【導(dǎo)讀】6．甲將一輛汽車(chē)以15萬(wàn)元賣(mài)給乙，乙付清全款，雙方約定七日后交付該車(chē)并辦理過(guò)戶手續(xù)。易后，向甲表示愿以18萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)，甲當(dāng)即答應(yīng)并與丙辦理了過(guò)戶手續(xù)。乙起訴甲、丙，要求判令汽車(chē)歸己。所有，并賠償因不能及時(shí)使用汽車(chē)而發(fā)生的損失。7．紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬(wàn)、20萬(wàn)、20萬(wàn)、10萬(wàn)元建造一棟樓房，約定建成后按投資。比例使用，但對(duì)樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。，與相鄰研究院約定，學(xué)校人員有權(quán)借研究院道路通行，每年支付一萬(wàn)元。10．遼東公司欠遼西公司貨款200萬(wàn)元，遼西公司與遼中公司簽訂了一份價(jià)款為150萬(wàn)元的電腦買(mǎi)賣(mài)合同，合同簽訂后，遼中公司指示遼西公司將該合同項(xiàng)下的電腦交付給遼東公司。因遼東公司屆期未清償所欠貨。款，故遼西公司將該批電腦扣留。仲裁裁決爭(zhēng)議房屋歸乙。年5月6日申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。理抵押登記之日起設(shè)立。期間該牛因勞累過(guò)度得病，甲花費(fèi)300元將其治好。本題中，甲拾得乙的牛屬于不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)當(dāng)返還給失主。

　　

【正文】 同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并且相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 甲公司在離海不遠(yuǎn)的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋轉(zhuǎn)餐廳就餐可以很好的欣賞海景。乙公司取得了酒店與大海之間的土地的建設(shè)用地使用權(quán)，甲公司擔(dān)心乙公司修建高層建筑，會(huì)妨害在旋轉(zhuǎn)餐廳的客人的視野，遂與乙公司約定，乙公司 10年內(nèi)不修建 20米 以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付 20萬(wàn)元，雙方簽訂了書(shū)面形式的合同，但未進(jìn)行登記。如果乙公司將該土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司，下列說(shuō)法正確的是：（） ，不具有對(duì)抗效力 ，因此甲公司就無(wú)權(quán)要求丙公司履行地役權(quán)合同的義務(wù) [答案及解析 ]AB。根據(jù)《物權(quán)法》第 158條的規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登 記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。甲公司的地役權(quán)沒(méi)有登記，不具有對(duì)抗效力。因此如果丙公司對(duì)地役權(quán)的設(shè)立不知情，是善意第三人，甲公司就無(wú)權(quán)要求丙公司履行地役權(quán)合同的義務(wù)。 甲公司向乙銀行貸款，丙公司作為甲公司的連帶責(zé)任保證人，同時(shí)甲公司將自己所有的辦公樓作為抵押，丁公司也以自己所有的廠房作為抵押擔(dān)保乙銀行對(duì)甲公司的債權(quán)。甲公司、丙公司和丁公司未與乙 18 銀行約定甲公司、丙公司和丁公司之間的擔(dān)保順序和比例。甲公司到期無(wú)力還本付息。乙銀行應(yīng)如何實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)？（） 使抵押權(quán) ，乙銀行可以就丁公司提供的廠房行使抵押權(quán) [答案及解析 ]ABCD。根據(jù)《物權(quán)法》第 176條的規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān) 保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。 因此乙銀行應(yīng)當(dāng)先就甲公司提供的辦公樓行使抵押權(quán)，仍有未實(shí)現(xiàn)的債權(quán)的，乙銀行可以就丁公司提供的廠房行使抵押權(quán)，也可以要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任，也可以同時(shí)就丁公司的廠房行使抵押權(quán)和要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。 甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓抵押，甲公司是否有權(quán)將辦公樓賣(mài)給丙公司，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是： ，甲公司可以將辦公樓賣(mài)給丙公司 債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓賣(mài)給丙公司 ，將辦公樓賣(mài)給丙公司 [答案及解析 ]CD。