【正文】 都混淆了物權(quán)行為和債券行為的生效要件。質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效?！稉?dān)保法》第 64條第 2 款的規(guī)定：“質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效。甲的另一債權(quán)人丙向法院申請 執(zhí)行上述債券。雙方簽訂了書面質(zhì)押合同，但未在債券上背書“質(zhì)押”字樣。據(jù)此， C 項(xiàng)正確。定金具有限額性，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的 20%，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額的 20%的，超過的部分，人民法院不予支持，即定金數(shù)額超過合同標(biāo)的額的 20%的，并非全部無效，僅僅是超過的部分不以定金計。約定定金金額與實(shí)際交付金額不一致的，以實(shí)際交付金額為準(zhǔn)?！焙贤喠⒑?，乙在約定時間內(nèi)只收到甲的 2 萬元定金?！贝送饧由稀睹裢ㄒ庖姟返?86 條的相關(guān)規(guī)定，可以看出最終的結(jié)論仍然是奇石歸甲所有，即 A 為正確答案。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定”《物權(quán)法》第 109 條規(guī)定：“拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。《物權(quán)法》第 106 條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或則動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人時，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 B、 C、 D 均為錯誤的。丙是通過接受贈與這種無償方式取得奇石，因此不能適用善意取得制度，不可取得奇石所有權(quán)。沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人；造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。下列選項(xiàng)哪一個是正確的？ ，乙應(yīng)返還給甲 ，乙取得其所有權(quán) 答案及解 析： 《物權(quán)法》頒布之前，其答案的法律依據(jù)是《民法通則》第 79 條第 2 款規(guī)定：“拾得以實(shí)物、漂流物或則失散的飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)歸還失主償還。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈。 （ 20xx 年） ，不慎丟失。本題中的丁雖為轉(zhuǎn)租，但已獲同意，該租賃合同拘束承租人和出租人，故基于租賃合同享有優(yōu)先購買權(quán)。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。下列哪一項(xiàng)表述是正確的？ 、丙有優(yōu)先購買權(quán)，丁無優(yōu)先購買權(quán) 、丁有優(yōu)先購買權(quán)，丙無優(yōu)先購買權(quán) 、丙、丁都有優(yōu)先購買權(quán) 、了有優(yōu)先購買權(quán)，乙無優(yōu)先購買權(quán) 答案： C 考點(diǎn)：共有人的優(yōu)先購買權(quán)以及承租人的優(yōu)先購買權(quán)。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給丁。”可見， C、 D 選型正確。由題目可知，甲和丙簽訂的是地役權(quán)和聽，《物權(quán)法》第 160 條規(guī)定：“地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制?！睹裢ㄒ庖姟返?100條規(guī)定：“一方必須在相鄰一方適用的土地上通行的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許；因此造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。只有通過合同設(shè)定地役權(quán)才能取得這一權(quán)利。而相鄰權(quán)的存在是以相鄰關(guān)系的存在為前提，只要相鄰關(guān)系存在，相鄰權(quán)就存在。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！薄段餀?quán)法》第 159條規(guī)定：“供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨礙地役權(quán)人行使權(quán)力?！薄段餀?quán)法》第 157 條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。我國《物權(quán)法》對地役權(quán)做了明確的規(guī)定，《物權(quán)法》第 156條規(guī)定：“地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的利益。修房過程中，甲搬運(yùn)建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)， 但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。《物權(quán)法》第 191 條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。所以 A 項(xiàng)正確， B 項(xiàng)也是正確的。在本題中，房屋顯然屬于我們上面分析的特殊財產(chǎn)，辦理抵押物登記是其抵押權(quán)生效的要件， 而不是合同生效的要件。 