【正文】 的環(huán)境質(zhì)量狀況； 根據(jù)南京市環(huán)境保護局公布的《 2020 年南京市環(huán)境狀況公報》： 2020 年，全市空氣質(zhì)量總體良好，空氣中的三項污染物指標全部達到國家二級標準，全年良好以上天數(shù)的比例持續(xù)保持在 85%以上。水環(huán)境質(zhì)量保持穩(wěn)定， 6 個國控水質(zhì)斷面達標率為 100％，省考核的 27 個小康斷面水質(zhì)達標率為 %，同比提高 個百分點，城市主要集中式飲用水源地達標率穩(wěn)定保持 在 100%。城市聲環(huán)境質(zhì)量繼續(xù)保持在國家規(guī)定標準之內(nèi)。對照江蘇省新的小康社會環(huán)境質(zhì)量評價標準，南京市環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)得分為 分 。 交通運輸情況； 根據(jù)江蘇省統(tǒng)計局和南京市交通運輸局于 2020 年 3 月公布的《南京交通運輸業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀綜述》可知：南京交通運輸法人單位共完成客運量 萬人，旅客周轉(zhuǎn)量 億人公里，貨運量 萬噸，貨物周轉(zhuǎn)量 億噸公里；港口貨物吞吐量 萬噸；民航旅客吞吐量 458 萬人，貨物吞吐量 萬噸；城市交通客運量 億人次?？梢钥闯?，南 京市交通運輸業(yè)已經(jīng)具備了一定的規(guī)模和水平。 DT2 電壓質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)可行性分析報告 第 40 頁 其他社會經(jīng)濟活動污染、破壞現(xiàn)狀資料。 暫時不明。 項目主要污染源和污染物 主要污染源 人類活動 主要污染物 本項目屬于綜合性住宅樓 建設(shè)，其主要污染源為生活污水、餐飲排放油煙及日常生活垃圾。 包括 廢水 、 廢氣 、 廢物 、 噪音 等。 項目擬采用的環(huán)境保護標準 國家相關(guān)法律規(guī)定：《中華人民共和國環(huán)境保護法》《水污染防治法》《環(huán)境噪聲污染防治法》《大氣污染防治法》《節(jié)約能源法》 地方性法律規(guī)定：《江蘇省環(huán)境保護條例》《南京市固體廢物污染環(huán) 境防治條例》《南京市大氣污染防治條例》《南京市環(huán)境噪聲污染防治條例》 治理環(huán)境的方案 項目對周圍地區(qū)的地質(zhì)、水文、氣象可能產(chǎn)生的影響 未知 項目對周圍地區(qū)自然資源可能產(chǎn)生的影響 以保護環(huán)境、低碳節(jié)能為基礎(chǔ)，盡可能減少對于自然資源的影響 DT2 電壓質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)可行性分析報告 第 41 頁 項目對周圍自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)等可能產(chǎn)生的影響 由于 CENTER 建設(shè)在南京市的風景游覽區(qū)之一的秦淮區(qū)，對于建設(shè)過程中的環(huán)保要求很高，故應(yīng)該在整體項目受到專業(yè)分析師的可行性分析后，再做好影響評估工作。 各種污染物最終排放的治理措施 和綜合利用方案。 廢水 ： 排水體制采用雨污分流制。污水管道、雨水管道布置，依照《給水排水規(guī)劃圖》執(zhí)行，各住戶產(chǎn)生的生活污水及糞便進入污水 處理設(shè)備后，達標排放指定區(qū)。 廢氣 ： 各住戶的廚房采用通風排氣措施，在爐灶上部要設(shè)有帶機械排風和油煙過濾器的吸排油煙機，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。 廢物 ： 本項目廢物主要為生活垃圾，垃圾處理采用集中式垃圾中轉(zhuǎn)站，組織物業(yè)公司專職衛(wèi)生保潔員同意收集清掃、集中。由城市環(huán)保部門運往城市垃圾處理場。 噪音 ： 使用隔音環(huán)保建材。項目屬一類環(huán)境保護區(qū) ,別墅區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量標準達到國家一級標 準，噪聲晝間小于 40 分貝。 