【正文】 銀行的 200 萬債權(quán) —— 甲銀行的 100 萬債權(quán)。本題中，甲銀行和丙銀行協(xié)議變更抵押權(quán)的順位，未經(jīng)抵押權(quán)人乙銀行的書面同意，不得對(duì)其產(chǎn)生不利影響。關(guān)于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配，下列哪一選項(xiàng)是正確的？ 100 萬元、乙銀行 300 萬元、丙銀行 200 萬元 、乙銀行 100 萬元、丙銀行 500 萬元 、乙銀行 300 萬元、丙銀行 300 萬元 100 萬元、乙銀行 200 萬元、丙銀行 300 萬元 答案： C 解析：《物權(quán)法》第 194 條規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。至于該畫最后被甲的兒子取出給了乙，乙也不能因此而取得該畫的所有權(quán)，因?yàn)橐沂茏尩臅r(shí)候不是善意的，而且甲的兒子屬于無民事行為人，其行為無效。此時(shí)該名畫的所有權(quán)屬于下列哪個(gè)人？ 答案： A 解析：《物權(quán)法》第二十三條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。乙得知此事，誘使甲 8 歲的兒子從家中取出此畫給自己。本題中，中州公司進(jìn)行了房屋的建設(shè)，其因事實(shí)行為取得了房屋所有權(quán)，本題正確答案是 B. ，乙當(dāng)場(chǎng)付款，約定 5 天后取畫。 （ 20xx 年） ，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。另外，即便 300 元屬于合理的保管遺失物的費(fèi)用，甲最后拒絕返還的行為說明甲有侵占遺失物的 4 意思，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定也無權(quán)請(qǐng)求乙支付 300 元?！段餀?quán)法》第 112條第 3 款規(guī)定，拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請(qǐng)求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。本題中，甲拾得乙的牛屬于不當(dāng)?shù)美瑧?yīng)當(dāng)返還給失主。 《物權(quán)法》第 109 條規(guī)定，拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。兩年后，牛的主人乙尋牛來到甲處，要求甲返還，甲拒絕返還。時(shí)值春耕，甲用該牛耕種自家 田地。因此，銀行不能取得寫字樓的抵押權(quán)， A 項(xiàng)錯(cuò)誤， C 項(xiàng)正確。本題中提到的標(biāo)的物在設(shè)定抵押之前已經(jīng)出售給了乙公司，并辦理了預(yù)告登記且沒有超出上述規(guī)定的 3 個(gè)月的期限。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。因此， BD 項(xiàng)錯(cuò)誤。 本題中，甲與銀行之間設(shè)立的抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押，一般情況下，抵押合同自簽訂之日起生效，抵押權(quán)自辦理抵押登記之日起設(shè)立?，F(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。根據(jù)上述規(guī)定可知，本題的正確答案是 D. ，于 20xx 年 5 月 5 日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于 20xx年 5 月 6 日申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。對(duì)此，下列哪些表述是正確的？ A． 該養(yǎng)殖戶可將存欄的養(yǎng)殖物作為抵押財(cái)產(chǎn) B．抵押登記機(jī)關(guān)為抵押財(cái)產(chǎn)所在地的工商部門 C．抵押登記可對(duì)抗任何善意第三人 D．如借款到期未還，抵押財(cái)產(chǎn)自借款到期時(shí)確定 答案： AD 知識(shí)點(diǎn)：動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押 3 （ 20xx 年） 《物權(quán)法》的規(guī)定，下列哪一類權(quán)利不能設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)？（） 答案： D 解析：本題考核權(quán)利質(zhì)權(quán)。老馬從井中撈出足球后，小貝央求老馬歸還，老馬則要求小貝賠償花瓶損失。一月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。關(guān)于遼西公司的行為，下列哪一選項(xiàng)是正確的？ A．屬于行使抵押權(quán) B．屬于行使動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán) 2 C．屬于行使留置權(quán) D．屬于自助行為 答案： C 知識(shí)點(diǎn)：留置權(quán) （二）多項(xiàng)選擇題 53．某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認(rèn)為該房屋應(yīng)當(dāng)歸己所有，遂申請(qǐng)仲裁。宅基地使用權(quán) 答案： B 知識(shí)點(diǎn)：地役權(quán) 10．遼東公司欠遼西公司貨款 200 萬元，遼西公司與遼中公司簽訂了一份價(jià)款為 150 萬元的電腦買賣合同，合同簽訂后，遼中公司指示遼西公司將該合同項(xiàng)下的電腦交付給遼東公司。地役權(quán) C。據(jù)此，學(xué)校享有的是下列哪一項(xiàng)權(quán)利？ A。對(duì)此，下列哪一說法是錯(cuò)誤的？ A．該樓發(fā)生的管理費(fèi)用應(yīng)按投資比例承擔(dān) B．該樓所有權(quán)為按份共有 C．紅光公司投資占 50%，有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜 D．彩虹公司對(duì)其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓 答案： C 知識(shí)點(diǎn)：按份共有 8．北林公司是某小區(qū)業(yè)主選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。乙起訴甲、丙，要求判令汽車歸己所有，并賠償因不能及時(shí)使用汽車而發(fā)生的損失。 