【正文】 一號 關(guān)于一號樓外立面構(gòu)想上我們思考了四個方向 中 式 式 歐 古 典 現(xiàn) 代 ?在設(shè)計上很難運用 ?要展示中式建筑的精髓需要較高的成本 ?市場上成功案例少，失敗的卻較多（南頭商業(yè)城） ?無特色 ， 吸引力不大 ?在商業(yè)運用中表現(xiàn)力不強 ?市場上運用案例較少 ?建造難度大 、 成本高 、時間長 ?若采用國內(nèi)的施工單位無法將歐式建筑精髓演繹得唯妙唯肖 ?市場上成功案例較少 （ 寶安西鄉(xiāng)銅鑼灣 ） ?采用玻璃與石材等材料多元化組合，全玻璃形成差異，突顯大氣 ?可采用線條、光影、圖形表達建筑符號，形成項目的特色 外立面參考概念一 石材與玻璃的組合運用 ， 色調(diào)以淺色為主 ，局部可以夸張 ， 以吸引注意力 ， 但總體感覺要體現(xiàn)大氣 、 現(xiàn)代 、 高檔 ,， 強化燈光使用效果 。 外立面參考概念二 采用通體玻璃 ， 通透感強 ， 與內(nèi)部商業(yè)燈光相結(jié)合 報告提綱 ? 定位概念及定位方法確定 ? 初步定位 ? 定位驗證 ? 確定強化定位 ? 項目商業(yè)規(guī)劃初步建議 – 項目主入口及主動線建議 – 項目外立面建議 – 扶梯位置 – 連廊設(shè)置點建議 – 雨棚及空調(diào)外機位設(shè)置 – 商業(yè)街小品建議 – 建筑細部建議 – 案例參考 —萬科運河?xùn)|一號 扶梯設(shè)置的間隔控制在 3040米之間，更加符合消費者出現(xiàn)疲勞期之前對于扶梯的要求 扶梯點位設(shè)置點建議 商業(yè)步行街 步梯點 步梯點 步梯點 扶梯點 扶梯點 扶梯點 報告提綱 ? 定位概念及定位方法確定 ? 初步定位 ? 定位驗證 ? 確定強化定位 ? 項目商業(yè)規(guī)劃初步建議 – 項目主入口及主動線建議 – 項目外立面建議 – 扶梯位置 – 連廊設(shè)置點建議 – 雨棚及空調(diào)外機位設(shè)置 – 商業(yè)街小品建議 – 建筑細部建議 – 案例參考 —萬科運河?xùn)|一號 連廊設(shè)置建議 商業(yè)步行街 步梯點 步梯點 步梯點 扶梯點 扶梯點 扶梯點 連廊 連廊 報告提綱 ? 定位概念及定位方法確定 ? 初步定位 ? 定位驗證 ? 確定強化定位 ? 項目商業(yè)規(guī)劃初步建議 – 項目主入口及主動線建議 – 項目外立面建議 – 扶梯位置 – 連廊設(shè)置點建議 – 雨棚及空調(diào)外機位設(shè)置 – 商業(yè)街小品建議 – 建筑細部建議 – 案例參考 —萬科運河?xùn)|一號 建議多聯(lián)機空調(diào)外機位臵于商鋪挑檐上方 雨棚建議： ?用透明度很好、可防高溫、防雨水、防大氣壓力、保溫性能好的高級材料封蓋起來； ?考慮到雨水的排放和大氣的壓力，不妨采用透明的 “ 坡屋頂蓋 ” 形狀； ?在每一面坡屋頂蓋上面，一定要設(shè)臵若干個可以自動開啟的通風(fēng)窗。 報告提綱 ? 定位概念及定位方法確定 ? 初步定位 ? 定位驗證 ? 確定強化定位 ? 項目商業(yè)規(guī)劃初步建議 – 項目主入口及主動線建議 – 項目外立面建議 – 扶梯位置 – 連廊設(shè)置點建議 – 雨棚及空調(diào)外機位設(shè)置 – 商業(yè)街小品建議 – 建筑細部建議 – 案例參考 —萬科運河?xùn)|一號 街區(qū)小品 街區(qū)商業(yè)介紹 商家臨時街區(qū)展示 問訊處集合所有街區(qū)商業(yè) 報告提綱 ? 定位概念及定位方法確定 ? 初步定位 ? 定位驗證 ? 確定強化定位 ? 