【導(dǎo)讀】1．本準則規(guī)范無形資產(chǎn)的評估和相關(guān)信息的披露。可辨認無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、專有技術(shù)、商標權(quán)、著。作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等；不可辨認無形資產(chǎn)是指商譽。4．注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當經(jīng)過專門教育和培訓，具有專業(yè)技能和經(jīng)驗，能夠勝任無形資產(chǎn)的評估工作。6．注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當謹慎區(qū)分可辨認無形資產(chǎn)與不可辨認無形資產(chǎn)。7．注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當獨立獲取評估所依據(jù)的信息，并確信信息來源是可靠和適當?shù)摹?．注冊資產(chǎn)評估師使用的假設(shè)應(yīng)當合理，不得使用沒有依據(jù)的假設(shè)。受委托，執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。有關(guān)無形資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明資料；無形資產(chǎn)的性質(zhì)、目前和歷史狀況；無形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟壽命和法定壽命；無形資產(chǎn)以往的評估及交易情況；可能影響無形資產(chǎn)價值的企業(yè)狀況及前景；共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權(quán)益，制定本準則。第九條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以聘請專家協(xié)助工作，

　　

【正文】 估值。 企業(yè) ()大量管理資料下載 非上市交 易的股票，采用收益現(xiàn)值法評估，綜合分析股票發(fā)行主體的經(jīng)營狀況及風險、歷史期利潤水平和分紅情況、行業(yè)收益水平等因素，合理預(yù)測股票投資的未來收益，并選擇適宜的折現(xiàn)率，確定評估值。 第四十九條 對于其他投資，首先需了解具體投資形式、收益獲取方式和占被投資單位資本的比重，再根據(jù)不同情況進行評估。 對于合同、協(xié)議明確約定了投資報酬的長期投資，可將按規(guī)定應(yīng)獲得的收益折為現(xiàn)值，計作評估值。對到期收回資產(chǎn)的實物投資情況，可按約定或預(yù)測出的收益折為現(xiàn)值，再加上到期收回資產(chǎn)的價值，計算評估值。對于不是直接獲取 資金收入，而是取得某種權(quán)利或其它間接經(jīng)濟利益的，可嘗試測算相應(yīng)的經(jīng)濟收益，折現(xiàn)計算評估值；或根據(jù)剩余的權(quán)利或利益所對應(yīng)的重置價值確定評估值。明顯沒有經(jīng)濟利益、也不能形成任何經(jīng)濟權(quán)利的，按零值計算。 對于控股的長期投資，應(yīng)對被投資企業(yè)進行整體評估，評估人員到現(xiàn)場實地核查其資產(chǎn)和負債，全面進行評估。評估方法以重置成本法為主，特殊情況下也可單獨采用收益現(xiàn)值法或現(xiàn)行市價法。 對于非控股的長期投資，一般應(yīng)采用收益現(xiàn)值法進行評估，即根據(jù)歷史上的投資收益情況和被投資企業(yè)的未來經(jīng)營情況及風險，預(yù)測長期投資的 未來收益，再用適當折現(xiàn)率折算為現(xiàn)值得出評估值。在未來收益難以確定的情況下，也可采用重置成本法進行評估，即通過對被投資企業(yè)進行整體評估，確定凈資產(chǎn)數(shù)額，再根據(jù)投資方應(yīng)占的份額確定長期投資的評估值。如果該項投資發(fā)生時間不長，被投資企業(yè)資產(chǎn)帳實基本相符，則可根據(jù)核實后的被投資企業(yè)資產(chǎn)負債表上凈資產(chǎn)數(shù)額，再根據(jù)投資方應(yīng)占的份額確定評估值。 第五十條 對被投資企業(yè)進行整體評估或根據(jù)資產(chǎn)負債表確定評估值，應(yīng)按照與投資方評估基準日相同的日期進行?？毓珊头强毓傻拈L期投資，都要單獨計算評估值，并計到長期投資項目下， 不要把被投資企業(yè)的資產(chǎn)和負債與投資方合并處理。 