【正文】 內容。物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第___種方式處理：向________仲裁委員會申請仲裁。向人民法院提起訴訟。第四十三條本合同一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)___份。甲方(簽章)乙方(簽章)________年________月________日 ________年________月________日前期物業(yè)服務合同備案規(guī)定 前期物業(yè)服務合同到期,業(yè)委會未成立篇七合同當事人：甲方(建設單位)：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地 址：聯(lián)系電話：乙方(物業(yè)管理企業(yè))：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地 址：聯(lián)系電話：根據(jù)《物業(yè)管理條例》《重慶市物業(yè)管理條例》規(guī)定，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就實施的物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：榮升悅府(以下簡稱本物業(yè))物業(yè)類型：商住座落位置：重慶市榮昌區(qū)昌州街道天正路7號東至：金科澤科美麗郡 西至：天正路南至：榮升路 北至：榮昌區(qū)殘疾人職業(yè)培訓學校占地面積：總建筑面積：(，)。第二條規(guī)劃平面圖、具體物業(yè)構成明細及所配置的共有設備設施明細詳見附件一、附件二、附件三。第二章 物業(yè)服務事項第三條 乙方提供的物業(yè)服務包括但不限于以下內容，雙方另有約定的從其約定：(一)物業(yè)共有部位和共有設施設備的日常維修、養(yǎng)護、運行、管理。(二)物業(yè)共有部位和公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，化糞池清理，引導業(yè)主進行生活垃圾分類投放，對業(yè)主分類投放的生活垃圾進行分類收集清理。(三)共有綠地、景觀、花草樹木的養(yǎng)護管理。同時對非法破壞、占用配套綠地(公共綠地區(qū)域)的行為及時勸阻、制止并報告有關部門。(四)物業(yè)管理區(qū)域內交通秩序維護以及車輛停放管理。(五)采取合理措施做好物業(yè)管理區(qū)域內安全防范工作。(六)負責編制物業(yè)共有部位、共有設施設備、共有綠地的年度維修養(yǎng)護方案。(七)制定本物業(yè)區(qū)域內服務應急事件預案，定期組織應急演練。(八)物業(yè)檔案資料的保管。(九)承接查驗。(十)依法使用物業(yè)專項維修資金，對物業(yè)管理區(qū)域共有部位、共有設施的維修、更新和改造。(十一)裝修管理。(十二)法律法規(guī)規(guī)定應由乙方管理服務的其它事項。提供特約服務，具體服務標準、服務內容和服務價格應當在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進行公示。相關法律法規(guī)規(guī)定由供水、供電、供暖、供氣、有線、寬帶等由專業(yè)經(jīng)營單位維護的除外。第三章 物業(yè)服務等級及費用第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務為重慶市住宅物業(yè)服務 四級 級標準(具體服務標準見附件四)。非住宅物業(yè)服務標準可參照執(zhí)行或另行約定。第五條 本物業(yè)的物業(yè)服務費用選擇以下第 一 種方式：(一)包干制(物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)(1)有電梯高層： 元/月?平方米(建筑面積)(2)有電梯洋房： / 元/月?平方米(建筑面積)：(1)底商物業(yè) ： 元/月?平方米(建筑面積)(2)車 庫 ： 元/月/個： 改為商業(yè)用途則按照住宅物業(yè)服務費用標準的2倍收取、電表、氣表均未啟用和使用的住宅物業(yè)按 物業(yè)服務費用標準的全額收取。(二)酬金制(酬金制是指在應預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：：(1)有電梯住宅____/____元/月?平方米(建筑面積)(2)無電梯住宅____/____元/月?平方米(建筑面積)：(1)寫字 樓：___/___元/月?平方米(建筑面積)(2)商業(yè)物業(yè)：___/___元/月?平方米(建筑面積)(3)其他物業(yè)：____/___元/月?平方米(建筑面積)：____/__元/月?平方米(建筑面積)4. 水表、電表、氣表均未啟用和使用的住宅物業(yè)按___/___元/月?平方米(建筑面積)。乙方選擇以下第__/___種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：(1)乙方每月/每年按____/___元的標準從物業(yè)服務資金中提取。(2)乙方每月/每年按應預收物業(yè)服務資金數(shù)額___/___%的比例提取。預收的物業(yè)服務資金為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。(1)物業(yè)共有部位、共有設施設備的日常運行、維護費用。(2)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。(3)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。(4)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。(5)辦公費用。(6)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。(7)物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用。(8)________/_______其他費用。預收的物業(yè)服務資金應當全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔。第六條 商業(yè)物業(yè)收費或成本中未包含能源消耗的，應獨立計量核算，據(jù)實向相關業(yè)主分攤計收。第七條 本合同生效之日至物業(yè)交付之日發(fā)生的物業(yè)服務費，由甲方承擔。物業(yè)交付后，物業(yè)服務費由業(yè)主承擔，自甲方物業(yè)交付通知書約定的交付之日起計收。