【導(dǎo)讀】湖南湘水投湘水郡體育公園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

　　

【正文】 湘水郡項(xiàng)目的配套需要 “湘 水郡”項(xiàng)目，項(xiàng)目用地面積約 120畝，總建筑面積約 20萬(wàn)平方米，其中包含 16 萬(wàn)平方米的住宅與 4 萬(wàn)平方米的商業(yè)，項(xiàng)目容積率。建筑主要為高層住宅，最高 33 層，最低 15 層，總戶數(shù)為 1041人，住宅服務(wù)人數(shù)達(dá) 3388 人，“湘水郡”項(xiàng)目綠化用地面積僅，景觀水面面積為 ，休閑活動(dòng)鋪地面積為，人均公共綠地面積僅為 ，人均公用綠地面積、休閑活動(dòng)面積、景觀面積的嚴(yán)重不足將制約著“湘水郡”項(xiàng)目打造成為具有國(guó)際水準(zhǔn)的高檔住宅小區(qū)的目標(biāo)。 湘水郡體育公園可行性研究報(bào)告 14 湘水郡體育公園以生態(tài)山 體為依托，營(yíng)造高端人居環(huán)境；以山、海、石為基本元素、最大限度的保護(hù)原始生態(tài)，以高品質(zhì)的草坪和球場(chǎng)造型為住宅小區(qū)及周邊居民服務(wù)，湘水郡體育公園總面積 68591m2，綠化面積達(dá)到 ， 將 大大提升“湘水郡”項(xiàng)目住宅小區(qū)人均公用綠地面積、景觀休閑活動(dòng)區(qū)域。 所以湘水郡體育公園項(xiàng)目的建設(shè)，將完善“湘水郡”項(xiàng)目人均公用綠地面積、休閑活動(dòng)面積、景觀面積不足的缺陷，為“湘水郡”項(xiàng)目提供良好的自然生態(tài)環(huán)境、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，將成為“湘水郡”項(xiàng)目的重要配套設(shè)施。 湘水郡體育公園可行性研究報(bào)告 15 第 3 章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 湖南湘水投湘水郡體育公園位于北臨水鄉(xiāng)路，南面對(duì)城市公園，西側(cè)為城際高速公路，交通十分便利，占地面積 ，地塊程長(zhǎng)方形，地形起伏，植被覆蓋。具體位置如下圖 31。 湘水郡體育公園可行性研究報(bào)告 16 圖 31 項(xiàng)目區(qū)位圖 目前同升湖片區(qū)正處于跨越式發(fā)展時(shí)期，城鎮(zhèn)化水平不斷提高，外來(lái)人口不斷增加，片區(qū)附近基本沒(méi)有能夠提供休閑娛樂(lè)的公園及休閑場(chǎng)所。項(xiàng)目所在地為有大面積的綠地和樹(shù)木，項(xiàng)目建設(shè)在保持原有的綠地的基礎(chǔ)上，還起到保護(hù)環(huán)境，保持原生態(tài)的作用。該項(xiàng)目建設(shè)選址比較合理。 項(xiàng)目選址符合長(zhǎng)沙市城市總體規(guī)劃以及土 地總體利用規(guī)劃，符合《長(zhǎng)沙市城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》（ 2020~2020），符合當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)休閑娛樂(lè)設(shè)施的需求，地方政府堅(jiān)決支持公園的選址方案。 項(xiàng)目選址充分考慮了現(xiàn)有環(huán)境狀態(tài)、沒(méi)有拆遷和青苗補(bǔ)償?shù)纫蛩亍９珗@雖然鄰近各交通要道，但又保持一定距離，項(xiàng)目所在地基本為原生態(tài)的山林，無(wú)基本農(nóng)田，開(kāi)發(fā)成本低，能盡量不占或少占農(nóng)田，減少對(duì)生態(tài)和環(huán)境的影響，較好地保護(hù)了自然環(huán)境及附近居民的生活環(huán)境。 該項(xiàng)目的選址，是在建設(shè)單位調(diào)查研究了多個(gè)場(chǎng)址并多次與當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)后、進(jìn)行科學(xué)分析和比選而確定的，得到了當(dāng)?shù)卣?