【導讀】河南沁陽農產品批發(fā)市場

　　

【正文】 利用國家及省市優(yōu)惠政策，精 心組織、精心實施，確保該項目順利實施；在項目投入運營前，應認真做好市場營銷和策劃工作，以確保該項目的效益預期；在項目運營中應加強人員培訓，把 河南沁陽農產品批發(fā)市場 建成現(xiàn)代化的農產品 批發(fā)市場 。 2）建議政府有關部門重視該項目，協(xié)調和解決 河南沁陽 農產品 批發(fā)市場 興建過程中所遇到的各類實際問題；同時，金融機構也為項目提供必要的融資支持，從資金上給予傾斜和保證，盡快使項目得以實施，促進穩(wěn)定改革和發(fā)展。 第十二章 附 件 35 第十二章 附 件 承辦單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件； 承辦單位稅務登記證副本復印件； 承辦單位組 織機構代碼證副本復印件； 第十二章 附 件 36 xx 自治縣農產品批發(fā)市場 項目建議 書 xxxx 農產品批發(fā)市場有限公司 第十二章 附 件 37 二 O 一一年六月六日 目錄 一、項目建設背景 ............................... 38 二、業(yè)主簡介 ................................... 40 三、市場預測 ................................... 40 四、項目概況 ................................... 43 五、主要功能設置 ............................... 45 六 、項目總投資及資金籌措 ....................... 46 七、建設目標 ................................... 46 八、社會效益分析 ............................... 49 九、結論 ...................................... 50 十、建議 ...................................... 54 一、項目建設背景 38 一、項目建設背景 xx 縣是一個農業(yè)大縣，農村人口占全縣人口的 %，城鎮(zhèn)化率 %， 2021 年主要農產品產量達到 萬噸。近年來， xx 縣加大了農產品市場體系建設力度，逐步形成了以產地市場為中心，批發(fā)市場為主體，專業(yè)市場與綜合市場相結合、批發(fā)市場與零售市場相結合、消費品市場與生產資料市場相結合的市場網絡，但目前 xx 縣農產品批發(fā)物流仍存在四個主要問題：第一，農產品物流數量大、品種多、要求高，每年農產品在物流和流通 環(huán)節(jié)上損耗巨大。第二，保鮮技術和物流等后續(xù)農產品處理加工方面相對投入不足。第三， xx 縣農產品物流企業(yè)規(guī)模小，專業(yè)化程度低，管理水平低，綜合服務能力差。第四，基礎設施和信息技術投入不足，嚴重制約了物流效率的提高。 2021 年，國務院頒布 3 號文件，對重慶的發(fā)展指出：加快建設以萬州為中心、三峽庫區(qū)為主體的渝東北地區(qū)和以黔江為中心、少數民族聚居的渝東南貧困山區(qū)。為了讓渝東北、渝東一、項目建設背景 39 南農戶盡快脫貧致富， 2021 年，重慶市委、市政府決定在渝東北、渝東南 l7個區(qū)縣實施“兩翼”農戶萬元增收工程。農產品要轉化為商品，流通環(huán)節(jié) 是關鍵，阻礙兩翼山區(qū)農產品發(fā)展的主要原因在于沒有大型流通企業(yè)的牽引，因而導致農產品賣不出去，賣不遠，賣不了好價錢，因此，打通兩翼地區(qū)農產品銷售的關鍵環(huán)節(jié)，構建暢通的銷售渠道，成為兩翼農戶萬元增收工程中重要課題和首要任務。為此，市商委特制定了 《關于開展兩翼農戶萬元增收工程商貿五大行動實施意見》，提出 農產品農商對接、農產品市場建設、農產品基地建設、農產品展會推介、農產品商務網絡促銷等“商貿五大行動”，助推“兩翼農戶萬元增收工程”的順利實施。規(guī)劃到 2021 年，建成“兩翼”地區(qū) 5 個以上區(qū)域性農林產品大型綜合批發(fā)市場 、 5 個以上特色農產品專業(yè)市場、 63 個城市社區(qū)標準化菜市、 495 個規(guī)范化鄉(xiāng)鎮(zhèn)農貿市場，基本實現(xiàn)“兩翼”地區(qū)農產品不爛市、不滯銷、不積壓，本項目是規(guī)劃中的重要內容。 