【正文】 錯誤?？梢?我國法律并不承認(rèn)遺失物的拾得人可依先占取得所有權(quán)，因此，乙應(yīng)將該手表返還權(quán)利人，故選項 B 錯誤，選項 C 正確。本題中并沒有信息表明乙的行為是為避免甲的利益受到損失而為的行為，因此不符合無因管理的構(gòu)成條件，故選項 D 錯誤。下列哪一選項是錯誤的？ ，受讓人有權(quán)在張某承包的土地上通行，但合同另有約定的除外 ，則善意的受讓人有權(quán)拒絕李某在自己的土地上通行 答案： A 解析：地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。地役權(quán)一般是約定的，而相鄰關(guān)系是法定的，另外根據(jù)合同性質(zhì)，可知李某與張某的書面約定屬于地役權(quán)合同?！段餀?quán)法》第 164 條規(guī)定，地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。故 C 項說法正確。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 綜上，本題正確答案是 A. 、乙外出游玩，向丙借相機(jī)一部，用畢甲將相機(jī)帶回家。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以 20xx 元兜售該相機(jī)。此時，誰擁有該相機(jī)的所有權(quán)？ 答案： B 解析：《物權(quán)法》第 106 條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的 ，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 7 丁再將相機(jī)賣給乙的行為，是對相機(jī)的有權(quán)處分，乙雖然詢問并得知了實際情況，但并不妨礙丁與乙買賣合同的有效成立，故乙取 得該相機(jī)的所有權(quán)。乙銀行正好缺乏辦公場所，于是與甲公司商定，由甲公司以此辦公用房為乙銀行設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。借款到期后，甲公司未能償還，乙銀行主張對辦公用房行使優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第 185 條規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。第 187 條規(guī)定，以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。依據(jù)法律規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)要符合法定的形式，在不動產(chǎn)上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)只能為抵押權(quán)，本題中并沒有 信息表明甲、乙之間簽訂了關(guān)于辦公用房的抵押合同并辦理了抵押登記，所以抵押權(quán)并沒有設(shè)立，乙銀行對辦公用房并不享有抵押權(quán)，故選項 A 錯誤。同時履行抗辯權(quán)是在未約定先后履行順序的雙務(wù)合同中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)同時履行，一方在對方未為對待給付之前，有權(quán)拒絕其履行要求。故選項 C 說法錯誤。 綜上，本題的正確答案為 D. ，在借用期間高某意外死亡，其子小高不知耕牛非屬高某所有而繼承。期滿后周某要求小高歸還耕牛及小牛，但此時小牛已因小高管理不善而死亡。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。小牛屬于天然孳息，按照法律規(guī)定，小牛應(yīng)當(dāng)由所有權(quán)人周某取得?！段餀?quán)法》第 243 條規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用。但因為小高為善意無權(quán)占有人，不必對周某承擔(dān)小牛死亡的賠償責(zé)任，所以周某有權(quán)請求小高歸還耕牛，但無權(quán)請求返還小牛。后甲反悔，要求解除 合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)?！笨梢姺课葙I賣合同的成立、有效、生效與是否辦理登記無關(guān)，因此 AB 兩項錯誤?！币虼?C 項正確。”本題中，甲主張解除合同缺乏法律依據(jù)，因此 D 項錯誤。 A 項符合該款規(guī)定，構(gòu)成善意取得； D 項不屬于“以合理的價格轉(zhuǎn)讓”，不構(gòu)成善意取得，因此本題應(yīng)選 D.《物權(quán)法》第 106 條第 3 款規(guī)定：“當(dāng) 事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。 ，贈與合同中約定該紀(jì)念冊只能用于收藏和陳列，不得轉(zhuǎn)讓。下列哪一選項是正確的？ ，乙不能取得紀(jì)念冊的所有權(quán) ，但乙已取得紀(jì)念冊的所有權(quán) ，乙才能取得紀(jì)念冊的所有權(quán) ，乙已取得紀(jì)念冊的所有權(quán) 答案： D 解析：《物權(quán)法》第 39 條規(guī)定 ：“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”本題中，甲在贈與合同中約定學(xué)校不得處分（轉(zhuǎn)讓）該紀(jì)念冊違反了物權(quán)法定原則，僅具有債的效力，不具有物權(quán)效力。 ：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付 100 萬元，乙公司在 20 年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造 6 米以上的建筑。下列哪一選項是正確的？ 區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過 6 米的建筑 6 米的建筑 6 米的建筑 6 米的建筑 答案： A 解析：根據(jù)《物權(quán)法》第 164 條，地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。