(shè)項目基本設(shè)計費的 10%計取； ④ 竣工圖編制費按建設(shè)項目 基本設(shè)計費的 8%計?。? 環(huán)境影響評價費按國家發(fā)改委、國家環(huán)境保護總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知》（計價格 [2020]125號）規(guī)定計?。? 勞動安全衛(wèi)生評價費按工程費的 %計??； 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費，按設(shè)備購置的 %計??； 場地準(zhǔn)備和臨設(shè)費按建筑安裝工程費的 1%計取； 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費按設(shè)備購置費費的 1％計； 提前進廠培訓(xùn)費按勞動定員的 50%，每人每月 1200 元計； 辦工家具購置費按 850 元 /人計； 預(yù)備費 基本 預(yù)備費 按 建設(shè)工程費和其他費用之和 的 8%計； 鋪底流動資金 年產(chǎn)萬 噸金針菇工廠化產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告 鋪地流動資金占流動資金的 30%計算。 投資估算結(jié)果 項目總投資 ，其中：建安工程費 ，設(shè)備購置費 5775萬元， 其他費用 ，預(yù)備費 ，鋪底流動資金 。 （具體投資估算詳見下 表）。 表 132 項目總投資估算表 序號 項目 單位 數(shù)量 單價 (元 ) 合計 (萬元 ) 備注 一 建設(shè)工程費 1 建安工程費 單項工程建筑安裝費 廠房 ㎡ 20865 1400 辦公樓 ㎡ 1680 1300 食堂 ㎡ 450 1300 倉庫 ㎡ 500 1300 停車場 ㎡ 600 150 室外配套工程 綠化 ㎡ 3027 100 硬化 ㎡ 7064 200 供水管線 m 1500 450 排水管道 m 800 300 24 供電線路 m 2020 450 90 消防水池 500m3 座 1 250000 化糞池 75m3 座 1 120200 2 設(shè)備購置費 1250KVA變配電設(shè)備 套 2 1100000 生產(chǎn)設(shè)備 二 工程建設(shè)其他費用 1 建設(shè)管理費 ① 建設(shè)單位管理費 （一） % ② 工程監(jiān)理費 （一） ③ 設(shè)計圖紙審查費 總投資 % ④ 工程勘察成果報告審查費 勘察費 % ⑤ 招標(biāo)代理費 （一） 2 可行性研究費 （一） +（二） +（三） 3 勘察設(shè)計費 年產(chǎn)萬 噸金針菇工廠化產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告 ①工程勘察費 ⑴ % ② 工程設(shè)計 費 基本設(shè)計費 （一） 施工圖預(yù)算編制費 基本設(shè)計費 10% 竣工圖編制費 基本設(shè)計費 8% 4 環(huán)境影響評價費 5 勞動安全衛(wèi)生評價費 (一） % 6 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費 鍋爐費 % 7 場地及臨時設(shè)施費 建筑安裝工程費 % 8 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 % 9 生產(chǎn)準(zhǔn)備費 人 100 1200 10 辦公和生活家具購置費 人 230 850 三 預(yù)備費 基本預(yù)備費 （一）＋（二） 8% 五 鋪底流動資金 30% 六 建設(shè)項目總投資 （一） +（二） +（三） +（四） +（五） 資金籌措 項目總投資 ， 全部 由項目單位自籌 解決 。 第十四章 項目招標(biāo) 編制依 據(jù) 《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》； 《工程建設(shè)自行招標(biāo)試行辦法》； 《工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》 《山西省基本建設(shè)物資采購招投標(biāo)實施細(xì)則》； 《山西省工程建設(shè)項目勘察設(shè)計招投標(biāo)實施細(xì)則》。 年產(chǎn)萬 噸金針菇工廠化產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告 招標(biāo)確定 項目總投資 萬元。其 中：建 安 工程費 萬元， 設(shè)備購置費 5775 萬元， 工程設(shè)計費 萬元，工程勘察費 萬元，工程監(jiān)理費 萬元。 依據(jù)《山西省工程建設(shè)項目勘察設(shè)計招投標(biāo)實施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，本項目招投標(biāo)基本情況如下： 項目 的工程設(shè)計、施工、 監(jiān)理 等應(yīng)進行公開招標(biāo)，本可研建議委托專業(yè)的招標(biāo)代理機構(gòu)對該工程的工程設(shè)計、施工 設(shè)備采購、 監(jiān)理進行 公開 招標(biāo) ， 勘察不進行招標(biāo) 。 依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及《山西省工程建設(shè)項目勘察設(shè)計招投標(biāo)實施細(xì)則》，該項目招標(biāo)組織形式為委托招標(biāo)，招標(biāo)方式為公開招標(biāo)（具體招投標(biāo)基本情況見附表：山西省建設(shè)項目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請表）。 注：本項目設(shè)備購置費 5775萬元，其中大部分設(shè)備由上海鼎霖機械設(shè)備有限公司提供，本可研建議項目單位參照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及《山西省工程建設(shè)項目勘察設(shè)計招投標(biāo)實施細(xì)則 》的相關(guān)規(guī)定，將余下部分設(shè)備進行招標(biāo)。 年產(chǎn)萬 噸金針菇工廠化產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告 第十五章 經(jīng)濟評價 編制依據(jù) 國家計劃委員會，建設(shè)部頒布的 “建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) ”93版； 專業(yè)設(shè)計提供的有關(guān)資料及數(shù)據(jù)； 該企業(yè)提供的基礎(chǔ)資料及數(shù)據(jù)。