【導(dǎo)讀】河南沁陽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)

　　

【正文】 利用國家及省市優(yōu)惠政策，精 心組織、精心實(shí)施，確保該項(xiàng)目順利實(shí)施；在項(xiàng)目投入運(yùn)營前，應(yīng)認(rèn)真做好市場(chǎng)營銷和策劃工作，以確保該項(xiàng)目的效益預(yù)期；在項(xiàng)目運(yùn)營中應(yīng)加強(qiáng)人員培訓(xùn)，把 河南沁陽農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 建成現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品 批發(fā)市場(chǎng) 。 2）建議政府有關(guān)部門重視該項(xiàng)目，協(xié)調(diào)和解決 河南沁陽 農(nóng)產(chǎn)品 批發(fā)市場(chǎng) 興建過程中所遇到的各類實(shí)際問題；同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)也為項(xiàng)目提供必要的融資支持，從資金上給予傾斜和保證，盡快使項(xiàng)目得以實(shí)施，促進(jìn)穩(wěn)定改革和發(fā)展。 第十二章 附 件 35 第十二章 附 件 承辦單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件； 承辦單位稅務(wù)登記證副本復(fù)印件； 承辦單位組 織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件； 第十二章 附 件 36 xx 自治縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 項(xiàng)目建議 書 xxxx 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司 第十二章 附 件 37 二 O 一一年六月六日 目錄 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 ............................... 38 二、業(yè)主簡介 ................................... 40 三、市場(chǎng)預(yù)測(cè) ................................... 40 四、項(xiàng)目概況 ................................... 43 五、主要功能設(shè)置 ............................... 45 六 、項(xiàng)目總投資及資金籌措 ....................... 46 七、建設(shè)目標(biāo) ................................... 46 八、社會(huì)效益分析 ............................... 49 九、結(jié)論 ...................................... 50 十、建議 ...................................... 54 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 38 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 xx 縣是一個(gè)農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)村人口占全縣人口的 %，城鎮(zhèn)化率 %， 2021 年主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量達(dá)到 萬噸。近年來， xx 縣加大了農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)力度，逐步形成了以產(chǎn)地市場(chǎng)為中心，批發(fā)市場(chǎng)為主體，專業(yè)市場(chǎng)與綜合市場(chǎng)相結(jié)合、批發(fā)市場(chǎng)與零售市場(chǎng)相結(jié)合、消費(fèi)品市場(chǎng)與生產(chǎn)資料市場(chǎng)相結(jié)合的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，但目前 xx 縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流仍存在四個(gè)主要問題：第一，農(nóng)產(chǎn)品物流數(shù)量大、品種多、要求高，每年農(nóng)產(chǎn)品在物流和流通 環(huán)節(jié)上損耗巨大。第二，保鮮技術(shù)和物流等后續(xù)農(nóng)產(chǎn)品處理加工方面相對(duì)投入不足。第三， xx 縣農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)規(guī)模小，專業(yè)化程度低，管理水平低，綜合服務(wù)能力差。第四，基礎(chǔ)設(shè)施和信息技術(shù)投入不足，嚴(yán)重制約了物流效率的提高。 2021 年，國務(wù)院頒布 3 號(hào)文件，對(duì)重慶的發(fā)展指出：加快建設(shè)以萬州為中心、三峽庫區(qū)為主體的渝東北地區(qū)和以黔江為中心、少數(shù)民族聚居的渝東南貧困山區(qū)。為了讓渝東北、渝東一、項(xiàng)目建設(shè)背景 39 南農(nóng)戶盡快脫貧致富， 2021 年，重慶市委、市政府決定在渝東北、渝東南 l7個(gè)區(qū)縣實(shí)施“兩翼”農(nóng)戶萬元增收工程。