【導(dǎo)讀】斷提升項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量水平，增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和品牌價(jià)值，特制定本手冊(cè)。1．國家、地方法律、法規(guī)；2．建筑工程施工合同、監(jiān)理合同；第三條、本手冊(cè)適用于本集團(tuán)投資的所有房地產(chǎn)項(xiàng)目。第四條、工程質(zhì)量目標(biāo)：一次性驗(yàn)收通過，工程質(zhì)量合格。質(zhì)量措施的合理性與先進(jìn)性；3)審查承包商采用的原材料、半成品、構(gòu)配件；織和協(xié)調(diào)質(zhì)量事故的調(diào)查處理等。問題整改完畢，項(xiàng)目公司復(fù)查合格，報(bào)計(jì)劃技術(shù)質(zhì)安中心核實(shí)后，的調(diào)查，上報(bào)調(diào)查結(jié)果，提出處理建議；位作出相應(yīng)處罰決定；并視情況提請(qǐng)集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目公司責(zé)任人員予以行政處罰；合同附加條款簽署；投訴管理體系和工作方案，督促相關(guān)單位履行質(zhì)量保修義務(wù)；理單位進(jìn)行考核，依據(jù)考核結(jié)果予以獎(jiǎng)懲。

　　

【正文】 片，消防排煙風(fēng)管墊片應(yīng)為不燃燒材料。 風(fēng)管安裝 1. 封堵：風(fēng)管穿墻、樓板的防火封堵嚴(yán)密； 2. 漏光檢測(cè) ：施工單位、監(jiān)理單位對(duì)空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行 100%漏光檢測(cè)； 3. 防火排煙閥：按照要求正確安裝不同形式的防火排煙閥門。 風(fēng)管保溫 1. 材質(zhì)：風(fēng)管的保溫板材需采用 A級(jí)； 2. 保護(hù)層：纖維類保溫材料外應(yīng)有防潮層及保護(hù)層，防潮層應(yīng)完整，不得有破損。 采暖、空調(diào)水管安裝及保溫 1. 套管：鋼制套管應(yīng)與墻體飾面或樓板底部平齊，上部應(yīng)高出樓層地面20~50mm，防火封堵嚴(yán)密； 2. 坡度：采暖、空調(diào)循環(huán)水（單冷系統(tǒng)除外）、冷凝水管道的坡度符合規(guī)范要求； 3. 固定支架：管道直徑大于 250mm的管道，其固定支架應(yīng)有受力分析和計(jì)算； 4. 沖洗：水系統(tǒng)必須做 沖洗試驗(yàn)，并應(yīng)有試驗(yàn)記錄； 5. 試壓：各水系統(tǒng)應(yīng)按照工作壓力及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行系統(tǒng)承壓試驗(yàn)，并填寫記錄； 6. 防腐：水管道、普通鋼板風(fēng)道及連接法蘭應(yīng)進(jìn)行防腐處理，保溫管道應(yīng)在保溫工序前對(duì)防腐做法進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫驗(yàn)收記錄。 設(shè)備安裝 1. 減震設(shè)施：檢查所有可振動(dòng)設(shè)備的安裝，需按設(shè)計(jì)或規(guī)范設(shè)置減振措施； 2. 檢修空間：滿足規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，便于操作及維修。 出入口風(fēng)幕機(jī) 1. 安裝高度：安裝高度與風(fēng)幕機(jī)出口風(fēng)速相匹配； 2. 安裝部位：按照設(shè)計(jì)圖紙要求檢查是否安裝； 3. 設(shè)備選型：實(shí)際安裝的風(fēng)幕機(jī)是否與設(shè)計(jì)要求。 系統(tǒng)調(diào)試 1. 風(fēng)系統(tǒng)平衡：吊 頂封閉之前按照設(shè)計(jì)要求完成風(fēng)量及管路平衡調(diào)試； 2. 水系統(tǒng)平衡：吊頂封閉前按照設(shè)計(jì)要求完成水量及管路平衡調(diào)試； 3. 調(diào)試方案：調(diào)試前 90天完成方案，明確標(biāo)準(zhǔn)、組織、工作程序、計(jì)劃等，應(yīng)針對(duì)調(diào)試時(shí)的氣候條件制定相應(yīng)的措施，確保系統(tǒng)能夠帶負(fù)荷運(yùn)行； 4. 聯(lián)合調(diào)試：開業(yè)前 30日完成供暖、空調(diào)風(fēng)、空調(diào)水系統(tǒng)的聯(lián)合調(diào)試，并填寫系統(tǒng)調(diào)試記錄。 10）給排水及采暖工程 工作要點(diǎn) 管控要點(diǎn) 管道安裝 1. 坡度：排水管道坡度符合規(guī)范要求； 2. 