【正文】 業(yè)主甲將房屋租給他人使用，約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)，北林公司有權(quán)請(qǐng)求業(yè)主甲對(duì)該物業(yè)費(fèi)的交納承擔(dān)連帶責(zé)任 C．業(yè)主乙拖欠半年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，北林公司要求業(yè)主委員會(huì)支付欠款，業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)拒絕 D．業(yè)主丙出國(guó)進(jìn)修兩年返家，北林公司要求其補(bǔ)交兩年的物業(yè)管理費(fèi)，丙有權(quán)以兩年未接受物業(yè)服務(wù)為由予以拒絕 答案： B 知識(shí)點(diǎn)：物業(yè)服務(wù)糾紛（見(jiàn) 《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋 》 ） ，與相鄰研究院約定，學(xué)校人員有權(quán)借研究院道路通行，每年支付一萬(wàn)元。乙起訴甲、丙，要求判令汽車歸己所有，并賠償因不能及時(shí)使用汽車而發(fā)生的損失。宅基地使用權(quán) 答案： B 知識(shí)點(diǎn)：地役權(quán) 10．遼東公司欠遼西公司貨款 200 萬(wàn)元，遼西公司與遼中公司簽訂了一份價(jià)款為 150 萬(wàn)元的電腦買賣合同，合同簽訂后，遼中公司指示遼西公司將該合同項(xiàng)下的電腦交付給遼東公司。對(duì)此，下列哪些表述是正確的？ A． 該養(yǎng)殖戶可將存欄的養(yǎng)殖物作為抵押財(cái)產(chǎn) B．抵押登記機(jī)關(guān)為抵押財(cái)產(chǎn)所在地的工商部門 C．抵押登記可對(duì)抗任何善意第三人 D．如借款到期未還，抵押財(cái)產(chǎn)自借款到期時(shí)確定 答案： AD 知識(shí)點(diǎn)：動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押 3 （ 20xx 年） 《物權(quán)法》的規(guī)定，下列哪一類權(quán)利不能設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)？（） 答案： D 解析：本題考核權(quán)利質(zhì)權(quán)。因此， BD 項(xiàng)錯(cuò)誤。時(shí)值春耕，甲用該牛耕種自家 田地?！段餀?quán)法》第 112條第 3 款規(guī)定，拾得人侵占遺失物的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。乙得知此事，誘使甲 8 歲的兒子從家中取出此畫給自己。關(guān)于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配，下列哪一選項(xiàng)是正確的？ 100 萬(wàn)元、乙銀行 300 萬(wàn)元、丙銀行 200 萬(wàn)元 、乙銀行 100 萬(wàn)元、丙銀行 500 萬(wàn)元 、乙銀行 300 萬(wàn)元、丙銀行 300 萬(wàn)元 100 萬(wàn)元、乙銀行 200 萬(wàn)元、丙銀行 300 萬(wàn)元 答案： C 解析：《物權(quán)法》第 194 條規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。占有改定是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，此時(shí)，在物權(quán)讓與的合意成立時(shí)，視為交付。無(wú)因管理，是指沒(méi)有法定或約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失而為他人管理事務(wù)或提供服務(wù)的行為。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。乙見(jiàn)此相機(jī)眼熟，便向丁詢問(wèn)，丁如實(shí)相告，乙遂將之買下。下列哪一選項(xiàng)是正確的？ ，因其對(duì)標(biāo)的物享有抵押權(quán) ，因其對(duì)標(biāo)的物享有質(zhì)權(quán) ，因其對(duì)標(biāo)的物享有同時(shí)履行抗辯權(quán) ，因其與甲公司之間的約 定不能設(shè)定擔(dān)保物權(quán) 答案： D 解析：《物權(quán)法》第 172 條規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。本題中，甲乙之間的主合同是商業(yè)借貸性質(zhì)的借款合同，需要貸款人先轉(zhuǎn)讓貨幣所有權(quán)，借款人再于一定期限內(nèi)返還同種類數(shù)額的貨幣，是有先后履行順序的，并且借款合同的 標(biāo)的物是金錢，而甲公司的辦公用房為擔(dān)保協(xié)議的標(biāo)的物，因此，乙銀行不能基于主合同中甲公司未如期償還借款而主張對(duì)該辦公用房的同時(shí)履行抗辯權(quán)。本題中，耕牛屬于周某借給高某使用的，故周某是耕牛的所有權(quán)人。下列哪一選項(xiàng)是正確的？ ，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款并承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任 ，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款 ，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同 ，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失 答案： C 解析：《物權(quán)法》第 15 條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未 辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！笨梢?jiàn)他物權(quán)也可以善意取得， BC 兩項(xiàng)均為質(zhì)權(quán)的善意取得。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了 9 一棟 8 米高的廠房。本題中，主債務(wù)訴訟時(shí)效期間到 20xx 年 3 月 6 日截止，所以抵押權(quán)的行使期間到 20xx 年 3 月 6 日止，答案 C 是正確的。據(jù)此，選項(xiàng) C 項(xiàng)是符合題意的正確答案。因此 D 項(xiàng)是錯(cuò)誤的。