【導(dǎo)讀】廣廈園林重慶花卉基地投資項(xiàng)目

　　

【正文】 技含量和實(shí)施水平，提高基層技術(shù)人員、廣大農(nóng)民的生產(chǎn)技能和經(jīng)營(yíng)管理能力，確保項(xiàng)目總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。各級(jí)管理人員都要接受培訓(xùn)，掌握技術(shù)規(guī)程。 培訓(xùn)和技術(shù)推廣采用多形式、多層次的培訓(xùn)，培訓(xùn)的重點(diǎn)對(duì)象是基層技術(shù)人員、項(xiàng)目區(qū)參與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的農(nóng)民和企業(yè)業(yè)主。培訓(xùn)內(nèi)容包括種植材料的選擇、栽植技術(shù)和經(jīng)營(yíng)管理等三大類別。培訓(xùn)和技術(shù)推廣采用四種方式：舉辦培訓(xùn)班、編印培訓(xùn)與技術(shù)手冊(cè)、建立技術(shù)推廣示范區(qū)、技術(shù)承包與入股等。 在 項(xiàng)目辦設(shè)立科技推廣和培訓(xùn)支持組，下設(shè)“科技推廣與培訓(xùn)專家組”和“技術(shù)咨詢組”，其職能是編制詳細(xì)的科技推廣與培訓(xùn)實(shí)施計(jì)劃、指導(dǎo)和咨詢實(shí)施中的技術(shù)問(wèn)題、舉辦培訓(xùn)班、編制教材、指導(dǎo)檢查和監(jiān)測(cè)科技推廣培訓(xùn)計(jì)劃的實(shí)施等，力爭(zhēng)科技成果覆蓋本項(xiàng)目的每一道工序和每一個(gè)環(huán)節(jié)。 （五）消防、勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 消防安全 項(xiàng)目區(qū)本身是大量花卉苗木園區(qū)，因此森林火災(zāi)隱患較大，火源主要可能為人為火源即生產(chǎn)、生活用火。森林防火任務(wù)較重。 此外，項(xiàng)目建設(shè)物資倉(cāng)庫(kù)等設(shè)施火災(zāi)隱患大，需要采取相應(yīng)消防措施，以防患于未然，保護(hù)基地建設(shè)的安全。 具體消防措施如下： （ 1）加強(qiáng)防火宣傳教育，采取切實(shí)可行的防火措施 一是對(duì)周邊農(nóng)戶及園區(qū)生產(chǎn)人員進(jìn)行防火消防知識(shí)的宣傳教育，嚴(yán)格控制火源；二是建立森林防火承包責(zé)任制，完善森林防火聯(lián)防體系；三是在人口密集處和交通要道設(shè)立防22 火警示牌、宣傳牌；四是派專職人員加強(qiáng)巡邏、檢查監(jiān)督，做到森林防火警鐘長(zhǎng)鳴。 （ 2）建設(shè)消防設(shè)施設(shè)備 在各建筑物內(nèi)按需要設(shè)置干粉滅火器，配備必要的防火滅火器具。并充分利用各蓄水池、水井，為消防提供保障。同時(shí)，使主、次干道的設(shè)計(jì)有利于阻隔林火和成為順暢的消防通道。 （ 3）宣傳安全用電常識(shí)，防止用 電不慎引起火災(zāi) 勞動(dòng)安全 在施工過(guò)程中認(rèn)真執(zhí)行《勞動(dòng)法》、《勞動(dòng)安全衛(wèi)生法》，層層簽訂《安全責(zé)任書》及《廉政合同》，做到安全施工、文明施工。確保施工人員人身安全，機(jī)械設(shè)備和其它工具安全。確保安全應(yīng)做到： （ 1）豎立責(zé)任牌，明確項(xiàng)目經(jīng)理安全責(zé)任； （ 2）隨時(shí)檢查車輛，機(jī)械及其它設(shè)施情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)解決； （ 3）嚴(yán)禁帶火種上山，加強(qiáng)護(hù)林防火宣傳； （ 4）化肥、化學(xué)農(nóng)藥、化學(xué)物品等要嚴(yán)格按照存放要求存放，并劃定存放區(qū)域，確保安全。人工使用農(nóng)藥防治花卉苗木病蟲害時(shí)，工作人員要帶草帽、口罩、專用眼鏡，穿勞保服 ，站在上風(fēng)頭噴霧，工作完畢后洗手。若出現(xiàn)中毒，及時(shí)就近救治。高溫季節(jié)應(yīng)減少工作時(shí)間，延長(zhǎng)中午休息時(shí)間； （ 5）儀器設(shè)備操作應(yīng)專人管理，嚴(yán)格按使用說(shuō)明書進(jìn)行，操作人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方可使用，保證操作安全； （ 6）保持配電線路和電氣設(shè)備絕緣良好。