套管：鋼制套管應(yīng)與墻體飾面或樓板底部平齊，上部應(yīng)高出樓層地面 20~50mm； 3. 通球試驗(yàn)：開業(yè)前 30日完成； 4. 管道材質(zhì)：檢查是否與設(shè)計(jì)要求一致； 5. 試壓：各水系統(tǒng)應(yīng)按照工作壓力及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行系統(tǒng)承壓試驗(yàn)，并填寫記錄。 設(shè)備安裝 1. 減震設(shè)施：所有可振動(dòng)設(shè)備的安裝，需按設(shè)計(jì)或規(guī)范設(shè)置減振措施； 2. 檢修空間：便于操作及維修； 3. 污水處理間：隔油池、污水泵、過濾網(wǎng)安裝及液位控制是否符合要求。 管道保溫 1. 保溫：車庫出入口管道需保溫（采暖地區(qū)），有電伴熱的管道保溫應(yīng)采用 A級(jí)材料； 2. 防凍：項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)副總負(fù)責(zé)組織審核消防水管道冬季防凍措施，要充分考慮項(xiàng)目開發(fā)、當(dāng)?shù)貧夂?、使用等各方面情況，確保管道不受凍。 消防滅火系 統(tǒng) 消防設(shè)計(jì)施工 1. 各系統(tǒng)必須選擇符合國家相關(guān)法令法規(guī)、規(guī)范要求的材料； 2. 必須按設(shè)計(jì)、規(guī)范要求安裝，如有變更，必須按照符合要求的設(shè)計(jì)變更文件施工； 3. 安裝完成必須按照規(guī)范進(jìn)行聯(lián)動(dòng)調(diào)試，并按 集團(tuán) 要求做第三方檢測(cè)，確保消防功能實(shí)現(xiàn)； 4. 消火栓：管道及栓箱符合要求； 5. 自動(dòng)噴淋：管道、噴淋頭、水流開關(guān)、報(bào)警閥及水力警鈴符合要求； 6. 自動(dòng)消防水炮：管道及水炮符合要求； 7. 消防加壓泵：型號(hào)及安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求； 8. 穩(wěn)壓裝置及高位水箱：安裝符合要求。 11）智能化工程 工作要點(diǎn) 管控要點(diǎn) 綜合布線 1. 布線應(yīng)美觀、排列整齊、 避免其他電磁信號(hào)干擾； 2. 弱電系統(tǒng)的線路，不應(yīng)與強(qiáng)電線路共同布設(shè)在同一管道或線槽內(nèi)； 3. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)單獨(dú)布線，系統(tǒng)內(nèi)不同電壓等級(jí)、不同電流類別的線路，不應(yīng)布在同一管內(nèi)或線槽的同一槽孔內(nèi)； 4. 視頻線纜應(yīng)避開各類干擾源； 5. 對(duì)各子系統(tǒng)的設(shè)備，應(yīng)按設(shè)計(jì)文件要求進(jìn)行防雷與接地施工，并應(yīng)符合規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 1. 消防主機(jī)雙回路供電電源均應(yīng)正常工作； 2. 器件、材料必須滿足火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的防火及實(shí)現(xiàn)功能的需要； 3. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用的電纜電線應(yīng)為阻燃以上等級(jí)； 4. 控制器類設(shè)備安裝 位置正確、安裝牢固、操作管理 方便、供電安全、接地可靠； 5. 控制器安裝位置、操作距離、高度等應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范規(guī)定； 6. 火災(zāi)探測(cè)器與墻壁、梁、其他遮擋物、空調(diào)送風(fēng)口之間的距離應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求； 7. 聲光報(bào)警器應(yīng)能夠正常實(shí)現(xiàn)功能，安裝位置正確、報(bào)警區(qū)域全覆蓋、操作方便； 8. 系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)能有效發(fā)揮系統(tǒng)功能，各相關(guān)子系統(tǒng)及設(shè)備工作正常、邏輯關(guān)系正確 。 9. 系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)在建筑內(nèi)部裝修和系統(tǒng)施工結(jié)束后進(jìn)行。 安防系統(tǒng) 1. 中控室設(shè)備雙回路電源均應(yīng)工作正常； 2. 監(jiān)控系統(tǒng)末端設(shè)備安裝牢固、 視場(chǎng)全覆蓋、特征可識(shí)別、設(shè)備防雨防雷措施到位； 3. 