【正文】 月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取?非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元和業(yè)主或物業(yè)使用人收取。(以中標書為準)，由乙方按政府主管部門的相關規(guī)定收取。，由乙方按政府主管部門的相關規(guī)定收取相關滯納金。第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取(具體內容見本合同的補充合同。) 第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗鄰部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準經甲方同意。第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下?1. 2. 3.。第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用?、養(yǎng)護費用，由乙方承擔?更新費用，由甲方承擔。、設備的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔?大中修費用，由甲方承擔?更新費用，由甲方承擔。、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔?大中修費用，由甲方承擔?更新費用，由甲方承擔。，由乙方承擔?改造、更新費用，由甲方承擔。、養(yǎng)護費用，由乙方承擔?大中修費用，由甲方承擔?更新費用，由甲方承擔。第七章 違約責任第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決?逾期末解決的，乙方有權終止合同?造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期末整改的，甲方有權終止合同?造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退?造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付5元的違約金?給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第八章 附則第三十一條 自本合同生效之日起 天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條 本合同附有補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中末規(guī)定的事宜，均遵照國家、省、市政府有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。各規(guī)章的解釋順序為：國家、省、市的相關文件。第三十五條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門?備案各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由 仲裁委員會仲裁 ?當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴。第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿x天前向對方提出書面意見。第四十條 本合同自簽字之日起生效。代表人?代表人：年 月 日注：本小區(qū)有可能的遺留問題：小區(qū)內是否可以停車、停車收費問題。封閉陽臺、安裝防盜網的監(jiān)督執(zhí)行工作。“和平物業(yè)”前期物業(yè)服務終止時，有可能存在部分善后責任。小區(qū)物業(yè)服務合同甲方 小區(qū)物業(yè)服務合同 免費篇八甲方：(物業(yè)管理公司、受托方)乙方：(房屋出售單位、委托方)甲、乙雙方根據常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。一、房屋管理(一)乙方根據市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。二、房屋修繕(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房共用部位設施的完好和正常使用。(二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人理。三、托管費用(一)根據市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元、y____元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號________，甲方保證專款專用，并接受乙審查。(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。四、其它(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。(三)其它約定：備注：(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。(二)本合同有效期年月日至年月日止。(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。甲方：(公章) 乙方：(公章)法人代表： 法人代表：經辦人： 經辦人：合同簽訂日期： 年 月 日小區(qū)物業(yè)服務合同甲方 小區(qū)物業(yè)服務合同 免費篇九本協議當事人甲方：乙方：甲方是指：房地產開發(fā)單位選聘的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人(業(yè)主)。前期物業(yè)管理是指：是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理。物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：乙方所購房屋基本情況：類型：座落位置：幢單元室建筑面積：平方米根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協議：第一條雙方的權利和義務一、甲方的權利和義務1 對物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理。2 根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。3 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。4 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。5 根據需要，物業(yè)管理企業(yè)可委托專營企業(yè)承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方。6 依據與開發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)服務合同》的規(guī)定，向乙方收取物業(yè)管理費用。7 編制年度物業(yè)管理工作計劃，物業(yè)共用部位、共用設施設備維修基金的使用計劃。8 每半年(不得低于一次)向乙方公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目和商業(yè)用房及其他共用設施設備和場地的經營性收入。9 提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》。