在配電電路和變、配電裝置附近工作時(shí)，應(yīng)考慮安全距離； （ 7）對(duì)危險(xiǎn)場(chǎng)所使用標(biāo)示牌標(biāo)志，設(shè)備特殊結(jié)構(gòu)的標(biāo)志用型號(hào)標(biāo)志； （ 8）除空調(diào)插座外，所有插座回路均設(shè)漏電斷路器保護(hù)； （ 9）地力線在避雷線的 25176。角保護(hù)范圍內(nèi)，避雷線（除終端桿外）應(yīng)每桿作一次接地； （ 10）采用新工 藝、新技術(shù)、新材料或者使用新設(shè)備，必須了解、掌握其安全技術(shù)特性，并采取有效的安全防護(hù)措施； （ 11）使用過(guò)的機(jī)械設(shè)備要清理干凈，做好防火工作。 節(jié)能、節(jié)水 （ 1）儀器設(shè)備及藥械選型時(shí)考慮節(jié)能、節(jié)水要求。噴霧做到有的放矢，節(jié)約用水； （ 2）配套設(shè)施優(yōu)先選用國(guó)家推薦的高效節(jié)能設(shè)備，交通運(yùn)輸車輛按使用地區(qū)地貌、道23 路特點(diǎn)選用節(jié)能產(chǎn)品； （ 3）雨季攔蓄雨水于蓄水池，備用于干旱季節(jié)花卉苗木林灌溉之需，節(jié)約公用蓄水。 第五 章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 一、 投資估算依據(jù) （ 1）國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南 》 ； （ 2）根據(jù) 重慶 市建設(shè)工程概算定額材料價(jià)格及稅金等，并參照 重慶 近期施工的同類建設(shè)的各項(xiàng)工程單位的預(yù)、概算指標(biāo)計(jì)算。 （ 3） 2020 年《林木種苗工程項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》； （ 4）國(guó)家林業(yè)局頒布的有關(guān)規(guī)程、規(guī)定中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； （ 5）建設(shè)單位管理費(fèi)計(jì)算按財(cái)政部《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)建 [2020]394 號(hào)）執(zhí)行； （ 6）可行性研究報(bào)告編制費(fèi)按國(guó)家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》（計(jì)價(jià)格 [1999]1283 號(hào)）計(jì)算； （ 7）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》（計(jì)價(jià)格 [2020]10 號(hào)）計(jì)算； （ 8）市場(chǎng)調(diào)研、詢價(jià)材料。 二、 投資估算 （一） 主要建設(shè)內(nèi)容 （ 1）花卉示范基地 ： 500 畝； （ 2）生產(chǎn)用道路 ： 4km； （ 3）給水： 1km； (4) 排水： 1km； （ 5）泵站 ： 1 座； （ 6）蓄水池 ： 500m3； (7) 給水點(diǎn) :2 個(gè) （ 8）噴灌設(shè)施 ： 1 套； （ 9）病蟲防治設(shè)備 ： 1 套； (10) 運(yùn)輸車輛 ： 1 輛 。 24 （二） 總投資 經(jīng)估算， 固定資產(chǎn)投資 1000 萬(wàn)元，具體測(cè)算 如下： 序號(hào) 名稱 估算值（萬(wàn)元） 1 基地建設(shè) 50 2 生產(chǎn)用道路 15 3 給水系統(tǒng) 30 4 種苗 850 5 其 他費(fèi)用 55 合計(jì) 1000 (三 )年投資 本項(xiàng)目投資計(jì)劃 1 年完成，具體 2020 年投資 1000 萬(wàn)花卉基地。 三、 資金來(lái)源 項(xiàng)目 所需資金 全部為企業(yè)自籌。 第六 章 項(xiàng)目投資收益分析 一、項(xiàng)目總投資 本項(xiàng)目總投資 1000 萬(wàn)元。 二 、項(xiàng)目效益計(jì)算期 根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)周期和建設(shè)年度安排，確定效益計(jì)算期為 20 年，即 20202032，其中：建設(shè)期為 2020 年 。 項(xiàng)目當(dāng) 年開始產(chǎn)出， 2020 年達(dá)到穩(wěn)定產(chǎn)出。 