府的大力支持和相關(guān)職能部門(mén)的積極配合。 項(xiàng)目規(guī)模 根據(jù)項(xiàng)目功能定位，確定地上建設(shè)內(nèi)容包括：綠化、造景、照明、給排水、供電設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、交通設(shè)施等。 用地規(guī)模 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為 68591平方米。 湘水郡體育公園可行性研究報(bào)告 17 游人容量 根據(jù)《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》 CJJ48－ 92標(biāo)準(zhǔn)，公園游人容量按下式計(jì)算： C＝ A/Am 式中 C—— 公園游人容量（人） A—— 公園總面積（㎡） Am—— 公園游人人均占有面積（㎡ /人） 居住區(qū)公園游人人均占有公園面積以 30平方米為宜，本項(xiàng)目 總用地面積為 68591平方米，因此游人的容量為 2286人。 項(xiàng)目建設(shè)條件 氣候條件 雨花區(qū) 位于中國(guó)中亞熱帶的典型地段，具有春季低溫多雨、夏季高溫光強(qiáng)、秋季溫和少雨、冬季冷濕的特點(diǎn)。鎮(zhèn)內(nèi)年平均氣溫在 16－℃ 之間，氣溫年較差 ℃ ，歷年平均最低氣溫 ℃ （一月中旬），最高氣溫 ℃ （ 7月中旬），歷年極端最高氣溫 ℃ ，最低氣溫零下 ℃ ，年平均無(wú)霜期 275天（ 2月 27日－ 11月 28日）。日照在全省屬中等偏上，年均日照總時(shí)數(shù)為 ，日照率 38%。 歷年平均降水為 1300－ 1500mm，年平均降水量 ，降水年際幅度在 800－ 2300毫米之間；歷年平均暴雨（日降水量＞ 50毫米）日數(shù) ，最大日降水量 ；歷年平均相對(duì)濕度為 80%。該區(qū)冬季盛行偏北風(fēng)，夏季盛行偏南風(fēng)。 水文條件 湘水郡體育公園可行性研究報(bào)告 18 本項(xiàng)目所在區(qū)域地表水主要為瀏陽(yáng)河和圭塘河。 瀏陽(yáng)河為長(zhǎng)沙地區(qū)最大的湘江支流，源于 羅霄山脈 西麓的瀏陽(yáng)市境內(nèi) 大圍山 ，流經(jīng)瀏陽(yáng)市、 長(zhǎng)沙縣 ，最后于長(zhǎng)沙城北的 開(kāi)福區(qū) 匯入湘江。全長(zhǎng) 234km，流域面積 4665 km2。瀏陽(yáng)河長(zhǎng)沙斷面寬約 200400m，平均水位 ，平均流量約為 ，枯水期瀏陽(yáng)河黑石渡至湘江河口流量為 ，流速為 。 本項(xiàng)目位于圭塘河自然集水區(qū)，圭塘河為瀏陽(yáng)河的一級(jí)支流，發(fā)源于長(zhǎng)沙縣跳馬鄉(xiāng)石門(mén)村的鴨巢沖，河流長(zhǎng)度 ，流域面積125km2，平均坡降 ‰，多年平均徑流量 m3，平均流量為，枯水期流量（ 90%保證率）為 。 地形地貌 雨花區(qū)處于湘中丘陵盆地向湘北洞庭湖平原發(fā)展的過(guò)渡地帶，屬濱江河床沖擊后的地質(zhì)結(jié)構(gòu)，地勢(shì)南高北低，屬丘陵地形，大地構(gòu)造為湘江河瀏陽(yáng)河谷地，西向部分為沖積土，部分為山地土壤，出露地層較簡(jiǎn)單。地質(zhì)屬于元古冷家溪群大托組地質(zhì)年代，成土母質(zhì)為四世紀(jì)的網(wǎng)紋狀粘土，下層以砂礫為主，土壤滲水能力強(qiáng)，底層厚度中等，負(fù)重強(qiáng)度較大，位層穩(wěn)定。場(chǎng)地地貌單元屬于湘江沖擊階地，覆蓋 層為第四紀(jì)新近沉積和沖積、殘積層，表層為人工填土。項(xiàng)目用地現(xiàn)狀呈不規(guī)則長(zhǎng)方形，用地范圍內(nèi)有一定地勢(shì)高差，基本呈東低西高、南低北高的態(tài)勢(shì)。 本工程場(chǎng)地土的類型為中硬土，建筑場(chǎng)地類別為 II類。長(zhǎng)沙地區(qū)抗震設(shè)防烈度為 6度，地震分組為第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度為，場(chǎng)地特征周期為 。 