【導(dǎo)讀】◎按照統(tǒng)一的VI視覺識別系統(tǒng)的規(guī)范要求制作標(biāo)識標(biāo)牌；◎指路牌清晰明了，讓人迅速準(zhǔn)確地到達(dá)目標(biāo)地；分類牌、商鋪類別標(biāo)識、取車程序、鎖車前注意事項等。味典故，又為社區(qū)環(huán)境增添了亮點。品名、科屬、產(chǎn)地等；對藝術(shù)雕塑掛牌標(biāo)識，說明創(chuàng)意或典故?！蛟跇?biāo)識標(biāo)牌的安裝、維護(hù)方面，我們也將本著安全、持久、方便業(yè)戶使用的原則，根據(jù)設(shè)計材質(zhì)的需要進(jìn)行專業(yè)操作，于細(xì)微之處體現(xiàn)服務(wù)的規(guī)范和細(xì)膩?！蚍课菥S修管理是物業(yè)管理的重要主體，管理得當(dāng)，對保證房屋正常發(fā)揮使用功能，◎“客戶服務(wù)中心”將根據(jù)現(xiàn)場情況制定房屋管理與巡查保養(yǎng)方案及工作計劃。修工程、樓宇地面工程、油漆粉飾工程等進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時記錄并做出處理。好勸導(dǎo)工作，直到恢復(fù)原狀為止。◎嚴(yán)格執(zhí)行既定的房屋養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并進(jìn)行分項管理。消防、監(jiān)控等系統(tǒng)安全、正常的運行，延長其使用壽命。保護(hù)人身及設(shè)備安全?！蚩蛻舴?wù)中心負(fù)責(zé)向有關(guān)業(yè)戶通知停水情況并做好解釋工作。

　　

【正文】 1 個月 表殼明凈，指針轉(zhuǎn)動靈活，表面玻璃完整讀數(shù)準(zhǔn)確。 4 水泵站 每天 每周 每月 1 年 堅持日常的巡視，發(fā)現(xiàn)異常要及時處理。自動控制運行正常。 保持泵站清潔衛(wèi)生，不得隨意堆放雜物。 檢修燈具，保證照明良好。 根據(jù)《保養(yǎng)規(guī)程》對水泵進(jìn)行例行保養(yǎng)維護(hù)，更換易損件，確保水泵工作狀況良好。對地面、管道進(jìn)行必要的防腐油漆。 通風(fēng)設(shè)施完好正常。 5 管道及附件 1 年 保護(hù)漆不得剝落，支吊托架應(yīng)牢固，與管連接處緊密，螺栓不得松動，不得有任何管壁變薄的傷痕。 6 閘門、逆止閥、排氣閥 6 個月 各部件動作靈活，不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 7 減壓閥 浮球閥 6 個月 動作靈活準(zhǔn)確，絕對不得有銹死現(xiàn)象。 8 壓力表 1 年 表面玻璃完整，讀數(shù)準(zhǔn)確，指針靈活，表盤清晰，鉛封完整。 中國最大管理資源中心 第 19 頁 共 22 頁 9 公共衛(wèi)生間 每周 進(jìn)水設(shè)施正常，所有接口無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。照明、通風(fēng)設(shè)施正常。 有故障應(yīng)及時排除 10 管道間 1 年 管道間無雜物隨意堆放。無漏水，積水現(xiàn)象。照明設(shè)施完好正常。門鎖完好。 二、排水系統(tǒng) 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 下水管 3 個月 管內(nèi)污物不得有沉積物，水流不得滿管。 若有堵塞及時清理 2 室外管網(wǎng) 3 個月 1 年 各沉沙井無嚴(yán) 重堵塞。排水通暢。清理沉沙井堆積物。 疏通下水管道。各井蓋完好無破損。 配合專業(yè)公司進(jìn)行若有破損及時修復(fù) 3 排氣管 6 個月 保持管內(nèi)氣體及時排除，下水管內(nèi)不準(zhǔn)有真空現(xiàn)象存在。 4 地漏 3 個月 各屋面及室內(nèi)地漏無雜物堵塞。 地漏蓋應(yīng)完好無缺。 雨季應(yīng)加強巡視檢查 5 支、吊架 1 年 必要時進(jìn)行防腐油漆。 三、污水處理池 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 管道、沉井 3 個月 進(jìn)水口沉井清理。管道暢通。 雨季、臺風(fēng)季節(jié)加強檢查 2 污水泵 3 個月 1 年 設(shè)備運行正常。 根據(jù) 保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行例行保養(yǎng)。 