三 、項(xiàng)目 經(jīng)營(yíng)目標(biāo) 年份 13年 14年 15年 及以后 銷售 /利潤(rùn) （千萬(wàn)） ／ 1／ 1／ 25 四、銷售收入及稅金 銷售收入 根據(jù)項(xiàng)目五年期經(jīng)營(yíng)目標(biāo)測(cè)算，項(xiàng)目銷售收入具體如下 ： 年份 13年 14年 15年及以后 年 利潤(rùn) （千萬(wàn)） 銷售稅金 根據(jù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，本項(xiàng)目可申請(qǐng)免交營(yíng)業(yè)稅。 銷售利潤(rùn) 本項(xiàng)目達(dá)到穩(wěn)產(chǎn)期（ 2020 年及以后）年銷售利潤(rùn)為： 400 萬(wàn)元。 五 、所得稅和稅后利潤(rùn) 所得稅： 銷售利潤(rùn) *稅率 (按 25%計(jì)算，實(shí)際所得稅可能有所減免） 稅后利潤(rùn)： 銷售利潤(rùn) 所得稅 盈余的公積金： 按可供分配利潤(rùn)的 10%計(jì)算。詳見“損益表” ,單位：千萬(wàn) 。 序號(hào) 年份 項(xiàng)目 投產(chǎn)期 達(dá)到設(shè)計(jì)能力生產(chǎn)期 2020年 2020年 2020年 32年平均 生產(chǎn)負(fù)荷 100% 100% 1 產(chǎn)品銷售收入 1 1 2 銷售稅金及附加 0 0 0 3 總成本費(fèi)用 4 銷售利潤(rùn) 5 所得稅 6 稅后利潤(rùn) 7 可供分配利潤(rùn) 8 盈余公積金 9 未分 配利潤(rùn) 26 六 、投資回收期 所得稅稅前 投資回收期為： 投產(chǎn)期 +穩(wěn)產(chǎn)期 ＝ 投產(chǎn)期 +（總投資 投產(chǎn)期利潤(rùn)） /穩(wěn)產(chǎn)期年利潤(rùn) ＝ 1 年 +（ 1000 萬(wàn) 200 萬(wàn)） 247。 400 萬(wàn) ＝ 3 年 所得稅稅后 投資回收期為： 投產(chǎn)期 +穩(wěn)產(chǎn)期 ＝ 投產(chǎn)期 +（總投資 投產(chǎn)期稅后利潤(rùn)） /穩(wěn)產(chǎn)期年稅后利潤(rùn) ＝ 1 年 +（ 1000 萬(wàn) 150 萬(wàn)） 247。 300 萬(wàn) ＝ 年 投資 回收期總結(jié) 由以上 測(cè)算 可知，本項(xiàng)目所得稅前投資回收期為 3 年，所得稅后投資回收期為 年，如果加強(qiáng)項(xiàng)目管理，減少項(xiàng)目支出， 增加產(chǎn)品年銷售量， 提高 資金使用率，項(xiàng)目投資回收期可提前 1 年 左右 。 七、項(xiàng)目年投資收益率 所得稅前 年平均 收益率為：年平均收益 /總投資 *100% ＝ {（投產(chǎn)期利潤(rùn) +穩(wěn)產(chǎn)期利潤(rùn)） /收益期 }/總投資 *100% ＝ {（ 200 萬(wàn) +7600 萬(wàn)） /20 年 }247。 1000 萬(wàn) *100% ＝ 39% 所得稅后 年平均 收益率為：年平均收益 /總投資 *100% ＝ {（投產(chǎn)期利潤(rùn) +穩(wěn)產(chǎn)期利潤(rùn)） /收益期 }/總投資 *100% ＝ {（ 150 萬(wàn) +5700 萬(wàn)） /20 年 }247。 1000 萬(wàn) *100% ＝ 29% 投資收益率總結(jié) 由以上 測(cè)算 可知，本項(xiàng)目所得稅前 收 益率為 39%，所得稅后 收益率為 29%，如果加強(qiáng)項(xiàng)目管理，增加銷售額，提高資金使用率，項(xiàng)目年平均收益率將會(huì)有所增加。 27 第 七 章 項(xiàng)目效益分析及結(jié)論 一、社會(huì)效益分析 (一 ) 項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，可為當(dāng)?shù)剞r(nóng)村勞動(dòng)力提供就業(yè)崗位 20 余個(gè)。 (二 ) 項(xiàng)目建設(shè)將使當(dāng)?shù)赝恋刭Y源得到合理的開發(fā)利用，加快苗木企業(yè)的增長(zhǎng)速度，從而推動(dòng)鄉(xiāng)村實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。提高農(nóng)民的人均收入。 (三 ) 項(xiàng)目建設(shè)將徹底改善當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村面貌，為當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境，帶動(dòng)旅游觀光業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)和飲食服務(wù)業(yè)等其它行業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。 