湘水郡體育公園可行性研究報(bào)告 19 交通條件 區(qū)內(nèi)有京廣高鐵長(zhǎng)沙南站，長(zhǎng)沙汽車南站、火車貨運(yùn)南站和 “五縱五橫 ”的道路交通網(wǎng)絡(luò)，交通十分便利。區(qū)中心地帶距長(zhǎng)沙火車站、 黃花 國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅十多分鐘車距，距 株洲 、湘潭兩市均只有半小時(shí)車程。 原材料供應(yīng)條件 項(xiàng)目建設(shè)所需的主要材料有水泥、砂礫、鋼材、木材等。 項(xiàng)目所在地雨花區(qū) 內(nèi)現(xiàn)有 29 家專業(yè)市場(chǎng)， 14 家大集貿(mào)市場(chǎng)。 水泥可在附近水泥廠購(gòu)買(mǎi)，距離都很近；砂礫可在項(xiàng)目附近的湘江流域砂石場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)；鋼材用量不大，可就近在鋼材貿(mào)易公司或者長(zhǎng)沙市大托鋼材市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)；木材主要是建設(shè)景觀亭用的防腐木材，在長(zhǎng)沙、株 洲或者湘潭的專業(yè)生產(chǎn)廠家可購(gòu)買(mǎi)。 該項(xiàng)目所需電力消耗量不大，項(xiàng)目附近有高壓線路通過(guò)，能滿足項(xiàng)目施工和運(yùn)營(yíng)用電需求。 目前城市自來(lái)水管網(wǎng)已經(jīng)覆蓋湘水郡體育公園，通過(guò) DN200的城市給水管網(wǎng)接入公園，提供生活用水，確保用水水質(zhì)。 生態(tài)公園通過(guò)收集公園內(nèi)的雨水提供灌溉用水和公共衛(wèi)生間的用水。 雨花區(qū)電信、網(wǎng)絡(luò)等已經(jīng)開(kāi)通，可就近接入。 湘水郡體育公園可行性研究報(bào)告 20 第 4章 工程方案 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） 《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》（ CJJ4892)； （ 2）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB50325－ 2020）； （ 3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50016－ 2020）； （ 4）《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ50189－ 2020）； （ 5）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50189－ 2020）； （ 6）《長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》長(zhǎng)政發(fā) [2020]46 號(hào)； （ 7）國(guó)家及省市其他有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范與規(guī)定。 總空間布置 總空間布置原則 （ 1）因地制宜、合理利用土地， 盡量保持原有地貌 及植被，以局部改造為主。 一方面改善地區(qū)生態(tài)環(huán)境，另一方面可以滿足人們休閑娛樂(lè)的需要。 （ 2）以人為本是公園規(guī)劃建設(shè)的出發(fā)點(diǎn)、根本原則和理念。充分考慮使用者的時(shí)代、社會(huì)和文化因素以及生活習(xí)慣，加強(qiáng)綠色空間的湘水郡體育公園可行性研究報(bào)告 21 親和性、開(kāi)放性與可達(dá)性，提高開(kāi)放空間利用程度，提升交往空間的人本品質(zhì)，從而營(yíng)造和諧的公園空間。 （ 3)立足于國(guó)情、注意節(jié)能和運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)性。