農(nóng)產(chǎn)品要轉(zhuǎn)化為商品，流通環(huán)節(jié) 是關(guān)鍵，阻礙兩翼山區(qū)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的主要原因在于沒有大型流通企業(yè)的牽引，因而導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品賣不出去，賣不遠(yuǎn)，賣不了好價(jià)錢，因此，打通兩翼地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品銷售的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，構(gòu)建暢通的銷售渠道，成為兩翼農(nóng)戶萬元增收工程中重要課題和首要任務(wù)。為此，市商委特制定了 《關(guān)于開展兩翼農(nóng)戶萬元增收工程商貿(mào)五大行動(dòng)實(shí)施意見》，提出 農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)商對(duì)接、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品展會(huì)推介、農(nóng)產(chǎn)品商務(wù)網(wǎng)絡(luò)促銷等“商貿(mào)五大行動(dòng)”，助推“兩翼農(nóng)戶萬元增收工程”的順利實(shí)施。規(guī)劃到 2021 年，建成“兩翼”地區(qū) 5 個(gè)以上區(qū)域性農(nóng)林產(chǎn)品大型綜合批發(fā)市場(chǎng) 、 5 個(gè)以上特色農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)、 63 個(gè)城市社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化菜市、 495 個(gè)規(guī)范化鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，基本實(shí)現(xiàn)“兩翼”地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品不爛市、不滯銷、不積壓，本項(xiàng)目是規(guī)劃中的重要內(nèi)容。 xx 縣 雖然近幾年來已先后建立了一些 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā) 及貿(mào)易市場(chǎng)，但普遍規(guī)模偏小，市場(chǎng)上設(shè)施簡陋且不配套，市場(chǎng)管理水平較低，交易方式落后，交易品種也顯偏少，還不能適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，還需在縣城區(qū)域內(nèi)或近郊，建設(shè)一個(gè)較為規(guī)范的、交易方式較為先進(jìn)、交易規(guī)模較大、能滿足大流通、大吞吐需要、管理及服務(wù)水平較高的 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā) 市場(chǎng)，以適應(yīng) xx縣 區(qū)域內(nèi)大批量農(nóng) 產(chǎn)品物質(zhì)流通及區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)迅速二、業(yè)主簡介 40 發(fā)展的要求。 因此， xx 縣人民政府與重慶 xx 集團(tuán)有限公司簽訂xx 自治縣綜合交易市場(chǎng) 項(xiàng)目投資協(xié)議，落實(shí)黃奇帆市長強(qiáng)調(diào)的：“在解決三農(nóng)問題上， xx 集團(tuán)有限公司加快建設(shè)二級(jí)流通市場(chǎng)，探索國有企業(yè)帶動(dòng)解決三農(nóng)問題的新路子”， 發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向作用，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)民收入增加。 二、業(yè)主簡介 項(xiàng)目業(yè)主是 xxxx 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司，以下簡稱“公司”。公司于二零一一年成立，注冊(cè)資金 3000 萬元，屬 xx 集團(tuán)有限公 司旗下控股子公司。企業(yè)性質(zhì)為國有控股，其中 xx 集團(tuán)有限公司持股比例為 51%，重慶錦殿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股比例為 49%。 xx 集團(tuán)是經(jīng)重慶市人民政府批準(zhǔn)組建的的國有大型骨干企業(yè)，主業(yè)是三級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批零市場(chǎng)建設(shè)、經(jīng)營、管理和農(nóng)產(chǎn)品（食品）加工，主責(zé)是以肉菜為主的農(nóng)產(chǎn)品的“保供穩(wěn)價(jià)、惠澤市民、服務(wù)三農(nóng)”。現(xiàn)有 39 個(gè)子公司，注冊(cè)資本金 億元，總資產(chǎn) 40 億元，從業(yè)人員 萬人，現(xiàn)擁有“凌湯元”、“黃花園”、“重客隆”、“人道美”、“老四川”等眾多知名老字號(hào)品牌。