當(dāng)時根據(jù)《擔(dān)保法》第 41 條的規(guī)定，辦理抵押物登記是抵押合同生效的要件，因?yàn)榧缀捅]有辦理抵押登記，所以兩人之間的抵押合同沒有生效，因此 B 選項(xiàng)是錯誤的，成為當(dāng)時官方發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)答案?！睂τ谔厥庳敭a(chǎn)，即建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)以及正在建造的建筑物設(shè)立抵押的，辦理抵押物登記是抵押權(quán)成立的要件，而非抵押合同成立的要件。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記的，不得對抗善意的第三人?！薄段餀?quán)法》第 188 條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人?！段餀?quán)法》第 187 條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。而合同的生效要件則根據(jù)《物權(quán)法》 15 條的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的和他能夠，除法律另有規(guī)定或者和合同另有約定的除外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！稉?dān)保法》第 41 條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 9 月 10 日，甲擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁并辦理了過戶登記。 月 10 日，甲以自有房屋 1 套為債權(quán)人乙設(shè)定抵押并辦理抵押登記。因此 D 項(xiàng)是錯誤的。 C 選項(xiàng)的條件“劉某收到關(guān)于質(zhì)押的書面通知”應(yīng)該是質(zhì)押權(quán)的成立要件，而非合同的生效要件?！笨梢?，質(zhì)權(quán)的生效要件和質(zhì)押合同的生效要件是兩個完全不同的概念?！稉?dān)保法》以及《 擔(dān)保法解釋》混淆了物權(quán)行為和債權(quán)行為的生效要件，質(zhì)物的轉(zhuǎn)移占有本來應(yīng)當(dāng)作為質(zhì)權(quán)的生效要件，而不是質(zhì)押合同的生效要件。據(jù)此，選項(xiàng) C 項(xiàng)是符合題意的正確答案。占有人收到出質(zhì)通知書后，仍接受出質(zhì)人的指示處分出質(zhì)財產(chǎn)的，該行為無效。很據(jù)《擔(dān)保法》第 64 條的規(guī)定：“出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同?！睂O同意，遂付款。本題中，主債務(wù)訴訟時效期間到 20xx 年 3 月 6 日截止，所以抵押權(quán)的行使期間到 20xx 年 3 月 6 日止，答案 C 是正確的。甲到期沒有清償債務(wù)，乙銀行每個月都向其催收，均無效果，最后一次催收的時間是 20xx 年 3 月 6日。 1000 萬元，約定 20xx 年 12月 2 日一次性還本付息。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了 9 一棟 8 米高的廠房。因此 D 項(xiàng)正確， ABC 三項(xiàng)錯誤?！薄段餀?quán)法》第 5 條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。但該大學(xué)在接受乙的捐款時，將該紀(jì)念冊饋贈給乙?！笨梢娝餀?quán)也可以善意取得， BC 兩項(xiàng)均為質(zhì)權(quán)的善意取得。 ，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)？ 買賣中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三 答案： D 解析：《物權(quán)法》第 106 條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！逗贤ā返?94 條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一） 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表 示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。《合同法》第 110 條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。下列哪一選項(xiàng)是正確的？ ，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款并承擔(dān)締約過失責(zé)任 ，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款 ，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同 ，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失 答案： C 解析：《物權(quán)法》第 15 條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未 辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。故本題的正確答案為 A. 8 （ 20xx 年） ，已經(jīng)支付 1/3 價款，雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。因此，小高負(fù)有將耕牛與小牛返還給周某的義務(wù)，但此時小牛已因小高管理不善而死亡，根據(jù)《物權(quán)法》第 242 條規(guī)定，占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。