節(jié)能 ： 本項目在建設(shè)過程中，應(yīng)推選優(yōu)秀設(shè)計方案，并采用“四新”（新技術(shù)、新工藝、新材料和新產(chǎn)品）技術(shù)，以縮短工期，降低造價，應(yīng)采取以下節(jié)能措施。 綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設(shè)區(qū)域的綠化。 CENTER 主體建筑不包含人行道上的綠化帶，但在建筑設(shè)計會分出專項區(qū)域作為綠化，外周防護地帶依據(jù)南京市規(guī)劃局相關(guān)措施并實行。 另外對于建筑主體有以下可行性建議： 外墻盡可能采用輕質(zhì)砌塊和多孔模數(shù)磚，屋面保溫防水采用新建料在保溫隔音上要有新突破，DT2 電壓質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)可行性分析報告 第 42 頁 達到節(jié)能 50%的節(jié)能型住宅標準。所有設(shè) 備采用符合國家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能設(shè)備，選新型高效節(jié)能型，室內(nèi)采暖設(shè)備嚴格按設(shè)計安裝。水器具采用節(jié)水環(huán)保型，特別住宅衛(wèi)生間節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，盡量使用凈化后的污水。選用爐具和燈具以節(jié)能為主，主要室外照明燈具要使用高級節(jié)能燈，以利于節(jié)約能源。建筑結(jié)構(gòu)采用冷拔螺紋鋼或冷拔帶筋鋼等。 總之，除以上措施外， CENTER 管理機構(gòu)應(yīng)加強管理，完善各種規(guī)章 制度，定期對各類設(shè)備、管道、器具等進行檢修，減少 不必要的資源浪費。 環(huán)境監(jiān)測制度的建議 根據(jù)目前南京市環(huán)境監(jiān)測點分布情況：下關(guān)區(qū)、宣武區(qū)以及江寧區(qū)都有從事環(huán)境 監(jiān)測的企業(yè)與服務(wù)中心， CENTER 計劃建設(shè)的秦淮區(qū)并無政府直接設(shè)置的環(huán)境監(jiān)測點。 DT2 電壓質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)可行性分析報告 第 43 頁 第七章 企業(yè)組織和勞動定員 企業(yè)組織 企業(yè)組織形式 企業(yè)組織為合伙企業(yè)，由 ALONE 小組核心成員作為股東進行融資合伙創(chuàng)辦。企業(yè)采用兩級式管理，由董事會和總經(jīng)理領(lǐng)導下的 6 個部門，直接負責公司的所有活動。 企業(yè)工作制度 企業(yè)工作制度為連續(xù)工作 制度。具體工作制度會在參考的普通房地產(chǎn)企業(yè)工作制度上就 CENTER 的特別之處做相應(yīng)修改。 勞動定員和人員培訓 勞動定員 勞動定員約為 150 人。 年總工資和職工年平均工資估算 企業(yè)高等管理層預設(shè)年薪為 15 萬左右。 部門經(jīng)理等中等管理層預設(shè)年薪為 12 萬左右。 專業(yè)技術(shù)人員（咖啡師、保健師、健身教練、調(diào)酒師和圖書管理員）年薪預設(shè)為 10 萬左右。 其他工作人員年薪與南京市普通工薪一致。 人員培訓及費用估算 不進行員工培訓，專業(yè)人員直接聘請。 DT2 電壓質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)可行性分析報告 第 44 頁 第八章 項目實施進度安排 項目在企業(yè)成立之后成立籌建小組。 籌建小組的任務(wù)是辦理勘察設(shè)計和施工的委托手續(xù)及簽訂相應(yīng)的合同和協(xié)議；參加廠址選擇；提供設(shè)計必需的基礎(chǔ) 資料；申請或訂購設(shè)備和材料；負責設(shè)備的檢驗和運輸；承擔各項生產(chǎn)準備工作。完成 核心目標是由合同界定的質(zhì)量目標、工期目標、投資目標，因此，建設(shè)管理的內(nèi)容相應(yīng)的包括質(zhì)量控制、進度控制、投資控制、合同管理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。 