房地產開發(fā)公司會計管理doc25-財務會計-資料下載頁
2025-08-10 13:00本頁面
【導讀】房地產是房產與地產的總稱。進行的主要業(yè)務有：。和其他設施，然后作為商品作價出售，還可以開展土地出租業(yè)務。繼續(xù)開發(fā)房屋，開發(fā)完成后，可作為商品作價出售或出租。商品房、出租房、周轉房、安置房和代建房等。3．城市基礎設施和公共配套設施的開發(fā)。房地產開發(fā)企業(yè)的生產經營與施工企業(yè)不同。企業(yè)征用的土地、建設的房屋、基礎設施以及其他設施都應嚴格控制在國家計劃范圍之內，價格作價轉讓或銷售。經營業(yè)務囊括了從征地、拆遷、勘察、設計、施工、銷售到售后服務全過程。企業(yè)不僅因購銷關系與設備、材料物資供應單位等發(fā)生經。建開發(fā)產品、出租開發(fā)產品等與委托單位和承租單位發(fā)生經濟往來。不暢，將造成大量開發(fā)產品積壓，使企業(yè)資金周轉不靈，導致企業(yè)陷入困境。用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規(guī)定給以補償。它是指直接用于建安工程建設的總成本費用。在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位。有關法規(guī)標準估箅。
【正文】 施開發(fā) ”賬戶歸集，待配套設施竣工時，再轉入 “開發(fā)成本 ——土地開發(fā) ”賬戶中。如果土地開發(fā)已完成等待出售或出租，而配套設施尚未完工，為及時結算完工土地的開發(fā)成本，經批準對這類配套設施的費用可先按其計劃成本 (或預算成本 )在土地開發(fā)成本中預提。預提時，借記 “開發(fā)成本 ——土地開發(fā) ”賬戶，貸記 “預提費用 ——預提配 套設施費 ”賬戶。實際發(fā)生的配套設施開發(fā)費用通過 “開發(fā)成本 ——配套設施開發(fā) ”賬戶核算，待配套設施完工后，對預提的配套設施費與實際發(fā)生的配套設施費差額，應調整有關土地開發(fā)成本。 3．開發(fā)間接費用的歸集與分配。 企業(yè)內部獨立核算單位為組織和管理開發(fā)項目而發(fā)生的費用先通過 “開發(fā)間接費用 ”賬戶核算，月份終了，再按一定的分配標準分配計入有關開發(fā)成本核算對象。應由土地開發(fā)成本負擔的，由 “開發(fā)間接費用 ”賬戶轉入 “開發(fā)成本 ——土地開發(fā) ”賬戶內。如果直接組織和管理開發(fā)項目的部門是企業(yè)內部非獨立核算的部門，其費用直接計人有關 土地開發(fā)成本的開發(fā)間接費用項目內。 (二 )完工土地開發(fā)成本的結轉 中國最龐大的實用下載資料庫 (負責整理 . 版權歸原作者所有 ) 已完土地開發(fā)項目應根據其用途，采用不同的成本結轉方法： 1．為銷售或有償轉讓而開發(fā)的商品性建設場地。 開發(fā)完成后，應將其實際成本轉入 “開發(fā)產品 ——土地 ”賬戶。 2．開發(fā)完成后直接用于本企業(yè)商品房等建設的建設場地。 應于開發(fā)完成投入使用時，將其實際成本結轉計人有關的房屋開發(fā)成本中。結轉計入房屋開發(fā)成本的土地開發(fā)費用，可采取分項平行結轉法或歸類集中結轉法。 (1)分項平行結轉法。 就是將應結轉的土地開發(fā)費用，按成本項目分別平行轉入 有關房屋開發(fā)成本的相關成本項目內。其會計分錄是： 借：開發(fā)成本 ——房屋 ——土地征用及拆遷費 al ——前期工程費 a2 ——基礎設施費 a3 ——建筑安裝費 a4 ——配套設施費 a5 ——開發(fā)間接費用 a6 貸：開發(fā)成本 ——土地 ——土地征用及拆遷費 al ——前期工程費 a2 ——基礎設施費 a3 ——建筑安裝費 a4 ——配套設施費 a5 ——開發(fā)間接費用 a6 這種結轉方法主要適用于改作自用的商業(yè)性建設場地的成本結轉。因為原商業(yè)性建設場地的 中國最龐大的實用下載資料庫 (負責整理 . 版權歸原作者所有 ) 開發(fā)成本中歸集了該場地應負擔的全部費 用。 (2)歸類集中結轉法。 