【導讀】廣州市天河區(qū)中山大道南面、車陂路西面地段。項目東側為車陂路；南面為規(guī)劃住宅區(qū)，距。黃浦大道約500米；西側為規(guī)劃住宅區(qū)；北面是成熟住宅小區(qū)“駿景花園”，廣州市具有龐大的房產消費群體，為房地產的有效開發(fā)提供根本保證。在地成為近市中心區(qū)，具有優(yōu)越的地理位置。使東浦板塊成為房地產的熱炒之地。作公司，經廣州市工商行政管理局批準于二00一年六月四日注冊登記，產商品，并從開發(fā)中獲得合法利潤，發(fā)展各方經濟。的一切重大事宜。中方廣州天河科技園實業(yè)發(fā)展有限公司。一平的用地開發(fā)權及5%注冊資本。以來，擁有在內地注冊的十二個房地產項目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權益，房地產市場的深刻認識，使本集團成為廣州房地產界之翹楚。斷強化其品牌優(yōu)勢。取得了良好的社會信譽和廣泛的社會支持。心組織住宅組群。筑組合、路網(wǎng)走向、綠地系統(tǒng)上相互呼應，使小區(qū)成為一個統(tǒng)一整體。

　　

【正文】 投資開發(fā)策略 從土地供應的角度分析，由于土地數(shù)量的相 對穩(wěn)定性和自 90 年代中期以來武漢房地產市場的高速發(fā)展，武漢市區(qū)土地資源日益減少，在市區(qū)內，土地供應絕對數(shù)量必然呈現(xiàn)下降趨勢。類似本項目開發(fā)可 200 多畝以上大規(guī)模住宅區(qū)域的土地稀缺，土地資源彌足珍貴。隨著土地供應市場的秩序日益規(guī)范化，為了合理的利用城市土地資源，土地獲得方式已由過去的劃撥、協(xié)議出讓方式逐步轉化為以拍賣、招標方式為主。而后兩種方式必然提高土地獲得成本，對項目開發(fā)建設不利。 本項目由武漢高科國有控股集團提供土地使用權，為資金流動周轉和項目建成收益創(chuàng)造了良好條件。一次性獲得大面積有開發(fā)潛力的地塊，有 利于對項目進行滾動開發(fā)。根據(jù)市場動態(tài)，合理調整設計方案和營銷策略，穩(wěn)步樹立項目品牌形象，這在武漢房地產市場并不多見。項目周邊樓盤的開發(fā)已經提升了本地區(qū)土地的潛在價值，本項目的開發(fā)可以使?jié)撛趦r值得到實現(xiàn)。 4 項目開發(fā)優(yōu)勢所在 世紀地產豐富房地產項目開發(fā)經驗以及良好的信譽 高科集團的相關政策優(yōu)勢和充足的土地儲備 融科智地依托于聯(lián)想集團的高科技理念和品牌優(yōu)勢 （四）市場分析 1 武漢概況 武漢市是中國六大中心城市之一。 在 1992 年國家公布的中國城市綜合經濟實力 50 強中，武漢名列第六。 2020 年，武 漢市國內生產總值達到 1348 億元，按可比價格計算，比 2020 年增長 12%。經濟運行質量提高，全年實現(xiàn)財政收入 億元 ,同比增長 %,占國內生產總值的比重為本 %。自 1992 年以來 ,武漢經濟發(fā)展駛入快車道 ,全市國內生產總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長 ,高于全國、全省平均水平。經濟運行質量和效益明顯提高，人民生活水平繼續(xù)改善，各項社會事業(yè)全面進步，實現(xiàn)了 “ 十五 ” 計劃的良好開局。得天獨厚的地理環(huán)境，經過數(shù)千年的開拓點染，創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅實的基礎。 中華人民共和國成 立后，武漢經過幾十年的發(fā)展，已經成為一個門類齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區(qū)的內外貿易中心，我國內地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國 221 個地級以上城市中，武漢的綜合經濟實力居第六位，是中國的特大中心城市之一。改革開放以來，武漢的投資 “ 洼地效應 ” 顯現(xiàn)，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實際利用外資 億美元，外資來自全球五大洲 40 多個國家或地區(qū)，全球 500 強跨國公司有 35 家來漢投資，另有 45 家設立了代表處。 邁向世界超級城市 世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍圖之際，美國《 未來學家》雜志 1999 年 67 月刊發(fā)表了著名學者麥金利 康韋所著題為《未來的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進入 21 世紀全球十大超級城市之列。 超級城市是指具有下列 3 項條件特征的城市地區(qū)：人口超過 100 萬；能夠可持續(xù)地滿足居民的物質和社會需求（包括食物、住所、安全、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求）；擁有健康和充滿火力的經濟環(huán)境，能夠創(chuàng)造、吸引和培育可產生足夠就業(yè)機會和財政收入的經濟投資。未來超級城市必不可少的 10 個因素：水源；國際機場；與腹地的交通聯(lián)絡；圓頂體育場；技術中心；通信中心；公共交通； 垃圾處理；綠色基礎設施；新的政治機制。 