1 20xx— 20xx 物權(quán)法司法考試 真題 （ 20xx 年） （一）單項(xiàng)選擇題 6．甲將一輛汽車以 15 萬元賣給乙，乙付清全款，雙方約定七日后交付該車并辦理過戶手續(xù)。丙知道此交易后，向甲表示愿以 18 萬元購(gòu)買，甲當(dāng)即答應(yīng)并與丙辦理了過戶手續(xù)。關(guān)于該汽車的歸屬，下列哪一說法是正確的？ A．歸乙所有，甲、丙應(yīng)賠償乙的損失 B．歸乙所有，乙只能請(qǐng)求甲承擔(dān)賠償責(zé)任 C．歸丙所有，但甲、丙應(yīng)賠償乙的損失 D．歸丙所有，但丙應(yīng)賠償乙的 損失 答案： A 知識(shí)點(diǎn)：一物二賣 7．紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資 50 萬、 20 萬、 20 萬、 10 萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對(duì)樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。關(guān)于業(yè)主與北林公司的權(quán)利義務(wù)，下列哪一選 項(xiàng)是正確的？ A．北林公司公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，不是物業(yè)服務(wù)合同的組成部分 B．業(yè)主甲將房屋租給他人使用，約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)，北林公司有權(quán)請(qǐng)求業(yè)主甲對(duì)該物業(yè)費(fèi)的交納承擔(dān)連帶責(zé)任 C．業(yè)主乙拖欠半年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，北林公司要求業(yè)主委員會(huì)支付欠款，業(yè)主委員會(huì)無權(quán)拒絕 D．業(yè)主丙出國(guó)進(jìn)修兩年返家，北林公司要求其補(bǔ)交兩年的物業(yè)管理費(fèi)，丙有權(quán)以兩年未接受物業(yè)服務(wù)為由予以拒絕 答案： B 知識(shí)點(diǎn)：物業(yè)服務(wù)糾紛（見 《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 》 ） ，與相鄰研究院約定，學(xué)校人員有權(quán)借研究院道路通行，每年支付一萬元。相鄰權(quán) B。建設(shè)用地使用權(quán) D。因遼東公司屆期未清償所欠貨款，故遼西公司將該批電腦扣留。仲裁裁決爭(zhēng)議房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。對(duì)此，下列哪些說法是正確的？ A．房屋應(yīng)歸甲所有 B．房屋應(yīng)歸乙所有 C．抵押合同有效 D．抵押權(quán)未成立 答案： BCD 知識(shí)點(diǎn)：（ 1）所有權(quán)的特別取得方法 （ 2）不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立 （ 3）物權(quán)法的區(qū)分原則 54．小貝購(gòu)得一只世界杯指定用球后興奮不已，一腳踢出，恰好落入鄰居老馬家門前的水井中，正在井邊清洗花瓶的老馬受到驚嚇，手中花瓶落地摔碎。對(duì)此，下列哪些選項(xiàng)是正確的？ A．小貝對(duì)老馬享有物權(quán)請(qǐng)求權(quán) B．老馬對(duì)小貝享有物權(quán)請(qǐng)求權(quán) C．老馬對(duì)小貝享有債權(quán)請(qǐng)求權(quán) D．如小貝拒絕賠償，老馬可對(duì)足球行使留置權(quán) 答案： AC 知識(shí)點(diǎn)：（ 1）物權(quán)的保護(hù) ：物權(quán)請(qǐng)求權(quán)、債權(quán)請(qǐng)求權(quán) （ 2）留置權(quán) 55．關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立，下列哪些表述是正確的？ A．自土地承包經(jīng)營(yíng)合同成立時(shí)設(shè)立 B．自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立 C．縣級(jí)以上地方政府在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)立時(shí)應(yīng)當(dāng)發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證 D．縣級(jí)以上地方政府應(yīng)當(dāng)對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記造冊(cè)，未經(jīng)登記造冊(cè)的，不得對(duì)抗善意第三人 答案： BC 知識(shí)點(diǎn)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立 56．某農(nóng)村養(yǎng)殖戶為擴(kuò)大規(guī)模向銀行借款，欲以其財(cái)產(chǎn)設(shè)立浮動(dòng)抵押。 《物權(quán)法》第 223 條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)： （一）匯票、支票、本票；（二）債券 、存款單；（三）倉(cāng)單、提單；（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（六）應(yīng)收賬款；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 20xx 年 6月 2 日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記。下列哪一判 斷是正確的？（） ，抵押權(quán)設(shè)立 ，但抵押權(quán)設(shè)立 ，但抵押權(quán)不設(shè)立 ，抵押權(quán)不設(shè)立 答案： C 解析：本題考核預(yù)告登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同與抵押權(quán)的生效時(shí)間。據(jù)此首先可以判斷出甲與銀行之間的抵押合同已經(jīng)生效。另外，《物權(quán)法》第 20 條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī) 構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，在此期限內(nèi)甲公司無權(quán)處分該不動(dòng)產(chǎn)，即便是實(shí)際處分了，也不發(fā)生物權(quán)的效力。 ，甲發(fā)現(xiàn)一頭牛趴在自家門前，便將其拴在自家院內(nèi)，打探失主未果。期間該牛因勞累過度得病，甲花費(fèi) 300 元將其治好。下列哪一說法是正確的？（） ，但有權(quán)要求乙支付 300 元 ，但無權(quán)要求乙支付 300 元 ，但乙有權(quán)要求甲賠償損失 ，無權(quán)要求乙支付 300 元 答案： B 解析：本題考核不當(dāng)?shù)美姆颠€。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。因此 C 項(xiàng)錯(cuò)誤。本題中，甲花費(fèi)的 300 元是因?yàn)榧资褂迷撆＃缕鋭诶圻^度而生病所花費(fèi)的費(fèi)用，而非單純的保管費(fèi)用。因此， A 項(xiàng)錯(cuò)誤， B 項(xiàng)正確。對(duì)此，下 列哪一選項(xiàng)是正確的？ ，因此未取得房屋所有權(quán) 答案： B 解析：《物權(quán)法》第 30 條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。丙聽說后，表示愿出比乙高的價(jià)格購(gòu)買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。本題中，因?yàn)樵撁嬌形唇桓督o乙，也未交付給丙，所以乙和丙不享有所有權(quán)。因此，本題的正確答 案是 A. ，先后向甲銀行借款 100 萬元，乙銀行借款 300 萬元，丙銀行借款 500 萬元，并依次辦理了抵押登記。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價(jià)款 600 萬元。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。因此，雖然排在第一位的抵押權(quán)人丙銀行有 500 萬的債權(quán)，但是其中只有100 萬可以先于乙銀行受償，否則就對(duì)乙銀行造成了不利影響，這是法律所 不允許的。因?yàn)辄S河公司的產(chǎn)只有 600 萬，所以最終實(shí)際上甲銀行的 100 萬債權(quán)無法得到清償，答案 C 是正確的。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價(jià)格將一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備出賣給丙。對(duì) 5 此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？ 答案： C 解析：《物權(quán)法》第 189 條第 1 款規(guī)定，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。由此，本題中 C 的說法是正確的， A和 B 的說法錯(cuò)誤；第 189 條第 2 款的規(guī)定，依照本法第 181 條規(guī)定抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已 支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。 、乙結(jié)婚后購(gòu)得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？ ，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 ，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 ，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 ，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 答案： B 解析：《婚姻法》第 17 條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù) 期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。本題中，因?yàn)榉课菔窃诜蚱揸P(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的，雖然只是登記在甲的名義下，但是實(shí)際上也是夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)，處分共同共有財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，根據(jù)《物權(quán)法》第 97 條（處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有 人之間另有約定的除外）的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過其妻子同意，未經(jīng)其妻子同意，本題買賣合同無效；但是買賣合同是債權(quán)行為，不完全決定物權(quán)行為的效力，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定的善意取得制度的規(guī)定，甲和丙之間的行為完全符合善意取得的條件，房屋所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以本題中 B 的說法是正確的。四川） ，雙方約定電腦賣給乙后仍然由甲使用一個(gè)月。但是 隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為了交易上的便利，交付已不限于這種現(xiàn)實(shí)的直接占有的移轉(zhuǎn)，而是有了許多變通的交付方法。所謂簡(jiǎn)易交付，即受讓人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)變動(dòng)的合意成立時(shí)，視為交付。指示交付是指動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其對(duì)于第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。本題中，甲將自己的電腦 賣給乙，雙方約定電腦賣給乙后仍然由甲使用一個(gè)月，該電腦的占有雖并未現(xiàn)實(shí)地轉(zhuǎn)移給乙占有，但乙已經(jīng)取得了電腦的所有權(quán)，此種交付方式實(shí)際上就是占有改定，故本題的正確答案是 B. 6 ，被乙拾得。據(jù)此，甲的行為不能認(rèn)為是拋棄行為，手表也不是拋棄物，甲并不喪失手表的所有權(quán)，故選項(xiàng) A 說法