根據(jù)《物權(quán)法》第 191條的規(guī)定，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，不經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞘茏屓舜鸀榍鍍攤鶆?wù)消滅抵押權(quán)的除外。因此如果乙銀行同意，甲公司可以將辦公樓賣(mài)給丙公司，如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓賣(mài)給丙公司。 王某向張某借款，以自己所有的 一臺(tái)筆記本電腦作為質(zhì)押。張某又將該電腦出質(zhì)給李某，李某以為電腦歸張某所有，后張某到期不能履行債務(wù)，下列說(shuō)法正確的是：（） ，李某無(wú)權(quán)行使質(zhì)權(quán) ，取得質(zhì)權(quán) 19 [答案及解析 ]BC。根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第 84條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)適用善意取得制度，即出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，不知出質(zhì)人無(wú)處分權(quán)的質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)后，因此給動(dòng)產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。李某是善意第 三人，取得質(zhì)權(quán)，因此張某到期不能履行債務(wù)，李某有權(quán)行使質(zhì)權(quán)。 1某日某地暴雨傾盆，山洪暴發(fā)，張某在村邊的河里發(fā)現(xiàn)了一頭順流而下的綿羊，張某將綿羊打撈起來(lái)，帶回家中據(jù)為己有。幾天后，李某找到張某，告訴綿羊是自己幫王某看管的，要求張某歸還綿羊。下列說(shuō)法正確的是：（） [答案及解析 ]AC。根據(jù)《物權(quán)法》第 243條規(guī)定 ,無(wú)權(quán)占有人在返 還占有物時(shí)，應(yīng)返還原物及其孳息，善意占有人有權(quán)要求扣除其因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用，惡意占有人則沒(méi)有此項(xiàng)權(quán)利。張某應(yīng)向李某返還綿羊和綿羊的孳息羊毛。張某系惡意占有，所以無(wú)權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費(fèi)用。 1張某的手機(jī)丟失，被王某撿到賣(mài)給了陳某，下列說(shuō)法正確的是：（） ，張某無(wú)權(quán)索要 2年內(nèi)要求陳某返還手機(jī) ，其有權(quán)要求張某支付自己購(gòu)買(mǎi)手機(jī)時(shí)所支付的費(fèi)用 [答案及解析 ]BCD?！段餀?quán)法》第 107條規(guī)定，該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起 2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過(guò)拍賣(mài)或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。根據(jù)該規(guī)定可知，遺失物在任何情況下不適用善意取得制度，因此權(quán)利人張某有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人陳某之日起 2年內(nèi)要求陳某返還手機(jī)。如果受讓人 陳某從具有經(jīng)營(yíng)資格的信托商店購(gòu)得手機(jī)，陳某有權(quán)要求張某支付自己購(gòu)買(mǎi)手機(jī)時(shí)所支付的費(fèi)用。 1下列行為不符合法律規(guī)定的有：（） ，提供給本公司在附近新開(kāi)發(fā)的小區(qū)的業(yè)主使用 ，小區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場(chǎng)購(gòu)物，小區(qū)業(yè)主一致認(rèn)為周?chē)用翊┰叫^(qū)的行為，既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁止周?chē)用翊┰叫^(qū)，導(dǎo)致周?chē)芏嗑用癖仨毨@行較多路程才能到達(dá)集貿(mào)市場(chǎng) 司將小區(qū)的門(mén)房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)營(yíng)早點(diǎn)銷(xiāo)售，將租金用于物業(yè)服務(wù) 20 公司的人員開(kāi)支 ，住戶凡需要占有小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位的，每月必須交付停車(chē)費(fèi) [答案及解析 ]AC。