本題中，因為甲公司已經(jīng)將房屋售出，房屋占用土地范圍內(nèi)的建設(shè)用地的使用權(quán)也因此轉(zhuǎn)移給了小區(qū)的業(yè)主，而地役權(quán)作為從物權(quán)，隨之轉(zhuǎn)讓，所以小區(qū)業(yè)主有權(quán)請求乙公司拆除超過 6 米的建筑物，答 案 A 是正確的。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。乙銀行在下列哪一時間前行使抵押權(quán)，才能得到法院的保護(hù)？ 年 12 月 2 日 年 12 月 2 日 年 3 月 6 日 年 3 月 6 日 答案： C 解析：《物權(quán)法》第 202 條抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。 （ 20xx 年） 1 萬元，孫某要求其提供擔(dān)保，方某說：“我有一部手提電腦被劉某租去用了，就以它作質(zhì)押吧，但租金不作質(zhì)押。下列哪種說法是正確的？ ，則質(zhì)押合同生效 ，則質(zhì)押合同生效 ，則孫某有權(quán)收取電腦租金 答案： C（本題目在《物權(quán)法》頒布以后沒有合適的答案） 解析：本題顯然是在《物權(quán) 法》還沒有頒布時考察相關(guān)法律對質(zhì)押合同效力的規(guī)范問題。”《擔(dān)保法解釋》第 88 條的規(guī)定：“出質(zhì)人以間接占有的財產(chǎn)出質(zhì)的，質(zhì)押合同自書面通知送達(dá)占有人時視為移交?！庇捎诋?dāng)劉某收到關(guān)于支援的書面通知時，表示方某完成了對質(zhì)物的交付，此交付形式為指示交付。但是，我國《物權(quán)法》在質(zhì)押合同生效問題上對《擔(dān)保法》進(jìn)行了重要的修改。而合同的生效要件則根據(jù)《物權(quán)法》 15 條的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。所以在此題中，質(zhì)押合同自成立時就生效。由于質(zhì)押合同約定了 租金不作為質(zhì)押，所以如果合同生效，孫某也無權(quán)抽取電腦租金?？梢?，《物權(quán)法》頒布后，本題就沒有了合適的答案。 6月 10 日，甲又以該房屋為債權(quán)人 10 丙設(shè)定抵押，但一直拒絕辦理抵押登記。下列哪種說法是錯誤的？ 答案： C（根據(jù)《物權(quán)法》本題的正確答案應(yīng)為 C） 解析：本題中我們首先要強調(diào)《物權(quán)法》對《擔(dān)保法》的一個重大的修改。”這個規(guī)定混淆了物權(quán)行為和債權(quán)行為的生效要件，特定財產(chǎn)辦理抵押物登記本來應(yīng)當(dāng)作為抵押權(quán)的生效要件，而不是抵押合同的生效要件。” 可見，抵押權(quán)的生效要件和抵押合同的生效要件是完全不同的概念。抵押權(quán)自登記時設(shè)立?！薄段餀?quán)法》第 189 條規(guī)定：“企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住 所地的工商行政管理部門辦理登記。依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。對于一般財產(chǎn)，即生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具設(shè)立抵押權(quán)，以及企業(yè)、個人工商戶、農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的，辦理抵押物登記既不是抵押合同的生效要件，也不是抵押權(quán)的生效要件，僅僅是產(chǎn)生對抗善意第三人的效力，此時抵押權(quán)自抵押合同生效是設(shè)立?，F(xiàn)在我們根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)理論再來審視這道題目。所以乙對該房屋享有抵押權(quán)，而丙對該房屋不享有抵押權(quán)，但是甲與丙之間的抵押合同卻已經(jīng)成立生效。甲與丙的合同已經(jīng)生效，但是由于甲拒不進(jìn)行抵押登記而使丙沒有取得抵押權(quán)，所以丙可以依照合同向甲要求損害賠償，所以 D 項是正確的。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押權(quán)人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！笨梢姡盅浩陂g，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)并不當(dāng)然導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓行為無效，故選項 C 是錯誤的 （ 20xx 年） 、乙、丙依次比鄰而居。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費 200 元，并提出不得超過 20 天，甲同意。對此，下列哪一種說法不正確？ 20 天，丙 有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場 11 答案： A 考點：地役權(quán)和相鄰權(quán)的區(qū)別 解析：本題目在我國《物權(quán)法》出臺前設(shè)置，但是題目和答案均與《物權(quán)法》的立法精神保持一致，所以現(xiàn)結(jié)合《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定對本題進(jìn)行分析。前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)誒需役地。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第 三人?！倍睹? 法通則》第 83 條對相鄰關(guān)系做出了明確的規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)，方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系?！