第六章 機器設(shè)備的評估 第五十一條 機器設(shè)備是指利用力學原理組成的、能變換能量或產(chǎn)生有用功的獨立或成套裝置。按照不同的分類原則，機器設(shè)備可分為多種類型。評估人員要根據(jù)資產(chǎn)評估的要求和企業(yè)管理的需要，靈活進行分類處理。 第五十二條 凡屬企業(yè)列為機器設(shè)備進行管理和使用的評估對象，應(yīng)納入機器設(shè)備評估的范圍。具有機器設(shè)備的重要特性，但未列作機器設(shè)備進行管理的評估對象，可以作為機器設(shè)備進行評估，但應(yīng)予以專項說明。 房屋建筑物和在建 工程中的附屬設(shè)備等資產(chǎn)，在不重復(fù)、不遺漏、評估方法相同、評估結(jié)果一致的原則下，可視需要歸入機器設(shè)備或房屋建筑物的評估范圍。融資租賃的機器設(shè)備一般可以作為機器設(shè)備進行評估，并予以專項說明。 企業(yè) ()大量管理資料下載 第五十三條 機器設(shè)備評估操作過程中，要特別注意清查核對未進帳的機器設(shè)備、已攤銷完設(shè)備、租入和租出設(shè)備、建筑附屬設(shè)備，注意向操作工人、技術(shù)人員、維修管理人員調(diào)查了解設(shè)備的使用、維護、修理情況，向財務(wù)人員了解資金發(fā)生和使用情況。對于大型、復(fù)雜、高、精、尖設(shè)備，還需聘請有關(guān)專家進行勘察鑒定。 按照有利于評估操作 需要和有利于企業(yè)調(diào)帳建帳需要的總原則，對設(shè)備可以進行分組分類，確定相應(yīng)的評估方法和要求。 多項設(shè)備一般應(yīng)確定每項設(shè)備的評估值。對整條生產(chǎn)線和其它整體性設(shè)備，可以根據(jù)需要視作一項設(shè)備進行綜合評估或細分成多項設(shè)備逐項進行評估。 第五十四條 機器設(shè)備評估方法一般為重置成本法。當存在有同類設(shè)備的二手設(shè)備交易市場或有較多的交易實例時，可采用現(xiàn)行市價法。對于某些能夠用于獨立經(jīng)營并獲利的機器設(shè)備，可采用收益現(xiàn)值法進行評估。 在已掌握相同或近似設(shè)備價格變化幅度的條件下，可以通過對設(shè)備原值進行價值調(diào) 整確定其重置價值，計算公式為： 重置價值 =調(diào)整系數(shù) 設(shè)備原值 第五十五條 外購機器設(shè)備重置價值一般可有如下構(gòu)成項目： １．設(shè)備自身購置價格； ２．運輸費用； ３．安裝調(diào)試費用； ４．進口設(shè)備關(guān)稅； ５．大型設(shè)備一定期限內(nèi)的資金成本； ６．其它必要合理的費用（如手續(xù)費、驗車費、牌照費等）。 評估時應(yīng)視評估對象具體情況予以選取。 第五十六條 自制機器設(shè)備重置價值可以有如下構(gòu)成項目： １．制造費用，包括 消耗掉的原材料、輔料的購價和運雜費，應(yīng)分攤的管理費用和財務(wù)費用等； ２．安裝調(diào)試費； ３．大型自制設(shè)備合理的資金成本； 企業(yè) ()大量管理資料下載 ４．合理利潤； ５．其它必要合理的費用。 如果評估目的實現(xiàn)后的設(shè)備使用者由于技術(shù)或經(jīng)濟上的原因不能自行制造被評估的自制（標準）設(shè)備，則需要按外購機器設(shè)備進行評估。 第五十七條 各取費項目的具體計價應(yīng)選取評估基準日能夠?qū)崿F(xiàn)和正在實際執(zhí)行的價格及計價標準。當有多種價格或計價標準時，應(yīng)選用評估目的實現(xiàn)后的資產(chǎn)占有者在評估基準日獲得該項資產(chǎn)實際需要 承擔的最低的一種價格。選用各種價格資料或資訊時，要注意價格形成日期距離評估基準日一般在一年以內(nèi)。向廠家詢價時，還要注意剔除廠家報價與實際成交價的差異。 第五十八條 當機器設(shè)備數(shù)量繁多時，應(yīng)進行分類，將相同或相近設(shè)備分別編組，通過重點解剖麻雀，然后在組內(nèi)進行點面推算相應(yīng)確定多臺設(shè)備評估值。對于精密、大型、高價等重點設(shè)備，仍需逐臺進行鑒定和評估。 第五十九條 進口設(shè)備評估應(yīng)注意要符合替代性原則，查找國內(nèi)有無替代設(shè)備。在無國內(nèi)替代設(shè)備的前提下，應(yīng)查詢與該設(shè)備相同或類似設(shè)備在國外的現(xiàn)價，或了解同 類設(shè)備價格變化情況，確定設(shè)備重置購價，再根據(jù)其它計費項目和評估基準日匯率，確定按人民幣計算的重置價值。 