“小高不知耕牛非屬高某所有而繼承”表明小高為耕牛與小牛的善意 無權(quán)占有人。本題中，耕牛屬于周某借給高某使用的，故周某是耕牛的所有權(quán)人。下列哪一選項(xiàng)是正確的？ ，但無權(quán)請求返還小牛 ，但應(yīng)向小高支付必要費(fèi)用 答案： A 解析：《物權(quán)法》第 116 條規(guī)定，天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。不久耕牛產(chǎn)下一頭小牛。 乙銀行與甲公司之間的約定不符合法律規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)并不成立，乙銀行不能主張對辦公用房優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，故選項(xiàng) D 說法正確。本題中，甲乙之間的主合同是商業(yè)借貸性質(zhì)的借款合同，需要貸款人先轉(zhuǎn)讓貨幣所有權(quán)，借款人再于一定期限內(nèi)返還同種類數(shù)額的貨幣，是有先后履行順序的，并且借款合同的 標(biāo)的物是金錢，而甲公司的辦公用房為擔(dān)保協(xié)議的標(biāo)的物，因此，乙銀行不能基于主合同中甲公司未如期償還借款而主張對該辦公用房的同時履行抗辯權(quán)。甲公司向乙銀行交付辦公樓并不是設(shè)立質(zhì)權(quán)的行為，因?yàn)橘|(zhì)權(quán)是一種動產(chǎn)質(zhì)權(quán)，對不動產(chǎn)不能設(shè)立質(zhì)權(quán)， 故選項(xiàng) B 錯誤。抵押權(quán)自登記時設(shè) 立?！段餀?quán)法》第 180 條第 1 款第 1 項(xiàng)規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建筑物和其他土地附著物可以抵押。下列哪一選項(xiàng)是正確的？ ，因其對標(biāo)的物享有抵押權(quán) ，因其對標(biāo)的物享有質(zhì)權(quán) ，因其對標(biāo)的物享有同時履行抗辯權(quán) ，因其與甲公司之間的約 定不能設(shè)定擔(dān)保物權(quán) 答案： D 解析：《物權(quán)法》第 172 條規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。隨后，甲公司向乙銀行交付了辦公用房。因此，本題的正確答案是 B. 500 萬元，以其閑置的一處辦公用房作擔(dān)保。本題中，甲將不屬于自己所有的相機(jī)賣給善意第三人丁且已經(jīng)交付，雖然甲是無權(quán)處分行為，但丁對該相機(jī)的取得符合善意取得的構(gòu)成要件，因此該相機(jī)的所有權(quán)人就是丁。乙見此相機(jī)眼熟，便向丁詢問，丁如實(shí)相告，乙遂將之買下。丁到甲家見此相機(jī)，執(zhí)意要以 3000 元買下，甲見此價高于市價，便隱瞞實(shí)情表示同意并將相機(jī)交付與丁。本題中，因 為張某和李某之間的地役權(quán)合同沒有進(jìn)行登記，因此不得對抗善意第三人，故 D 項(xiàng)說法正確。 《物權(quán)法》第 158 條規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。所以 A 項(xiàng)說法錯誤， B 項(xiàng)說法正確。相鄰關(guān)系是指兩個或者兩個以上相鄰不動 產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時因給對方提供必要便利而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本題的正確答案是 C. ，遂與張某書面約定在張某承包的土地上開辟一條道路供李某通行，李某支付給張某 2 萬元，但沒有進(jìn)行登記。無因管理，是指沒有法定或約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失而為他人管理事務(wù)或提供服務(wù)的行為。《物權(quán)法》第 109 條規(guī)定，拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。下列哪一選項(xiàng)是正確的？ 答案： C 解析：完全不能辨認(rèn)自己行為的精神病人屬于無民事行為能力人，根據(jù)《民法通則》第 13 條的規(guī)定，無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活 動，其自身所為的民事行為無效。擬制交付是指出讓人將標(biāo)的物的權(quán)利憑證交給受讓人，以代替物的現(xiàn)實(shí)交付。占有改定是指動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，此時，在物權(quán)讓與的合意成立時，視為交付。包括簡易交付、占有改定、指示交付、擬制交付。乙是通過哪種交付方法取得電腦所有權(quán)的？ 答案： B 解析：交付通常是指現(xiàn)實(shí)交付，即直接占有的移轉(zhuǎn)。 （ 20xx 年夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。由于丙是以合理價格取得抵押財產(chǎn)的買受人，乙無權(quán)對現(xiàn)在已經(jīng)歸丙所有的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)，所以 D 錯誤。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。 、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。至于丙銀行的其余200 萬債權(quán)，只有乙銀行受償 300 萬之后，才可以受償，所以最終受償順序如下：丙銀行的 100 萬債權(quán) ——乙銀行的 300 萬債權(quán) —— 丙