【正文】 能進(jìn)行任何修改。二、如遇在委托期限內(nèi)甲方自己使用該房屋時，則計算機(jī)程序自動將該房屋的排序放在最后，進(jìn)行重新排序。甲乙雙方簽定的本協(xié)議將繼續(xù)有效。三、甲方若要自行使用該房屋，工作日須提前一天通知乙方，遇法定節(jié)假日須提前三天通知乙方。乙方在接到甲方通知后，視為該房屋出租一次，計算機(jī)程序自動將該房屋的租賃排序放到最后，若甲方未能按約使用該房屋，計算機(jī)程序亦自動將該房屋的租賃排序放到最后，若在甲方通知乙方之前，該房屋已出租或被預(yù)定，則乙方有權(quán)將甲方安排在其它房間。四、在委托期限內(nèi)，甲方自行尋找的客戶，不按電腦排序安排房間，可直接租賃甲方委托乙方出租的房間，同時計算機(jī)程序亦自動將甲方房間的租賃排序放到最后。第四條 經(jīng)營潤及支付方式一、乙方在協(xié)議期間可將該房屋按照市場價格出租給第三者使用。二、該房屋出租所得毛收入在扣除以下各項費(fèi)用后即為該房屋的經(jīng)營潤： 乙方的經(jīng)營管理費(fèi)。如管理及服務(wù)人員工資、員工福、獎勵傭金、酒店經(jīng)營營業(yè)稅等。 酒店消耗品。如酒店消耗品(包括衛(wèi)生紙、小香皂、牙膏牙刷、洗發(fā)水、浴液、一次性拖鞋、一次性紙杯、信封信紙、鞋擦、衛(wèi)生袋、垃圾袋、保潔用品、消毒用品等)。 冷熱水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視收視費(fèi)等。甲方在協(xié)議期間將以上1至3條所示費(fèi)用的總和控制在房屋出租所得毛收入的30 %以內(nèi)。三、經(jīng)營潤的支付時間、方式：1. 乙方需在次月____日前向甲方支付當(dāng)月經(jīng)營潤。2. 乙方可以用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票、銀行匯款的方式向甲方支付經(jīng)營潤。第五條 甲方權(quán)義務(wù)一、在委托租賃期間開始時向乙方提供該房屋。二、在協(xié)議期內(nèi)，甲方需保證委托給乙方經(jīng)營管理的房屋內(nèi)的家具、電器等所有配套設(shè)施、設(shè)備，完全按照甲方自本項目開發(fā)商處接受該房屋時的全套配置，一并交與乙方，甲方不得私自搬走或更換，并按照第四條第二款中的規(guī)定承擔(dān)實際發(fā)生的經(jīng)營費(fèi)用。三、協(xié)議期間，應(yīng)按____市有關(guān)規(guī)定繳納因租賃房屋所放生的各項稅費(fèi)(由乙方代扣代繳)。四、甲方在將房屋委托給乙方時，必須交清房屋的維修基金、本年度物業(yè)管理費(fèi)、冬季采暖費(fèi)、房屋內(nèi)財產(chǎn)保險費(fèi)等費(fèi)用。否則在協(xié)議期限內(nèi)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議。五、在協(xié)議期間，甲方可隨時查詢房屋出租情況，甲方可采用以下辦理查詢： 乙方設(shè)立網(wǎng)站，隨時反映酒店的房屋出租情況，供業(yè)主查詢。 酒店大堂設(shè)有自動查詢機(jī)，機(jī)內(nèi)記錄當(dāng)月的房屋出租記錄。 乙方每天將房屋經(jīng)營情況打單記錄供甲方隨時查詢，記錄期為________年，同時乙方定期向甲方寄送。第六條 乙方權(quán)義務(wù)一、對該房屋作自由轉(zhuǎn)租經(jīng)營，但不得將其用于非法活動，且不得在房屋內(nèi)存放危險物品。二、 物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議規(guī)定向甲方收取該房屋的各項管理費(fèi)用。三、 保證該房屋在租賃期間內(nèi)部的清潔衛(wèi)生。a) 保證該房屋及內(nèi)部配套設(shè)施等在租賃期間的良好使用狀態(tài)。b) 協(xié)議期滿時應(yīng)及時向甲方交付該房產(chǎn)，該房屋內(nèi)原有家具、電器等應(yīng)完好如數(shù)返還甲方，并保證房屋完好，如有損害、丟失的，應(yīng)負(fù)責(zé)照價賠償(房屋、家具、電器、床上用品、裝修等自然損耗折扣除外)。c) 按本協(xié)議約定的期限及方式向甲方支付租金，每延遲____日，按月租金的萬分之三向甲方支付滯納金。第七條 經(jīng)營潤分配委托出租房屋的經(jīng)營潤以天為分配單位，并按照同類型房屋分別平均分配。計算方式如下：委托房屋的日經(jīng)營潤當(dāng)日同類型房屋的經(jīng)營潤總和當(dāng)日委托出租同類型房屋的數(shù)量第八條 設(shè)施、設(shè)備損壞責(zé)任及費(fèi)用的承擔(dān)一、 本協(xié)議期內(nèi)，凡因乙方人為或乙方出租給第三者所造成的設(shè)施、設(shè)備的損壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)更換并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。二、 在本協(xié)議期內(nèi)，如因甲方使用所造成的設(shè)施、設(shè)備的損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)更換承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。三、 在本協(xié)議期內(nèi)，該房屋及室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具、電器、床上用品等的自然折舊費(fèi)用由甲方承擔(dān)。(詳見第十條)第九條 甲方自用房屋有關(guān)事宜一、 甲方若自用房屋，則不參加使用當(dāng)日的酒店經(jīng)營潤分配。二、 甲方臨時自用房屋，若未按第三條第三款規(guī)定預(yù)先通知乙方，則乙方可視當(dāng)時房屋出租情況予以安排，若確實無法安排時后果甲方自負(fù)。三、 甲方若自用房屋，不必交付租金，但應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)實際發(fā)生的水、電、電話費(fèi)、酒店消耗品等費(fèi)用。第十條 固定資產(chǎn)重置費(fèi)(折舊費(fèi))自甲方委托乙方經(jīng)營之日起，第________年度固定資產(chǎn)重置費(fèi)為零。第________年度起，每年從甲方應(yīng)得的經(jīng)營潤中提取4%作為固定資產(chǎn)重置費(fèi)。該項費(fèi)用?？顚Ｓ茫梢曳絾为?dú)設(shè)立銀行帳戶予以保管，專用于房間裝修維護(hù)、家用電器、床上用品、衛(wèi)生潔具的修理與更新。該費(fèi)用一旦動用須事先報請業(yè)主委員會審定，在業(yè)主委員會審定通過后方可使用。