xx 縣 雖然近幾年來已先后建立了一些 農產品批發(fā) 及貿易市場，但普遍規(guī)模偏小，市場上設施簡陋且不配套，市場管理水平較低，交易方式落后，交易品種也顯偏少，還不能適應當前農業(yè)及農村經濟發(fā)展的需要，還需在縣城區(qū)域內或近郊，建設一個較為規(guī)范的、交易方式較為先進、交易規(guī)模較大、能滿足大流通、大吞吐需要、管理及服務水平較高的 農產品批發(fā) 市場，以適應 xx縣 區(qū)域內大批量農 產品物質流通及區(qū)域農業(yè)生產迅速二、業(yè)主簡介 40 發(fā)展的要求。 因此， xx 縣人民政府與重慶 xx 集團有限公司簽訂xx 自治縣綜合交易市場 項目投資協(xié)議，落實黃奇帆市長強調的：“在解決三農問題上， xx 集團有限公司加快建設二級流通市場，探索國有企業(yè)帶動解決三農問題的新路子”， 發(fā)揮市場對農業(yè)生產的導向作用，促進農業(yè)和農村經濟結構調整，加快農業(yè)產業(yè)化進程，促進農民收入增加。 二、業(yè)主簡介 項目業(yè)主是 xxxx 農產品批發(fā)市場有限公司，以下簡稱“公司”。公司于二零一一年成立，注冊資金 3000 萬元，屬 xx 集團有限公 司旗下控股子公司。企業(yè)性質為國有控股，其中 xx 集團有限公司持股比例為 51%，重慶錦殿房地產開發(fā)有限公司持股比例為 49%。 xx 集團是經重慶市人民政府批準組建的的國有大型骨干企業(yè)，主業(yè)是三級農產品批零市場建設、經營、管理和農產品（食品）加工，主責是以肉菜為主的農產品的“保供穩(wěn)價、惠澤市民、服務三農”。現(xiàn)有 39 個子公司，注冊資本金 億元，總資產 40 億元，從業(yè)人員 萬人，現(xiàn)擁有“凌湯元”、“黃花園”、“重客隆”、“人道美”、“老四川”等眾多知名老字號品牌。集團將按照“打基礎、立支柱、創(chuàng)效益、上臺階”的總體 要求，堅持以科學發(fā)展觀為指導，以農產品批零市場建設和經營管理為重點，大力發(fā)展優(yōu)勢產業(yè)，著力打造雙福國際農貿城、觀農貿、惠祥農產品、重客隆和人道美五大龍頭市場，二、業(yè)主簡介 41 認真履行“保供穩(wěn)價”職責，真心實意為 “三農”服務，大力搞活城鄉(xiāng)食品流通，讓廣大市民吃上綠色食品、優(yōu)惠食品和放心食品。力爭在 2021 年實現(xiàn)“雙百千”目標，即資產 100 億元，銷售額 100 億元，交易額 1000 億元，努力把 xx 集團建成“西部第一、全國領先”的具有行業(yè)控制力、影響力和帶動力的大型國有食品企業(yè)。 三、市場預測 （一）交易量預測 隨著居民收入的增加以及對營養(yǎng)和健康意識的增強，城鎮(zhèn)居民家庭對農產品的需求也在提高。按 2021 年， xx 縣城鎮(zhèn)人口 萬 人計，日人均消費蔬菜 公斤，水果 公斤，糧食 公斤，水產、肉、蛋類 公斤，牛奶 千克，年消費蔬菜 萬噸，水果 萬噸，糧食 萬噸，水產肉類 萬噸，牛奶等 萬噸，總計 萬噸；按 2021 年 xx縣總人口 萬人計，年消費蔬菜 萬噸，水果 萬噸，糧食 萬噸，水產肉蛋類 萬噸，牛奶 萬噸，總計 萬噸?？傮w來看， xx 縣農產品產需都比較大，本地消費之后，有一定數量的盈余外銷。 根據上面的分析與預測，到 2021 年 2021 年， xx 縣農產品平均產量將達到 萬噸 (主要包括糧食、水果、蔬菜、肉 類、二、業(yè)主簡介 42 水產品等 )，根據市場分析與預測的結果和擬選場址的建設條件，以及該市場主要功能設施在今后十五年內可基本滿足該市場批發(fā)交易發(fā)展需要的目標要求，并結合項目業(yè)主的資金籌措能力等諸方面的因素綜合考慮，按 20%進入本市場計，擬確定某農產品批發(fā)市場的年交易總量為 12 萬噸。 其中 : 糧食 類商品 /年 蔬菜類商品 /年 油料商品 /年 水果類商品 /年 土特產類商品 /年 （二）交易額預測 依據縣內類似市場當前批發(fā)交易的價格水平及全市其他農產品批發(fā)市場情況，作如下交易額預測 : 序號 交易商品名稱 平均交易價 （元 /噸） 交易量 （萬噸） 交易額 （萬元） 1 糧食類商品 1370 0 29044 2 油料類商品 15000 20210 3 蔬菜類商 3080 3110四、項目概況 43 品 8 4 水果類商品 4560 1860 5 土特產類商品 26500 29945 合計 112057 按上述預測結果，該農產品批發(fā)市場年交易總額可約達。 