3 曝氣風(fēng)機(jī) 每天 1 個月 設(shè)備運行正常。 根據(jù)季節(jié)變動增添潤滑油。觀察設(shè)備有無異常升溫、聲響及 中國最大管理資源中心 第 20 頁 共 22 頁 1 年 時排除故障。 根據(jù)保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行例行維護(hù)保養(yǎng)，更換易損件確保設(shè)備運行狀況良好。 4 閥門 6 個月 閥門開關(guān)靈活。 作例行保養(yǎng)防腐工作。 5 控制柜 1 年 各電氣組件完好。 各接線端子連接牢靠。 各儀表指示正常。 對控制柜進(jìn)行除塵清潔。 各指示燈完好正常。 四、集水坑 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 每天 1 個月 1 年 集水坑水位處于正常水位 。 沒有雜物漂浮。 對水坑進(jìn)行清理。 對鋼構(gòu)件進(jìn)行防腐油漆。 根據(jù)保養(yǎng)規(guī)程對潛水泵進(jìn)行例行保 養(yǎng)確保水泵運行狀態(tài)良好。 對自控裝置進(jìn)行檢測，達(dá)到要求。 五、化糞池 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 1 年 化糞池的管道暢通 必要時進(jìn)行清理 電梯系統(tǒng) 一、電梯 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 中國最大管理資源中心 第 21 頁 共 22 頁 1 機(jī)房 1 個月 環(huán)境清潔、衛(wèi)生狀況良好。無雜物隨意堆放?？照{(diào)、通風(fēng)設(shè)施完好。照明正常，門鎖完好。滅火器在有效期內(nèi) . 2 主機(jī) 3 個月 運行狀況良好。潤滑油處于正常位置。 3 控制柜 3 個月 設(shè)備、開關(guān)的標(biāo)志要清晰。應(yīng)設(shè)置有效的相序、斷相及過載保護(hù)裝置，且裝置有效。 4 限速器 6 個月 限速器安全開關(guān)有效。動作可靠正常。 5 轎廂 每天 轎廂清潔。操縱盤各開關(guān)按鈕功能正常。 由保潔員完成 6 轎廂門 1 個月 3 個月 安全觸板動作正常。門導(dǎo)軌去銹、清潔、潤滑。 內(nèi)、外 門鎖觸點清潔，滑塊磨損在許可的范圍內(nèi)，禁固良好。 7 轎頂 1 個月 3 個月 6 個月 轎頂設(shè)備清潔、風(fēng)扇清潔。 轎頂滑輪清潔、潤滑。 安全開關(guān)正常。安全設(shè)施動作靈敏、可靠。 鋼絲繩、鋼片清潔 、潤滑。 曳引繩不應(yīng)有死彎、扭曲、斷股，嚴(yán)重斷絲、磨損等缺陷。 8 井道 1 個月 6 個月 1 年 導(dǎo)軌潤滑、清潔。 井道照明裝置良好。 安全鉗鍥塊間隙兩側(cè)應(yīng)均勻，動作靈 活可靠。 井道導(dǎo)軌壓碼、連接板、吊碼，上下 限和上下極限開關(guān)完好、有效。 9 底坑 3 個月 6 個月 底坑設(shè)備及緩沖器清潔，必要時潤滑。 轎底和底坑安全設(shè)備正常、可靠。 10 年檢 1 年 每年年檢前對電梯的應(yīng)檢項目做全面檢修和測試，達(dá)到年檢要求。對年檢中發(fā)現(xiàn)的整改項目，逐項整改，保證電梯運行安全。 中國最大管理資源中心 第 22 頁 共 22 頁 11 其它 根據(jù)各種型號 電梯的使用維保手冊，可對上述項目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整和刪除 綜合維修 一、公共區(qū)域吊頂 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 1 年 吊頂無破損、脫膠。必要時進(jìn)行粉刷。 有破損進(jìn)行修復(fù) 二、建筑物 序號 項目 周期 標(biāo) 準(zhǔn) 說明 1 基礎(chǔ)沉降 3 年 A、沉降無異?，F(xiàn)象。 2 裂縫 1 年 A、裂縫寬度符合設(shè)計要求。 3 屋面 1 年 無滲漏，保護(hù)層無破損。無雜物隨意堆放。 若有滲漏及時維修 4 地下室 1 年 A、無滲漏。 若有滲漏及時維修 5 室外廣場 1 年 A、無脫落、無破損。 破損及時維修 6 室內(nèi)地面 1 年 A、無磨損、無破損。 7 室內(nèi)墻面 2 年 無脫落、無破損、無污染。必要時進(jìn)行粉刷。