安裝位置和高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求 ，并能滿足監(jiān)視目標(biāo)視場(chǎng)范圍、特征識(shí)別的要求； 4. 信號(hào)線和電源線應(yīng)分別引入，外露部分用軟管保護(hù)，并不影響云臺(tái)的轉(zhuǎn)動(dòng)； 5. 云臺(tái)的轉(zhuǎn)動(dòng)角度范圍應(yīng)滿足產(chǎn)品技術(shù)條件和系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求； 6. 可視對(duì)講主機(jī)內(nèi)置攝像機(jī)的方位和視角等安裝應(yīng)能保證功能符合設(shè)計(jì)要求。 停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 1. 讀卡機(jī)與擋車器中心間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求或產(chǎn)品使用要求； 2. 當(dāng)安裝在室外時(shí)，應(yīng)考慮防水及防撞措施。感應(yīng)線圈埋設(shè)位置與埋設(shè)深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求或產(chǎn)品使用要求； 3. 信號(hào)指示器、車位引導(dǎo)顯示器安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，便于識(shí)別與引導(dǎo)； 12）景觀工程 工作要點(diǎn) 管控要點(diǎn) 地面鋪裝 1. 尺寸：嚴(yán)格控制石材入場(chǎng)質(zhì)量，石材品質(zhì)、尺寸必須滿足設(shè)計(jì)封樣要求； 2. 防護(hù)：石材需加強(qiáng)出場(chǎng)前監(jiān)管，進(jìn)場(chǎng)前必須五面涂刷防護(hù)劑； 3. 色差：有拼花的石材地面，必須在加工廠進(jìn)行色差控制； 4. 鋪貼：石材鋪貼前應(yīng)試鋪，保證色差滿足要求； 5. 基礎(chǔ)及墊層：施工前必須嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)夯實(shí)；墊層混凝土強(qiáng)度等級(jí)及有配筋的區(qū)域必須符合設(shè)計(jì)要求； 6. 木平臺(tái)：防腐木面層處理按照木本色處理；龍骨規(guī)格、間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，隱蔽前監(jiān)理單位必須進(jìn)行全面檢查，并及時(shí)形成隱蔽記錄。 水景工程 1. 防水：根據(jù)設(shè)計(jì)要求必須設(shè)計(jì)單獨(dú)的防止?jié)B漏的防水層，所有預(yù) 埋及連接件必須在防水施工前完成； 2. 駁岸：自然駁岸的處理必須有專業(yè)堆石工程師現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)；山石進(jìn)場(chǎng)前必須經(jīng)過預(yù)檢； 3. 水處理：生物及物化相結(jié)合的方式處理； 4. 防凍脹：北方地區(qū)水面結(jié)冰后池壁及駁岸的消解凍脹力的做法； 5. 旱噴：回水迅速，鋪裝面整齊；噴口及地?zé)襞c鋪裝面平齊；回水縫平整通暢；噴水警示裝置完善；噴水高度及壓力必須滿足安全規(guī)范要求； 6. 鏡面水池：溢流部位石材均勻光滑； 7. 噴泉：泵坑泄水管；水池溢水管；池壁防水；噴水高度；噴水時(shí)間與音樂的配合（音樂噴泉），有特殊部位的水景亮點(diǎn)必須提前完成現(xiàn)場(chǎng)樣板段； 8. 石材鋪貼：水景中水 長(zhǎng)期浸泡的石材在施工前必須經(jīng)過嚴(yán)格的防護(hù)處理，預(yù)防返堿。 種植工程 1. 覆土深度：在普通住宅車庫頂種植覆土不低于 ，豪宅不低于 ，北方地區(qū)不低于凍土深度； 2. 進(jìn)場(chǎng)苗木：全冠移栽；無病蟲害；移植自帶土球不低于胸徑的 10 倍且必須完整；符合號(hào)苗要求； 3. 透水層：覆土底按照結(jié)構(gòu)排水坡度設(shè)置透水層，厚度不低于 300mm；慎用透水板；在屋面防水層上需設(shè)根阻； 4. 現(xiàn)場(chǎng)搭配：按照設(shè)計(jì)要求，多視角比較，將苗木主要觀賞面朝向主觀賞點(diǎn)，苗木的搭配注意層次的豐富及高下的顧盼；重點(diǎn)景觀部位作為樣板段進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)樣板段封樣。 景觀小 品 1. 燈箱：面層材料符合材料封樣要求；龍骨及面板材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求；開啟方式是否可行； 2. 