而合同的生效要件則根據(jù)《物權(quán)法》 15 條的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的和他能夠，除法律另有規(guī)定或者和合同另有約定的除外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！睂?duì)于特殊財(cái)產(chǎn)，即建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以及正在建造的建筑物設(shè)立抵押的，辦理抵押物登記是抵押權(quán)成立的要件，而非抵押合同成立的要件。《物權(quán)法》第 191 條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)地役權(quán)做了明確的規(guī)定，《物權(quán)法》第 156條規(guī)定：“地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的利益。而相鄰權(quán)的存在是以相鄰關(guān)系的存在為前提，只要相鄰關(guān)系存在，相鄰權(quán)就存在?！笨梢?jiàn)， C、 D 選型正確。本題中的丁雖為轉(zhuǎn)租，但已獲同意，該租賃合同拘束承租人和出租人，故基于租賃合同享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。沒(méi)有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人；造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定”《物權(quán)法》第 109 條規(guī)定：“拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。定金具有限額性，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20%，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20%的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持，即定金數(shù)額超過(guò)合同標(biāo)的額的 20%的，并非全部無(wú)效，僅僅是超過(guò)的部分不以定金計(jì)?！稉?dān)保法》第 64條第 2 款的規(guī)定：“質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付時(shí)設(shè)立； 13 沒(méi)有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。 （ 20xx 年） 、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有部分各為 1／ ，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對(duì)。在《物權(quán)法》頒布以后，我們可以根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定來(lái)解決這道題，《物權(quán)法》第 97 條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或則動(dòng)產(chǎn)做重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人 或則全體共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。關(guān)于地役權(quán)的解答依據(jù)都是根據(jù)相關(guān)的民法原理。《物權(quán)法》第 156 條規(guī)定：“地役權(quán)人有權(quán)按照合法約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。 ，債券上未進(jìn)行任何記載。而合同的生效要件則根據(jù)《物權(quán)法》第 15 條的規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定的或則合同另有規(guī)定外，合同成立時(shí)生效；為辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！笨芍撡|(zhì)押不具有對(duì)抗第三人的效力，所以題目中 C 項(xiàng)正確。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。抵押期間，知情人丙向某甲表示愿以 3 萬(wàn)元購(gòu)買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。抵押期間，嘶啞人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓作為抵押物，并辦理了抵押權(quán)登記，乙銀行對(duì)甲公司享有的抵押權(quán)的性質(zhì)包括：（） 16 [答案及解析 ]BD。根據(jù)《土地管理法》第 1 15條，《農(nóng)村土地承包法》第 2 48條的 規(guī)定，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。因此乙公司改變土地用途，必須取得臨海市土地局的同意和該市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并且相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 甲公司向乙銀行貸款，丙公司作為甲公司的連帶責(zé)任保證人，同時(shí)甲公司將自己所有的辦公樓作為抵押，丁公司也以自己所有的廠房作為抵押擔(dān)保乙銀行對(duì)甲公司的債權(quán)。 甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓抵押，甲公司是否有權(quán)將辦公樓賣給丙公司，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是： ，甲公司可以將辦公樓賣給丙公司 債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓賣給丙公司 ，將辦公樓賣給丙公司 [答案及解析 ]CD。幾天后，李某找到張某，告訴綿羊是自己幫王某看管的，要求張某歸還綿羊。根據(jù)該規(guī)定可知，遺失物在任何情況下不適用善意取得制度，因此權(quán)利人張某有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人陳某之日起 2年內(nèi)要求陳某返還手機(jī)。下列說(shuō)法正確的是：（） ，不能拒絕張某經(jīng)過(guò) ，王某才能要求張 某賠償 [答案及解析 ]ABC。