【正文】 業(yè)主甲將房屋租給他人使用，約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)，北林公司有權(quán)請求業(yè)主甲對該物業(yè)費(fèi)的交納承擔(dān)連帶責(zé)任 C．業(yè)主乙拖欠半年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，北林公司要求業(yè)主委員會支付欠款，業(yè)主委員會無權(quán)拒絕 D．業(yè)主丙出國進(jìn)修兩年返家，北林公司要求其補(bǔ)交兩年的物業(yè)管理費(fèi)，丙有權(quán)以兩年未接受物業(yè)服務(wù)為由予以拒絕 答案： B 知識點(diǎn)：物業(yè)服務(wù)糾紛（見 《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 》 ） ，與相鄰研究院約定，學(xué)校人員有權(quán)借研究院道路通行，每年支付一萬元。乙起訴甲、丙，要求判令汽車歸己所有，并賠償因不能及時使用汽車而發(fā)生的損失。宅基地使用權(quán) 答案： B 知識點(diǎn)：地役權(quán) 10．遼東公司欠遼西公司貨款 200 萬元，遼西公司與遼中公司簽訂了一份價款為 150 萬元的電腦買賣合同，合同簽訂后，遼中公司指示遼西公司將該合同項(xiàng)下的電腦交付給遼東公司。對此，下列哪些表述是正確的？ A． 該養(yǎng)殖戶可將存欄的養(yǎng)殖物作為抵押財產(chǎn) B．抵押登記機(jī)關(guān)為抵押財產(chǎn)所在地的工商部門 C．抵押登記可對抗任何善意第三人 D．如借款到期未還，抵押財產(chǎn)自借款到期時確定 答案： AD 知識點(diǎn)：動產(chǎn)浮動抵押 3 （ 20xx 年） 《物權(quán)法》的規(guī)定，下列哪一類權(quán)利不能設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)？（） 答案： D 解析：本題考核權(quán)利質(zhì)權(quán)。因此， BD 項(xiàng)錯誤。時值春耕，甲用該牛耕種自家 田地?！段餀?quán)法》第 112條第 3 款規(guī)定，拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。乙得知此事，誘使甲 8 歲的兒子從家中取出此畫給自己。關(guān)于三家銀行對該價款的分配，下列哪一選項(xiàng)是正確的？ 100 萬元、乙銀行 300 萬元、丙銀行 200 萬元 、乙銀行 100 萬元、丙銀行 500 萬元 、乙銀行 300 萬元、丙銀行 300 萬元 100 萬元、乙銀行 200 萬元、丙銀行 300 萬元 答案： C 解析：《物權(quán)法》第 194 條規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。占有改定是指動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，此時，在物權(quán)讓與的合意成立時，視為交付。無因管理，是指沒有法定或約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失而為他人管理事務(wù)或提供服務(wù)的行為。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。乙見此相機(jī)眼熟，便向丁詢問，丁如實(shí)相告，乙遂將之買下。下列哪一選項(xiàng)是正確的？ ，因其對標(biāo)的物享有抵押權(quán) ，因其對標(biāo)的物享有質(zhì)權(quán) ，因其對標(biāo)的物享有同時履行抗辯權(quán) ，因其與甲公司之間的約 定不能設(shè)定擔(dān)保物權(quán) 答案： D 解析：《物權(quán)法》第 172 條規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。本題中，甲乙之間的主合同是商業(yè)借貸性質(zhì)的借款合同，需要貸款人先轉(zhuǎn)讓貨幣所有權(quán)，借款人再于一定期限內(nèi)返還同種類數(shù)額的貨幣，是有先后履行順序的，并且借款合同的 標(biāo)的物是金錢，而甲公司的辦公用房為擔(dān)保協(xié)議的標(biāo)的物，因此，乙銀行不能基于主合同中甲公司未如期償還借款而主張對該辦公用房的同時履行抗辯權(quán)。本題中，耕牛屬于周某借給高某使用的，故周某是耕牛的所有權(quán)人。下列哪一選項(xiàng)是正確的？ ，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款并承擔(dān)締約過失責(zé)任 ，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款 ，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同 ，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失 答案： C 解析：《物權(quán)法》第 15 條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未 辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”可見他物權(quán)也可以善意取得， BC 兩項(xiàng)均為質(zhì)權(quán)的善意取得。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了 9 一棟 8 米高的廠房。本題中，主債務(wù)訴訟時效期間到 20xx 年 3 月 6 日截止，所以抵押權(quán)的行使期間到 20xx 年 3 月 6 日止，答案 C 是正確的。據(jù)此，選項(xiàng) C 項(xiàng)是符合題意的正確答案。因此 D 項(xiàng)是錯誤的。