第十一條 爭議解決的方式本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第十二條 協(xié)議生效及其它一、甲方須交清房屋維修基金、本年度的物業(yè)管理費(fèi)、冬季取暖費(fèi)后，本協(xié)議方生效。二、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。三、本協(xié)議執(zhí)行期間，因不可抗力因素及政府政策原因，致使本協(xié)議無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。四、本協(xié)議一式叁份，甲方壹份、乙方兩份。五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：法定代表人(簽字)：委托代理人：簽訂地點：簽訂日期________年____月____日 法定代表人(簽字)：委托代理人 南陽市房屋租賃篇十三出租方(甲方)：________________身份證號碼：__________________________承租方(乙方)：________________身份證號碼：__________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：第一條：租賃房屋甲方將坐落于合肥市的合計面積為平方米的建筑物間租予乙方作為使用。第二條：租賃期限租賃期共為_____年另_____個月，甲方從年月日_________年_______月_______日起將出租房屋交付乙方使用，至_________年_______月_______日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人使用的。乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的。乙方拖欠租金累積達(dá)_____個月的。租賃期屆滿時，租賃關(guān)系自然終止，甲方無須另行通知乙方，若雙方均有意續(xù)租，可在屆滿前_____個月提出續(xù)租意向，并議定合理租金和續(xù)租合同。第三條：租金每月租金為人民幣_______________元整，付款方式為付。第四條：協(xié)議事項房屋內(nèi)外水電費(fèi)，煤氣費(fèi)，電話費(fèi)自乙方入住之日起至租約期滿遷出之日至均由方負(fù)擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)所出租房屋的修繕義務(wù)，乙方應(yīng)對修繕工作予以配合。乙方應(yīng)妥善使用，管理出租房屋的內(nèi)外設(shè)備，未征得甲方同意，乙方不能擅自變更，損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備。乙方不得利用出租房屋進(jìn)行非法活動或存放危險物品，影響公共安全。租賃期滿之日，在不續(xù)租情況下，乙方應(yīng)無條件退租，并將房屋設(shè)備清點后歸還甲方，不得向甲方請求退還租金，移轉(zhuǎn)費(fèi)及一切權(quán)利金。乙方應(yīng)將自用家具物品搬遷清楚，不得故意留存占據(jù)，如逾期不搬視為乙方拋棄其所有權(quán)，由甲方自行處理。對逾期不遷出者，甲方可向人民法院提請訴訟，一切損失由乙方承擔(dān)賠償。租賃期間雙方均不得無故解除合同，但乙方因特殊情況需退房時，必須提前十五_______天通知甲方，并支付_______個月租金作為賠償。如甲方確需收回房屋自用，也須提前_______天通知乙方，支付_______個月租金作為乙方搬遷的補(bǔ)償，并退還乙方未滿租期的租金。甲方需對上述房產(chǎn)提供全部法律文件，如因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)等問題影響乙方在租期內(nèi)對房屋的居住使用，造成的全部損失由甲方承擔(dān)。第五條：甲方與乙方的變更若甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。甲方出賣房屋，須在__________個月前通知乙方，在同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)。乙方需與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得甲方同意。第六條：違約責(zé)任甲方未按前述合同條款向乙方交付合乎要求的出租房屋的，甲方應(yīng)對此向乙方予以賠償。甲方未按時按要求對房屋進(jìn)行必要的修繕的，對乙方造成財務(wù)損失和人員傷害，應(yīng)承但賠償義務(wù)。乙方非正常管理使用房屋及設(shè)施給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。乙方故意逾期未交付租金的，除應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)支付__________個月租金作為賠償。如遇特殊情況暫時未交租金的，甲，乙雙方可協(xié)商解決。乙方違反合同擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人使用的，甲方有權(quán)收回所租的房屋，有權(quán)將乙方交付的期滿前租金扣留作為乙方的違約金賠償甲方。如因此對出租房屋造成損壞的，乙方還應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。第七條：免責(zé)條件房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p壞和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條：爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商調(diào)解不成時，雙方均可：(1)向合肥仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁。(2)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條、本合同未盡事宜一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。第十條、本合同正本一式_____份，甲，乙雙方各執(zhí)_____份，合同簽字蓋章后生效。甲方(簽章)：__________________乙方(簽章)：___________________聯(lián)系方式：_______________________聯(lián)系方式：________________________日期：_________年_______月_______日_________年_______月_______日