管理用房與園林景觀協(xié)調(diào)一致，建構(gòu)筑物布局相對(duì)密集布局，以利于多保留綠化用地。 (4)將現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)與傳統(tǒng)園林藝術(shù)融為一體、生態(tài)保護(hù)和公園景觀相結(jié)合，創(chuàng) 造出良好的生態(tài)環(huán)境。 總空間布置理念 本項(xiàng)目依山而建，山是一種精神空間，可以實(shí)現(xiàn)都市人苦苦尋求的親密世界，可以實(shí)現(xiàn)“人類詩(shī)意地棲息在大地上”這一人生真諦。“生態(tài)自然”的主題思想將一直貫穿整個(gè)體育公園的設(shè)計(jì)。體育公園利用山體、植被等優(yōu)越條件，以自然山體為依托，構(gòu)筑以體育運(yùn)動(dòng)、休閑、健身為一體的生態(tài)體育公園。通過(guò)整個(gè)山體的自然形態(tài)，把我們得設(shè)計(jì)融入其中，形成一個(gè)立體三維的休閑健身場(chǎng)所。同時(shí)特滿足了人們對(duì)大自然親近的渴望。 本項(xiàng)目地塊內(nèi)地勢(shì)為山體空間，整個(gè)山體高度達(dá)到 20 多米。山體北側(cè)因居住區(qū)項(xiàng)目施 工，山體已經(jīng)開(kāi)挖出斜坡。坡度較為陡峭。公園項(xiàng)目依山而建，周邊為居住區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)美，為打造生態(tài)型體育公園目標(biāo)提供了有利的條件。 本方案根據(jù)項(xiàng)目場(chǎng)地本身的特點(diǎn)和場(chǎng)地現(xiàn)狀，通過(guò)山體的高差豐富山地景觀的空間層次變化。運(yùn)用臺(tái)地空間把各個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地節(jié)點(diǎn)進(jìn)行合理的集中布置，通過(guò)登山步道和慢跑道連接成一個(gè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。這樣不同年齡層次的人們可以各自尋找自己喜好的運(yùn)動(dòng)，從而擁有各自在這個(gè)公園的獨(dú)特體驗(yàn)和享受自然的親近感。 湘水郡體育公園可行性研究報(bào)告 22 在整體空間布局上整個(gè)體育公園從功能劃分了三大區(qū)域體育健身區(qū)、登山休閑區(qū)、園務(wù)管理區(qū)。通過(guò)各級(jí)園路的網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃把 整個(gè)公園形成一個(gè)空間層次變化豐富、運(yùn)動(dòng)休閑體驗(yàn)感強(qiáng)烈的山體體育公園。 體育公園的主入口與北面小區(qū)景觀主軸線相呼應(yīng)，入口園路主要以現(xiàn)有施工便道為雛形直通體育健身區(qū)，園路兩側(cè)配以石燈等景觀小品。同時(shí)對(duì)兩側(cè)被破壞的植物進(jìn)行更換。主要以竹景為主題沿園路兩側(cè)開(kāi)展。在接近體育健身區(qū)轉(zhuǎn)彎處保留一顆大香樟。公園山體南面由于現(xiàn)狀已經(jīng)被挖成陡坡，根據(jù)現(xiàn)狀把陡坡分三級(jí)處理，我們盡可能保留山體原生態(tài)的環(huán)境。 地塊的主入口設(shè)在湘水郡南側(cè)，次入口 1處，設(shè)于地塊西側(cè)（規(guī)劃道路） 。 從入口園 路上來(lái)緊接著就是體育運(yùn)動(dòng)區(qū)，首先進(jìn)入眼界的是休閑健身場(chǎng)地，健身場(chǎng)地包含成人健身場(chǎng)、兒童嬉戲沙坑和適合老年人休憩的花架等元素組合?！皣@著健身場(chǎng)地四周展開(kāi)門(mén)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等常規(guī)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，這些運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地分別在不同的標(biāo)高場(chǎng)地，錯(cuò)落有致，各類型相互分開(kāi)可以保持相對(duì)安靜，可在運(yùn)動(dòng)過(guò)程中融入大自然的環(huán)抱。 