而合同的生效要件則根據(jù)《物權(quán)法》 15 條的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的和他能夠，除法律另有規(guī)定或者和合同另有約定的除外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”對于特殊財產(chǎn)，即建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)以及正在建造的建筑物設(shè)立抵押的，辦理抵押物登記是抵押權(quán)成立的要件，而非抵押合同成立的要件?！段餀?quán)法》第 191 條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。我國《物權(quán)法》對地役權(quán)做了明確的規(guī)定，《物權(quán)法》第 156條規(guī)定：“地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的利益。而相鄰權(quán)的存在是以相鄰關(guān)系的存在為前提，只要相鄰關(guān)系存在，相鄰權(quán)就存在?！笨梢姡?C、 D 選型正確。本題中的丁雖為轉(zhuǎn)租，但已獲同意，該租賃合同拘束承租人和出租人，故基于租賃合同享有優(yōu)先購買權(quán)。沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人；造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定”《物權(quán)法》第 109 條規(guī)定：“拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。定金具有限額性，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的 20%，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額的 20%的，超過的部分，人民法院不予支持，即定金數(shù)額超過合同標(biāo)的額的 20%的，并非全部無效，僅僅是超過的部分不以定金計(jì)。《擔(dān)保法》第 64條第 2 款的規(guī)定：“質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時生效。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付時設(shè)立； 13 沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。 （ 20xx 年） 、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有部分各為 1／ ，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。在《物權(quán)法》頒布以后，我們可以根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定來解決這道題，《物權(quán)法》第 97 條規(guī)定：“處分共有的不動產(chǎn)或則動產(chǎn)做重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人 或則全體共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。關(guān)于地役權(quán)的解答依據(jù)都是根據(jù)相關(guān)的民法原理?！段餀?quán)法》第 156 條規(guī)定：“地役權(quán)人有權(quán)按照合法約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。 ，債券上未進(jìn)行任何記載。而合同的生效要件則根據(jù)《物權(quán)法》第 15 條的規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定的或則合同另有規(guī)定外，合同成立時生效；為辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！笨芍撡|(zhì)押不具有對抗第三人的效力，所以題目中 C 項(xiàng)正確。對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。抵押期間，知情人丙向某甲表示愿以 3 萬元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。抵押期間，嘶啞人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓作為抵押物，并辦理了抵押權(quán)登記，乙銀行對甲公司享有的抵押權(quán)的性質(zhì)包括：（） 16 [答案及解析 ]BD。根據(jù)《土地管理法》第 1 15條，《農(nóng)村土地承包法》第 2 48條的 規(guī)定，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。因此乙公司改變土地用途，必須取得臨海市土地局的同意和該市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并且相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 甲公司向乙銀行貸款，丙公司作為甲公司的連帶責(zé)任保證人，同時甲公司將自己所有的辦公樓作為抵押，丁公司也以自己所有的廠房作為抵押擔(dān)保乙銀行對甲公司的債權(quán)。 甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓抵押，甲公司是否有權(quán)將辦公樓賣給丙公司，下列說法錯誤的是： ，甲公司可以將辦公樓賣給丙公司 債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓賣給丙公司 ，將辦公樓賣給丙公司 [答案及解析 ]CD。幾天后，李某找到張某，告訴綿羊是自己幫王某看管的，要求張某歸還綿羊。根據(jù)該規(guī)定可知，遺失物在任何情況下不適用善意取得制度，因此權(quán)利人張某有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人陳某之日起 2年內(nèi)要求陳某返還手機(jī)。