集團(tuán)將按照“打基礎(chǔ)、立支柱、創(chuàng)效益、上臺(tái)階”的總體 要求，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以農(nóng)產(chǎn)品批零市場(chǎng)建設(shè)和經(jīng)營管理為重點(diǎn)，大力發(fā)展優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，著力打造雙福國際農(nóng)貿(mào)城、觀農(nóng)貿(mào)、惠祥農(nóng)產(chǎn)品、重客隆和人道美五大龍頭市場(chǎng)，二、業(yè)主簡介 41 認(rèn)真履行“保供穩(wěn)價(jià)”職責(zé)，真心實(shí)意為 “三農(nóng)”服務(wù)，大力搞活城鄉(xiāng)食品流通，讓廣大市民吃上綠色食品、優(yōu)惠食品和放心食品。力爭在 2021 年實(shí)現(xiàn)“雙百千”目標(biāo)，即資產(chǎn) 100 億元，銷售額 100 億元，交易額 1000 億元，努力把 xx 集團(tuán)建成“西部第一、全國領(lǐng)先”的具有行業(yè)控制力、影響力和帶動(dòng)力的大型國有食品企業(yè)。 三、市場(chǎng)預(yù)測(cè) （一）交易量預(yù)測(cè) 隨著居民收入的增加以及對(duì)營養(yǎng)和健康意識(shí)的增強(qiáng)，城鎮(zhèn)居民家庭對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求也在提高。按 2021 年， xx 縣城鎮(zhèn)人口 萬 人計(jì)，日人均消費(fèi)蔬菜 公斤，水果 公斤，糧食 公斤，水產(chǎn)、肉、蛋類 公斤，牛奶 千克，年消費(fèi)蔬菜 萬噸，水果 萬噸，糧食 萬噸，水產(chǎn)肉類 萬噸，牛奶等 萬噸，總計(jì) 萬噸；按 2021 年 xx縣總?cè)丝? 萬人計(jì)，年消費(fèi)蔬菜 萬噸，水果 萬噸，糧食 萬噸，水產(chǎn)肉蛋類 萬噸，牛奶 萬噸，總計(jì) 萬噸?？傮w來看， xx 縣農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)需都比較大，本地消費(fèi)之后，有一定數(shù)量的盈余外銷。 根據(jù)上面的分析與預(yù)測(cè)，到 2021 年 2021 年， xx 縣農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量將達(dá)到 萬噸 (主要包括糧食、水果、蔬菜、肉 類、二、業(yè)主簡介 42 水產(chǎn)品等 )，根據(jù)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)的結(jié)果和擬選場(chǎng)址的建設(shè)條件，以及該市場(chǎng)主要功能設(shè)施在今后十五年內(nèi)可基本滿足該市場(chǎng)批發(fā)交易發(fā)展需要的目標(biāo)要求，并結(jié)合項(xiàng)目業(yè)主的資金籌措能力等諸方面的因素綜合考慮，按 20%進(jìn)入本市場(chǎng)計(jì)，擬確定某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的年交易總量為 12 萬噸。 其中 : 糧食 類商品 /年 蔬菜類商品 /年 油料商品 /年 水果類商品 /年 土特產(chǎn)類商品 /年 （二）交易額預(yù)測(cè) 依據(jù)縣內(nèi)類似市場(chǎng)當(dāng)前批發(fā)交易的價(jià)格水平及全市其他農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)情況，作如下交易額預(yù)測(cè) : 序號(hào) 交易商品名稱 平均交易價(jià) （元 /噸） 交易量 （萬噸） 交易額 （萬元） 1 糧食類商品 1370 0 29044 2 油料類商品 15000 20210 3 蔬菜類商 3080 3110四、項(xiàng)目概況 43 品 8 4 水果類商品 4560 1860 5 土特產(chǎn)類商品 26500 29945 合計(jì) 112057 按上述預(yù)測(cè)結(jié)果，該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)年交易總額可約達(dá)。 四、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱： xx農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng) （二）項(xiàng)目選址： xx縣靛水新城 （三）項(xiàng)目建設(shè)單位： xxxx 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司 （四）建 設(shè)性質(zhì)：新建 （五）建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 100 畝，總建筑面積 112300 平方米，項(xiàng)目建成后，農(nóng)產(chǎn)品年交易量為 12 萬噸，年交易額 10 億元， 逐步發(fā)展成為以農(nóng)產(chǎn)品交易為主，集批發(fā)、儲(chǔ)藏、加工、直銷、配送、運(yùn)輸、檢測(cè)、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)。 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容分為四大塊 : 一是商品交易區(qū)，總建筑面積 26000㎡。其中 :農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 18000㎡， 臨街商業(yè)市場(chǎng) 6000四、項(xiàng)目概況 44 ㎡ ， 農(nóng)戶直銷區(qū)域 2021 ㎡ ；二是配套功能區(qū)，總建筑面積 19300㎡。