基礎(chǔ)：所有構(gòu)筑物基礎(chǔ)必須符合結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求，考慮風(fēng)荷載； 3. 雕塑：燈具安裝滿足效果要求，雕塑面層符合設(shè)計(jì)要求； 4. 花池：所有花池立面縫必須按照設(shè)計(jì)要求與地面鋪裝縫有對(duì)應(yīng)關(guān)系； 5. 建筑小品立面：石材對(duì)縫應(yīng)單獨(dú)進(jìn)行排版設(shè)計(jì)；干掛部分龍骨規(guī)格、間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，隱蔽前監(jiān)理單位必須全面檢查，并及時(shí)形成隱蔽記錄； 6. 圍墻：墻柱與鐵藝欄桿之間的交接部位；鐵藝欄桿必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)樣板段封樣； 7. 連廊及花架：頂構(gòu)架與柱之間的連接部位整體處理； 8. 移動(dòng)花缽： 面層處理要細(xì)致平整； 9. 坐凳：符合人體工程設(shè)計(jì)要求；表面平整，禁止出現(xiàn)危及人身安全的構(gòu)件及做法。 屋頂美化 1. 美化構(gòu)架：材料符合消防安全要求； 2. 構(gòu)架基礎(chǔ)：在完成屋面防水前必須將所有預(yù)留美化構(gòu)架的基礎(chǔ)完成； 3. 植物美化：植物種類必須滿足管理要求，普通屋面綠化考慮粗放型管理要求；種植屋面必須設(shè)置根阻。 水電工程 1. 材料：所有電纜、配電箱、接線盒、燈具、機(jī)電設(shè)備的型號(hào)必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核； 2. 總用電量控制：當(dāng)景觀照明、水景用電等與總用電量發(fā)生關(guān)系變化時(shí)，必須進(jìn)行總用電量復(fù)核；必須符合用電安全要求； 3. 消防：涉及消防水的設(shè)施應(yīng) 該明顯而且突出； 4. 排水溝：蓋板應(yīng)滿足車輛、人行等功能要求；基礎(chǔ)必須按設(shè)計(jì)實(shí)施；隱蔽工程要全面檢查；形成隱蔽記錄； 5. 井蓋美化：在符合安全規(guī)范要求的前提下，所有井蓋要求進(jìn)行面層美化處理。 13）夜景照明工程 工作要點(diǎn) 管控要點(diǎn) 夜景照明設(shè)計(jì)及施工 1. 應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙位置、個(gè)數(shù)施工安裝，不得隨意刪減更改。如有修改必須經(jīng)過 規(guī)劃設(shè)計(jì)中心 簽字確認(rèn)后方可變更； 2. 所有燈具安裝都應(yīng)保證鎮(zhèn)流器、控制器 、 電線等附屬 配件 暗藏； 3. 幕墻施工必須預(yù)留外立面夜景照明燈具的 鎮(zhèn) 流器、控制器、電線的安裝孔位及暗藏空間，達(dá)到燈具所有輔助 配件 全部暗藏； 4. 所有相關(guān)管線應(yīng)提前預(yù)留； 5. 必須按照計(jì)劃模板的節(jié)點(diǎn)時(shí)間完成燈光調(diào)試，調(diào)試時(shí) 規(guī)劃設(shè)計(jì)中心 應(yīng)到場(chǎng)予以指導(dǎo)，不能滿足效果要求的馬上進(jìn)行修改。 燈具封樣 1. 所有明裝燈具必須經(jīng)過 規(guī)劃設(shè)計(jì)中心 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體確認(rèn)后方可大量生產(chǎn)安裝 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰 (考核 ) 第 十二 條、 集團(tuán)將對(duì) 施工 工程達(dá)到預(yù)期質(zhì)量目標(biāo)的項(xiàng)目公司給予獎(jiǎng)勵(lì)， 獎(jiǎng)勵(lì)額度 ；分項(xiàng)、分部工 程質(zhì)量達(dá)不到預(yù)期質(zhì)量目標(biāo)，或經(jīng)上級(jí)部門檢查工程質(zhì)量不理想，給集團(tuán) 帶來不良影響的， 將對(duì)項(xiàng)目公司 給予處罰。 第 十三條、 項(xiàng)目施工過程中， 集團(tuán)計(jì)劃技術(shù)質(zhì)監(jiān) 中心會(huì)組織對(duì)在建工程施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行工 程質(zhì)量管理監(jiān)督檢查，并將檢查結(jié)果以問題清單形式通知項(xiàng)目部（項(xiàng)目公司），由其安排相關(guān)單位進(jìn)行整改。 附則 第十四條 、本制度的修訂權(quán)歸 CEO辦公會(huì)議。 第十五條、 本制度的解釋權(quán)歸計(jì)劃技術(shù)質(zhì)監(jiān)中心。 第十六條 、本制度經(jīng)董事會(huì)審批后生效，自頒發(fā)之日起執(zhí)行。