【導(dǎo)讀】用百貨零售；房屋出租；會(huì)議接待等。遠(yuǎn)安縣鳴鳳賓館始建。遠(yuǎn)安縣委、縣政府主要政務(wù)接待場所。改革開放以后，于2020. 年完成企業(yè)改制，是遠(yuǎn)安縣率先跨入民營企業(yè)行列的單位。注入了新的活力。2020年8月以來，鳴鳳賓館擁有豪華套房、咖啡廳、桑拿沖浪、夜總會(huì)、棋牌室、美容美發(fā)等一應(yīng)俱全。信為本，顧客至上”的服務(wù)宗旨。衷心歡迎各位佳賓的光臨，馨、浪漫的回憶！經(jīng)營作風(fēng)，同心協(xié)力，開拓創(chuàng)新，在激烈的市場競爭浪潮中，文化業(yè)做出更大的貢獻(xiàn)。城棲鳳園，地理位置、環(huán)境得天獨(dú)厚，交通較為便利。此次按四星級標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)建，對進(jìn)一步提高賓館接待。的發(fā)展，都具有十分重要的意義。平方米，設(shè)計(jì)為框架結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)5層。抓縣市發(fā)展機(jī)遇，以項(xiàng)目建設(shè)為支撐，以優(yōu)化環(huán)境為保障，安縣一個(gè)綜合型較強(qiáng)的商業(yè)接待場所。部門同意，下一步將報(bào)請縣發(fā)改局核準(zhǔn)。

　　

【正文】 6500 (一 ) 建筑工程費(fèi) 5525 (二 ) 安裝工程費(fèi) 575 (三 ) 設(shè)備購置費(fèi)、配套設(shè)施、綠化 400 四 工程建設(shè)其他費(fèi)用 190 (一 ) 建設(shè)管理費(fèi) (二 ) 科研勘察設(shè)計(jì)費(fèi) (三 ) 建設(shè)工程配套設(shè)施費(fèi) (四 ) 其他相關(guān)費(fèi)用 五 工程預(yù)備費(fèi) 560 六 總 計(jì) 8500 24 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表 項(xiàng)目資金來源 該項(xiàng)目總投資 8500 萬元，資金籌措方案 主要 為企業(yè)自籌資金。 8． 經(jīng)濟(jì)效益及 行業(yè)影響分析 本項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)銷售收入 億 ，可為政府提供包括建安稅、營業(yè)稅、契稅等各項(xiàng)稅費(fèi) 1 千萬元以上 。項(xiàng)目序 號 費(fèi)用名稱 費(fèi)率 金額 （萬元） 一 建設(shè)管理費(fèi) 91 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 50 2 監(jiān)理費(fèi) 41 二 科研勘察設(shè) 計(jì)費(fèi) 30 1 可行性研究費(fèi) 2 2 工程勘測費(fèi) % 3 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 元 /㎡ 28 三 建設(shè)工程配套設(shè)施費(fèi) 1 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 30 元 /㎡ 四 其他相關(guān)費(fèi)用 1 新型墻體材料專項(xiàng)費(fèi) 7 元 /㎡ 2 白蟻防治費(fèi) 2 元 /㎡ 3 圖紙審查費(fèi) 4 4 竣工檔案服務(wù)費(fèi) 3 5 散裝水泥專項(xiàng)資金 元 /㎡ 6 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 6 7 造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi) 4 25 的啟動(dòng)也必將拉動(dòng)該區(qū)的建材、裝飾、建筑、交通等行業(yè)的共同發(fā)展，對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)做出一定的貢獻(xiàn)。 8． 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 項(xiàng)目運(yùn)營后，將 會(huì)帶動(dòng) 鳴鳳鎮(zhèn)的財(cái)政收入和 該區(qū)域的消費(fèi)，促進(jìn)該區(qū)域商業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 。 26 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 為了加快工程項(xiàng)目的建設(shè)步伐，在確保工程質(zhì)量及施工安全的前提下，將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各個(gè)工作階段的各個(gè)工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃；加強(qiáng)建設(shè)過程中的各項(xiàng)管理工作，搞好施工安全，編制好施工組織設(shè)計(jì)，對項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度做出合理而又切實(shí)可行的安排，爭取早日建成投入使用。根據(jù)該項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及投資情況，該項(xiàng)目擬用 22 個(gè) 月完成 。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 時(shí)間 內(nèi)容 2020 年（月） 2020 年（月） 3 6 9 12 3 6 9 12 前期及設(shè)計(jì) 招 標(biāo) 工程施工 竣工驗(yàn)收 27 第十章 工程招標(biāo) 10． 招標(biāo)范圍 對建安施工（含安裝工程）和設(shè)備 、 超過 100 萬元價(jià)值的 主要材料 采購全部招標(biāo)，招標(biāo)金額 6500 萬元。 對勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù) 達(dá)不到招標(biāo)限額的項(xiàng)目 不實(shí)行 招標(biāo)。 10． 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種，本項(xiàng)目選擇委托 招標(biāo) 。 為保證工程招標(biāo)在公平、公正、公開、透明、有序的原則下進(jìn)行，工程項(xiàng)目招標(biāo)階段由有關(guān) 部門組成 專門 機(jī)構(gòu)整體把握、控制、調(diào)整。 評標(biāo)工作應(yīng)按照嚴(yán)肅、認(rèn)真、公 平、公正、科學(xué)合理、客觀全面、競爭優(yōu)選、嚴(yán)格保密的原則進(jìn)行，保證所有的投標(biāo)人的合法權(quán)益。 10． 招標(biāo)方式 招標(biāo)方式有公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)，本項(xiàng)目選擇 公開 招標(biāo)。 28 第十一章 社會(huì)影響分析 1 社會(huì)影響效果分析 本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，不僅為鳴鳳鎮(zhèn)增添了一道靚麗的人文景觀，也有利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，將大大改善該地居民的居住環(huán)境和生活水平，為社會(huì)提供 多套各種戶型、面積的住房 ， 滿足不同需求人群的需要 。 1 2 社會(huì)適應(yīng)性分析 本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，有利于 本 地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，將為鳴鳳 鎮(zhèn)的財(cái)政收入和居住環(huán)境 增加新的來源和 面貌 改善 。為實(shí)現(xiàn)“社會(huì)和諧新城區(qū)”的目標(biāo)貢獻(xiàn)一份力量。 本項(xiàng)目建成之后，能夠給當(dāng)?shù)卣畮碇苯拥亩愂帐杖?，建?后 吸引 白領(lǐng) 、 精英、高收入階層 入駐， 擴(kuò)大了內(nèi)需，促使財(cái)富在縣內(nèi)轉(zhuǎn)換，加快了資金流動(dòng)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 本項(xiàng)目工程結(jié)構(gòu)為 框架 結(jié)構(gòu)，市政各項(xiàng)配套都可以解決，所以，從工程技術(shù)方面來看，本項(xiàng)目不存在技術(shù)上的不可行。 29 綜上所述，本項(xiàng)目回報(bào)比較理想，社會(huì)效益 好 ，各方效益都在可以接受的范圍之內(nèi)，是一個(gè)綜合 效益 比較高的工程項(xiàng)目。 11． 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對策分析 1 1 風(fēng)險(xiǎn)類型和防范措施 成本風(fēng)險(xiǎn) ： 從現(xiàn)實(shí)的社會(huì)物價(jià)情況看，物資價(jià)格大幅度上升的可能性不大，因此應(yīng)盡可能避免公司運(yùn)營過程可能造成的風(fēng)險(xiǎn)，避免主觀錯(cuò)誤和舞弊現(xiàn)象，也可以同承包商簽訂固定總價(jià)承包合同，讓承包商分擔(dān)部分風(fēng)險(xiǎn)。 市場風(fēng)險(xiǎn)： 本項(xiàng)目的市場風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在銷售價(jià)格和銷售率不能達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。因此要發(fā)揮項(xiàng)目運(yùn)作團(tuán)隊(duì)房地產(chǎn)策劃和銷售的專業(yè)優(yōu)勢，制定科學(xué)、有效、整體、系統(tǒng)的營銷策略和促銷政策策略，提高市場競爭優(yōu)勢；同時(shí)制定有效的銷售獎(jiǎng)勵(lì)措施，提高銷售業(yè)績。 其它風(fēng)險(xiǎn) 其它風(fēng)險(xiǎn)包 括政治風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等， 但在本項(xiàng)目中上述風(fēng)險(xiǎn) 均 不會(huì)造成大的影響。 30 11． 3． 風(fēng)險(xiǎn)控制 本項(xiàng)目是 在遠(yuǎn)安鳴鳳城區(qū)開發(fā)的精品住宅 工程，按照國家有關(guān)規(guī)定，公司將組建一支由高素質(zhì)人員組成管理團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目管理“四制” ，認(rèn)真穩(wěn)妥 、扎扎實(shí)實(shí) 的搞 好本項(xiàng)目建設(shè) 。 工期： 確保工程進(jìn)度的順利進(jìn)行，要充分考慮當(dāng)?shù)卣５挠昙竞推渌鼝毫犹鞖饪赡軐こ淌┕さ牟涣加绊?；另外，要?yán)格按照工程進(jìn)度施工，在管理上下工夫；聘請業(yè)績良好的監(jiān)理公司對項(xiàng)目進(jìn)行 全方位 監(jiān)理 管理 。 投資決策 要密切跟蹤市場，做好各個(gè)階段的市場調(diào)查和分析，及時(shí)調(diào)整策略，避免公司對項(xiàng)目決策的滯后，以降低投資決策風(fēng)險(xiǎn)，減少不必要的損失。 項(xiàng)目時(shí)效控制 本項(xiàng)目在目前遠(yuǎn)安縣鳴鳳鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場發(fā)展階段具有明顯的開發(fā)優(yōu)勢和良好的市場機(jī)會(huì)，應(yīng) 加快項(xiàng)目論證和融資的步伐，盡快進(jìn)入前期 實(shí)施 工作，力求按照開發(fā)進(jìn)度順利實(shí)施。 31 第十 二 章 附 件