西洞庭湖景區(qū)森林景觀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書-資料下載頁
2025-02-04 02:45本頁面
【導(dǎo)讀】所接受貴單位的評(píng)估委托。由我所評(píng)估技術(shù)人員會(huì)同貴單位技術(shù)人員共10人組。成了景觀資源資產(chǎn)實(shí)物量核查小組。核查組于2021年10月進(jìn)駐西洞庭湖景區(qū)，2021年12月提交了核查報(bào)告。進(jìn)行科學(xué)評(píng)估、測算。通過所內(nèi)復(fù)核驗(yàn)證后，于2021年12月完成全部評(píng)估工作。評(píng)估基準(zhǔn)日：2021年10月1日。計(jì)價(jià)單位：22898元。評(píng)估報(bào)告書全文。林資價(jià)值進(jìn)行了評(píng)定估算。西洞庭湖區(qū)位于湖南省北部，長江中游荊江段南側(cè)，總面積為1422000hm2。植被區(qū)劃屬中亞熱帶北部常。境內(nèi)初步查明的野生動(dòng)物資源，共有410. 多種，為全省已知野生動(dòng)物673種的6l％，其中山區(qū)有陸棲脊椎動(dòng)物170多種，庭湖森林資源二類清查數(shù)據(jù)。屬于資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的森林景觀有將研究區(qū)域森林景。和非林地類等九種景觀類型。型的喬木樹種以及胸徑小于2cm的小雜竹構(gòu)成，覆蓋度在30%以上的林地景觀。其中，以農(nóng)業(yè)用地所。國家國有資產(chǎn)管理局《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》。
【正文】 業(yè)稅的 3%，城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅的 7%。 （ 3） 企業(yè)所得稅。為稅前純收入的 33%。 三、營業(yè)成本 （ 1）直接成本。 景區(qū)用于環(huán)境維護(hù)、道路及設(shè)施維修等各項(xiàng)費(fèi)用，確定為年總營業(yè)收入的 10%。 （ 2）營業(yè)費(fèi)用。用于旅游形象、旅游產(chǎn)品的推廣以及保險(xiǎn)費(fèi)等，確定為年總營業(yè)收入的 2%。 （ 3）管理費(fèi)用。包括管理人員的工資等費(fèi)用，確定為年總營業(yè)收入的 5%。 四、游客人數(shù)預(yù)測 參照國家計(jì)委 、省政府審查通過的《戊林場旅游規(guī)劃》論證資料。 建立年游客量預(yù)測模型： Xe 91 ??? 式中： Y—— 年游客人數(shù)； X—— 年份（ 2021 年為 1） 。 游客人數(shù)預(yù)測表 單位：萬人 年份 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2020 2021 2022 2023 人數(shù) 67 75 五、年?duì)I業(yè)收入 評(píng)估的對(duì)象是森林景觀資源資產(chǎn)，景區(qū)內(nèi)不允許建設(shè)賓館、娛樂設(shè)施等，故只以門票和游客量計(jì)算年總營業(yè)收入。 參照國家計(jì)委、省政府審查通過的《西洞庭湖景區(qū)旅游規(guī)劃》論證資料，門票價(jià)格定為 100 元 /人次。 六、投資成本 根據(jù)《 西洞庭湖景區(qū)旅游規(guī)劃 》景區(qū)分年度開發(fā)建設(shè)所需投資計(jì)劃如下： 單位：萬元 年份 分期投資額 2021 18370 2021 8730 2021 8785 2021 5900 2021 5850 合計(jì) 47635 累計(jì)投資成本折現(xiàn)值 =5432 ）%81（ 5850）%81（ 5900）%81（ 8785）%81（ 8730）%81（ 18370 ????????? =15278（萬元） 七、森林景觀資源資產(chǎn)測算過程 （ 1） 各年度營業(yè)凈收入計(jì)算。 各年度營業(yè)凈收入計(jì)算表 年度 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2020 2021 2022 2023 游客量 67 75 毛收入 2350 2980 3670 4390 5080 5710 6250 6700 7050 7310 7500 成本 529 671 826 988 1143 1285 1406 1508 1586 1645 1688 毛利潤 1821 2309 2844 3402 3937 4425 4844 5192 5464 5665 5812 所得稅 601 762 939 1123 1299 1460 1599 1713 1803 1869 1918 凈收入 1220 1547 1905 2279 2638 2965 3245 3479 3661 3796 3894 （ 2） 自然景觀資源資產(chǎn)直接收益。 自然景觀資產(chǎn)直接收益 =?? ?501i )1( iirR 10401098765432%)81(1]%)81(11[%83894%)81(3796%)81(3661%)81(3479%)81(3245%)81(2965%)81(2638%)81(2279%)81(1905%)81(1547%)81(1220?????????????????????????? =38176（萬元） （ 3）自然景觀資源資產(chǎn)評(píng)估值。 自然景觀資產(chǎn)評(píng)估值 =3817615278=22898（萬元）
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