某房地產(chǎn)企業(yè)繽紛世界考察報告-資料下載頁
2025-08-18 10:23本頁面
【導(dǎo)讀】項目分兩期開發(fā)，首期為北區(qū)單位，二期為南區(qū)。內(nèi)部配有11萬東南風(fēng)情主題園林、健身休閑泛會所、雙游泳池、幼兒園、商業(yè)街等，毗鄰15萬中央水系公園，滿足業(yè)主生活需求。品帶裝修發(fā)售，總建筑面積為，總戶數(shù)為976戶。在整體規(guī)劃上，本著“創(chuàng)新、樓間距，，提升居住環(huán)境。同時，精裝單位聯(lián)合摩恩、樂家、方太、蒙娜麗莎。洋房構(gòu)成，戶型涵蓋78-154平米的兩至四房不等。南區(qū)由15棟38層高層、10棟11層小高層組成，目前處于在建狀態(tài)。外園林工程未開始施工。系統(tǒng)，組成整體；支撐系統(tǒng)在混凝土結(jié)構(gòu)施工過程中起支撐作用，施工可達(dá)到四、五天一層，大大節(jié)約承建單位的管理成本。施工拆模后，現(xiàn)場無任何垃圾，施工環(huán)境安全、干凈、整潔。左右的非標(biāo)準(zhǔn)板，可降低費用。合國家對建筑項目節(jié)能、環(huán)保、低碳、減排的規(guī)定。
【正文】 升產(chǎn)品質(zhì)量。但缺點是一次投入成本較高，對于成本預(yù)算較低的開發(fā)商，能否接受采用值得探討。 施工現(xiàn)場質(zhì)量控制： 施工 現(xiàn)場 詳細(xì)列明 工程實測實量 操作指引并附圖片文字說明，讓人一目了然，各樓層出入口附近設(shè)置大型實測實量數(shù)據(jù)記錄牌、各工序質(zhì)量控制牌、入戶單元內(nèi)每戶張貼施工記錄表及水電安裝圖紙等，施工質(zhì)量管理方面措施落實到位、到點、到人，從每個施工工序上控制把關(guān)、按操作指南樣板施工，事后形成施工數(shù)據(jù)，嚴(yán)謹(jǐn) 、專業(yè)，值得我們學(xué)習(xí)和推廣落實。 機(jī)電部分管線預(yù)埋、施工： 在線管、入戶電箱預(yù)埋時，內(nèi)填泡沫填料防止預(yù)埋時堵塞管道及電箱，值得推薦使用；室內(nèi)消防箱暗埋墻體施工，一來節(jié)省空間位置，二來 不影響裝修施工，美觀大 方 ；管 井線槽安裝完成后，用膠帶封閉，能防止施工污染，成品保護(hù)工作到位；每戶單獨設(shè)置獨立的等電位箱，雖然增加了工程成本，但能便于業(yè)主二次裝修使用，貼心設(shè)置，值得推廣 。 成品保護(hù)方面： 戶內(nèi)內(nèi)柱墻邊角進(jìn)行保護(hù)，避免室內(nèi)施工時被斗車撞壞 。室內(nèi)墻面空鼓修補(bǔ)工藝美觀、整潔鼓修補(bǔ)工藝美觀、整潔；外墻磚貼磚 佛山鑫城房地產(chǎn)有限公司 28 前，鋁合金窗框外貼保護(hù)膜，防止二次污染。 值得注意的方面： 使用上述兩種新型施工工藝的建筑模板拆模后，混凝土表面質(zhì)量平整光潔，基本上可達(dá)到飾面及清水混凝土的要求，無需進(jìn)行批蕩，可節(jié)省批蕩費用 ，值得推廣，但 鋁型模 板 存在使用方 面的局限性，在使用方面需綜合考慮做到揚長避短發(fā)揮效益的最大值。 對 水岸 項目的啟發(fā) 新技術(shù)應(yīng)用方面 ：從質(zhì)量、成本方面考慮可以借鑒萬科對鋁模板的應(yīng)用，既可以提高工程質(zhì)量， 標(biāo)準(zhǔn)化程度， 又可以節(jié)約成本 ；但需注意工期時間，在建筑施工圖紙齊全無任何變更的前提下，鋁模版設(shè)計通常需要 45 天，工廠排產(chǎn)模版需要 60 天左右（具體時間與工程規(guī)模相關(guān)） 且鋁模板加工出來后，在現(xiàn)場安裝基本上不能修改 ，相比普通模版所需時間較長，對施工圖紙質(zhì)量要求更高，對應(yīng)招商的 300 天快速開發(fā)流程，運用鋁模版新型工藝將對施工工期有很大的影響， 項目建設(shè) 壓力較大， 前期需做好充分的 調(diào)研。 綜合上述在確保工期時間做好充分策劃的前提下推薦項目使用鋁模版及日式配模技術(shù)。 在質(zhì)量控制方面 ：學(xué)習(xí)實測實量操作、標(biāo)準(zhǔn)化工序控制措施，將此質(zhì)量控制優(yōu)秀部分吸收為我們所用， 提高工程質(zhì)量 。 成 品 保護(hù)方面 ： 鋁合金門窗、機(jī)電 等 設(shè)施 的成品 保護(hù) 做的比較細(xì)致、到位，提高了觀感質(zhì)量，也為后面的維修節(jié)省了成本 ，值得項目推廣應(yīng)用。 機(jī)電管線 預(yù)埋 方面 ：萬科繽紛四季線管預(yù)埋位置精準(zhǔn)，多管線并排整齊 ； 明管敷設(shè)開槽的深度及寬度適中，且線管敷設(shè)完及時水泥砂漿抹平 ； 管與管的連接緊密，管口保護(hù)意識強(qiáng)，特別是線盒 用塑料 薄膜保護(hù)，防止批蕩時被污染后難清理 ；線盒 用水泥砂漿固定能防止移位 、線盒與線盒間距適中（約 1cm，保證面板安裝美觀）。 這些做法 最重要的是 保證 了 觀感質(zhì)量，成品保護(hù)到位 還能 避免因管線不通重新返工敷設(shè)明管 ，既省時又省力，還能節(jié)省材料 ，值得項目推廣借鑒。 樣板做法方面 ：萬科繽紛四季在很多工藝方面均 做了樣板 ，包括：廚房煙道樣板、煙道反坎樣板、掛網(wǎng)樣板、構(gòu)造柱樣板、內(nèi)墻抹墻罩面樣板、內(nèi)保溫做法樣板、衛(wèi)生間做法樣板等， 樣板做法能保證工藝標(biāo)準(zhǔn)化、提高實測實量的合格率，值得借鑒 使用。
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