笨梢?，地役權(quán)和相鄰權(quán)關(guān)系有著本質(zhì)的區(qū)別：首先，地役權(quán)是用益物權(quán)的一種，而相鄰權(quán)不是一種獨立的物權(quán)，它只是所有人或使用人的財產(chǎn)權(quán)的延伸；其次，地役權(quán)一般是 基于合同設(shè)定或通過讓與而取得，而相鄰權(quán)是法定的；第三，地役權(quán)的設(shè)定可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)?，而相鄰?quán)是無償?shù)?；第四，地役?quán)可以設(shè)定期限。甲在乙的院內(nèi)堆放建材，已經(jīng)超出相鄰關(guān)系的必要性。故乙有權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材， A 項錯誤?！笨梢?，甲從乙門前經(jīng)過是法律規(guī)定的相鄰權(quán)，乙無權(quán)阻止甲 ，故 B 項正確?！薄睹裢ㄒ庖姟返?97 條規(guī)定：“相鄰一方因修建施工臨時占用他方使用的土地，占用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限適用的應(yīng)當(dāng)責(zé)令其及時清理現(xiàn)場，排除妨礙，恢復(fù)與原狀，賠償損失。 、乙按 20%和 80%的份額共有 1 間房屋?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。 詳解：根據(jù)《物權(quán)法》第 101 條規(guī)定：“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額?！弊》康墓灿腥伺c 承租人都享有優(yōu)先購買權(quán)。評論：優(yōu)先購買權(quán)的沖突是司法考試百出不厭的題型，只不過加了一項合法轉(zhuǎn)租的迷惑項而已。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。”《民通意見》第 86 條規(guī)定：“非產(chǎn)權(quán)人 12 在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何歸屬又約定的，按約定辦理。”題目中，奇石為甲的遺失物，乙將奇石配以基座行為屬于添附行為，新物應(yīng)歸原物所有人甲所有，但甲應(yīng)付給乙相應(yīng)的補 償。故綜上， A 選項正確。下面我們根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定來分析本題。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn) 或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安機(jī)關(guān)等有關(guān)部門。 15 萬元貨物，雙方約定：“乙收到甲的 5 萬元定金后，即應(yīng)交付全部貨物。下列說法哪一個是正確的？ ，視為定 金合同不成立 ，視為定金合同不生效 ，視為定金合同的變更 20％，定金合同無效 答案及解析： C 根據(jù)擔(dān)保法和最高人民法院《關(guān)于適用 擔(dān)保法 若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，定金合同是實踐合同，定金合同從實際腳骨定金之日起生效。最高人民法院《關(guān)于適用 擔(dān)保法 若干問題的解釋》第 119 條規(guī)定，實際交付的頂級數(shù)額多于或少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提 出異議并拒絕接受定金的，定金合用不生效。故實際交付的定金是少于約定數(shù)額的，定金合同成立，視為定金合同的變更。 A 公司債券交付乙，作為向乙借款的質(zhì)押物。借款到期后甲未還款。下列說法哪一個是正確的？ ，不能得到法院的支持 答案及解析： D 在本題中我們首先要強調(diào)一下《物權(quán)法》對《擔(dān)保法》的一個重大的修改?！薄稉?dān)保法》第 76 條規(guī)定：“以匯票、支票、本票、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在合用約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人?！薄稉?dān)保法解釋》第 87 條第 1 款規(guī)定：“出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的，質(zhì)押合同不生效。質(zhì)物或權(quán)利憑證的轉(zhuǎn)移占有本來應(yīng)當(dāng)作為質(zhì)權(quán)的生效要件，而不是質(zhì)押合同的生效要件，而合同的生效要件則根據(jù)《物權(quán)法》 15 條的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定的外，自合同成立時生效；為辦理物權(quán)登記合同的，不影響合同效力?！段餀?quán)法》第 212 條規(guī)定：“以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同?！睆氐准m正了以前在這個問題上的錯誤觀點。根據(jù)上述的論述分析，我們可以看出本題選項 B 根據(jù)猿類的而法律規(guī)定是錯誤的選項。同理，無論當(dāng)時根據(jù)《擔(dān)保法》 76 條規(guī)定或者是現(xiàn)在根據(jù)《物權(quán)法》 224 條的規(guī)定， C 選項都是錯誤的?！庇纱丝芍?D 項正確。下列選項哪一個是正確的？ ，甲乙不得鋪木地板 ，故 甲乙可以鋪木地板 ，則需先分割共有房屋 答案及解析： B 此題目在《物權(quán)法》出臺之前考察點主要是對按份共有物的改良行為的條件。在此房的地面上鋪木地板的行為是一種按份共有物的改良行為。依據(jù)共有的有關(guān)理論，改良行為只需要擁有共有份額一半 以上的共有人同意即可進(jìn)行。則甲 、乙兩人的份額已經(jīng)超過共有份額的一半，應(yīng)該