【正文】 沒有辦理登記，不得對抗第三人?！薄段餀?quán)法》第 157 條規(guī)定：“設(shè)立地役權(quán)，當事人應(yīng)當采取書 面形式訂立合同，”《物權(quán)法》第 158 條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。甲和乙的合同使甲和乙之間產(chǎn)生債的關(guān)系，這并不能對第三人丙產(chǎn)生拘束力， B、 C 錯誤。享有地役權(quán)的土地為需役地，供他人土地利用的土地是供役地。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。所以依據(jù)《物權(quán)法》 B 項也是正確的。本題中，對于將房屋的地面鋪上木地板的問題，共有人甲、乙表示贊同，丙反對。在此題目中，“甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有部分各位 1/3，”可以看出甲、乙、丙對該房屋是一種按份共有關(guān)系。《擔保法解釋》第 99 條規(guī)定：“以公司債券出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人沒有背書記載”質(zhì)押“字樣，以債權(quán)出質(zhì)對抗公司和第三人的，人民法院不予支持。明確指出交付質(zhì)押物或者權(quán)利憑證是職權(quán)成立的條件，而不是合同生效的條件?！笨梢姡|(zhì)權(quán)的生效要件和質(zhì)押合同的生效要件是兩個完全不同的概念。質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。甲的另一債權(quán)人丙向法院申請 執(zhí)行上述債券。據(jù)此， C 項正確。約定定金金額與實際交付金額不一致的，以實際交付金額為準。”此外加上《民通意見》第 86 條的相關(guān)規(guī)定，可以看出最終的結(jié)論仍然是奇石歸甲所有，即 A 為正確答案?！段餀?quán)法》第 106 條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或則動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人時，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。丙是通過接受贈與這種無償方式取得奇石，因此不能適用善意取得制度，不可取得奇石所有權(quán)。下列選項哪一個是正確的？ ，乙應(yīng)返還給甲 ，乙取得其所有權(quán) 答案及解 析： 《物權(quán)法》頒布之前，其答案的法律依據(jù)是《民法通則》第 79 條第 2 款規(guī)定：“拾得以實物、漂流物或則失散的飼養(yǎng)動物，應(yīng)當歸還失主償還。 （ 20xx 年） ，不慎丟失。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給丁。由題目可知，甲和丙簽訂的是地役權(quán)和聽，《物權(quán)法》第 160 條規(guī)定：“地役權(quán)人應(yīng)當按照合同約定的利用目的和利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。只有通過合同設(shè)定地役權(quán)才能取得這一權(quán)利。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！薄段餀?quán)法》第 157 條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。修房過程中，甲搬運建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)， 但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。所以 A 項正確， B 項也是正確的。 當時根據(jù)《擔保法》第 41 條的規(guī)定，辦理抵押物登記是抵押合同生效的要件，因為甲和丙并沒有辦理抵押登記，所以兩人之間的抵押合同沒有生效，因此 B 選項是錯誤的，成為當時官方發(fā)布的標準答案。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記的，不得對抗善意的第三人?！段餀?quán)法》第 187 條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記?！稉７ā返?41 條規(guī)定：“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 月 10 日，甲以自有房屋 1 套為債權(quán)人乙設(shè)定抵押并辦理抵押登記。 C 選項的條件“劉某收到關(guān)于質(zhì)押的書面通知”應(yīng)該是質(zhì)押權(quán)的成立要件，而非合同的生效要件?！稉７ā芬约啊?擔保法解釋》混淆了物權(quán)行為和債權(quán)行為的生效要件，質(zhì)物的轉(zhuǎn)移占有本來應(yīng)當作為質(zhì)權(quán)的生效要件，而不是質(zhì)押合同的生效要件。占有人收到出質(zhì)通知書后，仍接受出質(zhì)人的指示處分出質(zhì)財產(chǎn)的，該行為無效?！睂O同意，遂付款。甲到期沒有清償債務(wù)，乙銀行每個月都向其催收，均無效果，最后一次催收的時間是 20xx 年 3 月 6日。