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項目基本情況說明 本項目建成后，年生產(chǎn)金針菇 10000 噸。 計算期 項目建設(shè)期為 24 個月，第 三 年生產(chǎn)負(fù)荷達到 80%，第四 年生產(chǎn)負(fù)荷達到 100%； 效益預(yù)測和評價按 13 年計算。 主要投入物與產(chǎn)出物價格依據(jù) 主要產(chǎn)出物根 據(jù)目前的市場價格趨勢，采用現(xiàn)行市場價（不含稅），選擇目前市場平均價格為基期價格，遵循費用與效益口徑一致的原則，對項目涉及的主要投入物也作相同處理。 流動資金估算 采用分項詳細(xì)法計算，項目達產(chǎn)年后需流動資金 萬元。詳見附表 151 年產(chǎn)萬 噸金針菇工廠化產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告 項目總投資 項目總投資 = 固定資產(chǎn)投資 + 鋪底流動資金 =+ = 項目總資金 = 固定資產(chǎn)投資 + 流動資金 =+ =11789 投資使用計劃與資金籌措 固定資產(chǎn)投資 萬元， 于建設(shè)期投入 萬元，由單位自籌。流動資金每年投入 萬元，詳見附表 152 年銷售收入和年銷售稅金及附加估算 產(chǎn)品銷售收入：項目達產(chǎn)年年產(chǎn) 10000 噸，年平均價格 8000 元 /噸，年銷售收入為 8000 萬元 。 銷售稅金及附加：項目應(yīng)繳納的銷售稅金及附加有增值稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。其中增值稅稅率為 17%，城市維護建設(shè)稅為增值稅 7%，教育 費附加為增值稅的 3%。 詳見附表 153 總成本費用估算 （ 1）原材料、輔助材料、動力按實際需要估算。 （ 2）工資及福利費：該項目勞動定員為 230 名，人員工資按人均月工資 1200 元計算，職工福利費按工資總額的 14%計提 ,年產(chǎn)萬 噸金針菇工廠化產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告 達產(chǎn)年年工資福利費總額為 萬元。 （ 3）修理費：按年折舊額的 30%計提。 （ 4）固定資產(chǎn)折舊、遞延資產(chǎn)攤銷估算 固定資產(chǎn)采用平均年限法分類折舊，建筑物折舊年限預(yù)計為 10 年，凈殘值率為 5%，設(shè)備折舊年限預(yù)計為 10 年，凈殘值率為 3%。無形資產(chǎn)按 10 年平均攤銷，遞延資產(chǎn)按 5 年平 均攤銷。詳見附表 154 和 155 （ 5）其他費用：包括其他制造費用、其他管理費用和銷售費用，其他管理費用人員工資費用的 10%計。其他銷售費用按銷售收入的 10%計。 項目年均總成本費用 萬元，詳見附表 156 利潤總額分配 達產(chǎn)年年均利潤總額為 萬元。所得稅按利潤總額的25%計算，法定盈余公積金、公益金按稅后利潤的 10%、 5%計提。詳見附表 157 財務(wù)盈利能力分析 由項目全部投資現(xiàn)金流量（見附表 158）可知以下指標(biāo) 分 項 名 稱 稅 前指標(biāo) 稅后指標(biāo) 全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率 (%) 全部投資回收期 (年 )（含建設(shè)期） 全部投資財務(wù)凈現(xiàn)（ Ic=10%）（萬元） 8066 4328 年產(chǎn)萬 噸金針菇工廠化產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告 項目全部投資內(nèi)部收益率（稅后） % ，大于社會折現(xiàn)率 8%，財務(wù)凈現(xiàn)值 4328 元，大于零，表明本項目除能滿足行業(yè)最低要求外，還有超額盈余，因而在財務(wù)上是可以接受的。 利稅指標(biāo)分析 年均利潤總額 投資利潤率 = ——————100% = ————100% 總資金 11789 =% 年均利稅總額 投資利稅率 = ——————100% = ———— 100% 總資金 11789 =% 不確定性分析 盈虧平衡分析 項目達產(chǎn)年的固定成本為 萬元，可變成本 萬元，則由經(jīng)營能力利用率表 示的盈虧平衡點為： 年固定總成本 BEP = ———————————————————— 年銷售收入 年可變總成本 年銷售稅金及附加 = ———————————— 100% = % 年產(chǎn)萬 噸金針菇工廠化產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告 計算結(jié)果表明，該項目只要達到設(shè)計能力的 %，企業(yè)就可保本經(jīng)營，而不至于虧損，可見項目經(jīng)營風(fēng)險還是較小的。 評價結(jié)論 經(jīng)上述評價計算， 說明項目有較好的經(jīng)濟效益和較強的抗風(fēng)險能力，該項目可行。 第十六章 社會效益評價 可持續(xù)發(fā)展強調(diào)的是 “發(fā)展 ”，但這種發(fā)展必須是以不超載環(huán)境與資源承載力的前提下，滿足人類當(dāng)前 和 未來的需要，以提高人類的生活質(zhì)量為目標(biāo)的發(fā)展。我國 21 世紀(jì)農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展面臨自然、技術(shù)、經(jīng)濟和社會 4 個方面因素、 60 余種障礙。中國人口的繼續(xù)增長和經(jīng)濟 的 進一步發(fā)展對農(nóng)業(yè)，尤其是對糧食安全保障提出了更高的要求；支撐中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的自然資源條件日趨短缺。增產(chǎn)糧食與保護資源環(huán)境的矛盾日趨尖銳。這些問題的解決有待于開展新的農(nóng)業(yè)科技革命，白色農(nóng)業(yè) 應(yīng)運而生，成為當(dāng)今農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然之選。發(fā)展 白色農(nóng)業(yè) ，為實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展與保護生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)戰(zhàn)略開辟了新天地。 本 項目作為白色農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要組成部分，建成后 具有良好經(jīng)濟效益的同時