三人在購(gòu)買耕牛時(shí)約定除非牛死了可以分牛肉，?；钪筒荒芤蠓指钆＃菦](méi)有明確約定是按份共有還是共同共有，甲主張是按份共有，乙和丙主張是共同共有，但是都提不出充分的證據(jù)證明。耕牛踩壞了丁的莊稼造成丁 500元的損失，甲、乙、丙三人對(duì)丁應(yīng)承擔(dān)連帶債務(wù)，所以丁有權(quán)要求甲全部賠償。王某受張某欺詐，將房屋低價(jià)賣給張某，并辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。王某受張某欺詐，根據(jù)《合同法》的規(guī)定有權(quán)向人民法院申請(qǐng)撤銷房屋買賣合同，但是王某與張某已經(jīng)辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，陳某信賴登記公示狀況與張某進(jìn)行交易，并且辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)分離原則 ，王某與張某之間的房屋買賣合同與房屋所有權(quán)變動(dòng)的效力相分離，王某無(wú)權(quán)以原因行為的效力瑕疵主張物權(quán)變動(dòng)無(wú)效，因此王某無(wú)權(quán)要求陳某歸還房屋。 。問(wèn)：甲公司的主張能否得到法院的支持？甲公司應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)利？ [答案及解析 ]根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，機(jī)動(dòng)車輛的登記具有對(duì)抗效力，即登記具有公示和公信效力，轎車雖實(shí)際為甲公司所有，但是登記在張某名下，該登記具有推 定張某是轎車的所有人的效力，甲公司在確認(rèn)所有權(quán)歸自己之前，無(wú)權(quán)根據(jù)所有權(quán)行使返還原物請(qǐng)求權(quán)。王某向法院申請(qǐng)撤銷與張某之間的買賣合同，要求陳某歸還房屋。 （ 4）《物權(quán)法》第 99條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割。 ” 三人不具有家庭關(guān)系等共同關(guān)系，因此三人的共有是按份共有。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)，給相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利造成損害的，應(yīng)當(dāng)賠償損害。 1下列行為不符合法律規(guī)定的有：（） ，提供給本公司在附近新開(kāi)發(fā)的小區(qū)的業(yè)主使用 ，小區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場(chǎng)購(gòu)物，小區(qū)業(yè)主一致認(rèn)為周圍居民穿越小區(qū)的行為，既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁止周圍居民穿越小區(qū)，導(dǎo)致周圍很多居民必須繞行較多路程才能到達(dá)集貿(mào)市場(chǎng) 司將小區(qū)的門房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)營(yíng)早點(diǎn)銷售，將租金用于物業(yè)服務(wù) 20 公司的人員開(kāi)支 ，住戶凡需要占有小區(qū)內(nèi)的停車位的，每月必須交付停車費(fèi) [答案及解析 ]AC。根據(jù)《物權(quán)法》第 243條規(guī)定 ,無(wú)權(quán)占有人在返 還占有物時(shí)，應(yīng)返還原物及其孳息，善意占有人有權(quán)要求扣除其因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用，惡意占有人則沒(méi)有此項(xiàng)權(quán)利。因此如果乙銀行同意，甲公司可以將辦公樓賣給丙公司，如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓賣給丙公司。甲公司到期無(wú)力還本付息。乙公司取得了酒店與大海之間的土地的建設(shè)用地使用權(quán)，甲公司擔(dān)心乙公司修建高層建筑，會(huì)妨害在旋轉(zhuǎn)餐廳的客人的視野，遂與乙公司約定，乙公司 10年內(nèi)不修建 20米 以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付 20萬(wàn)元，雙方簽訂了書面形式的合同，但未進(jìn)行登記。 紅旗村村民王某與村委會(huì)簽訂了書面形式的土地承包經(jīng)營(yíng)合同，承包經(jīng)營(yíng)一幅 10畝的耕地，但未進(jìn)行登記，如果王某死亡，王某的繼承人是否有權(quán)繼承王某的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)？（） ，王某死亡時(shí)，才能繼承 17 [答案及解析 ]BD。所有權(quán)是無(wú)期物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)均為有期限限制，是有期物權(quán)；擔(dān)保物權(quán)附屬于其所擔(dān)保的主債權(quán)，是從物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，所以抵押權(quán)是有期物權(quán)、從物權(quán)。故 C 為最合適的選項(xiàng)?！稉?dān)保法》第 49 條第 1 款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或則轉(zhuǎn)讓。 （ 20xx 年） 、乙各以 20％與 80％的份額共有一間房屋，出租給丙。《物權(quán)法》第212 條規(guī)定：”以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng) 單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。下列說(shuō)法哪項(xiàng)是正確的？ 合同成立但不生效 ，但不具有對(duì)抗效力 答案及解析： 《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保大》的一個(gè)重大的修改。”《物權(quán)法》第 157 條規(guī)定：“設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書 面形式訂立合同，”《物權(quán)法》第 158 條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。享有地役權(quán)的土地為需役地，供他人土地利用的土地