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。因此 D 項正確， ABC 三項錯誤。但該大學在接受乙的捐款時，將該紀念冊饋贈給乙。 ，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)？ 買賣中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標的物賣給不知情的第三 答案： D 解析：《物權(quán)法》第 106 條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。《合同法》第 110 條規(guī)定：“當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。故本題的正確答案為 A. 8 （ 20xx 年） ，已經(jīng)支付 1/3 價款，雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清?！靶「卟恢７菍俑吣乘卸^承”表明小高為耕牛與小牛的善意 無權(quán)占有人。下列哪一選項是正確的？ ，但無權(quán)請求返還小牛 ，但應(yīng)向小高支付必要費用 答案： A 解析：《物權(quán)法》第 116 條規(guī)定，天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。 乙銀行與甲公司之間的約定不符合法律規(guī)定，擔保物權(quán)并不成立，乙銀行不能主張對辦公用房優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，故選項 D 說法正確。甲公司向乙銀行交付辦公樓并不是設(shè)立質(zhì)權(quán)的行為，因為質(zhì)權(quán)是一種動產(chǎn)質(zhì)權(quán)，對不動產(chǎn)不能設(shè)立質(zhì)權(quán)， 故選項 B 錯誤?！段餀?quán)法》第 180 條第 1 款第 1 項規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建筑物和其他土地附著物可以抵押。隨后，甲公司向乙銀行交付了辦公用房。本題中，甲將不屬于自己所有的相機賣給善意第三人丁且已經(jīng)交付，雖然甲是無權(quán)處分行為，但丁對該相機的取得符合善意取得的構(gòu)成要件，因此該相機的所有權(quán)人就是丁。丁到甲家見此相機，執(zhí)意要以 3000 元買下，甲見此價高于市價，便隱瞞實情表示同意并將相機交付與丁。 《物權(quán)法》第 158 條規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。所以 A 項說法錯誤， B 項說法正確。本題的正確答案是 C. ，遂與張某書面約定在張某承包的土地上開辟一條道路供李某通行，李某支付給張某 2 萬元，但沒有進行登記?！段餀?quán)法》第 109 條規(guī)定，拾得遺失物，應(yīng)當返還權(quán)利人。擬制交付是指出讓人將標的物的權(quán)利憑證交給受讓人，以代替物的現(xiàn)實交付。包括簡易交付、占有改定、指示交付、擬制交付。 （ 20xx 年后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。本題中，甲銀行和丙銀行協(xié)議變更抵押權(quán)的順位，未經(jīng)抵押權(quán)人乙銀行的書面同意，不得對其產(chǎn)生不利影響。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。此時該名畫的所有權(quán)屬于下列哪個人？ 答案： A 解析：《物權(quán)法》第二十三條動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本題中，中州公司進行了房屋的建設(shè)，其因事實行為取得了房屋所有權(quán)，本題正確答案是 B. ，乙當場付款，約定 5 天后取畫。另外，即便 300 元屬于合理的保管遺失物的費用，甲最后拒絕返還的行為說明甲有侵占遺失物的 4 意思，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定也無權(quán)請求乙支付 300 元。本題中，甲拾得乙的牛屬于不當?shù)美?，?yīng)當返還給失主。兩年后，牛的主人乙尋牛來到甲處，要求甲返還，甲拒絕返還。因此，銀行不能取得寫字樓的抵押權(quán)， A 項錯誤， C 項正確。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 本題中，甲與銀行之間設(shè)立的抵押是不動產(chǎn)抵押，一般情況下，抵押合同自簽訂之日起生效，抵押權(quán)自辦理抵押登記之日起設(shè)立。根據(jù)上述規(guī)定可知，本題的正確答案是 D. ，于 20xx 年 5 月 5 日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于 20xx年 5 月 6 日申請辦理了預(yù)告登記。老馬從井中撈出足球后，小貝央求老馬歸還，老馬則要求小貝賠償花瓶損失。關(guān)于遼西公司的行為，下列哪一選項是正確的？ A．屬于行使抵押權(quán) B．屬于行使動產(chǎn)質(zhì)權(quán) 2 C．