未來的十大超級城市：班加羅爾（印度）；武漢（中國）；上海（中國）；曼谷（泰國）；丹佛（美國）；亞特蘭大（美國）；昆坎 圖盧姆地區(qū)（墨西哥）；馬德里（西班牙）；溫哥華（加拿大）。由于地處中部要沖，擁有高新技術產業(yè)以及數(shù)十所大學和技術學院，武漢具有很大的機會。 2 光谷地區(qū)房地產住宅市場分析 （ 1） “ 光谷地區(qū) ” 概況 信息技術的突飛猛進，給世界生產力和人類社會的發(fā)展帶來了極大的推動。光電子技術是信息技術的核心技術之一，隨著國際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務和通信業(yè)的飛速發(fā)展，光電子信息產業(yè)將 是影響未來社會發(fā)展的戰(zhàn)略性產業(yè)，必將成為 21 世紀最重要的支柱產業(yè)之一。 在此背景下，大陸許多專家學者建議建立國家光電子信息產業(yè)基地。湖北省和武漢市政府審時度勢，及時決策，力爭在武漢創(chuàng)建國家光電子信息產業(yè)基地。去年，武漢以其發(fā)展光電子產業(yè)的綜合優(yōu)勢，被國家科技部、國家計委批準為國家光電子信息產業(yè)基地（簡稱 “ 武漢 中國光谷 ” ）。 “ 武漢 中國光谷 ” 高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國內外知名的專家學者，為發(fā)展光電子產業(yè)提供了強勁的智力支持；以武漢烽火科技集團、長飛公司、精倫電子、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電 子企業(yè)，已經形成了一定的產業(yè)規(guī)模，形成了光谷發(fā)展的骨架； “ 武漢 中國光谷 ” 依托國家級開發(fā)區(qū) 武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)，有著良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設發(fā)展奠定了良好的基礎。 武漢東湖新技術開發(fā)區(qū) 50 平方公里范圍內集聚了 18 所高等院校， 56 個省部屬科研院所， 65 個國家重點學科， 10 個國家重點實驗室， 7 個國家工程技術研究中心， 43 名兩院院士， 20 多萬名各類專業(yè)科技人員， 35 萬在校大學生，每年有 5 萬余名大學生從這里走向四面八方。武漢東湖高新技術開發(fā)區(qū)是僅次于北京中關村的中國第二大智力密集區(qū)，擁有非 常豐富的高新技術人才資源。 （ 2）建筑類型 武漢市（光谷地區(qū)）住宅類建筑其類型現(xiàn)狀： ● 多層。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依然是市場供應量的主體，這一點在城鄉(xiāng)結合部的郊區(qū)房地產市場尤為突出。目前市中心的多層項目越來越少，有徹底“ 逃離市中心 ” 的趨勢。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產開發(fā)較熱的 “ 三區(qū)五片 ” ，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開發(fā)區(qū)片以及漢陽地區(qū)的沌口開發(fā)區(qū)，無論樓盤規(guī)模如何，均以多層物業(yè)為開發(fā)的主要建筑形式。從最近新開樓盤來看，多層物業(yè)也是占著絕對的比例。 ● 小高層。目前 小高層最大的特點是將其 “ 領地 ” 擴展到了郊區(qū)。除了在 “ 寸土寸金 ” 的市中心之外，小高層也出現(xiàn)在了離市中心較遠的城鄉(xiāng)結合部。位于金銀湖片區(qū)的 “ 麗水佳園 ” 開盤，其一期工程推出了數(shù)棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創(chuàng)新設計，市場反映良好。此外，近期開盤的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的 “ 寶安 公園家 ” 在其規(guī)劃中也有數(shù)棟小高層項目。這一現(xiàn)象打破了 “ 小高層只能在市中心生存 ” 的定式。 ● 高層。目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現(xiàn)狀正在被城市中心區(qū)日益增多的新一代高層住宅項目所改變。市中心幾個高層樓盤的面世，為高層物業(yè)市場增添了幾分亮色。福 星城市花園、怡景花園等樓盤紛紛亮相，而且都以高品質樹立江城樓市的頂級豪宅形象，使高層物業(yè)的現(xiàn)狀有所改觀。 ● 別墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項目。就目前的實際情況來看，別墅市場中無論從供應量還是市場的接納程度看， TOWNHOUSE（即聯(lián)排別墅）都是最好的。究其原因，一方面是聯(lián)排別墅自身的優(yōu)勢，即住宅功能齊全，并且位于郊區(qū)價格相對較低，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美；另一方面是因為隨著二次置業(yè)者在購房人群中所占的比例不斷增大，要求改善生活質量的購房消費者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍郡和 黃金海岸等樓盤的此類物業(yè)都取得了良好的市場效果。