對于利用外匯購買的，按人民幣計價和支付的國產(chǎn)設(shè)備，應(yīng)按國產(chǎn)設(shè)備進行評估。 第六十條 根據(jù)設(shè)備實際使用情況，判斷該設(shè)備是否報廢。計提完折舊的設(shè)備還能正常使用，仍應(yīng)正常進行評估計價。對于因?qū)嶓w性磨損和功能性損耗而確實不能使用或國家法令強制報廢的設(shè)備，應(yīng)按清理變賣后的凈收益額確定評估值，并在評估報告中予以說明。 第六十一條 對于待修理設(shè)備，可按修復(fù)后的狀態(tài)評估，再將預(yù)計修理費作為負債 扣除，并予以專項說明。 第七章 在建工程資產(chǎn)評估 第六十二條 在建工程是正在建設(shè)中的固定資產(chǎn)建設(shè)或改良工程，包括成套或單項建設(shè)的生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)以及維修、安裝、改建、擴建和大修理工程。 第六十三條 對于施工建設(shè)完成后才可能發(fā)揮其預(yù)定功效的建設(shè)中固定資產(chǎn)，一般應(yīng)劃入在建工程資產(chǎn)的評估范圍；如果企業(yè)目前未將其按照在建工程進行管理，則也可根據(jù)企業(yè)管理和資產(chǎn)評估的實際需要，采用在建工程的評估方法確定其價值，再匯入其它的資產(chǎn)中，并予以說明。 企業(yè) ()大量管理資料下載 已列入 “ 在建工程 ” 會計科目的 資產(chǎn)，經(jīng)審核無誤后，區(qū)別情況劃入在建工程評估范圍或者匯入固定資產(chǎn)或其它的資產(chǎn)。已經(jīng)完工的在建工程一般應(yīng)視具體內(nèi)容歸入建筑物、機器設(shè)備等資產(chǎn)中，并加以說明。 第六十四條 在建工程評估過程中要注意了解在建工程的具體內(nèi)容、開工日期、結(jié)算方式、實際完工程度和工程量、實際支付款項，注意了解評估基準日后新發(fā)生款項的支付人。選定的評估基準日應(yīng)易于劃分工程完工程度、計算工程款項，盡量接近評估現(xiàn)場工作時間。對于評估基準日存在的工程欠款和評估基準日后完成的工程及相應(yīng)費用，如果資產(chǎn)占有方已與有關(guān)方面達成明確的解決意見，評估人員須相應(yīng)進行評估計算；否則評估人員應(yīng)將工程實際欠款計入負債，聲明評估基準日未完工程不在本次評估工作考慮的范圍之內(nèi)，相應(yīng)的經(jīng)濟利益應(yīng)由有關(guān)方面另行計算和考慮。以上情況均須在評估報告書中予以明確說明。 第六十五條 在建工程一般采用重置成本法進行評估。應(yīng)按照正常情況下在評估基準日重新形成該在建工程已經(jīng)完成的工程量所需發(fā)生的全部費用確定重置價值，當明顯存在較為嚴重的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟性陳舊貶值時，還需扣除各項貶值額，否則貶值額為零。這里的全部費用一般包括直接費用（含前期費用）、需計 算的間接費用和其它費用、資金成本等。具體費用項目及金額根據(jù)評估基準日尚在執(zhí)行的有關(guān)部門頒布的標準和實際存在的現(xiàn)行價格確定。 資金成本為正常建設(shè)工期內(nèi)工程占用資金的籌資成本或資金機會成本?；I資成本為應(yīng)計利息。計息本金和計息期可按照實際完成工程量在正常施工建設(shè)情況下需占用資金的數(shù)額及相應(yīng)的時間計算。利息率應(yīng)選擇評估基準日仍在執(zhí)行的與正常工期同期（不短于一年）的基本建設(shè)貸款利率；如果評估目的實現(xiàn)后的資產(chǎn)占用者不能獲得基本建設(shè)貸款，則應(yīng)選擇所能獲得貸款中貸款利率最低的一種來計算利息率。當利率水平基本穩(wěn)定時， 利息率可以根據(jù)實際貸款利率計算。資金機會成本可根據(jù)直接費用、間接費用及其它費用三者之和乘以行業(yè)平均資金利潤率計算得出。 在建工程建設(shè)過程中必然發(fā)生的設(shè)備、物資、資金等方面的消耗，應(yīng)納入評估值的計算考慮中。 第六十六條 當在建工程正常施工建設(shè)，工程款項正常支付，開工時間距離評估基準日不超過一年時，可將實際支付工程款項中的不合理費用剔除，再按照各類費用的價格變動幅度進行調(diào)整，得出在建工程評估值。如果實際支付工程款中已按規(guī)定扣減了試運行收入等收入款額，則應(yīng)加回后，再進行調(diào)整。 第六十七條 對于建成后可獨立經(jīng)營獲利的在建工程，條件適宜時也可以采用收益現(xiàn)值法評估。