屬于行使留置權(quán) D．屬于自助行為 答案： C 知識點：留置權(quán) （二）多項選擇題 53．某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認為該房屋應(yīng)當歸己所有，遂申請仲裁。地役權(quán) C。對此，下列哪一說法是錯誤的？ A．該樓發(fā)生的管理費用應(yīng)按投資比例承擔 B．該樓所有權(quán)為按份共有 C．紅光公司投資占 50%，有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜 D．彩虹公司對其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓 答案： C 知識點：按份共有 8．北林公司是某小區(qū)業(yè)主選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 1 20xx— 20xx 物權(quán)法司法考試 真題 （ 20xx 年） （一）單項選擇題 6．甲將一輛汽車以 15 萬元賣給乙，乙付清全款，雙方約定七日后交付該車并辦理過戶手續(xù)。關(guān)于該汽車的歸屬，下列哪一說法是正確的？ A．歸乙所有，甲、丙應(yīng)賠償乙的損失 B．歸乙所有，乙只能請求甲承擔賠償責任 C．歸丙所有，但甲、丙應(yīng)賠償乙的損失 D．歸丙所有，但丙應(yīng)賠償乙的 損失 答案： A 知識點：一物二賣 7．紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資 50 萬、 20 萬、 20 萬、 10 萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。相鄰權(quán) B。因遼東公司屆期未清償所欠貨款，故遼西公司將該批電腦扣留。對此，下列哪些說法是正確的？ A．房屋應(yīng)歸甲所有 B．房屋應(yīng)歸乙所有 C．抵押合同有效 D．抵押權(quán)未成立 答案： BCD 知識點：（ 1）所有權(quán)的特別取得方法 （ 2）不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立 （ 3）物權(quán)法的區(qū)分原則 54．小貝購得一只世界杯指定用球后興奮不已，一腳踢出，恰好落入鄰居老馬家門前的水井中，正在井邊清洗花瓶的老馬受到驚嚇，手中花瓶落地摔碎。 《物權(quán)法》第 223 條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)： （一）匯票、支票、本票；（二）債券 、存款單；（三）倉單、提單；（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；（六）應(yīng)收賬款；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。下列哪一判 斷是正確的？（） ，抵押權(quán)設(shè)立 ，但抵押權(quán)設(shè)立 ，但抵押權(quán)不設(shè)立 ，抵押權(quán)不設(shè)立 答案： C 解析：本題考核預(yù)告登記、不動產(chǎn)抵押合同與抵押權(quán)的生效時間。另外，《物權(quán)法》第 20 條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機 構(gòu)申請預(yù)告登記。因此，在此期限內(nèi)甲公司無權(quán)處分該不動產(chǎn)，即便是實際處分了，也不發(fā)生物權(quán)的效力。期間該牛因勞累過度得病，甲花費 300 元將其治好。拾得人應(yīng)當及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。本題中，甲花費的 300 元是因為甲使用該牛，致其勞累過度而生病所花費的費用，而非單純的保管費用。對此，下 列哪一選項是正確的？ ，因此未取得房屋所有權(quán) 答案： B 解析：《物權(quán)法》第 30 條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。因此，本題的正確答 案是 A. ，先后向甲銀行借款 100 萬元，乙銀行借款 300 萬元，丙銀行借款 500 萬元，并依次辦理了抵押登記。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。因為黃河公司的產(chǎn)只有 600 萬，所以最終實際上甲銀行的 100 萬債權(quán)無法得到清償，答案 C 是正確的。對 5 此，下列哪一選項是正確的？ 答案： C 解析：《物權(quán)法》第 189 條第 1 款規(guī)定，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。 、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。本題中，因為房屋是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的，雖然只是登記在甲的名義下，但是實際上也是夫妻共同共有的財產(chǎn)，處分共同共有財產(chǎn)的時候，根據(jù)《物權(quán)法》第 97 條（處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有 人之間另有約定的除外）的規(guī)定，