湘水郡體育公園可行性研究報(bào)告 23 公園的休閑空間圍繞公園的登山步道，慢步道展開(kāi)，整個(gè)休閑區(qū)供人們登山健身和休閑散步，通過(guò)原生態(tài)的植被密林和修飾補(bǔ)充使整個(gè)區(qū)域的綠化猶如森林氧吧。不斷給人們提供新鮮的能量。在每隔一定距離設(shè) 計(jì)了若干休閑空間，在這些空間里我們?cè)O(shè)計(jì)了一些眺望平臺(tái)和路亭供人們運(yùn)動(dòng)健身過(guò)程中可作休息之用，整個(gè)步道嵌入在茂密的森林中，以幽靜、深邃、野趣為主要特色讓人們感受在鳥(niǎo)語(yǔ)花香的大自然氣息之中。 園務(wù)管理區(qū)分布在公園南側(cè)，主要有公共建筑和服務(wù)用房?jī)刹糠纸M成，面積為 1760 平方米。道路由公園東向西修建。管理服務(wù)區(qū)以服務(wù)整個(gè)公園的日常維護(hù)，便民商業(yè)為主。 建筑工程 景區(qū)內(nèi) 園務(wù)管理區(qū)分布在公園南側(cè)，主要有公共建筑和服務(wù)用房?jī)刹糠纸M成，面積為 1760 平方米 。 公園管理設(shè)施及廁所等建筑物的位置隱蔽又方便使用。 管理用房立面設(shè)計(jì)中主要采用現(xiàn)代表現(xiàn)手法，與景區(qū)環(huán)境協(xié)調(diào)，淺黃色的結(jié)構(gòu)柱突出墻面，由底到頂表現(xiàn)出現(xiàn)代建筑的骨感，同時(shí)通過(guò)長(zhǎng)的豎向線條表達(dá)出多層建筑的挺拔。暖色調(diào)的外墻面與變化的立面開(kāi)窗表達(dá)出公共建筑的特性。同時(shí)通過(guò)外墻塊面的交錯(cuò)與連接，各湘水郡體育公園可行性研究報(bào)告 24 細(xì)部豐富的表達(dá)與展現(xiàn)，體現(xiàn)出現(xiàn)代建筑的風(fēng)采。具體見(jiàn)下圖 44 43。 根據(jù)長(zhǎng)沙地區(qū)的常年風(fēng)向，以及其物資運(yùn)輸?shù)谋憷?，將管理用房布置在用地的南?cè)，減少了其對(duì)用地內(nèi)及整個(gè)景區(qū)內(nèi)其他核心功能的影響和干擾。能為整個(gè)園區(qū)提供 多種服務(wù)；設(shè)計(jì)能讓有效的資源得到充分的利用，使其功能更加完善。 圖 41 管理用房 1 湘水郡體育公園可行性研究報(bào)告 25 圖 42 管理用房 2 圖 43 管理用房 3 一是出入口 ， 地塊的主入口設(shè)在湘水郡住宅區(qū)南側(cè)，次入口 1處，設(shè)于地塊西側(cè)（規(guī)劃道路） 。 共有 園路、鋪裝場(chǎng)地面積為 米 （含球場(chǎng)） 。 消防設(shè)計(jì)通過(guò)區(qū)內(nèi)交通組織的重復(fù)利用，對(duì)穿插于各建筑物之間的道路盡量沿建筑物長(zhǎng)邊布置，做到消防與交通并存。各消防車道通過(guò)小區(qū)內(nèi)交通的組織形成行車回路，車道的寬大于或等于 4m；轉(zhuǎn)彎半徑大于或等于 9m；盡端式消防車 道盡端設(shè)有 12m 12m的回車場(chǎng)。 該項(xiàng)目次出入口設(shè)有停車位， 設(shè)置機(jī)動(dòng)車位 5 個(gè)， 全部設(shè)置在地面，同時(shí)利用區(qū)內(nèi)道路對(duì)面空地設(shè)部分生態(tài)停車位來(lái)滿足停車要求。 湘水郡體育公園可行性研究報(bào)告 26 建筑裝修應(yīng)遵循綠色環(huán)保，簡(jiǎn)樸莊重，經(jīng)濟(jì)適用原則，兼顧美觀和地方特色。裝修材料選擇應(yīng)因地制宜，就地取材。 管理用房的外部裝修，采用普通裝修，主樓可適當(dāng)采用中級(jí)裝修，外門(mén)窗應(yīng)按有關(guān)規(guī)定的節(jié)能指標(biāo)要求采用密封、保溫、隔熱性