可通過估算在建工程完工后資產(chǎn)的預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，再扣除在建工程完工還需追加的投資額及其資金成本，得出在建工程的評估值。在建工程的預(yù)期收益可以是房地產(chǎn)售價、物業(yè)大樓的年租金、工業(yè)項目的年盈利等。 企業(yè) ()大量管理資料下載 折現(xiàn)率要以行業(yè)平均資金收益率為基礎(chǔ)綜合確定。要注意年收益額的計算口徑與折現(xiàn)率的計算口徑相一致。 第六十八條 利用外匯資金形成的在建工程，對其中的國產(chǎn)材料及其他物資、施工機械，國內(nèi)設(shè)計、勘查、施工及其他國內(nèi)費用、國產(chǎn)設(shè)備等 ，均按國內(nèi)人民幣資金進行工程建設(shè)來確定相應(yīng)的資產(chǎn)評估值。如果該項資產(chǎn)評估目的屬于組建中外合資、合作企業(yè)等涉外經(jīng)濟行為，則應(yīng)將外匯發(fā)生額折算為人民幣，確定評估值。 第八章 建筑物的評估 第六十九條 建筑物是指與土地相結(jié)合的建設(shè)成果，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。 建筑物與其占用土地密切相連，可把土地、建筑物及附著在土地、建筑物上不可分離的部分統(tǒng)稱為房地產(chǎn)。 第七十條 凡屬企業(yè)列為建筑物進行實際管理和使用的評估對象，應(yīng)納入建筑物的評估范圍。具有建筑物的重要特性，但未列作建筑物進 行管理的評估對象，可以作為建筑物進行評估，并予以專項說明。建筑物中的附屬設(shè)備、設(shè)施等資產(chǎn)，可視需要歸入建筑物或機器設(shè)備的評估范圍。 第七十一條 建筑物可以單獨評估，也可聯(lián)同其占用的土地使用權(quán)一起評估，還可隨整體企業(yè)一并進行評估。評估時要根據(jù)具體情況決定適宜的評估范圍和方法。 第七十二條 建筑物評估過程中要注意了解建設(shè)開工、竣工時間，維修及改擴建情況，建筑物設(shè)計、建造質(zhì)量及現(xiàn)行狀況。核查中尤其要注意已攤銷完、未建帳和在異地的建筑物。 第七十三條 單獨評估建筑物一般采用重置成本法。 重置價值一般包括前期費用、綜合造價、其它費用、資金成本等。其中，前期費用、綜合造價、其它費用應(yīng)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定選取。要注意與土地使用權(quán)評估時的計費項目相銜接，不要重復(fù)或遺漏。 資金成本為該建筑物正常建設(shè)工期內(nèi)占用資金的籌資成本或資金機會成本?；I資成本為應(yīng)計利息，計息本金和本息期可按照正常施工建設(shè)情況下需占用資金的數(shù)額及相應(yīng)的時間計算，利息率應(yīng)選擇評估基準日仍在執(zhí)行的與正常工期同期（不短于一年）的基本建設(shè)貸款利率；如果評估目的實現(xiàn)后的資產(chǎn)占用者不能獲得基本建設(shè)貸款，則應(yīng)選擇所能獲得貸款中貸款利率最低的一 種來計算利息率。當利率水平基本穩(wěn)定時，利息率可以根據(jù)實際貸款利率計算。資金機會成本可根據(jù)前期費用、綜合造價及其它費用三者之和乘以行業(yè)平均資金利潤率計算得出。根據(jù)建筑物和行業(yè)具體情況，也可采用利息加合理利潤的方法確定資金成本。 企業(yè) ()大量管理資料下載 第七十四條 當建設(shè)時間不超過一年，竣工時間離評估基準日不超過一個季度時，可根據(jù)審核無誤后的決算價格再加上資金成本和合理利潤及其它必要合理的費用，確定重置價值。 在確實掌握了各項成本在建筑物帳面原值中的構(gòu)成比例以及與現(xiàn)行價格差異幅度的情況下，也可以通過對帳面原值的調(diào)整， 確定重置價值。 第七十五條 在建筑物實體性陳舊貶值或成新率的分析計算過程中，要注意分析設(shè)計使用年限、實際建造質(zhì)量、現(xiàn)行狀況和物理壽命，要根據(jù)建筑物類型、用途、實際使用時間、環(huán)境和條件，維修狀況和大修理情況，現(xiàn)行狀態(tài)以及使用效果等情況，針對建筑物的結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、墻體、裝修等各部分，確定價值影響因素及影響程度。對于基本能夠正常使用的建筑物，其成新率高于３０％。 功能性陳舊貶值須結(jié)合重置對象來考慮。經(jīng)濟性陳舊貶值須結(jié)合整體資產(chǎn)的經(jīng)營效益來考慮。 第七十六條 施工建設(shè)過程中必然發(fā)生的設(shè)備、 物資、資金等方面的消耗，應(yīng)納入評估值的計算考慮中。