【正文】 聘（或續(xù)聘）乙方為_________________（物業(yè)名稱）提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：_________________________________________物業(yè)用途：_________________________________________座落：_____________________________________________四至：_____________________________________________占地面積：_________________________________________總建筑面積：_______________________________________委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見附件一。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等_________________第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_____第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、________。第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_______。第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理，_____________________________。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_________________。第九條維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________________。第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進(jìn)行管理，_________________。第十一條消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理，_________________。第十二條電梯、水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)管理，_________________。第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)，_____________________________。第十四條其他委托事項_________________________________________。第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量按以下第_________項執(zhí)行：《北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（京國土房管物字[20__]950號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一，即普通商品住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；_________________?！侗本┦凶≌飿I(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（京國土房管物字[20__]950號）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)二，即經(jīng)濟(jì)適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；_________________________。，具體為：______________________________。第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第十六條（適用于政府指導(dǎo)價）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行政府指導(dǎo)價。（或交費(fèi)義務(wù)人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。）其中，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用價格為：_______________；按房屋建筑面積比例分?jǐn)?。，上述價格隨之調(diào)整。、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)?。乙方收費(fèi)時，應(yīng)將保險單和保險費(fèi)發(fā)票公示。物業(yè)服務(wù)合同簽訂篇八第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方)：________________________________________受托方(以下簡稱乙方)：________________________________________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將____________________委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：____________________________________________座落位置：____________________市____________________區(qū)建筑面積：____________________平方米。________________第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護(hù)。第五條道路、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)。第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第八條交通與車輛停放秩序的管理。第九條維持公共秩序，巡視、門崗執(zhí)勤。第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用。第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施，并報有關(guān)執(zhí)法部門處理。第三章委托管理期限第十五條委托管理期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十六條甲方權(quán)利義務(wù)、使用人的合法權(quán)益。、和房屋及設(shè)施維修計劃?！禵________市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理。、文化活動。，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交。第十七條乙方權(quán)利義務(wù)，制訂物業(yè)管理制度。、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。，但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。、資金使用計劃及決算報告。，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況。，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十八條乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級參考標(biāo)準(zhǔn)》中“________級服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)”實現(xiàn)目標(biāo)管理，具體詳見附件。第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第十九條物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)。非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。，按全額收取。，按下列方法處理：從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之一交納滯納金。第二十條公共設(shè)施日常維修費(fèi)房屋的共有部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承擔(dān)。大中修費(fèi)用、更新費(fèi)用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。第二十一條車位使用費(fèi)由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費(fèi)辦法》和《住宅小區(qū)機(jī)動車地下停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，由乙方向車位使用人收取，收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本。第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費(fèi)用計付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第七章違約責(zé)任第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。第二十四條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。第二十五條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。第八章附則第二十六條本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決?？梢杂脮嫘问胶炗喲a(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十七條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十九條本合同正本連同附件共_________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請_________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。第三十三條合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第三十四條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：_____________乙方簽章：____________代表人：_______________代表人：_____________________年_____月_____日______年______月____日物業(yè)服務(wù)合同簽訂篇九甲方：負(fù)責(zé)人：地址：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：資質(zhì)等級：，證書編號：地址：聯(lián)系電話：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：__________物業(yè)類型：__________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)座落位置：________總建筑面積：________平方米。其中住宅________平方米。第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)。(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù)。包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。(六)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。(七)交通與車輛停放秩序的管理。(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。第三條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。(一)住宅：高層________元/月平方米。多層________元/月平方米。別墅________元/月平方米。物業(yè)：________元/月平方米。(二)辦公樓：______元/月平方米(三)商業(yè)用房：________元/月平方米上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項標(biāo)準(zhǔn)(元/月平方米)如下：一、住宅物業(yè)綜合管理服務(wù)費(fèi)：共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：二、非住宅物業(yè)綜合管理服務(wù)費(fèi)：共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：其他費(fèi)用本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項維修的費(fèi)用，物業(yè)大修和專項維修的費(fèi)用在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)?。第四條合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。第五條物業(yè)費(fèi)的收取及支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納，甲方應(yīng)在_______(每次繳費(fèi)的具體時間)履行交納義務(wù)。采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)向甲方提供正式的完稅發(fā)票。乙方賬號：開戶行：開戶名：第六條停車場收費(fèi)分別采取以下方式：(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的并且甲方使用的，甲方應(yīng)按露天機(jī)動車車位元/個月、車庫機(jī)動車車位元/個月、露天非機(jī)動車車位元/個月、車庫非機(jī)動車車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。(二)停車場屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和甲方有優(yōu)先使用權(quán)，甲方使用的應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的并且甲方使用的，應(yīng)按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。上述費(fèi)用按(月/季度/年)向乙方繳納，乙方向甲方提供正規(guī)完稅發(fā)票。業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第七條、供電、供水、供暖相關(guān)約定供電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)西安市有關(guān)規(guī)定，電費(fèi)為元/度，由乙方統(tǒng)一向供電局購電，遇有電價調(diào)整按調(diào)整后電價執(zhí)行。甲方用電將采