由于公司定位為合伙公司，故企業(yè)資金來源于個人融資與銀行貸款。 當有建筑專利需要從國外引進時，會有籌建小組直接派出相關(guān)人員與國外供應(yīng)商的談判，解決法律問題（專利權(quán)的限制或者技術(shù)轉(zhuǎn)讓的限制等）。 一般本建筑項目同普通建筑一樣，但因有要做節(jié)能樓的構(gòu)思，在相關(guān)的 管路系統(tǒng)方面就需要從國外引進，因此要由籌建小組設(shè)立部門或職員去做技術(shù)獲得的工作。 在設(shè)計工作開展的過程中，要委托進行必要的現(xiàn)場勘測工作。 項目初步設(shè)計話總概算一旦批準之后，即可著手進行施工準備，施工準備包括的主要工作內(nèi)容有：選定施工單位話簽訂施工合同。 DT2 電壓質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)可行性分析報告 第 45 頁 一般時通過投標確定施工單位。此外，還需進行如弟征購和拆遷安排；組織設(shè)備和材料訂貨；完成施工用水、用電和道路等工程；進行臨時設(shè)施建設(shè)和代替臨時工程的住宅建設(shè)以及報批開工報告等。 未知 施工階段時項 目實施時期的主要階段。安裝大型復雜項目，施工單位要根據(jù)施工圖編制詳細的施工組織設(shè)計，根據(jù)工廠生產(chǎn)系統(tǒng)投產(chǎn)次序安排車間和設(shè)施的施工順序，主體車間及其相應(yīng)的輔助公用設(shè)施的配套要完整。土建施工和設(shè)備的驗收、發(fā)運、運輸以及設(shè)備的安裝都要作出適當?shù)陌才牛ＷC合理交叉進行。 生產(chǎn)準備： ? ①建立管理機構(gòu)，企業(yè)管理方式在項目實施過程中逐步形成、擴大和健全。 ? ②招收和培訓職工。對職工的調(diào)集、招聘和必要的培訓要做出適當?shù)臅r間安排，使其和生產(chǎn)經(jīng)營需要相銜接。 ? ③組織收集生產(chǎn)技術(shù)資料，制訂必要的管理制度和各種操作規(guī)程。 ? ④組織生產(chǎn) 物資供應(yīng)。落實原材料、燃料、協(xié)作產(chǎn)品、水、電、汽和其他配合條件，簽訂有關(guān)協(xié)議。 ? ⑤組織工具、器具、模具、備品、備件等的計劃、制造和訂貨。 ? ⑥生產(chǎn)前推銷。投產(chǎn)前后應(yīng)制訂具體的銷售計劃，并進行銷售市場的準備工作，包括廣告宣傳、培訓銷售人員和推銷人員等。 在接到施工單位的交工報告后，及時組織初驗。建設(shè)項目全部建成后，由 ALONE LIFE COMPANY 以及計劃、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、消防等主管部門和專家組成的驗收委員會驗收項目，簽發(fā)竣工驗收報告。 DT2 電壓質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)可行性分析報告 第 46 頁 項目實施進度表 橫道圖 目前對于項目 施工所有進程暫不清楚，只能從網(wǎng)絡(luò)資源上獲取可以類似的橫道圖，作為以后實施的參考依據(jù)。 網(wǎng)絡(luò)圖 首先個人對于網(wǎng)絡(luò)圖定義暫不明確，其次在項目策劃過程中有涉及到網(wǎng)絡(luò)圖的部分有待考量和重新要求。因此要在對于項目整體設(shè)計完工后，再進行網(wǎng)絡(luò)圖的設(shè)計。 DT2 電壓質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)可行性分析報告 第 47 頁 項目實施費用 建設(shè)單位管理費 生產(chǎn)籌備費 生產(chǎn)職工培訓費 辦公和生活家具購置費 勘察設(shè)計費 其它應(yīng)支付的費用 DT2 電壓質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)可行性分析報告 第 48 頁 第九章 投資估算與資金籌措 項目總投資估算 10 億（估算暫無可信度較高依 據(jù)） ①工程費用 分為建筑工程、設(shè)備購置、安裝工程、其他四項費用，可按主要生產(chǎn)車間、輔助生產(chǎn)車間、公用工程、服務(wù)及生活福利設(shè)施、廠外工程等分別計算，以人民幣、外幣分別表示。 ? ②其他費用。 ①建設(shè)單位管理費；②職工培訓費；③辦公和生活家具購置費；④土地征用費；⑤外籍技術(shù)人員來華費用；⑥出國人員培訓考察費；⑦進口設(shè)備材料國內(nèi)檢驗費；⑧工程保險費；⑨大件運輸措施費；⑩大型吊裝機具費；①項目前期工作費；②設(shè)計費；③其他費； ? ③預備費。 分為基本預備費和漲價預備費兩部分。 以上各項計算完成后， 編制固定資產(chǎn)投資估算表。 流動資金估算 ： 包括儲備資金、生產(chǎn)資金、成品資金，以及應(yīng)收應(yīng)付帳款、現(xiàn)金等組成的流動資金。 資金籌措 資金來源：國家預算內(nèi)撥款、國內(nèi)銀行貸款、自籌資金項目籌資方案 DT2 電壓質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)可行性分析報告 第 49 頁 投資使用計劃 投資使用計劃 借款償還計劃 DT2 電壓質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)可行性分析報告 第 50 頁 第十章 財務(wù)與敏感性分析。（未知） 生產(chǎn)成本和銷售收入估算 財務(wù)評價 國民經(jīng)濟評價 不確定性分析 社會效益和社會影響分析 項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響。 項目與當?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性； 項目與當?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性； 項目與當?shù)鼐用竦淖诮?、民?習慣的相互適應(yīng)性； 項目對合理利用自然資源的影響； 項目的國防效益或影響； 對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響。 DT2 電壓質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)可行性分析報告 第 51 頁 第十一章 可行性研究結(jié)論與建議 結(jié)論與建議 根據(jù) 可行性研究的原則： ? 遵循“以人為本”的宗旨，滿足居者生理、心理、社會的三大需求，以不斷為提高居住區(qū)綜合開發(fā)建設(shè)水平和綜合功能質(zhì)量為目標，現(xiàn)實社會、環(huán)境、經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。 ? 創(chuàng)造富有地域特色的城市居住環(huán)境和富有親和力的生活居住環(huán)境。 ? 依據(jù)城市規(guī)模標準和區(qū)域規(guī)劃，設(shè)計舒適、經(jīng)濟、安全的美觀的住宅及住宅環(huán)境。 ? 根據(jù)可持續(xù)發(fā)展原則，因地制宜，統(tǒng)一規(guī) 劃，合理布局，尊重實際情況，顧及長遠，堅持節(jié)約、有效的利用土地和各項能源。綜合開發(fā)配套建設(shè)要求設(shè)計新穎、布局舒展、配套齊全、具有一定超前性和示范性。 ? 盡可能的采用新材料、新工藝、新技術(shù)和新設(shè)備，減少成本，降低能耗，有效利用資金，促進建設(shè)水平的提高，獲取盡可能高的經(jīng)濟和社會雙重效益。 ? 堅持“社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益”相結(jié)合原則，環(huán)境生態(tài)化在滿足日光、通風的基礎(chǔ)居住上，側(cè)重進行環(huán)境和綠地的空間規(guī)劃設(shè)計，最大程度使居民接受自然，享受自然，同時按照可持續(xù)發(fā)展的原則，建立人與自然與建筑有機和諧的統(tǒng)一。 根據(jù)以上的可行性分析，本項目的建設(shè)符合國家及省市有關(guān)規(guī)定和要求，有利于城鎮(zhèn)旅游業(yè)的發(fā)展，有利于推進城市基礎(chǔ)建設(shè)和DT2 電壓質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)可行性分析報告 第 52 頁 小城鎮(zhèn)改造建設(shè)步伐的加快，為城鄉(xiāng)居民提供良好的居住條件，有效改善城