就是將應結轉的各項土地開發(fā)費用，歸類合并為 “土地征用及拆遷補償費 ”和 “基礎設施費 ”兩個費用項目，然后轉入有關房屋開發(fā)成本的 “土地征用及拆遷補償費 ”和 “基礎設施費 ”成本項目。 借：開發(fā)成本 ——房屋 ——土地征用及拆遷費 al ——基礎設施費 a2+ a3+ a4 貸：開發(fā)成本 ——土地 ——土地征用及拆遷費 al ——前期工程費 a2 ——基礎設施費 a3 ——建筑安裝費 a4 這種結轉方法主要適用于自用建設場地成本的結轉。因為自用建設場地一般不歸集配套設施費和開發(fā)間 接費用，所以為簡化核算手續(xù)，可采用這種方法結轉。 企業(yè)開發(fā)的自用建設場地，開發(fā)完成后近期不使用的，應將其實際成本先轉入 “開發(fā)產品 ——土地 ”賬戶。 下面舉例說明土地開發(fā)成本的核算方法。 例 4 甲房地產開發(fā)公司于 2020年 5 月在梁園開發(fā)一塊土地，占地面積 40000 ㎡。開發(fā)完成后準備將其中的 30000 ㎡對外轉讓，其余的 10000㎡企業(yè)自行開發(fā)商品房。假設梁園土地開發(fā)過程中只發(fā)生了如下經濟業(yè)務： ① 支付土地出讓金 25000000元，作會計分錄如下： 借：開發(fā)成本 ——土地 ——梁園 (土地征用及拆遷費 ) 25000000 貸：銀行存款 25000000 中國最龐大的實用下載資料庫 (負責整理 . 版權歸原作者所有 ) ② 支付拆遷補償費 5 500000元，作會計分錄如下： 借：開發(fā)成本 ——土地 ——梁園 (土地征用及拆遷費 ) 5 500000 貸：銀行存款 5 500000 ③ 支付勘察設計費 210000元，作會計分錄如下： 借：開發(fā)成本 ——土地 ——梁園 (前期工程費 ) 210000 貸：銀行存款 210000 ④ 支付土石方費用 5 500000元，作會計分錄如下： 借：開發(fā)成本 ——土地一 —梁園 (前期工程費 )5 500000 貸：銀行存款 5 500000 ⑤ 由某施工 企業(yè)承包的地下管道安裝工程已竣工，應支付價款 1 500000元： 借：開發(fā)成本 ——土地 ——梁園 (基礎設施費 )1 500000 貸：應付賬款 ——X施工企業(yè) 1 500000 ⑥ 9 月末，梁園土地開發(fā)工程完工。假設 “開發(fā)成本 ——土地開發(fā) ——梁園 ”賬戶歸集的開發(fā)總成本為 37710000 元，則單位土地開發(fā)成本為 942． 75元／㎡。其中自用的 10000㎡土地尚未投入使用，其余 30000 ㎡已全部轉讓，月終結轉本塊土地的開發(fā)成本。作會計分錄如下： 借：開發(fā)產品 ——土地 (梁園 ) 9427 500 主營業(yè)務成本 ——土 地轉讓成本 28 282 500 貸：開發(fā)成本 ——土地 ——梁園 37710000 例 5 續(xù)前例，若自用的 10000 ㎡土地在開發(fā)完成后立即投入房屋開發(fā)工程的建設中，則企業(yè)可采用下面兩種方法結轉土地開發(fā)成本； ① 采用歸類集中結轉法結轉土地成本時： 中國最龐大的實用下載資料庫 (負責整理 . 版權歸原作者所有 ) 借：開發(fā)成本 ——房屋 ——梁園 (土地征用及拆遷費 ) 7 625 000 ——梁園 (基礎設施費 ) 1 802 500 貸：開發(fā)成本 ——土地 ——梁園 (土地征用及拆遷費 ) 7625 000 ——梁園 (前期工程費 ) 1 427 500 ——梁園 (基礎設施費 ) 375 000 ② 采用分項平行結轉法結轉土地成本時： 借：開發(fā)成本 ——房屋 ——梁園 (土地征用及拆遷費 ) 7 625000 ——梁園 (前期工程費 ) 1 427 500 ——梁園 (基礎設施費 ) 375000 貸：開發(fā)成本 ——土地 ——梁園 (土地征用及拆遷費 ) 7 625 000 ——梁園 (前期工程費 ) 1 427 500 ——梁園 (基礎設施費 ) 375 000
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