下列說法正確的是：（） ，不能拒絕張某經(jīng)過 ，王某才能要求張 某賠償 [答案及解析 ]ABC。三人在購買耕牛時約定除非牛死了可以分牛肉，?；钪筒荒芤蠓指钆?，但是沒有明確約定是按份共有還是共同共有，甲主張是按份共有，乙和丙主張是共同共有，但是都提不出充分的證據(jù)證明。耕牛踩壞了丁的莊稼造成丁 500元的損失，甲、乙、丙三人對丁應(yīng)承擔(dān)連帶債務(wù)，所以丁有權(quán)要求甲全部賠償。王某受張某欺詐，將房屋低價賣給張某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。王某受張某欺詐，根據(jù)《合同法》的規(guī)定有權(quán)向人民法院申請撤銷房屋買賣合同，但是王某與張某已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù)，陳某信賴登記公示狀況與張某進(jìn)行交易，并且辦理了房屋過戶手續(xù)，根據(jù)分離原則 ，王某與張某之間的房屋買賣合同與房屋所有權(quán)變動的效力相分離，王某無權(quán)以原因行為的效力瑕疵主張物權(quán)變動無效，因此王某無權(quán)要求陳某歸還房屋。 。問：甲公司的主張能否得到法院的支持？甲公司應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)利？ [答案及解析 ]根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，機(jī)動車輛的登記具有對抗效力，即登記具有公示和公信效力，轎車雖實(shí)際為甲公司所有，但是登記在張某名下，該登記具有推 定張某是轎車的所有人的效力，甲公司在確認(rèn)所有權(quán)歸自己之前，無權(quán)根據(jù)所有權(quán)行使返還原物請求權(quán)。王某向法院申請撤銷與張某之間的買賣合同，要求陳某歸還房屋。 （ 4）《物權(quán)法》第 99條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。 ” 三人不具有家庭關(guān)系等共同關(guān)系，因此三人的共有是按份共有。不動產(chǎn)權(quán)利人利用相鄰不動產(chǎn)，給相鄰不動產(chǎn)權(quán)利造成損害的，應(yīng)當(dāng)賠償損害。 1下列行為不符合法律規(guī)定的有：（） ，提供給本公司在附近新開發(fā)的小區(qū)的業(yè)主使用 ，小區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場購物，小區(qū)業(yè)主一致認(rèn)為周圍居民穿越小區(qū)的行為，既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū)，導(dǎo)致周圍很多居民必須繞行較多路程才能到達(dá)集貿(mào)市場 司將小區(qū)的門房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)營早點(diǎn)銷售，將租金用于物業(yè)服務(wù) 20 公司的人員開支 ，住戶凡需要占有小區(qū)內(nèi)的停車位的，每月必須交付停車費(fèi) [答案及解析 ]AC。根據(jù)《物權(quán)法》第 243條規(guī)定 ,無權(quán)占有人在返 還占有物時，應(yīng)返還原物及其孳息，善意占有人有權(quán)要求扣除其因維護(hù)該不動產(chǎn)或動產(chǎn)支出的必要費(fèi)用，惡意占有人則沒有此項(xiàng)權(quán)利。因此如果乙銀行同意，甲公司可以將辦公樓賣給丙公司，如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓賣給丙公司。甲公司到期無力還本付息。乙公司取得了酒店與大海之間的土地的建設(shè)用地使用權(quán)，甲公司擔(dān)心乙公司修建高層建筑，會妨害在旋轉(zhuǎn)餐廳的客人的視野，遂與乙公司約定，乙公司 10年內(nèi)不修建 20米 以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付 20萬元，雙方簽訂了書面形式的合同，但未進(jìn)行登記。 紅旗村村民王某與村委會簽訂了書面形式的土地承包經(jīng)營合同，承包經(jīng)營一幅 10畝的耕地，但未進(jìn)行登記，如果王某死亡，王某的繼承人是否有權(quán)繼承王某的土地承包經(jīng)營權(quán)？（） ，王某死亡時，才能繼承 17 [答案及解析 ]BD。所有權(quán)是無期物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)均為有期限限制，是有期物權(quán)；擔(dān)保物權(quán)附屬于其所擔(dān)保的主債權(quán)，是從物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，所以抵押權(quán)是有期物權(quán)、從物權(quán)。故 C 為最合適的選項(xiàng)?！稉?dān)保法》第 49 條第 1 款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或則轉(zhuǎn)讓。 （ 20xx 年） 、乙各以 20％與 80％的份額共有一間房屋，出租給丙。《物權(quán)法》第212 條規(guī)定：”以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉 單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。下列說法哪項(xiàng)是正確的？ 合同成立但不生效 ，但不具有對抗效力 答案及解析： 《物權(quán)法》對《擔(dān)保大》的一個重大的修改。”《物權(quán)法》第 157 條規(guī)定：“設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書 面形式訂立合同，”《物權(quán)法》第 158 條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。享有地役權(quán)的土地為需役地，供他人土地利用的土地