業(yè)主專有部分存在質量瑕疵需要整改的，由業(yè)主、乙方確認登記，并通知甲方進行整改，整改期物業(yè)服務費由甲方承擔。整改完成后，物業(yè)服務費由業(yè)主收到整改完成通知書約定的交付之日起計收，若業(yè)主(使用人)對整改質量仍存異議未接房的，可通過協(xié)商或訴訟方式解決。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或相關資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主應承擔交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應當告知乙方。物業(yè)服務費按月收取，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每月 10日前履行交納義務，當事人另有約定的從其約定。業(yè)主轉讓物業(yè)時應結清物業(yè)服務費及其它相關費用。業(yè)主(使用人)違反前期物業(yè)服務合同、小區(qū)臨時管理規(guī)約的約定，未能按時足額地交納物業(yè)服務費，乙方應當書面催交，業(yè)主逾期仍未交納的，乙方可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。第八條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每半年1次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，業(yè)主或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用從物業(yè)管理費用中列支，若審計發(fā)現(xiàn)乙方收支存在問題的，審計費用由乙方自行承擔。第九條 小區(qū)室內規(guī)劃停車位的物業(yè)服務費：月。第十條 業(yè)主大會成立前，乙方利用物業(yè)共有部位、共有設施設備開展多種經(jīng)營的，應當符合法律、法規(guī)和規(guī)定，并按照下列規(guī)定開展。(一)本物業(yè)可以開展多種經(jīng)營的場地范圍是: 公共部位(含架空層、總坪廣場)、共用設施設備 。上述范圍內各類型、區(qū)域的場地有償利用的最低收費標準是 。(二)電梯、電梯外大堂等部位設置廣告要符合相關的規(guī)定。(三)公共收益屬全體業(yè)主共有，應獨立核算、專戶存儲，定期公示。(四)乙方按所得收入提取管理服務費，提取比例是30% 。(不得超過所得收入的30%)(五)乙方要對所有與公共收益相關的合同、會計憑證進行建檔保管。乙方每半年在本物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公布公共收益收支情況，公示時間不少于7天。(六)本物業(yè)管理區(qū)域20%以上業(yè)主書面對公共收益收支提出異議的，可以根據(jù)本合同或者業(yè)主臨時管理規(guī)約約定或者經(jīng)業(yè)主大會決定后，在街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的指導下進行查詢，或委托有資質的中介機構進行財務審計，也可以申請物業(yè)管理聯(lián)席會議協(xié)調處理或者依法向人民法院提起訴訟。(七)本物業(yè)禁止開展可能影響業(yè)主公共利益的經(jīng)營性活動，具體包括違反國家、地方政策法律法規(guī)規(guī)定和擾亂社會治安等活動。第十一條 乙方接受供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第四章 裝修管理及承接查驗第十二條 本物業(yè)區(qū)域業(yè)主(使用人)裝修由乙方統(tǒng)一管理。(一)業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)裝飾裝修房屋的，應當提前3天到物業(yè)服務中心辦理簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，遵守乙方提示的合理注意事項，并交納裝修保證金(其金額由雙方約定)。自裝修完畢之日，業(yè)主自行查驗并向乙方報備，3個月后經(jīng)乙方二次復驗合格后，乙方應在七個工作日內退還裝修保證金。(二)裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土應由業(yè)主或使用人自行負責清運至市政垃圾處置場所。委托乙方清運的。乙方對業(yè)主(使用人)違反裝飾裝修規(guī)定的行為，應當履行發(fā)現(xiàn)、勸阻、報告職責，并配合有關部門依法處理。第十三條 甲方在物業(yè)竣工驗收后交付使用前，應當組織業(yè)主開展物業(yè)開放日或者參觀日活動，并在交付使用十五日前，與乙方完成物業(yè)共有部位、共有設施設備的承接查驗工作。物業(yè)承接查驗的費用，由甲方承擔。甲、乙雙方應當簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權利義務、違約責任等事項作出明確約定。物業(yè)承接查驗協(xié)議應當作為前期物業(yè)服務合同的補充協(xié)議。甲方交付的物業(yè)或設施設備存在特殊設計或特殊使用要求的，應告知乙方。因甲方未盡到告知義務導致乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財產(chǎn)損失的應承擔賠償責任。第十四條 現(xiàn)場查驗20日前，甲方應向乙方移交下列資料：(一)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。(二)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料。(三)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。(四)物業(yè)承接查驗協(xié)議、查驗記錄、交接記錄及備案證明。(五)物業(yè)管理所必需的業(yè)主清冊。(六)其他資料。未能全部移交前款所列資料的，甲方應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。第十五條 物業(yè)交接后，甲方未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定，及時解決物業(yè)共有部位、共有設施設備存在的問題，導致第三人或乙方人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。