項目商業(yè)規(guī)劃初步建議 – 項目主入口及主動線建議 – 項目外立面建議 – 扶梯位置 – 連廊設(shè)置點建議 – 雨棚及空調(diào)外機位設(shè)置 – 商業(yè)街小品建議 – 建筑細部建議 – 案例參考 —萬科運河?xùn)|一號 細部建議 1. 消防設(shè)施：噴淋安裝到位，煙感、報警做好聯(lián)動，并充分考慮消防疏散要求； 2. 煙道：應(yīng)預(yù)留排煙管道，同時妥善安排廚房的位臵； 3. 上下水：每層預(yù)留廚房上下水、排污口，隔油池；排污口與隔油池的設(shè)計要便于和路網(wǎng)排污通道連通； 4. 電：用電負荷按每平方米至少 150W以上預(yù)留、至少達到一個 400平米單元容量達到單平米 500W的預(yù)留；電度表箱、箱內(nèi)預(yù)留照明、插座、空調(diào)回路，預(yù)留弱電智能箱、內(nèi)設(shè)網(wǎng)通及有線電視接口；電表選用可分時段計量的“尖峰谷平”電表；配電間設(shè)臵在樓體中央位臵，不要設(shè)計在兩側(cè)，便于分割后單獨接出； 5. 設(shè)備層：集中設(shè)臵于地下一層，或每層預(yù)留設(shè)備空間； 報告提綱 ? 定位概念及定位方法確定 ? 初步定位 ? 定位驗證 ? 確定強化定位 ? 項目商業(yè)規(guī)劃初步建議 – 項目主入口及主動線建議 – 項目外立面建議 – 扶梯位置 – 連廊設(shè)置點建議 – 雨棚及空調(diào)外機位設(shè)置 – 商業(yè)街小品建議 – 建筑細部建議 – 案例參考 — 萬科運河?xùn)|一號 萬科 運河?xùn)| 1號項目概況 ? 項目區(qū)位：位于東莞莞城區(qū)邊緣 ， 成熟度較低 ? 項目規(guī)模：總建筑面積㎡ ， 分 5期 ， 1期商業(yè)為主 ， ㎡ ，公寓 ㎡ 。 ? 商業(yè)設(shè)計：開放式步行街 ， 臨街面長 320m，業(yè)態(tài)規(guī)劃先行 。 ? 經(jīng)營模式：銷售后返租 ，招租餐飲 ? 發(fā)展目標：區(qū)域商業(yè)中心 外街 內(nèi)街 主街 次街 通過各種形式的街區(qū)設(shè)置，實現(xiàn)了街鋪價值的最大化 二層商鋪街鋪化，提升二層商鋪的商業(yè)價值 二層大鋪有 專屬一 樓大堂 和 直通電梯，提高了二層鋪位的使用價值和形象檔次。 ?上下不規(guī)則貫通，逛街新體驗 街鋪二層通過連廊連通，形成 “ 雙層街 ” ，提升逛街的趣味性 通過廣場、旱地噴泉、城市寫意畫以及二層的聯(lián)廊設(shè)臵，增加了街區(qū)的情趣和體驗價值。 增加街區(qū)的情趣和體驗價值，打造體驗式風(fēng)情街區(qū) 案例小結(jié) 休閑性 在建筑形式上提供這種可能性，創(chuàng)造這樣一種環(huán)境，把不同的人聚在一起，讓人們在商業(yè)場所里自由穿梭，這就是最具體的都市休閑生活 景觀性 整體建筑構(gòu)成一個獨特景觀， 打破全封閉，通過合理規(guī)劃，形成良好的內(nèi)生態(tài)環(huán)境。 主題式 娛樂消費、休閑消費、文化消費等多種消費模式逐漸轉(zhuǎn)變成獨立的主題單元，滿足消費者多元化的需求 體驗性 形成了一個很大的人流共享資源，在輕松的環(huán)境氣氛中享受人與人交往之間的樂趣。 走在街上，就可以看到鋪子里的情形，站在街上，就可以完成買賣，這本身就構(gòu)成了一種獨特的人文景觀。同時，比起關(guān)在“大盒子”里的鋪位，臨街的小鋪子也有更多與自然產(chǎn)生關(guān)系的模糊空間，更易于與自然實現(xiàn)親密的接觸。 THE END THANKS!