其中：冷凍冷藏庫 9000 ㎡，普通倉儲(chǔ)加工配送區(qū) 10000 ㎡，廢棄物處理中心用房 300 ㎡ 。三是商務(wù)行政區(qū)，總建筑面積為10000 ㎡；四是生活服務(wù)區(qū)，總建筑面積為 57000 ㎡；以及給排水管網(wǎng)、供電、通訊、道路、綠化等市政配套設(shè)施建設(shè)。 除土建外，市場(chǎng)還將建設(shè)以下內(nèi)容： 有形市場(chǎng)于無形市場(chǎng)相結(jié)合。建設(shè)電子交易系統(tǒng)，探索農(nóng)產(chǎn)品拍賣交易方式；發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品遠(yuǎn)期合約交易，條件成熟時(shí)發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品期貨交易；發(fā)展倉單交易；建立健全市場(chǎng)信用體系。 建設(shè)質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)。質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)由農(nóng)產(chǎn)品電子交易結(jié)算可追溯子系統(tǒng)和農(nóng)產(chǎn)品信息實(shí)時(shí)發(fā)布子系統(tǒng)構(gòu)成。主要包括：市場(chǎng)信息網(wǎng)站 土建工程與設(shè)備，應(yīng)用軟件系統(tǒng)開發(fā)，電子統(tǒng)一結(jié)算系統(tǒng)，客戶信息管理系統(tǒng)，市場(chǎng)物業(yè)、財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)，信息采集處理、發(fā)布與查詢系統(tǒng)。 建設(shè)安全監(jiān)控中心。市場(chǎng)必須建設(shè)安全監(jiān)控中心，配備相應(yīng)設(shè)備，保障經(jīng)營安全。 建設(shè)廢棄物處理中心。建設(shè)能夠滿足環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生等部門規(guī)定的固體廢棄處理中心和污水處理中心，以及防止動(dòng)物疫病傳播的消毒隔離設(shè)施。固體廢棄物處理中心應(yīng)遠(yuǎn)離經(jīng)營區(qū)與生活區(qū)。 建設(shè)林權(quán)交易中心。建設(shè)林權(quán)流轉(zhuǎn)、交易中心，滿足當(dāng)?shù)亓謾?quán)流轉(zhuǎn)交易需要。 四、項(xiàng)目概況 45 建立質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測(cè)中心。主要包括：檢驗(yàn)檢測(cè)室土建工程，快 速檢測(cè)儀器及配套設(shè)備，部分緊密儀器及配套。能對(duì)市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營品種進(jìn)行相應(yīng)的農(nóng)藥殘留、重金屬殘留等項(xiàng)目的定性、定量檢測(cè)。 五、主要功能設(shè)置 該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)的功能設(shè)置，具有以下一些特征 : （一）交易功能 可提供農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需要的設(shè)施、場(chǎng)地等，市場(chǎng)內(nèi)的公用輔助設(shè)施可滿足批發(fā)交易的需要?？沙袚?dān)交易活動(dòng)的組織和指導(dǎo) ?？蛇M(jìn)行商品的競(jìng)價(jià)拍賣和電子網(wǎng)絡(luò)的遠(yuǎn)程交易活動(dòng) ?？墒芾砜蛻粑匈忎N。 （二）儲(chǔ)運(yùn)功能 可提供農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需的普通庫房和保鮮倉庫等設(shè)施以及車輛?？康确?wù) ?？沙袚?dān)或代 辦配送業(yè)務(wù)。遠(yuǎn)期擬增設(shè)產(chǎn)品包裝、整理等加工業(yè)務(wù)。 （三）信息功能 利用市場(chǎng)內(nèi)的電子信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與外部有關(guān)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)，組織、引導(dǎo)開展網(wǎng)上交易活動(dòng)，采集發(fā)布國內(nèi)甚至國外同類市場(chǎng)的交易行情和供求發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)，公布市場(chǎng)內(nèi)的商品交易價(jià)格和成交情況，并進(jìn)行適宜的營銷廣告宣傳業(yè)務(wù)。 項(xiàng)目總投資 21300 萬元，其中企業(yè)自籌資金 5300 萬元，申請(qǐng)政策補(bǔ)助資金 1000 萬元，申請(qǐng)銀行貸款 15000萬元。 46 （四）服務(wù)及監(jiān)管功能 可為進(jìn)場(chǎng)從事批發(fā)交易活動(dòng)的經(jīng)營戶提供住宿、餐飲、稅務(wù)、銀行結(jié)算、郵政通訊等服務(wù)，為政府監(jiān)管提供工商、商品安全質(zhì)量技術(shù)檢驗(yàn)、檢測(cè)、監(jiān)督及行業(yè)管理等方面的服務(wù)。 （五）咨詢功能 提供與交易有關(guān)的法律法規(guī)、科技及操作指導(dǎo)、運(yùn)輸、 市場(chǎng)管理等方面的咨詢服務(wù)。