10 不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設施、設備或改變其使用功能。11 向乙方提供房屋自用部位、自用設施、設備維修養(yǎng)護等有償服務。12 如未被業(yè)主、業(yè)主大會續(xù)聘，自本協議終止起日內與業(yè)主、業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理相關移交手續(xù)，移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認。二、乙方的權利義務13 參加業(yè)主大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。14 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議。15 遵守本物業(yè)的《業(yè)主臨時公約》和《物業(yè)使用守則》。16 依據開發(fā)商與甲方簽訂的前期物業(yè)服務合同的規(guī)定，向甲方交納物業(yè)管理費用。17 裝飾裝修房屋時，和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》，遵守有關法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定。18 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變使用功能，造成損失的，應予賠償。19 轉讓房屋時，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協議。20 對承租人、使用人及訪客等違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。21 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人和公共的合法權益。第二條物業(yè)管理服務內容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、等部位。二、房屋共用設施設備的維護和管理共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視天線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設施、等設施設備。三、環(huán)境衛(wèi)生22 物業(yè)管理區(qū)域內公共場所清掃、道路保潔。23 共用設施設備保潔。24 生活垃圾收集、清運。四、安全防范內容(1)門崗值班。(2)物業(yè)管理區(qū)域內巡視。(3)公共報警監(jiān)控。(4)責任(1)協助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，甲方在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。(2)協助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序，盡到安全防范責任。(3)維護小區(qū)安全次序。五、交通秩序與車輛停放 內容(1)限速、限重、禁鳴。(2)車輛進出管理。(3)停車泊位管理。(4)____________。 責任(1)車輛行駛、停放有序。(2)保持小區(qū)安靜。(3)維護交通安全。(4)____________。六、房屋裝飾裝修管理24 與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》。24 履行宣傳、告知政府有關裝修管理規(guī)定的義務。24 為違章裝修行為進行勸阻、制止。24 及時向政府有關行政主管部門報告。七、消防管理內容(1)消防器材管理。(2)易燃品管理。(3)消防宣傳。(4)____________。責任(1)消防器材無缺少、失效。(2)消防通道暢道。(3)發(fā)現火災及時報警，并積極組織滅火。(4)____________。八、公共綠化內容(1)修剪、澆灌、施肥、除蟲等綠化養(yǎng)護。(2)清理公共綠地。(3)必要的補種。(4)____________。責任(1)及時養(yǎng)護，促使花草樹木的正常生長。(2)保持公共綠地整潔。(3)綠化少蟲害、無枯死。(4)____________。第三條物業(yè)管理服務質量一、房屋外觀24 外墻無破損，無亂涂亂畫現象。24 戶外無違章安裝的防盜柵欄和空調。24 房屋場地無違章搭建。24 ____________。二、共用部位、共用設施設備的維護和管理24 共用部位無破損，共用設施設備運行正常。24 定期維護保養(yǎng)。24 專人維護保養(yǎng)。24 ____________。三、環(huán)境衛(wèi)生24 環(huán)境整潔、無污染。24 生活垃圾日產日清。24 ____________。四、綠化24 養(yǎng)護得當，定期修剪。24 美觀協調。24 ____________。五、交通秩序與車輛停放24 道路暢通有序。24 車輛停放整齊。24 ____________。六、保安24 統(tǒng)一服裝，持證上崗，文明值勤。24 物業(yè)管理區(qū)域內防止重大責任火災、交通事故和刑事案件。24 ____________。七、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修小修：及時修理，兩天內完成，并建立登記、回訪制度。急修：20分鐘到現場，24小時處理，并建立登記、回訪制度。業(yè)主報修及時率達90%以上，維修質量合格率達90%以上。八、____________。第四條物業(yè)管理服務費(不包括房屋共用部位、共用設施設備中修以上維修和更新的費用)一、乙方交費時間：。二、收費標準(按建筑面積)多層公寓元/m2?月。別墅元/m2?月。小高層、高層元/m2?月。非住宅元/m2?月。三、乙方的空置房屋由乙方按物業(yè)管理費標準的70%向甲方繳納。四、乙方出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務費由乙方或承租方交納，乙方負有連帶責任。五、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費。六、物業(yè)管理服務費中未計入的共用設施設備(如：電梯、水泵、中央空調、公用車庫、樓道燈等)運行能耗費用，按物價部門規(guī)定，另行按實向乙方分攤。七、車位使用費不得高于物價部門規(guī)定的現行標準，由車位使用人按下列標準向甲方交納：24 露天車位：。24 車庫：。24 摩托車：。24 自行車：。八、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。九、甲方向乙方提供的其它服務項目和收費標準，參考《杭州市物業(yè)管理代辦性、特約性專項服務(菜單式)參考收費標準》執(zhí)行。第五條物業(yè)維修基金使用一、維修基金的使用由甲方提出年度計劃，經業(yè)主大會批準，由市物業(yè)管理行政主管部門劃撥。二、物業(yè)維修基金不敷使用時，由業(yè)主大會決定籌續(xù)，業(yè)主應當按照所擁有房屋建筑面積比例分攤。三、乙方轉讓房屋所有權時，維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。第六條廣告牌設置及權益一、甲方統(tǒng)一布設，但不得有損小區(qū)整體觀瞻和侵害業(yè)主權益。二、收益專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護，不得挪作它用。第七條其它約定事項一、__________________。二、__________________。三、________