根據(jù)《物權(quán)法》第 73條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將小區(qū)銷(xiāo)售完畢，綠地應(yīng)歸業(yè)主共有，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)對(duì)綠地進(jìn)行處分，因此將其改為停車(chē)場(chǎng)的行為違反法律規(guī)定。根據(jù)該法第 73條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，小區(qū)的房門(mén)屬于業(yè)主 的服務(wù)用房，歸業(yè)主共有，物主服務(wù)企業(yè)無(wú)權(quán)擅自出租收益，所以物業(yè)服務(wù)企業(yè)的做法違反法律。 1村民張某和王某是鄰居，房屋屋頂相連，但兩家交惡多年。張某翻修自己的房屋，必須要在王某的房屋屋頂上經(jīng)過(guò)，王某提出張某要么不能經(jīng)過(guò)自己的房屋，要么向自己支付 500元錢(qián)，張某表示絕對(duì)不會(huì)毀壞王某的屋頂，但是王某堅(jiān)持張某如要經(jīng)過(guò)自己的房屋，不管是否損壞房屋，都要支付 500元錢(qián)。下列說(shuō)法正確的是：（） ，不能拒絕張某經(jīng)過(guò) ，王某才能要求張 某賠償 [答案及解析 ]ABC?！段餀?quán)法》第 88條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)，給相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利造成損害的，應(yīng)當(dāng)賠償損害。王某與張某是鄰居，張某修繕自己的房屋需要利用王某房屋的屋頂。王某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利，不能拒絕張某經(jīng)過(guò)。只有張某利用王某的不動(dòng)產(chǎn)給王某造成損害的，王某才能要求張某賠 償，王某無(wú)權(quán)要求張某支付利用自己不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)酬。因此王某的主張違反法律。 1村民甲、乙、丙三人共同出資購(gòu)買(mǎi)了一頭耕牛，用于耕種三家的農(nóng)田，甲出資 400元，乙和丙各出資 300元。三人在購(gòu)買(mǎi)耕牛時(shí)約定除非牛死了可以分牛肉，?；钪筒荒芤蠓指钆?，但是沒(méi)有明確約定是按份共有還是共同共有，甲主張是按份共有，乙和丙主張是共同共有，但是都提不出充分的證據(jù)證明。 （ 1）三人對(duì)耕牛的共有是按份共有還是共同共有？如果是按份共有，份額如何計(jì)算？ （ 2）耕牛生病，甲牽牛去獸醫(yī)站治病，花去 100元，該花費(fèi)三人如 何分擔(dān)？ （ 3）耕牛踩壞了村民丁的莊稼，造成 500元的損失，丁是否有權(quán)要求甲全部賠償？ （ 4）如果甲全家遷入縣城，不再耕種農(nóng)田，甲是否有權(quán)要求分割牛？如果甲有權(quán)要求分割，可以采用什么方式分割？ [答案及解析 ]（ 1）《物權(quán)法》第 103條規(guī)定： “ 共有人對(duì)共有物沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或 21 者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。 ” 三人不具有家庭關(guān)系等共同關(guān)系，因此三人的共有是按份共有?！段餀?quán)法》第 104條規(guī)定，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明 確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。三人沒(méi)有約定份額，因此應(yīng)當(dāng)按照出資份額確定應(yīng)有份額，所以甲、乙、丙三人的份額是 4： 3： 3。 （ 2）《物權(quán)法》第 98條規(guī)定，對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。耕牛生病的費(fèi)用系管理費(fèi)用，三人對(duì)管理費(fèi)用的負(fù)擔(dān)沒(méi)有約定，因此應(yīng)按照份額負(fù)擔(dān)，所以甲應(yīng)負(fù)擔(dān) 40元，乙丙各負(fù)擔(dān) 30元。 （ 3）《物權(quán)法》第 102條規(guī)定，因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、 承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。耕牛踩壞了丁的莊稼造成丁 500元的損失，甲、乙、丙三人對(duì)丁應(yīng)承擔(dān)連帶債務(wù)，所以丁有權(quán)要求甲全部賠償。當(dāng)然，甲全部賠償后，有權(quán)向乙、丙按照他們之間的份額追償。 （ 4）《物權(quán)法》第 99條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割。甲與乙、丙共有耕牛主要是耕種農(nóng)田，甲全部遷入縣城，不再耕種農(nóng)田，可以認(rèn)定甲有重大理由需要分割，所以雖然三人約定不得分割，甲仍 有權(quán)請(qǐng)求分割耕牛。《物權(quán)法》第 100條規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。