【正文】 月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取?非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元和業(yè)主或物業(yè)使用人收取。(以中標(biāo)書為準(zhǔn))，由乙方按政府主管部門的相關(guān)規(guī)定收取。，由乙方按政府主管部門的相關(guān)規(guī)定收取相關(guān)滯納金。第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取(具體內(nèi)容見本合同的補(bǔ)充合同。) 第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗鄰部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方同意。第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下?1. 2. 3.。第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)?更新費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)?大中修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)?更新費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)?大中修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)?更新費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。，由乙方承擔(dān)?改造、更新費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)?大中修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)?更新費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第七章 違約責(zé)任第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決?逾期末解決的，乙方有權(quán)終止合同?造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期末整改的，甲方有權(quán)終止合同?造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退?造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金?給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八章 附則第三十一條 自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條 本合同附有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國家、省、市政府有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。各規(guī)章的解釋順序?yàn)椋簢摇⑹?、市的相關(guān)文件。第三十五條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門?備案各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由 仲裁委員會仲裁 ?當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿x天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。第四十條 本合同自簽字之日起生效。代表人?代表人：年 月 日注：本小區(qū)有可能的遺留問題：小區(qū)內(nèi)是否可以停車、停車收費(fèi)問題。封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)的監(jiān)督執(zhí)行工作?！昂推轿飿I(yè)”前期物業(yè)服務(wù)終止時，有可能存在部分善后責(zé)任。小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同甲方 小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇八甲方：(物業(yè)管理公司、受托方)乙方：(房屋出售單位、委托方)甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。二、房屋修繕(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購房人理。三、托管費(fèi)用(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元、y____元，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶，帳號________，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶?。(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。四、其它(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。(三)其它約定：備注：(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。(二)本合同有效期年月日至年月日止。(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。甲方：(公章) 乙方：(公章)法人代表： 法人代表：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：合同簽訂日期： 年 月 日小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同甲方 小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同 免費(fèi)篇九本協(xié)議當(dāng)事人甲方：乙方：甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人(業(yè)主)。前期物業(yè)管理是指：是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：乙方所購房屋基本情況：類型：座落位置：幢單元室建筑面積：平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1 對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。2 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。3 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。4 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。5 根據(jù)需要，物業(yè)管理企業(yè)可委托專營企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。6 依據(jù)與開發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》的規(guī)定，向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。7 編制年度物業(yè)管理工作計劃，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用計劃。8 每半年(不得低于一次)向乙方公布物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支帳目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場地的經(jīng)營性收入。9 提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。10 不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能。11 向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。12 如未被業(yè)主、業(yè)主大會續(xù)聘，自本協(xié)議終止起日內(nèi)與業(yè)主、業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理相關(guān)移交手續(xù)，移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)13 參加業(yè)主大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。14 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。15 遵守本物業(yè)的《業(yè)主臨時公約》和《物業(yè)使用守則》。16 依據(jù)開發(fā)商與甲方簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用。17 裝飾裝修房屋時，和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定。18 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變使用功能，造成損失的，應(yīng)予賠償。19 轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。20 對承租人、使用人及訪客等違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。21 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權(quán)益。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、等部位。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設(shè)施、等設(shè)施設(shè)備。三、環(huán)境衛(wèi)生22 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所清掃、道路保潔。23 共用設(shè)施設(shè)備保潔。24 生活垃圾收集、清運(yùn)。四、安全防范內(nèi)容(1)門崗值班。(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)巡視。(3)公共報警監(jiān)控。(4)責(zé)任(1)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，甲方在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。(2)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，盡到安全防范責(zé)任。(3)維護(hù)小區(qū)安全次序。五、交通秩序與車輛停放 內(nèi)容(1)限速、限重、禁鳴。(2)車輛進(jìn)出管理。(3)停車泊位管理。(4)____________。 責(zé)任(1)車輛行駛、停放有序。(2)保持小區(qū)安靜。(3)維護(hù)交通安全。(4)____________。六、房屋裝飾裝修管理24 與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。24 履行宣傳、告知政府有關(guān)裝修管理規(guī)定的義務(wù)。24 為違章裝修行為進(jìn)行勸阻、制止。24 及時向政府有關(guān)行政主管部門報告。七、消防管理內(nèi)容(1)消防器材管理。(2)易燃品管理。(3)消防宣傳。(4)____________。責(zé)任(1)消防器材無缺少、失效。(2)消防通道暢道。(3)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時報警，并積極組織滅火。(4)____________。八、公共綠化內(nèi)容(1)修剪、澆灌、施肥、除蟲等綠化養(yǎng)護(hù)。(2)清理公共綠地。(3)必要的補(bǔ)種。(4)____________。責(zé)任(1)及時養(yǎng)護(hù)，促使花草樹木的正常生長。(2)保持公共綠地整潔。(3)綠化少蟲害、無枯死。(4)____________。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀24 外墻無破損，無亂涂亂畫現(xiàn)象。24 戶外無違章安裝的防盜柵欄和空調(diào)。24 房屋場地?zé)o違章搭建。24 ____________。二、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理24 共用部位無破損，共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。24 定期維護(hù)保養(yǎng)。24 專人維護(hù)保養(yǎng)。24 ____________。三、環(huán)境衛(wèi)生24 環(huán)境整潔、無污染。24 生活垃圾日產(chǎn)日清。24 ____________。四、綠化24 養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，定期修剪。24 美觀協(xié)調(diào)。24 ____________。五、交通秩序與車輛停放24 道路暢通有序。24 車輛停放整齊。24 ____________。六、保安24 統(tǒng)一服裝，持證上崗，文明值勤。24 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)防止重大責(zé)任火災(zāi)、交通事故和刑事案件。24 ____________。七、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修小修：及時修理，兩天內(nèi)完成，并建立登記、回訪制度。急修：20分鐘到現(xiàn)場，24小時處理，并建立登記、回訪制度。業(yè)主報修及時率達(dá)90%以上，維修質(zhì)量合格率達(dá)90%以上。八、____________。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修以上維修和更新的費(fèi)用)一、乙方交費(fèi)時間：。二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(按建筑面積)多層公寓元/m2?月。別墅元/m2?月。小高層、高層元/m2?月。非住宅元/m2?月。三、乙方的空置房屋由乙方按物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%向甲方繳納。四、乙方出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方或承租方交納，乙方負(fù)有連帶責(zé)任。五、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。六、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中未計入的共用設(shè)施設(shè)備(如：電梯、水泵、中央空調(diào)、公用車庫、樓道燈等)運(yùn)行能耗費(fèi)用，按物價部門規(guī)定，另行按實(shí)向乙方分?jǐn)偂Ｆ?、車位使用費(fèi)不得高于物價部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納：24 露天車位：。24 車庫：。24 摩托車：。24 自行車：。八、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。九、甲方向乙方提供的其它服務(wù)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，參考《杭州市物業(yè)管理代辦性、特約性專項服務(wù)(菜單式)參考收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第五條物業(yè)維修基金使用一、維修基金的使用由甲方提出年度計劃，經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)，由市物業(yè)管理行政主管部門劃撥。二、物業(yè)維修基金不敷使用時，由業(yè)主大會決定籌續(xù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋建筑面積比例分?jǐn)偂Ｈ?、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第六條廣告牌設(shè)置及權(quán)益一、甲方統(tǒng)一布設(shè)，但不得有損小區(qū)整體觀瞻和侵害業(yè)主權(quán)益。二、收益專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，不得挪作它用。第七條其它約定事項一、__________________。二、__________________。三、________