第十六條 對于分期開發(fā)建設的物業(yè)項目，可以根據(jù)開發(fā)進度，對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。甲乙雙方應當在承接最后一期物業(yè)時，辦理物業(yè)整體交接手續(xù)。未移交乙方的，其維護管理責任由甲方承擔。第十七條 甲方和乙方應當將物業(yè)承接查驗情況通過在小區(qū)顯著位置進行公示的方式告知業(yè)主。乙方應當將承接查驗有關的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。第十八條甲方應保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的規(guī)劃、設計、施工驗收標準，按照不低于國家規(guī)定的質量保修期限和保修范圍履行保修責任。如甲方委托乙方代為履行保修責任的，雙方應當另行訂立委托協(xié)議。第五章 物業(yè)管理用房第十九條 甲方應于乙方入駐提供服務時，按照不低于物業(yè)建筑總面積的3‰的比例且不少于50平方米的標準在物業(yè)管理區(qū)域內向乙方無償提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。(物業(yè)服務用房平面圖及說明見附件)第二十條 物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主委員會的，乙方應按照不低于20平方米，不高于70平方米的要求從物業(yè)管理用房中為業(yè)主委員會配置辦公用房。第六章 雙方的權利義務第二十一條甲方的權利義務甲方的權利：、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃，并監(jiān)督乙方組織實施。、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度。，與乙方委托的專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計。甲方的義務：，制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，并向物業(yè)買受人明示、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時管理規(guī)約》。，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權利和義務?！吨貞c市物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)規(guī)定，配合業(yè)主召開首次業(yè)主大會。選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。、挖掘道路、場地，配合做好相關業(yè)主工作，并協(xié)助乙方在約定或合理期限內恢復原狀。，開展公益宣傳教育活動。法律法規(guī)、本合同及管理規(guī)約等規(guī)定甲方享有和承擔的其他權利和義務。第二十二條 乙方的權利義務乙方的權利：。，提供本合同約定以外的服務項目，并按約定收取報酬。，并按約定比例提取管理服務費?！杜R時管理規(guī)約》規(guī)定的行為進行勸阻、制止，制止無效的可依法上報相關部門。乙方的義務：，提供物業(yè)服務。，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。，年度管理計劃，維修保養(yǎng)計劃，并組織實施。、環(huán)境、物業(yè)裝飾裝修和使用等規(guī)章制度，并監(jiān)督實施。，根據(jù)物業(yè)服務項目實際制定有針對性的應急預案。發(fā)生安全事故時，采取合理措施，并及時向有關部門報告并協(xié)助處理。，不得違法違規(guī)限制業(yè)主進出、限制人身自由等侵害公民的合法權益的行為。，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并每半年公布一次物業(yè)服務費用收支賬目，與甲方共同委托的專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計。業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，應當與其訂立裝飾裝修協(xié)議，明確裝飾裝修的禁止行為和注意事項，并監(jiān)督落實。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反規(guī)定的，及時發(fā)現(xiàn)、勸阻、報告。情節(jié)嚴重的，要及時報請相關部門并配合依法處理。，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時全部移交給業(yè)主委員會。未成立業(yè)主委員會的，移交給物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)。法律法規(guī)、本合同及管理規(guī)約等規(guī)定乙方享有和承擔的其他權利和義務。第二十三條 物業(yè)的使用與維護(一)業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共有部位和共有設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予協(xié)助并遵守履行。(二)因維修物業(yè)或者為公益事宜，甲、乙任一方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。(三)乙方發(fā)現(xiàn)共有設施設備存在性能故障或者其他安全隱患的，應當立即采取措施。保修期內，通知甲方和相關單位及時維修。保修期外，乙方應當立即組織應急維修。(四)對需要進入物業(yè)管理區(qū)域內的執(zhí)行公務和救援等公共事務的公務車輛，甲乙雙方應當配合，不得阻撓，不得收費。(五)對確需進入業(yè)主專有部位對小區(qū)公共設施設備進行維修、維護的，應當協(xié)調業(yè)主予以配合。第七章 合同期限第二十四條 本合同期限自20__ 年12月 4 日起至20__ 年12月 3日止。合同期未滿，業(yè)主大會授權業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。業(yè)主大會決定提前解聘乙方的，應當提前60日書面通知乙方，因提前解聘給乙方造成損失的，除不可歸責于業(yè)主的事由外，業(yè)主應當賠償損失。合同到期后，業(yè)主大會未作出選聘決定，乙方按照本合同約定繼續(xù)提供服務的，本合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或續(xù)聘