二、 生態(tài)效益分析 (一 ) 本項(xiàng)目建設(shè)將主要是利用本地資源建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)苗圃，將使項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的土地實(shí)現(xiàn)全面綠化。 (二 ) 本項(xiàng)目建設(shè)將增加植被 500 畝，起到防風(fēng)固沙和保持水土不被流失，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐纳锒鄻有?，減輕自然災(zāi)害對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的影響。 (三 ) 本項(xiàng)目建設(shè)將使本地的土壤條件實(shí)現(xiàn)改善，從而大力提高土資源的生產(chǎn)能力。 (四 ) 可以吸碳制氧、凈化空氣、美化環(huán)境，對(duì)改變鄉(xiāng)村面貌，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，為促進(jìn) “森林重慶” 建設(shè)起到積極重要作用。 三、綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 (一 )通過(guò)本項(xiàng)目建設(shè)，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的花卉苗木示范基地，將充分發(fā)揮本地山地資源優(yōu)勢(shì)和項(xiàng)目區(qū)豐富的 人力資源及產(chǎn)品市場(chǎng)前景優(yōu)勢(shì)，這必將有利促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展壯大農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，變資源優(yōu)勢(shì)為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，不僅可以增加產(chǎn)區(qū)群眾收入，而且對(duì)培育優(yōu)勢(shì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，促進(jìn)勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，建設(shè)環(huán)境友好型社會(huì)，推動(dòng)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)具有重大意義。 （二） 該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，與 市、縣 發(fā)展規(guī)劃相銜接。項(xiàng)目建設(shè)起點(diǎn)高，技術(shù)先進(jìn)，布局合理；項(xiàng)目區(qū)地理位置優(yōu)越，氣候適宜，交通便利，產(chǎn)品市場(chǎng)前景廣闊；項(xiàng)目技術(shù)成熟，種植成效大，投資報(bào)酬高，環(huán)境污染小；輻射帶動(dòng)強(qiáng)，項(xiàng)目建成28 后能取得 明顯的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益，有利新型生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)，有利產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，有利增加農(nóng)民收入。本項(xiàng)目是一項(xiàng)見效快，經(jīng)濟(jì)效益高，風(fēng)險(xiǎn)性少的項(xiàng)目，符合可持續(xù)發(fā)展要求的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。 綜上所述，本項(xiàng)目符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，是國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目。產(chǎn)品市場(chǎng)前景廣闊，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著，符 合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)， 項(xiàng)目稅前收益率為 39%，稅后 為 29%， 如果加強(qiáng)項(xiàng)目管理，增加銷售額，提高資金使用率，項(xiàng)目年平均收益率將會(huì)有所增加， 所以建設(shè)本項(xiàng)目是切實(shí)可行的。 （完）