四、項目概況 （一）項目名稱： xx農產品批發(fā)物流市場 （二）項目選址： xx縣靛水新城 （三）項目建設單位： xxxx 農產品批發(fā)市場有限公司 （四）建 設性質：新建 （五）建設內容與規(guī)模 項目規(guī)劃用地面積 100 畝，總建筑面積 112300 平方米，項目建成后，農產品年交易量為 12 萬噸，年交易額 10 億元， 逐步發(fā)展成為以農產品交易為主，集批發(fā)、儲藏、加工、直銷、配送、運輸、檢測、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農產品批發(fā)物流市場。 項目主要建設內容分為四大塊 : 一是商品交易區(qū)，總建筑面積 26000㎡。其中 :農產品交易區(qū) 18000㎡， 臨街商業(yè)市場 6000四、項目概況 44 ㎡ ， 農戶直銷區(qū)域 2021 ㎡ ；二是配套功能區(qū)，總建筑面積 19300㎡。其中：冷凍冷藏庫 9000 ㎡，普通倉儲加工配送區(qū) 10000 ㎡，廢棄物處理中心用房 300 ㎡ 。三是商務行政區(qū)，總建筑面積為10000 ㎡；四是生活服務區(qū)，總建筑面積為 57000 ㎡；以及給排水管網、供電、通訊、道路、綠化等市政配套設施建設。 除土建外，市場還將建設以下內容： 有形市場于無形市場相結合。建設電子交易系統(tǒng)，探索農產品拍賣交易方式；發(fā)展農產品遠期合約交易，條件成熟時發(fā)展農產品期貨交易；發(fā)展倉單交易；建立健全市場信用體系。 建設質量安全可追溯系統(tǒng)。質量安全可追溯系統(tǒng)由農產品電子交易結算可追溯子系統(tǒng)和農產品信息實時發(fā)布子系統(tǒng)構成。主要包括：市場信息網站 土建工程與設備，應用軟件系統(tǒng)開發(fā)，電子統(tǒng)一結算系統(tǒng)，客戶信息管理系統(tǒng)，市場物業(yè)、財務管理系統(tǒng)，信息采集處理、發(fā)布與查詢系統(tǒng)。 建設安全監(jiān)控中心。市場必須建設安全監(jiān)控中心，配備相應設備，保障經營安全。 建設廢棄物處理中心。建設能夠滿足環(huán)境保護、衛(wèi)生等部門規(guī)定的固體廢棄處理中心和污水處理中心，以及防止動物疫病傳播的消毒隔離設施。固體廢棄物處理中心應遠離經營區(qū)與生活區(qū)。 建設林權交易中心。建設林權流轉、交易中心，滿足當地林權流轉交易需要。 四、項目概況 45 建立質量安全檢驗檢測中心。主要包括：檢驗檢測室土建工程，快 速檢測儀器及配套設備，部分緊密儀器及配套。能對市場內經營品種進行相應的農藥殘留、重金屬殘留等項目的定性、定量檢測。 五、主要功能設置 該農產品批發(fā)市場內的功能設置，具有以下一些特征 : （一）交易功能 可提供農產品批發(fā)交易所需要的設施、場地等，市場內的公用輔助設施可滿足批發(fā)交易的需要?？沙袚灰谆顒拥慕M織和指導 ?？蛇M行商品的競價拍賣和電子網絡的遠程交易活動 ?？墒芾砜蛻粑匈忎N。 （二）儲運功能 可提供農產品批發(fā)交易所需的普通庫房和保鮮倉庫等設施以及車輛?？康确??？沙袚虼?辦配送業(yè)務。遠期擬增設產品包裝、整理等加工業(yè)務。 （三）信息功能 利用市場內的電子信息網絡系統(tǒng)與外部有關網絡聯(lián)網，組織、引導開展網上交易活動，采集發(fā)布國內甚至國外同類市場的交易行情和供求發(fā)展趨勢預測，公布市場內的商品交易價格和成交情況，并進行適宜的營銷廣告宣傳業(yè)務。 項目總投資 21300 萬元，其中企業(yè)自籌資金 5300 萬元，申請政策補助資金 1000 萬元，申請銀行貸款 15000萬元。 46 （四）服務及監(jiān)管功能 可為進場從事批發(fā)交易活動的經營戶提供住宿、餐飲、稅務、銀行結算、郵政通訊等服務，為政府監(jiān)管提供工商、商品安全質量技術檢驗、檢測、監(jiān)督及行業(yè)管理等方面的服務。 （五）咨詢功能 提供與交易有關的法律法規(guī)、科技及操作指導、運輸、 市場管理等方面的咨詢服務。