因此甲與乙、丙協(xié)商分割方式，達(dá)不成協(xié)議的，可以對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)耕牛所得價(jià)款予以分割。 1王某向李某借款 50萬(wàn)元，以自己所有的房屋作為抵押，李某與王某簽訂了書(shū)面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記。王某受張某欺詐，將房屋低價(jià)賣(mài)給張某，并辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。張某很快將 房屋又賣(mài)給了陳某，辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。王某向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)與張某之間的買(mǎi)賣(mài)合同，要求陳某歸還房屋。 （ 1）李某是否享有抵押權(quán)？ （ 2）李某是否有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任？ （ 3）王某是否有權(quán)要求陳某歸還房屋？ [答案及解析 ]（ 1）根據(jù)《物權(quán)法》第 187條規(guī)定，以房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。李某雖然與王某簽訂了書(shū)面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記，所以李某不享有抵押權(quán)。 （ 2）根據(jù)《物權(quán)法》第 15條規(guī)定，當(dāng)事人之間有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法 律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。李某雖然與王某未辦理房屋抵押權(quán)登記，但是不影響抵押合同的效力，因此李某與王某之間的抵押合同有效，李某有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任。 （ 3）《物權(quán)法》第 15條確立了物權(quán)變動(dòng)與其原因行為的分離原則，即物權(quán)變動(dòng)的效力與其原因行為的 22 效力相分離。王某受張某欺詐，根據(jù)《合同法》的規(guī)定有權(quán)向人民法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是王某與張某已經(jīng)辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，陳某信賴(lài)登記公示狀況與張某進(jìn)行交易，并且辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)分離原則 ，王某與張某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同與房屋所有權(quán)變動(dòng)的效力相分離，王某無(wú)權(quán)以原因行為的效力瑕疵主張物權(quán)變動(dòng)無(wú)效，因此王某無(wú)權(quán)要求陳某歸還房屋。 1甲公司購(gòu)買(mǎi)了一輛轎車(chē)作為辦公車(chē)輛，給公司經(jīng)理張某使用，并將轎車(chē)登記在張某名下，張某擅自將轎車(chē)賣(mài)給王某，甲公司知道后，向法院提起訴訟，要求王某返還該車(chē)。問(wèn)：甲公司的主張能否得到法院的支持？甲公司應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)利？ [答案及解析 ]根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，機(jī)動(dòng)車(chē)輛的登記具有對(duì)抗效力，即登記具有公示和公信效力，轎車(chē)雖實(shí)際為甲公司所有，但是登記在張某名下，該登記具有推 定張某是轎車(chē)的所有人的效力，甲公司在確認(rèn)所有權(quán)歸自己之前，無(wú)權(quán)根據(jù)所有權(quán)行使返還原物請(qǐng)求權(quán)。另一方面，既然推定張某是轎車(chē)的所有人，張某與王某之間的買(mǎi)賣(mài)合同即是合法有效的，因此甲公司無(wú)權(quán)要求王某返還轎車(chē)。 甲公司要維護(hù)自己的權(quán)利，首先需要向法院提起確認(rèn)物權(quán)之訴，通過(guò)提出證據(jù)證明轎車(chē)歸自己所有。其次，甲公司可以根據(jù)《物權(quán)法》第 19條的規(guī)定，先申請(qǐng)更正登記，如果登記的權(quán)利人不同意更正，還可以申請(qǐng)異議登記。再次，如果確認(rèn)物權(quán)之訴成立，其效力溯及合同成立之時(shí)，因而張某轉(zhuǎn)讓轎車(chē)的行為自始即為無(wú)權(quán)處分行為，屬于效力 待定的合同，甲公司可以請(qǐng)求宣告張某和王某之間的合同無(wú)效。如果轎車(chē)尚未過(guò)戶給王某，甲公司有權(quán)要求王某返還原物；當(dāng)然，如果轎車(chē)已經(jīng)過(guò)戶到王某名下，王某有權(quán)根據(jù)善意取得制度取得轎車(chē)的所有權(quán)，甲公司只能要求張某賠償損失。